Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Saint-Étienne-des-Oullières — référence de marché du secteur DVF, 2026
Estimer à Saint-Étienne-des-Oullières commence par le bon référentiel : la référence communale, sur une surface médiane de 97 m², calculée sur 22 ventes (robuste). Mais le chiffre par type de bien, indispensable pour affiner, vit sur la page prix immobilier à Saint-Étienne-des-Oullières. L'estimation ajoute ensuite les correctifs individuels — DPE en tête (pression faible).
Prix médian /m²
2 855 €/m²
Maison /m²
2 874 €/m²
Évolution 12 mois
+15,7 %
Références de prix : Prix immobilier à Saint-Étienne-des-Oullières · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Saint-Étienne-des-Oullières
L'estimation par comparaison est la méthode de référence à Saint-Étienne-des-Oullières : on compare votre bien aux 22 transactions récentes au prix de référence du marché, puis on applique des correctifs selon la surface (97 m² médiane), l'étage, l'état et la classe DPE (pression faible). C'est la méthode utilisée par les notaires, les agences immobilières et les experts judiciaires. Par ailleurs, les données DVF du cadastre DGFiP sont la source officielle — elles recensent l'intégralité des actes notariaux et constituent la base la plus fiable disponible.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 855 €/m²
Prix moyen /m²3 152 €/m²
Maison /m²2 874 €/m²
Surface médiane97 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+15,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+15,7 %
Ventes résidentiel22
Population2 236
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués93
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Saint-Étienne-des-Oullières ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Saint-Étienne-des-Oullières
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 040 €/an · 2 087 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 855 €/m²
Surface médiane
96 m²
Budget médian
274 080 €
Mensualité pour ce bien
1 531 €/mois
Coût total crédit 20 ans
367 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
689 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
123 342 €
Surface finançable
43 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 531 €/mois
Apport nécessaire
150 738 €
Revenu nécessaire (33%)
387 €/an
Durée
33 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (703 €/mois) > mensualité max (689 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 040 €/an · 2 087 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 874 €/m²
Surface médiane
100 m²
Budget médian
287 400 €
Mensualité pour ce bien
1 605 €/mois
Coût total crédit 20 ans
385 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
689 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
123 342 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 605 €/mois
Apport nécessaire
164 058 €
Revenu nécessaire (33%)
406 €/an
Durée
34 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (738 €/mois) > mensualité max (689 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 040 €/an
(2 087 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 689 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 123 342 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Saint-Étienne-des-Oullières
Maison
2 874 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 874 €/m²
Surface médiane100 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+13,8 %
Nb ventes19
Performance énergétique : DPE à Saint-Étienne-des-Oullières
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Saint-Étienne-des-Oullières
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 21,5 % du parc concerné à Saint-Étienne-des-Oullières.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G9,7 %
Risque E+F+G21,5 %
Bons DPE A-C37,6 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons11,1 %
F+G appt5,0 %
Vente : Vendre à Saint-Étienne-des-Oullières
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Saint-Étienne-des-Oullières
Référence : taux BdF
Prix médian global2 855 €/m²
Budget logement médian275 508 €
Budget maison médian287 400 €
Mensualité budget médian1 539 €
Effort (années revenu médian)11
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Saint-Étienne-des-Oullières
- Du Darroux 6 395 €/m² 2 ventes · — m²
- Les Jardins De Clarisse 3 042 €/m² 2 ventes · — m²
- Les Prairies Du Treve 2 937 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Vauxonne 2 776 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Batie 2 761 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Maisons Neuves 2 604 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Tallebarde 2 526 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Manege 2 365 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Saint-Étienne-des-Oullières
Le profil de risques de Saint-Étienne-des-Oullières fait partie des facteurs d'estimation : sismicité 2/5 (2 - FAIBLE), 15 arrêtés CatNat depuis 1982, radon 3/3. Par ailleurs, ces éléments figurent obligatoirement dans l'État des Risques remis à l'acquéreur. Ainsi, leur impact sur la valeur est contextuel — nul à faible dans la plupart des cas, réel sur des parcelles précisément exposées. Estimer, c'est les apprécier au cas par cas plutôt que d'appliquer une décote forfaitaire : la donnée objective prime sur la perception.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Estimer son bien à Saint-Étienne-des-Oullières en 2026 : le contexte de marché qui détermine le prix optimal. Signal marché : 87 transactions enregistrées (89.6‰/an de rotation, 90‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement), signal acheteurs marché tendu, liquidité élevée. Évolution DVF : +15,7% sur 12 mois, +15,7% sur 24 mois — tendance en hausse. Par ailleurs, dans ce marché 87 transactions enregistrées, un bien estimé au juste prix DVF (référence de marché du secteur, robuste) attire des acheteurs qualifiés rapidement. Ainsi, un bien surestimé de 10% réduit le bassin d'acheteurs de moitié. De fait, la solvabilité des acheteurs locaux — 11,0 ans de revenu médian (25 040 €/an, solvabilité effort élevé) — fixe le plafond réel du marché. DPE : 9,7% de passoires (pression faible) — un bien A-C bénéficie d'un premium de 5-15% dans ce contexte.
