Immobilier à Cercié : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Cercié, 19 actes notariaux en 12 mois établissent le prix médian résidentiel à 2 429 €/m². Avec 31,1% de ménages locataires dans le parc de 493 logements et une tension élevée, la commune présente un profil de marché équilibré entre demande résidentielle et demande locative. L'évolution de +7,2% sur 12 mois positionne Cercié dans la dynamique régionale. Sur le plan énergétique, la pression DPE faible — 4,3% de passoires F+G, classe médiane D — crée une bifurcation croissante des valeurs entre biens performants et biens énergivores.
Voir aussi : Prix immobilier à Cercié · Estimer mon bien
Marché immobilier de Cercié
Votre projet à Cercié
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Cercié
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Cercié · Prix des appartements à Cercié
Prix au m² par type de bien
Les appartements de Cercié présentent 0,0% de passoires F+G — 6,1% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.
DPE — parc immobilier de Cercié
Le bilan DPE de Cercié : classe médiane D, 4,3% de passoires F+G, 36,1% de logements performants (A-C), consommation 184,5 kWh/m²/an, émissions 23,9 kgCO₂/m²/an. Ces chiffres, calculés sur 47 diagnostics ADEME, reflètent l'état réel du parc énergétique local. La pression faible est mesurée par le ratio passoires/parc total : au-dessus de 20%, elle est forte ; entre 10 et 20%, modérée ; sous 10%, faible. À Cercié, les propriétaires de biens F ou G doivent arbitrer entre rénovation, vente ou exposition au risque réglementaire croissant.
Approfondir : Bilan DPE à Cercié · Investir à Cercié
Contexte local & solvabilité à Cercié
L'indicateur de solvabilité modérément accessible à Cercié — 8,9 années de revenu médian (24 520 €/an) pour un bien au prix médian de 2 429 €/m² — positionne ce marché dans le paysage régional. Les maisons nécessitent 9,0 années (budget 221 760 €, accessibilité modérément accessibles). Ce ratio conditionne à la fois les délais de vente (19 transactions/an sur ce marché modérée) et la structure de la demande locative (31,1% de locataires, tension élevée).
DPE par rue à Cercié
Les rues de Cercié ne sont pas égales face aux passoires. Sur 1 rues, le spectre va de 0% (Grande Rue) à 0% (Grande Rue). Commune : 4,3% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 47 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Cercié
Mensualité estimée pour un bien médian (219 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 048 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Cercié
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | Maison | Des Vergers | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 17/10/2025 | Appartement | Grande Rue | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 02/10/2025 | Maison | Du Vieux Cep | 248 330 € | 88 m² | 2 822 € |
| 26/05/2025 | Appartement | La Bruyere | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 05/03/2025 | Maison | Mazuyer | 250 200 € | 103 m² | 2 429 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Vieux Cep2 755 €/m²3 ventes
- Des Vergers2 260 €/m²2 ventes
- Des Crus2 061 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Grande Rue0% F+GMédiane : D
Profil du marché — Cercié
Le marché de Cercié affiche +7,2 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Analyse multi-périodes DVF — Cercié
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Cercié
Questions fréquentes — Cercié
- Les prix affichés pour Cercié proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 2 429 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.
- Une évolution de +7,2% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.
- Oui. Les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Cercié sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.
- Pour vendre rapidement à Cercié, l'estimation au bon prix est la condition première. La liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.
- La tension locative de 6,1/10 à Cercié se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.
Aller plus loin : Vendre à Cercié · Gestion locative à Cercié