Gestion locative Beauregard — 47,4% locataires, tension soutenue · 2026
Le marché locatif de Beauregard offre une demande structurelle solide : 47,4% de locataires, tension soutenue (5,1 sur 10), attractivité 6/10. Mais gérer un bien à Beauregard en 2026 implique trois arbitrages. L'arbitrage réglementaire : 7,2% de passoires exposées aux interdictions 2025-2034 — rénover ou vendre ? L'arbitrage fiscal : taxe foncière 1155 €/an (stable) — quel impact sur le rendement net ? L'arbitrage locatif : revenu médian 2 020 €/mois — quel loyer le marché peut-il absorber ? La gestion locative intelligente à Beauregard répond à ces trois questions avant de signer le prochain bail.
Voir aussi : Investissement locatif à Beauregard · Immobilier à Beauregard
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Beauregard
À Beauregard, le profil des locataires potentiels — revenu médian 2 020 €/mois, surface médiane recherchée proche de 117 m² — définit le segment cible pour un bailleur. Un bien trop grand ou trop cher sort du bassin de demande majoritaire.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires47,4 %
Taux vacance15,1 %
Tension locativesoutenue
Score tension5.1/10
Revenu médian24 240 €/an
Revenu mensuel2 020 €/mois
Population826
Passoires F+G7,2 %
Investissement · Conseil data
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Approfondir : Estimer un bien à Beauregard
DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
Un bien classé G à Beauregard ne peut plus être loué depuis 2025. Par ailleurs, un bien classé F ne pourra plus l'être en 2028. Dès lors, avec 7,2% du parc concerné (pression faible), les bailleurs qui n'ont pas encore agi doivent planifier maintenant pour ne pas subir une interdiction locative.
DPE local
F+G maisons11,1 %
F+G appartements5,4 %
Classe médianeD
Classe maisonsC
Classe apptD
Conso. moyenne188 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Beauregard
Le potentiel locatif structurel de Beauregard est de 6,8/10. Ce score synthétise tension (soutenue), vacance (15,1%), part locataires (47,4%) et revenus (2 020 €/mois) — il mesure la capacité intrinsèque du marché à absorber des mises en location.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 020 €/mois
Conso. énergétique188 kWh/m²/an
Potentiel locatif6,8 / 10 /10
Attractivité loc.6,0 / 10 /10
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Beauregard
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 240 €/an · 2 020 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 167 €/m²
Surface médiane
105 m²
Budget médian
227 535 €
Mensualité pour ce bien
1 271 €/mois
Coût total crédit 20 ans
305 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
667 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
119 403 €
Surface finançable
55 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 271 €/mois
Apport nécessaire
108 132 €
Revenu nécessaire (33%)
321 €/an
Durée
67 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 667 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 240 €/an · 2 020 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 649 €/m²
Surface médiane
117 m²
Budget médian
309 933 €
Mensualité pour ce bien
1 731 €/mois
Coût total crédit 20 ans
415 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
667 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
119 403 €
Surface finançable
45 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 731 €/mois
Apport nécessaire
190 530 €
Revenu nécessaire (33%)
438 €/an
Durée
38 ans et 9 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (795 €/mois) > mensualité max (667 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
24 240 €/an · 2 020 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 875 €/m²
Surface médiane
96 m²
Budget médian
180 000 €
Mensualité pour ce bien
1 005 €/mois
Coût total crédit 20 ans
241 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
667 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
119 403 €
Surface finançable
63 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 005 €/mois
Apport nécessaire
60 597 €
Revenu nécessaire (33%)
254 €/an
Durée
38 ans et 5 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 667 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 240 €/an
(2 020 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 667 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 119 403 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
7,2 %
À risque E+F+G
18,0 %
Bons DPE A-C
42,1 %
F+G maisons
11,1 %
F+G appartements
5,4 %
Classe médiane
D
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Beauregard, 18,0 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Beauregard
Rendement locatif estimatif — Beauregard
Prix d'achat médian228 000 €
Loyer mensuel estimé1 370 € /mois
Rendement brut estimé7,2%
Tension locativesoutenue (5.1sur 10)
Part locataires47,4 %
Taux de vacance15,1 %
Attractivité locative6/10
Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.
Réglementation bailleur à Beauregard
Obligations bailleur 2026 à Beauregard. Zone zone B2 — marché détendu (marché détendu). Plafond loyer Pinel : 10 €/m²/mois. DPE : 7,2% de F+G — G interdits 2025, F en 2028, 18,0% du parc exposé d'ici 2034. ERP obligatoire au bail : zone sismique 2, 6 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain), radon 1. TF : 1155 €/an. Rendement brut estimé : 2,7%.
Données limitées · expertise terrain
Estimation par un expert local →
Les données publiées sont limitées pour Beauregard. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
Gestion locative et cadre réglementaire à Beauregard
En zone B2, Beauregard n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.
