Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Odenas : 2 611 €/m² médian en 2026
Les 15 transactions DVF de Odenas (robuste) établissent un prix médian de 2 611 €/m² sur un parc performant (63,0% de A-C, pression DPE faible). Ce marché est moins exposé que d'autres aux corrections liées au DPE : les acheteurs ne prennent pas de risque réglementaire sur la grande majorité des biens. Les maisons (2 716 €/m²) et les appartements (1 854 €/m²) évoluent dans un environnement de valorisation stable.
Prix médian /m²
2 611 €/m²
Prix moyen /m²
2 416 €/m²
Appartement /m²
1 854 €/m²
Maison /m²
2 716 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-18,5 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-18,5 %
Transactions
15
Rotation /1000
124
Surface médiane
105
Conso. énergie
148
Voir aussi : Marché immobilier de Odenas · Estimer mon bien à Odenas
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Odenas
Maisons vs Appartements — Odenas
Maisons +46,5% vs appartements
🏠 Maisons
2 716
€/m²
↘ -15,2%
Surface méd.109 m²
Budget méd.296 044 €
Effort d'achat
12,4 ans
🏢 Appartements
1 854
€/m²
Surface méd.88 m²
Budget méd.163 152 €
Effort d'achat
6,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 23 900 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 611 €/m²
↘ -18,5% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
15
Estimation · Données DVF officielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Odenas
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
23 900 €/an · 1 992 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 611 €/m²
Surface médiane
105 m²
Budget médian
274 155 €
Mensualité pour ce bien
1 531 €/mois
Coût total crédit 20 ans
367 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
657 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
117 613 €
Surface finançable
45 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 531 €/mois
Apport nécessaire
156 542 €
Revenu nécessaire (33%)
387 €/an
Durée
34 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (704 €/mois) > mensualité max (657 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
23 900 €/an · 1 992 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 716 €/m²
Surface médiane
109 m²
Budget médian
296 044 €
Mensualité pour ce bien
1 654 €/mois
Coût total crédit 20 ans
396 960 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
657 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
117 613 €
Surface finançable
43 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 654 €/mois
Apport nécessaire
178 431 €
Revenu nécessaire (33%)
418 €/an
Durée
37 ans et 7 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (760 €/mois) > mensualité max (657 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
23 900 €/an · 1 992 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 854 €/m²
Surface médiane
88 m²
Budget médian
163 152 €
Mensualité pour ce bien
911 €/mois
Coût total crédit 20 ans
218 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
657 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
117 613 €
Surface finançable
63 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
911 €/mois
Apport nécessaire
45 539 €
Revenu nécessaire (33%)
231 €/an
Durée
33 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 657 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 900 €/an
(1 992 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 657 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 117 613 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Odenas · Prix des appartements à Odenas
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Odenas
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel23 900 €
Effort acquisition (global)11.5
Effort (maison)12.4
Effort (appartement)6.8
Budget logement médian274 155 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Odenas
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 611 €/m²
Prix maison2 716 €/m²
Prix appartement1 854 €/m²
Écart maison/appt862 €/m²
Volume 12 mois15
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Odenas
- Benoit Trichard 3 518 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Chaize 2 885 €/m² 2 ventes · — m²
- Le Bourg 2 508 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Beaujolais 2 256 €/m² 6 ventes · — m²
- De L Eglise 1 765 €/m² 4 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Odenas
Bilan DPE du marché
Passoires F+G4,1 %
Bons A-C63,0 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons7,7 %
F+G appartements0,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Odenas.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Odenas
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | Maison | De L Ancienne Gare | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 31/10/2025 | Maison | Benoit Trichard | 420 000 € | 115 m² | 3 652 € |
| 10/10/2025 | Maison | Le Bourg | 335 000 € | 106 m² | 3 160 € |
| 26/09/2025 | Maison | Des Quatre Grumes | 699 000 € | 216 m² | 3 236 € |
| 29/08/2025 | Maison | De Beaujeu | 249 350 € | 90 m² | 2 771 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Benoit Trichard3 518 €/m²2 ventes
- De La Chaize2 885 €/m²2 ventes
- Le Bourg2 508 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route Du Mont Brouilly50% F+GMédiane : E
- Rue Du Beaujolais0% F+GMédiane : D
- Rue Ruisseau PÉtÈrel0% F+GMédiane : C
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Odenas, l'effort de financement médian avoisine 1 531 € par mois pour un budget de 274 155 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Odenas ont reculé de +18,5 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Pour approfondir le marché de Odenas, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Odenas, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Odenas et prix appartement à Odenas. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
À Odenas, l'analyse de marché repose sur 15 ventes notariales (robuste) et un prix médian de 2 611 €/m². Par ailleurs, ce chiffre de synthèse situe la commune, mais masque la dispersion réelle entre segments et emplacements : la valeur d'un bien précis s'en écarte selon le type, la surface, l'état et l'adresse. C'est pourquoi le prix global sert d'ancrage, non de verdict. Ainsi, le détail par type relève de prix maison à Odenas et prix appartement à Odenas.
