Immobilier à Saint-Étienne-des-Oullières : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le marché immobilier de Saint-Étienne-des-Oullières réunit 22 transactions résidentielles dans la base DVF du cadastre national, réparties entre 21,8% de maisons et 3,4% d'appartements. Cette structure pose le caractère de la commune : dominante familiale ou tissu plus urbain. La tension locative est élevée (score 6,2 sur 10), et 9,7% du parc reste classé F ou G au DPE — un paramètre central de valorisation. Le prix médian de référence ressort à 2 855 €/m² ; son analyse au m² par type et son évolution sont développées sur la page prix immobilier à Saint-Étienne-des-Oullières.
Le marché résidentiel de Saint-Étienne-des-Oullières (22 ventes) s'inscrit dans un tissu de 2 236 habitants avec 28,0% de locataires. Par ailleurs, le poids des maisons (21,8%) face aux appartements (3,4%) dessine deux sous-marchés aux dynamiques propres. La tension élevée (6,2 sur 10) en mesure l'intensité — un cadre utile pour situer un projet avant d'entrer dans le détail des prix.
Volume total
87
Résidentiel
22
Rotation parc
90
Prix moyen /m²
3 152 €/m²
Surface médiane
96.5
Évolution 24 mois
+15,7 %
Contact · Réponse sous 24h
Votre projet à Saint-Étienne-des-Oullières
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
📍 Saint-Étienne-des-Oullières
Message envoyé !
Un conseiller vous contacte sous 24h.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Étienne-des-Oullières
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)25 040 €/an · 2 087 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 040 €/an
(2 087 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 689 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 123 342 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
En valeur de référence, Saint-Étienne-des-Oullières se situe à 2 855 €/m² toutes ventes confondues. Par ailleurs, ce chiffre cadre le marché sans le décomposer. La répartition des prix par type de bien, leur fourchette et leur évolution annuelle — éléments indispensables pour estimer ou négocier — sont développés sur la page prix immobilier à Saint-Étienne-des-Oullières.
🏠 Maisons à Saint-Étienne-des-Oullières
Prix médian /m²2 874 €/m²
Surface médiane100
Budget médian287 400 €
Nb transactions19
Évolution 12 m.+13,8 %
Évolution 24 m.+13,8 %
↑+13,8 %
2 855 €/m²
↗ +15,7% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
22
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Saint-Étienne-des-Oullières
La performance énergétique du parc de Saint-Étienne-des-Oullières : classe médiane D, 9,7% de passoires F+G, 37,6% de logements A-C, consommation 192,9 kWh/m²/an, émissions 21,7 kgCO₂/m²/an, pression faible. Par ailleurs, ces indicateurs ADEME (93 diagnostics) complètent le prix médian de 2 855 €/m² pour une lecture complète du marché. L'écart entre maisons et appartements — 6,1 points — est le critère énergétique différenciant de ce marché.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeD
Passoires F+G (global)9,7 %
Risque E+F+G21,5 %
Bons DPE A-B-C37,6 %
Passoires maisons11,1 %
Passoires appartements5,0 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Contexte local & solvabilité à Saint-Étienne-des-Oullières
L'accessibilité financière à Saint-Étienne-des-Oullières est effort élevé. Par ailleurs, avec 25 040 €/an de revenu médian et 2 855 €/m² de prix médian, l'effort d'achat est de 11,0 années. Ainsi, ce chiffre conditionne la profondeur du marché acheteurs et, par ricochet, les délais de vente dans un marché modérée. Les 28,0% de ménages locataires sont le reflet structurel de cette contrainte d'accession : une partie de la population ne peut pas acheter et reste dans le locatif, maintenant la demande locative dans un contexte de tension élevée.