15,1% de vacance locative, 47,4% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 7,2% du parc local est en F ou G.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Bailleur à Beauregard : trois questions à résoudre. Ma conformité DPE : 7,2% de passoires dans la commune (pression faible), calendrier G 2025 / F 2028 / E 2034. Mon rendement net : calcul de rendement locatif à Beauregard (zone zone B2 — marché détendu, tension soutenue). Ma valeur patrimoniale : estimer votre bien à Beauregard. Si les contraintes DPE et fiscales pèsent trop : vendre à Beauregard dans un marché 15 ventes / 443 logements — village actif. Vue globale : marché immobilier de Beauregard.
À Beauregard, un taux de vacance de 15,1% rappelle qu'un bien en gestion ne rapporte que loué. Par ailleurs, pour un bailleur, piloter la vacance — délai de relocation, turn-over, travaux entre deux locataires — pèse autant sur le rendement que le montant du loyer. Ainsi, la tension locative soutenue et la demande modérée jouent en faveur du bailleur réactif : sur ce marché, un logement disponible trouve preneur rapidement s'il est correctement présenté et tarifé. Anticiper les congés et soigner la qualité du bien réduit les mois sans recette.
À Beauregard, comprendre qui loue (47,4% de locataires, 443 logements) guide la stratégie du bailleur. Par ailleurs, la demande locative, soutenue par une tension soutenue et une attractivité de 6/10, se compose d'actifs et de ménages en parcours résidentiel. Adapter le bien à ce profil — entretien, conformité, loyer de marché — fidélise le locataire et réduit le turn-over, deux leviers directs du rendement net. Ainsi, la gestion locative consiste à faire correspondre durablement un bien à la demande réelle du secteur.
Taxe foncière
TF bailleur : 22,5% à Beauregard (stable). Médiane 1155 €/an. À noter, en régime micro-foncier (abattement 30%) : TF non déductible séparément. En outre, en régime réel nu : déductible intégralement. LMNP BIC réel : TF déductible + amortissement. Signal stable (+2.8%/3 ans) : charge à surveiller sur 10-15 ans de détention.
Géorisques et assurances
Obligations bailleur géorisques à Beauregard : ERP obligatoire dans tout bail (loi ALUR). Zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon 1/3, 6 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain), 0 MVT. Assurance PNO : primes potentiellement majorées en zones à risque. Bail sans ERP = nullité possible. Source : georisques.gouv.fr.
À Beauregard, la part de locataires (47,4% des ménages) dessine un marché où la demande de location est constante. Par ailleurs, pour un bailleur, c'est un atout de gestion : relocation facilitée, vacance contenue, loyer soutenu par la tension soutenue. L'attractivité locative (6/10) et le potentiel structurel (6,8/10) mesurent cette demande. De plus, gérer un bien ici, c'est s'appuyer sur un flux régulier de candidats — à condition de proposer un logement décent, conforme et au juste prix de marché.
Le cadre réglementaire du bailleur à Beauregard structure la gestion : bail conforme, dossier de diagnostics, normes de décence, et surtout calendrier d'interdiction de location des passoires thermiques. Par ailleurs, un bien énergivore expose à l'impossibilité de relouer à terme — un risque que la gestion doit anticiper par la rénovation. Respecter ces obligations protège le bailleur (sécurité juridique) et son revenu (continuité de la location). Par ailleurs, gérer un bien loué, c'est tenir cette conformité dans la durée, à chaque renouvellement de bail comme à chaque changement de locataire.
Le revenu réel d'un bien géré à Beauregard ne se résume pas au loyer brut : il faut en déduire les charges non récupérables, la taxe foncière, les frais de gestion éventuels et l'impact de la vacance (15,1% localement). C'est ce rendement NET, après ces postes, qui mesure la performance d'un bien loué. Par ailleurs, une bonne gestion agit sur chaque ligne : limiter la vacance, maîtriser les charges, entretenir pour éviter les gros travaux. Ainsi, pour le bailleur, raisonner en net — et non en loyer affiché — est la clé d'une exploitation durable, distincte du calcul de rentabilité brute d'un projet d'achat.
Questions fréquentes — Beauregard
- Déléguer la gestion à une agence coûte 7 à 10% des loyers mais sécurise la relation locataire et les obligations légales. Par ailleurs, ORPI Direct Habitat propose des offres de gestion locative adaptées à Beauregard. Voir les services.
- Le profil locataire à Beauregard : part des locataires 47,4%, taux de vacance 15,1%, revenu médian 24 240 €/an. Ces données INSEE orientent le choix du type de bien à acquérir pour maximiser l'adéquation offre/demande locative.
- La GLI (2 à 4% des loyers) est recommandée si le taux d'effort locataire est élevé à Beauregard. Par ailleurs, le revenu médian de 24 240 €/an permet d'estimer ce risque. Par ailleurs, ORPI Direct Habitat inclut la mise en place de la GLI dans ses services de gestion locative.
- La location meublée (LMNP) présente des avantages fiscaux via l'amortissement. Elle est pertinente à Beauregard si la demande locative meublée est présente. Par ailleurs, la location nue offre plus de stabilité locataire (baux 3 ans).
- En dehors des zones d'encadrement spécifiques, les loyers sont librement fixés par le marché à Beauregard. Les conseillers ORPI connaissent les niveaux de loyer marché pratiqués et peuvent vous positionner de façon compétitive.
Marché actif — envisager la vente : Vendre à Beauregard