Gestion locative Saint-Étienne-des-Oullières — 28,0% locataires, tension élevée · 2026
La gestion locative à Saint-Étienne-des-Oullières se joue sur deux terrains simultanément : la tension du marché (élevée, 6,2/10, 28,0% de locataires) et la pression DPE (9,7% de passoires, pression faible). Par ailleurs, ces deux dimensions sont liées : un bien F ou G ne peut plus être loué depuis 2025 pour les G, et cette interdiction s'étendra aux F en 2028. Ainsi, pour un bailleur à Saint-Étienne-des-Oullières, l'enjeu est clair : identifier les biens exposés avant qu'ils deviennent illégaux et planifier la mise en conformité. Avec 971 logements, 6,9% de vacance et un revenu médian de 25 040 €/an, le marché offre une demande structurelle 6,6/10 — à condition d'avoir des biens conformes.
Voir aussi : Investissement locatif à Saint-Étienne-des-Oullières · Immobilier à Saint-Étienne-des-Oullières
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Saint-Étienne-des-Oullières
Le marché résidentiel de Saint-Étienne-des-Oullières affiche 22 transactions sur 12 mois au prix médian de 2 855 €/m² (+15,7% sur un an). Pour un bailleur, la dynamique du marché de la vente est liée au locatif : quand les prix augmentent, la demande locative se renforce auprès des ménages qui ne peuvent pas acquérir.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires28,0 %
Taux vacance6,9 %
Tension locativeélevée
Score tension6.2/10
Revenu médian25 040 €/an
Revenu mensuel2 087 €/mois
Population2 236
Passoires F+G9,7 %
Investissement · Conseil data
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Approfondir : Estimer un bien à Saint-Étienne-des-Oullières
DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
Le DPE n'est pas seulement une obligation légale à Saint-Étienne-des-Oullières — c'est un outil de gestion. Un diagnostic récent permet de connaître le niveau de consommation réel du bien (192,9 kWh/m²/an en moyenne locale), d'anticiper les travaux et de positionner correctement le bien sur le marché.
DPE local
F+G maisons11,1 %
F+G appartements5,0 %
Classe médianeD
Classe maisonsD
Classe apptC
Conso. moyenne193 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Saint-Étienne-des-Oullières
Le profil locatif de Saint-Étienne-des-Oullières reflète une commune à dominante propriétaire : 72,0% de propriétaires occupants contre 28,0% de locataires. Ce déséquilibre structure la demande locative — les locataires potentiels sont minoritaires, ce qui donne plus de poids à la qualité du bien et à son positionnement.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 087 €/mois
Conso. énergétique193 kWh/m²/an
Potentiel locatif6,6 / 10 /10
Attractivité loc.7,2 / 10 /10
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Étienne-des-Oullières
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 040 €/an · 2 087 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 855 €/m²
Surface médiane
96 m²
Budget médian
274 080 €
Mensualité pour ce bien
1 531 €/mois
Coût total crédit 20 ans
367 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
689 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
123 342 €
Surface finançable
43 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 531 €/mois
Apport nécessaire
150 738 €
Revenu nécessaire (33%)
387 €/an
Durée
33 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (703 €/mois) > mensualité max (689 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 040 €/an · 2 087 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 874 €/m²
Surface médiane
100 m²
Budget médian
287 400 €
Mensualité pour ce bien
1 605 €/mois
Coût total crédit 20 ans
385 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
689 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
123 342 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 605 €/mois
Apport nécessaire
164 058 €
Revenu nécessaire (33%)
406 €/an
Durée
34 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (738 €/mois) > mensualité max (689 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 040 €/an
(2 087 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 689 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 123 342 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
9,7 %
À risque E+F+G
21,5 %
Bons DPE A-C
37,6 %
F+G maisons
11,1 %
F+G appartements
5,0 %
Classe médiane
D
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Saint-Étienne-des-Oullières, 21,5 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Saint-Étienne-des-Oullières
Rendement locatif estimatif — Saint-Étienne-des-Oullières
Prix d'achat médian276 000 €
Loyer mensuel estimé1 650 € /mois
Rendement brut estimé7,2%
Tension locativeélevée (6.2sur 10)
Part locataires28,0 %
Taux de vacance6,9 %
Attractivité locative7.2/10
Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.
Réglementation bailleur à Saint-Étienne-des-Oullières
Obligations bailleur 2026 à Saint-Étienne-des-Oullières. Zone zone C — marché détendu (marché détendu). Plafond loyer Pinel : 10 €/m²/mois. DPE : 9,7% de F+G — G interdits 2025, F en 2028, 21,5% du parc exposé d'ici 2034. ERP obligatoire au bail : zone sismique 2, 15 CatNat (Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain), radon 3. TF : 1481 €/an. Rendement brut estimé : 2,3%.
Gestion locative · marché actif
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La demande locative est soutenue à Saint-Étienne-des-Oullières (6.2/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.
Gestion locative et cadre réglementaire à Saint-Étienne-des-Oullières
En zone C, Saint-Étienne-des-Oullières n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.