Maisons vs Appartements — Saint-Étienne-des-Oullières
🏠 Maisons
2 874
€/m²
↗ +13,8%
Surface méd.100 m²
Budget méd.287 400 €
Effort d'achat
11,5 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 25 040 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Saint-Étienne-des-Oullières
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Maison | De Lacarelle | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 03/12/2025 | Maison | De Lacarelle | 69 000 € | 49 m² | 1 408 € |
| 24/11/2025 | Maison | Du Beaujolais | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 03/11/2025 | Maison | Blaceret | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 30/10/2025 | Appartement | Du Beaujolais | 310 000 € | 64 m² | 4 844 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Saint-Étienne-des-Oullières
Estimer le coût réel d'une acquisition à Saint-Étienne-des-Oullières dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 275 508 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Saint-Étienne-des-Oullières affiche +15,7 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
L'estimation immobilière à Saint-Étienne-des-Oullières combine plusieurs sources de données. Par ailleurs, la référence de prix : les prix DVF de Saint-Étienne-des-Oullières (référence de marché du secteur, 22 transactions). Ainsi, le facteur DPE : diagnostic DPE à Saint-Étienne-des-Oullières (9,7% passoires, classe D) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 87 transactions enregistrées (+15,7%, signal marché tendu). Pour projeter la vente : guide de vente à Saint-Étienne-des-Oullières. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Saint-Étienne-des-Oullières et appartements à Saint-Étienne-des-Oullières.
Votre bien vaut-il plus ou moins que le prix médian DVF de Saint-Étienne-des-Oullières (référence de marché du secteur, robuste) ? La réponse dépend de quatre facteurs. Par ailleurs, le DPE : en dessous de la classe médiane D, décote de 5-15%. Au-dessus (A-C) dans un marché à 9,7% de passoires : premium de 5-15%. Ainsi, la surface : au-dessus de 97 m² médian, effet de liquidité réduit (moins d'acheteurs). De fait, la localisation : les rues indexées dans les DVF locaux montrent un écart de ±18% vs la médiane. L'état : une rénovation récente peut compenser une classe DPE moyenne. Ces quatre ajustements, appliqués au prix de référence DVF, donnent l'estimation rationnelle dans un marché élevée.
Historique des prix à Saint-Étienne-des-Oullières
Estimer à Saint-Étienne-des-Oullières, c'est d'abord situer un bien dans la trajectoire du marché : +18.8% sur 6 ans, de 2020-S2 à 2025-S2. Par ailleurs, cette perspective pluriannuelle, ancrée sur des millésimes DVF datés, évite de caler une estimation sur un point haut ou bas conjoncturel. Ainsi, la méthode par comparaison part des ventes réelles puis ajuste selon cette évolution. Le détail des prix par segment relève de prix immobilier à Saint-Étienne-des-Oullières ; l'estimation, elle, applique la tendance à un bien précis.
Prix par rue — données DVF
L'adresse est un déterminant de l'estimation à Saint-Étienne-des-Oullières, au même titre que la surface, l'état ou le DPE. Pour situer une rue dans la hiérarchie locale des prix, l'analyse détaillée est sur la page prix immobilier à Saint-Étienne-des-Oullières ; l'estimation s'en sert pour affiner la fourchette de valeur.
Simulation financement
Estimer à Saint-Étienne-des-Oullières suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 275 508 €, mensualité 1 539 €, effort de 11,0 ans de revenu (effort élevé). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Saint-Étienne-des-Oullières : avec 9,7% de passoires (F-G) et une classe médiane D (pression faible), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Permis de construire récents à Saint-Étienne-des-Oullières
Sur les 3 dernières années, 8 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 18 | 1 488 m² | 11 RUE DE L'EGLISE, SAINT-ETIENNE-DES-OULLIERES | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 18 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Étienne-des-Oullières
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
2
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
2
Jui.
2
Aoû.
1
Sep.
3
Oct.
1
Nov.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Septembre (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Étienne-des-Oullières
- Le prix médian au m² à Saint-Étienne-des-Oullières est de référence de marché du secteur, calculé sur 22 transactions notariales des 12 derniers mois (robuste), selon la base DVF du cadastre DGFiP. Par ailleurs, ce chiffre distingue appartements et maisons. Ainsi, il est différent du prix moyen, qui est sensible aux valeurs extrêmes. Le prix médian est la référence professionnelle pour les estimations.
- Le prix médian des appartements à Saint-Étienne-des-Oullières est de référence de marché du secteur, pour une surface médiane de 97 m² et un budget médian de 275 508 €. Par ailleurs, ces chiffres sont calculés sur 3 transactions DVF des 12 derniers mois. La classe DPE médiane des appartements est C.
- Le prix médian des maisons à Saint-Étienne-des-Oullières est de référence de marché du secteur, pour une surface médiane de 97 m² et un budget médian de 275 508 €, calculé sur 19 transactions DVF. La classe DPE médiane des maisons est D.
- La pression DPE est faible à Saint-Étienne-des-Oullières : 9,7% des logements sont des passoires F+G. Par ailleurs, un bien mal classé subit une décote de 5 à 15% par rapport au prix de référence du marché. Ainsi, un bien performant (A-C) bénéficie d'un premium sur ce même marché. La consommation de 192,9 kWh/m²/an (21,7 kgCO₂/m²/an) est l'étalon de référence local.
- Les prix ont évolué de +15,7% sur 12 mois et +15,7% sur 24 mois à Saint-Étienne-des-Oullières, pour un prix de référence du marché (robuste). Par ailleurs, la comparaison des deux horizons permet de distinguer tendance de fond et fluctuation de court terme. Ces chiffres sont calculés sur 22 actes notariaux effectifs.
Aller plus loin : Immobilier à Saint-Étienne-des-Oullières