Population & parc logements
Population2 236
Parc logements971
Logements vacants67
Taux vacance6,9 %
Part locataires28,0 %
Part propriétaires72,0 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel25 040 €
Revenu médian mensuel2 087 €
Budget logement médian275 508 €
Effort (global)11
Effort (maison)11.5
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Saint-Étienne-des-Oullières
DPE par rue à Saint-Étienne-des-Oullières : un outil d'analyse unique. Par ailleurs, 5 rues indexées. Meilleure : Rue du Beaujolais (0%). Pire : Route du Chateau (100%). Commune : 9,7% F+G (pression faible), classe D. Ainsi, ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
Rues avec le plus de passoires thermiques
Route Du Chateau100,0 % F+GG
Le Petit Chemin50,0 % F+GE
Route Du Beaujolais Blaceret40,0 % F+GE
Rue Du Beaujolais0,0 % F+GD
Lot Les Jardins De Clarisse0,0 % F+GB
Rues avec les meilleurs DPE
Route Du Darroux— A-CE
Route De La Croix De Fer— A-CD
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Saint-Étienne-des-Oullières
Maison
2 874 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (276 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 320 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Saint-Étienne-des-Oullières
Historique des prix immobiliers — Saint-Étienne-des-Oullières
Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
3 011 €/m²
Évolution 6 ans
+18,8%
Pic (2022-S2)
3 452 €/m²
Départ 2020-S2
2 535 €/m²
Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 18,8% : 2 535 → 3 011 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-S2
2 535 €
—
14
2021-S1
2 150 €
-15,2%
19
2021-S2
2 804 €
+30,4%
22
2022-S1
2 509 €
-10,5%
10
2022-S2
3 452 €
+37,6%
16
2023-S1
2 772 €
-19,7%
13
2023-S2
2 712 €
-2,2%
14
2024-S1
2 604 €
-4,0%
7
2024-S2
2 467 €
-5,3%
13
2025-S1
2 775 €
+12,5%
7
2025-S2
3 011 €
+8,5%
15
Profil du marché — Saint-Étienne-des-Oullières
Le profil du marché de Saint-Étienne-des-Oullières combine quatre signaux : un volume de 22 transactions, une tension élevée (6,2/10), une rotation de 89.6‰ et une structure 21,8% maisons / 3,4% appartements. Par ailleurs, ces indicateurs, plus que le seul prix, disent comment se comporte le marché : vitesse de vente, rapport de force acheteur-vendeur, profondeur de chaque segment. L'accessibilité effort élevé (11,0 ans de revenu médian) fixe le bassin d'acheteurs solvables. Ainsi, le prix au m² par type est développé sur prix immobilier à Saint-Étienne-des-Oullières.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Saint-Étienne-des-Oullières autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en hausse · liquidité élevée
Le marché de Saint-Étienne-des-Oullières affiche +15,7 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Le standard de surface à Saint-Étienne-des-Oullières se lit dans les médianes DVF : 100 m² pour les maisons, — pour les appartements. Par ailleurs, un bien situé sous ces repères se positionne en entrée de gamme de sa catégorie, au-dessus en surface premium. L'écart de — entre les deux typologies, combiné à la répartition des ventes (21,8% de maisons, 3,4% d'appartements), dessine le profil résidentiel de la commune. Ainsi, les prix au m² par type figurent sur prix immobilier à Saint-Étienne-des-Oullières.
À Saint-Étienne-des-Oullières, maisons et appartements forment deux sous-marchés de poids distincts : 21,8% des ventes contre 3,4%, sur 22 transactions. Par ailleurs, cette structure oriente le type d'acquéreur — familles pour les maisons, primo-accédants et investisseurs pour les appartements — et la profondeur de chaque segment. Ainsi, la surface médiane communale ressort à 97 m², repère utile avant d'entrer dans le détail par type. La performance énergétique (37,6% de logements A-C, classe médiane D) pèse différemment selon le segment. Les valeurs au m² propres à chaque type relèvent de la page prix immobilier à Saint-Étienne-des-Oullières.
L'analyse multi-périodes du marché de Saint-Étienne-des-Oullières couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (2 855 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Saint-Étienne-des-Oullières.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Saint-Étienne-des-Oullières, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 2 236 habitants et 878 ménages, dans une dynamique légèrement croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 25 040 €/an (INSEE) et une occupation faite de 72,0% de propriétaires et 28,0% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 6,9% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Saint-Étienne-des-Oullières
À Saint-Étienne-des-Oullières, la géographie des prix DVF révèle des écarts intra-communaux de 20 à 40% entre les rues les plus valorisées et la médiane (2 855 €/m²). Cette stratification est plus fine et plus utile que tout prix moyen pour estimer précisément un bien.
Géorisques de Saint-Étienne-des-Oullières en 4 indicateurs (BRGM). Sismicité : 2 - FAIBLE (2/5). Radon : classe 3/3. CatNat : 15 depuis 1982 (Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain). MVT : 0. ERP obligatoire (actes + baux). Par ailleurs, ces risques naturels s'ajoutent au DPE (9,7% passoires, pression faible) comme facteurs d'ajustement de la valeur.
Rotation et liquidité du marché à Saint-Étienne-des-Oullières
Le marché immobilier de Saint-Étienne-des-Oullières se distingue aussi par sa vitesse de rotation : environ 89,6 ventes pour mille logements sur l'année, sur un parc de 971 logements. Par ailleurs, cette intensité traduit une liquidité élevée : un bien correctement positionné trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, la profondeur d'acheteurs réduit le risque de blocage ; pour un acquéreur, elle impose de la réactivité sur les biens recherchés. Le prix médian de référence ressort à 2 855 €/m² ; son détail par segment est développé sur la page prix immobilier à Saint-Étienne-des-Oullières.