Deux sous-marchés coexistent à Odenas : la maison (2 716 €/m²) et l'appartement (1 854 €/m²), séparés par 862 €/m². Cet écart structurel, plus que le médian global (2 611 €/m²), détermine la valeur d'un bien précis. Par ailleurs, la part de chaque type dans les transactions (18,2% / 9,1%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le détail des valeurs par segment : prix maison à Odenas, prix appartement à Odenas.
La rotation du parc de Odenas — environ 123,9 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 15 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Odenas
À Odenas, la perspective historique éclaire le prix d'aujourd'hui : 7.2% d'évolution sur 6 ans, de 2 435 € à 2 611 €/m² entre 2020 et 2025. Par ailleurs, cette lecture longue, fondée sur les transactions DVF de chaque période, situe le marché dans son cycle. Elle est précieuse pour un vendeur comme pour un acquéreur : acheter ou vendre après une décennie de hausse n'a pas le même sens qu'au sortir d'une phase de stagnation. Ainsi, la tendance de fond prime sur la photographie instantanée.
Analyse multi-périodes DVF
Lire la profondeur du marché de Odenas, c'est comparer plusieurs horizons de prix : 2 611 €/m² en référence récente, 2 617 €/m² deux ans plus tôt, pour une évolution de -18,5%. Par ailleurs, cette mise en perspective, sur 15 transactions, évite de surinterpréter une médiane ponctuelle. Le marché récent dialogue avec la tendance longue : c'est leur croisement, et non un chiffre isolé, qui fonde une estimation défendable.
Surfaces de référence
Le budget d'acquisition à Odenas se construit en croisant surface et prix au m² : maison de 110 m² (2 716 €/m²), appartement de 88 m² (1 854 €/m²). Raisonner au m² seul induit en erreur : c'est le produit surface × prix qui donne l'enveloppe réelle. Par ailleurs, ces repères médians situent le ticket d'entrée par type et orientent le projet selon la capacité de financement de l'acquéreur.
Taux de crédit et mensualités
À Odenas, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (274 155 €) et la mensualité soutenable (1 531 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Odenas intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 19,8%, pour une estimation médiane de 1546 € par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
À Odenas, la vitesse de rotation (123.9‰, liquidité élevée) complète la lecture des prix. Par ailleurs, un marché qui tourne vite absorbe l'offre et conforte les valeurs ; un marché atone allonge les délais et pèse sur la négociation. Ainsi, les 15 transactions de l'année dessinent cette respiration. Connaître ce rythme aide à fixer un prix de mise en vente cohérent avec le temps de commercialisation visé.
Le ratio effort d'acquisition de Odenas (11,5 ans) se situe dans son contexte régional. Les communes avec un ratio inférieur à 8 ans sont accessibles à la majorité des ménages ; celles avec un ratio supérieur à 15 ans filtrent vers les hauts revenus. Odenas se positionne dans ce spectre avec un marché effort élevé.
À Odenas, mesurer la solvabilité éclaire la demande réelle : 11,5 ans de revenu médian (23 900 €/an) sont nécessaires pour un budget médian de 274 155 €. Cet effort d'acquisition borne le nombre d'acheteurs capables de se positionner. Par ailleurs, un marché peu accessible se traduit par des délais plus longs et une négociation plus âpre ; un marché accessible élargit la demande. Ainsi, le ratio prix/revenu est ainsi un déterminant du dynamisme local.
Saisonnalité du marché immobilier à Odenas
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
0
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
1
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
0
Nov.
1
Déc.
0
Mois le plus actif : Avril (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Odenas
- Revenu median 1 992 € euros/mois (23 900 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 444 logements dont 84.7% de maisons. Source : INSEE RP.
- Odenas compte 943 habitants et 370 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 19,8%. Estimation median : 1546 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 274 155 € euros. Mensualite 1 531 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Odenas