Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Saint-Étienne-des-Oullières : 2 855 €/m² médian en 2026
Sur le marché de Saint-Étienne-des-Oullières (22 transactions, robuste), le prix médian de 2 855 €/m² repose sur peu de références et peut varier d'une période à l'autre. Pour une décision d'achat ou de vente, la donnée individuelle (les ventes récentes comparables) prime sur la statistique globale. Notre tableau des dernières transactions DVF vous donne les références précises — plus utiles qu'une médiane calculée sur peu de biens.
Prix médian /m²
2 855 €/m²
Prix moyen /m²
3 152 €/m²
Maison /m²
2 874 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+15,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+15,7 %
Transactions
22
Rotation /1000
90
Surface médiane
96.5
Conso. énergie
193
Voir aussi : Marché immobilier de Saint-Étienne-des-Oullières · Estimer mon bien à Saint-Étienne-des-Oullières
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Saint-Étienne-des-Oullières
Maisons vs Appartements — Saint-Étienne-des-Oullières
🏠 Maisons
2 874
€/m²
↗ +13,8%
Surface méd.100 m²
Budget méd.287 400 €
Effort d'achat
11,5 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 25 040 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 855 €/m²
↗ +15,7% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
22
Estimation · Données DVF officielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Étienne-des-Oullières
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 040 €/an · 2 087 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 855 €/m²
Surface médiane
96 m²
Budget médian
274 080 €
Mensualité pour ce bien
1 531 €/mois
Coût total crédit 20 ans
367 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
689 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
123 342 €
Surface finançable
43 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 531 €/mois
Apport nécessaire
150 738 €
Revenu nécessaire (33%)
387 €/an
Durée
33 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (703 €/mois) > mensualité max (689 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 040 €/an · 2 087 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 874 €/m²
Surface médiane
100 m²
Budget médian
287 400 €
Mensualité pour ce bien
1 605 €/mois
Coût total crédit 20 ans
385 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
689 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
123 342 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 605 €/mois
Apport nécessaire
164 058 €
Revenu nécessaire (33%)
406 €/an
Durée
34 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (738 €/mois) > mensualité max (689 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 040 €/an
(2 087 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 689 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 123 342 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Saint-Étienne-des-Oullières · Prix des appartements à Saint-Étienne-des-Oullières
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Saint-Étienne-des-Oullières
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel25 040 €
Effort acquisition (global)11
Effort (maison)11.5
Budget logement médian275 508 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Saint-Étienne-des-Oullières
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 855 €/m²
Prix maison2 874 €/m²
Écart maison/appt2 874 €/m²
Volume 12 mois22
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Saint-Étienne-des-Oullières
- Du Darroux 6 395 €/m² 2 ventes · — m²
- Les Jardins De Clarisse 3 042 €/m² 2 ventes · — m²
- Les Prairies Du Treve 2 937 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Vauxonne 2 776 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Batie 2 761 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Maisons Neuves 2 604 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Tallebarde 2 526 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Manege 2 365 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Saint-Étienne-des-Oullières
Bilan DPE du marché
Passoires F+G9,7 %
Bons A-C37,6 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons11,1 %
F+G appartements5,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Saint-Étienne-des-Oullières.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Saint-Étienne-des-Oullières
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Maison | De Lacarelle | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 03/12/2025 | Maison | De Lacarelle | 69 000 € | 49 m² | 1 408 € |
| 24/11/2025 | Maison | Du Beaujolais | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 03/11/2025 | Maison | Blaceret | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 30/10/2025 | Appartement | Du Beaujolais | 310 000 € | 64 m² | 4 844 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Darroux6 395 €/m²2 ventes
- Les Jardins De Clarisse3 042 €/m²2 ventes
- Les Prairies Du Treve2 937 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route Du Chateau100% F+GMédiane : G
- Le Petit Chemin50% F+GMédiane : E
- Route Du Beaujolais Blaceret40% F+GMédiane : E
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Saint-Étienne-des-Oullières, l'effort de financement médian avoisine 1 539 € par mois pour un budget de 275 508 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Saint-Étienne-des-Oullières affiche +15,7 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Pour approfondir le marché de Saint-Étienne-des-Oullières, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Saint-Étienne-des-Oullières, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Saint-Étienne-des-Oullières et prix appartement à Saint-Étienne-des-Oullières. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
À Saint-Étienne-des-Oullières, l'analyse de marché repose sur 22 ventes notariales (robuste) et un prix médian de 2 855 €/m². Par ailleurs, ce chiffre de synthèse situe la commune, mais masque la dispersion réelle entre segments et emplacements : la valeur d'un bien précis s'en écarte selon le type, la surface, l'état et l'adresse. C'est pourquoi le prix global sert d'ancrage, non de verdict. Ainsi, le détail par type relève de prix maison à Saint-Étienne-des-Oullières et prix appartement à Saint-Étienne-des-Oullières.