Budget et financement à Saint-Étienne-des-Oullières
À Saint-Étienne-des-Oullières, traduire les prix en effort de financement aide à mesurer le marché côté acheteur : un budget médian de 275 508 € correspond à une mensualité d'environ 1 539 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale ; au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur le délai de vente. La connaissance de ce budget complète celle du prix au m² (2 855 €/m²), dont la ventilation par type de bien est portée par prix immobilier à Saint-Étienne-des-Oullières.
Coût énergétique du parc à Saint-Étienne-des-Oullières
La performance énergétique du parc de Saint-Étienne-des-Oullières se chiffre aussi en consommation : la moyenne ressort à 192,9 kWh/m²/an pour 21,7 kgCO₂/m²/an, sur 93 diagnostics recensés, avec une classe la plus fréquente D. Par ailleurs, ces ordres de grandeur conditionnent les charges réelles d'un logement et, de plus en plus, sa valeur : un bien sobre se négocie mieux qu'un bien énergivore comparable. Pour un acquéreur, c'est un poste de dépense à anticiper ; pour un vendeur, un argument ou un point de vigilance selon la classe du bien.
Dynamique récente du marché à Saint-Étienne-des-Oullières
À Saint-Étienne-des-Oullières, la variation du prix médian sur deux ans — de 2 734 € à 2 855 €/m², soit +15,7% — donne le ton récent du marché. Par ailleurs, ce court terme complète la lecture pluriannuelle : il signale si la demande s'essouffle ou se renforce, ce qui pèse directement sur les délais et les marges de négociation. Ainsi, un vendeur comme un acquéreur ont intérêt à le confronter au prix de référence avant de décider. Le détail des valeurs par type est consultable sur prix immobilier à Saint-Étienne-des-Oullières.
Permis de construire récents à Saint-Étienne-des-Oullières
Sur les 3 dernières années, 8 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
18
1 488 m²
11 RUE DE L'EGLISE, SAINT-ETIENNE-DES-OULLIERES
01/01/2024
Synthèse : 1 permis impactants pour 18 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Étienne-des-Oullières
T1
4 ventes · 29%
T2
2 ventes · 14%
T3
6 ventes · 43%
T4
2 ventes · 14%
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
2
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
2
Jui.
2
Aoû.
1
Sep.
3
Oct.
1
Nov.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Septembre (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Les risques naturels à Saint-Étienne-des-Oullières (zone sismique 2, 15 arrêtés CatNat depuis 1982) sont un paramètre de contexte documenté dans l'ERP obligatoire. Ils n'impactent pas directement le prix médian DVF mais peuvent influencer les conditions d'assurance et les coûts d'entretien à long terme.
L'effort d'achat à Saint-Étienne-des-Oullières est de 11,0 années de revenu médian (25 040 €/an) — une accessibilité qualifiée effort élevé. Par ailleurs, les appartements sont plus accessibles que les maisons. Ce ratio, calculé sur les données DVF et INSEE Filosofi, mesure l'adéquation entre les prix du marché et la capacité financière des ménages locaux Dans ce secteur, la dissociation maison/appartement est renforcée par un écart de 6,1 points sur le taux de passoires F+G.
Une estimation professionnelle à Saint-Étienne-des-Oullières s'appuie sur les 22 transactions réelles des 12 derniers mois au prix médian de 2 855 €/m² (robuste). Par ailleurs, les agents immobiliers locaux réalisent des estimations gratuites, intégrant le DPE (pression faible, 9,7% de passoires), la localisation au sein de la commune et l'état du bien. Ces trois niveaux d'analyse permettent de délivrer une valeur vénale défendable face aux acheteurs informés.
En 2026, le marché de Saint-Étienne-des-Oullières affiche 22 transactions, un prix médian de 2 855 €/m² (+15,7% sur 12 mois), une tension locative élevée (6,2 sur 10) et une pression DPE faible. Par ailleurs, la demande est modérée. L'accessibilité effort élevé (11,0 années de revenu médian) conditionne la profondeur du bassin d'acheteurs. Ainsi, ces tendances dessinent un marché actif mais exigeant en termes de qualité et de performance énergétique.
Les rues les plus valorisées à Saint-Étienne-des-Oullières sont Du Darroux (6 395 €/m², 2 € transactions sur 24 mois), Les Jardins de Clarisse (3 042 €/m²) et Les Prairies du Treve (2 937 €/m²). Elles affichent +124% au-dessus de la médiane communale de 2 855 €/m². Source : données DVF cadastre DGFiP.
Nous utilisons des cookies nécessaires au fonctionnement du site. Avec votre accord, nous utilisons également des cookies pour les statistiques et/ou le marketing. Vous pouvez accepter, refuser, ou personnaliser vos choix.
We use cookies and similar technologies. Under California law (CCPA), you have the right to opt out of the sale or sharing of your personal information.