6,9% de vacance locative, 28,0% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 9,7% du parc local est en F ou G.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Bailleur à Saint-Étienne-des-Oullières : trois questions à résoudre. Ma conformité DPE : 9,7% de passoires dans la commune (pression faible), calendrier G 2025 / F 2028 / E 2034. Mon rendement net : calcul de rendement locatif à Saint-Étienne-des-Oullières (zone zone C — marché détendu, tension élevée). Ma valeur patrimoniale : estimer votre bien à Saint-Étienne-des-Oullières. Si les contraintes DPE et fiscales pèsent trop : vendre à Saint-Étienne-des-Oullières dans un marché 87 transactions enregistrées. Vue globale : marché immobilier de Saint-Étienne-des-Oullières.
À Saint-Étienne-des-Oullières, un taux de vacance de 6,9% rappelle qu'un bien en gestion ne rapporte que loué. Par ailleurs, pour un bailleur, piloter la vacance — délai de relocation, turn-over, travaux entre deux locataires — pèse autant sur le rendement que le montant du loyer. Ainsi, la tension locative élevée et la demande modérée jouent en faveur du bailleur réactif : sur ce marché, un logement disponible trouve preneur rapidement s'il est correctement présenté et tarifé. Anticiper les congés et soigner la qualité du bien réduit les mois sans recette.
À Saint-Étienne-des-Oullières, comprendre qui loue (28,0% de locataires, 971 logements) guide la stratégie du bailleur. Par ailleurs, la demande locative, soutenue par une tension élevée et une attractivité de 7,2/10, se compose d'actifs et de ménages en parcours résidentiel. Adapter le bien à ce profil — entretien, conformité, loyer de marché — fidélise le locataire et réduit le turn-over, deux leviers directs du rendement net. Ainsi, la gestion locative consiste à faire correspondre durablement un bien à la demande réelle du secteur.
Taxe foncière
TF bailleur : 19,8% à Saint-Étienne-des-Oullières (stable). Médiane 1481 €/an. À noter, en régime micro-foncier (abattement 30%) : TF non déductible séparément. En outre, en régime réel nu : déductible intégralement. LMNP BIC réel : TF déductible + amortissement. Signal stable (+2.8%/3 ans) : charge à surveiller sur 10-15 ans de détention.
Géorisques et assurances
ERP obligatoire à Saint-Étienne-des-Oullières : BRGM zone 2/5, radon 3/3, 15 CatNat, 0 MVT. Joindre au bail. Absence → nullité possible. Assurance PNO : vérifier les conditions pour ces risques. Source : georisques.gouv.fr.
À Saint-Étienne-des-Oullières, la part de locataires (28,0% des ménages) dessine un marché où la demande de location est constante. Par ailleurs, pour un bailleur, c'est un atout de gestion : relocation facilitée, vacance contenue, loyer soutenu par la tension élevée. L'attractivité locative (7,2/10) et le potentiel structurel (6,6/10) mesurent cette demande. De plus, gérer un bien ici, c'est s'appuyer sur un flux régulier de candidats — à condition de proposer un logement décent, conforme et au juste prix de marché.
Le cadre réglementaire du bailleur à Saint-Étienne-des-Oullières structure la gestion : bail conforme, dossier de diagnostics, normes de décence, et surtout calendrier d'interdiction de location des passoires thermiques. Par ailleurs, un bien énergivore expose à l'impossibilité de relouer à terme — un risque que la gestion doit anticiper par la rénovation. Respecter ces obligations protège le bailleur (sécurité juridique) et son revenu (continuité de la location). Par ailleurs, gérer un bien loué, c'est tenir cette conformité dans la durée, à chaque renouvellement de bail comme à chaque changement de locataire.
Le revenu réel d'un bien géré à Saint-Étienne-des-Oullières ne se résume pas au loyer brut : il faut en déduire les charges non récupérables, la taxe foncière, les frais de gestion éventuels et l'impact de la vacance (6,9% localement). C'est ce rendement NET, après ces postes, qui mesure la performance d'un bien loué. Par ailleurs, une bonne gestion agit sur chaque ligne : limiter la vacance, maîtriser les charges, entretenir pour éviter les gros travaux. Ainsi, pour le bailleur, raisonner en net — et non en loyer affiché — est la clé d'une exploitation durable, distincte du calcul de rentabilité brute d'un projet d'achat.
Permis de construire récents à Saint-Étienne-des-Oullières
Sur les 3 dernières années, 8 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 18 | 1 488 m² | 11 RUE DE L'EGLISE, SAINT-ETIENNE-DES-OULLIERES | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 18 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Étienne-des-Oullières
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
2
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
2
Jui.
2
Aoû.
1
Sep.
3
Oct.
1
Nov.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Septembre (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Étienne-des-Oullières
- Le marché de Saint-Étienne-des-Oullières présente un prix médian de 2 855 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
- Le marché de Saint-Étienne-des-Oullières affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
- Les données DVF pour Saint-Étienne-des-Oullières sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Par ailleurs, avec 22 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
- 22 transactions annuelles, prix médian 2 855 €/m², évolution +15,7% sur 12 mois, tension locative élevée (6,2 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Saint-Étienne-des-Oullières.
- Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Par ailleurs, les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Saint-Étienne-des-Oullières. Prendre contact.
Marché actif — envisager la vente : Vendre à Saint-Étienne-des-Oullières