Deux sous-marchés coexistent à Saint-Étienne-des-Oullières : la maison (2 874 €/m²) et l'appartement (—), séparés par —. Cet écart structurel, plus que le médian global (2 855 €/m²), détermine la valeur d'un bien précis. Par ailleurs, la part de chaque type dans les transactions (21,8% / 3,4%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le détail des valeurs par segment : prix maison à Saint-Étienne-des-Oullières, prix appartement à Saint-Étienne-des-Oullières.
La rotation du parc de Saint-Étienne-des-Oullières — environ 89,6 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 22 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Saint-Étienne-des-Oullières
À Saint-Étienne-des-Oullières, la perspective historique éclaire le prix d'aujourd'hui : 18.8% d'évolution sur 6 ans, de 2 535 € à 3 011 €/m² entre 2020-S2 et 2025-S2. Par ailleurs, cette lecture longue, fondée sur les transactions DVF de chaque période, situe le marché dans son cycle. Elle est précieuse pour un vendeur comme pour un acquéreur : acheter ou vendre après une décennie de hausse n'a pas le même sens qu'au sortir d'une phase de stagnation. Ainsi, la tendance de fond prime sur la photographie instantanée.
Analyse multi-périodes DVF
Lire la profondeur du marché de Saint-Étienne-des-Oullières, c'est comparer plusieurs horizons de prix : 2 855 €/m² en référence récente, 2 734 €/m² deux ans plus tôt, pour une évolution de +15,7%. Par ailleurs, cette mise en perspective, sur 22 transactions, évite de surinterpréter une médiane ponctuelle. Le marché récent dialogue avec la tendance longue : c'est leur croisement, et non un chiffre isolé, qui fonde une estimation défendable.
Surfaces de référence
Le budget d'acquisition à Saint-Étienne-des-Oullières se construit en croisant surface et prix au m² : maison de 100 m² (2 874 €/m²), appartement de — (—). Raisonner au m² seul induit en erreur : c'est le produit surface × prix qui donne l'enveloppe réelle. Par ailleurs, ces repères médians situent le ticket d'entrée par type et orientent le projet selon la capacité de financement de l'acquéreur.
Taux de crédit et mensualités
À Saint-Étienne-des-Oullières, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (275 508 €) et la mensualité soutenable (1 539 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Saint-Étienne-des-Oullières intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 19,8%, pour une estimation médiane de 1481 € par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
À Saint-Étienne-des-Oullières, la vitesse de rotation (89.6‰, liquidité élevée) complète la lecture des prix. Par ailleurs, un marché qui tourne vite absorbe l'offre et conforte les valeurs ; un marché atone allonge les délais et pèse sur la négociation. Ainsi, les 22 transactions de l'année dessinent cette respiration. Connaître ce rythme aide à fixer un prix de mise en vente cohérent avec le temps de commercialisation visé.
À Saint-Étienne-des-Oullières, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 087 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
À Saint-Étienne-des-Oullières, mesurer la solvabilité éclaire la demande réelle : 11,0 ans de revenu médian (25 040 €/an) sont nécessaires pour un budget médian de 275 508 €. Cet effort d'acquisition borne le nombre d'acheteurs capables de se positionner. Par ailleurs, un marché peu accessible se traduit par des délais plus longs et une négociation plus âpre ; un marché accessible élargit la demande. Ainsi, le ratio prix/revenu est ainsi un déterminant du dynamisme local.
Permis de construire récents à Saint-Étienne-des-Oullières
Sur les 3 dernières années, 8 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 18 | 1 488 m² | 11 RUE DE L'EGLISE, SAINT-ETIENNE-DES-OULLIERES | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 18 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Étienne-des-Oullières
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
2
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
2
Jui.
2
Aoû.
1
Sep.
3
Oct.
1
Nov.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Septembre (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Étienne-des-Oullières
- Revenu median 2 087 € euros/mois (25 040 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 971 logements dont 82.9% de maisons. Source : INSEE RP.
- Saint-Étienne-des-Oullières compte 2 236 habitants et 878 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 19,8%. Estimation median : 1481 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 275 508 € euros. Mensualite 1 539 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Saint-Étienne-des-Oullières