Marché immobilier · 2026
Immobilier à Cercié : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Cercié, 19 actes notariaux figurent dans la base DVF. Par ailleurs, avec 31,1% de ménages locataires dans le parc de 493 logements et une tension élevée, la commune présente un profil équilibré entre demande résidentielle et demande locative. Sur le plan énergétique, la pression DPE faible — 6,1% de passoires F+G, classe médiane D — crée une bifurcation croissante des valeurs entre biens performants et biens énergivores.
Prix médian /m²
2 429 €/m²
Maison /m²
2 520 €/m²
Évolution 12 mois
+7,2 %
Transactions
19
Passoires F+G
6,1 %
Part locataires
31,1 %
Effort achat
8.9
Voir aussi : Prix immobilier à Cercié · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Cercié
Le hub immobilier de Cercié synthétise un marché de 19 transactions pour 1 135 habitants. Au-delà du volume, c'est la structure qui compte : 20,2% de maisons, 2,4% d'appartements, 31,1% de locataires. Par ailleurs, ces équilibres définissent le caractère résidentiel ou locatif de la commune. Ainsi, le prix médian de référence (2 429 €/m²) et son évolution annuelle sont analysés en profondeur sur la page prix immobilier à Cercié.
Volume total
84
Résidentiel
19
Rotation parc
170
Prix moyen /m²
2 473 €/m²
Surface médiane
90
Évolution 24 mois
+7,2 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Cercié
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 520 €/an · 2 043 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 429 €/m²
Surface médiane
90 m²
Budget médian
218 610 €
Mensualité pour ce bien
1 221 €/mois
Coût total crédit 20 ans
293 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
674 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 656 €
Surface finançable
49 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 221 €/mois
Apport nécessaire
97 954 €
Revenu nécessaire (33%)
309 €/an
Durée
58 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 674 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 520 €/an · 2 043 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 520 €/m²
Surface médiane
88 m²
Budget médian
221 760 €
Mensualité pour ce bien
1 239 €/mois
Coût total crédit 20 ans
297 360 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
674 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 656 €
Surface finançable
47 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 239 €/mois
Apport nécessaire
101 104 €
Revenu nécessaire (33%)
313 €/an
Durée
60 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 674 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 520 €/an
(2 043 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 674 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 120 656 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Cercié · Prix des appartements à Cercié
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Le prix au m² à Cercié se résume, en valeur de référence, à 2 429 €/m² pour l'ensemble du résidentiel. Par ailleurs, pour comparer maison et appartement, lire l'évolution sur le millésime DVF et situer un bien précis dans la fourchette locale, l'analyse complète est conduite sur la page prix immobilier à Cercié. Le hub se limite ici à donner l'ordre de grandeur.
🏠 Maisons à Cercié
Prix médian /m²2 520 €/m²
Surface médiane88
Budget médian221 760 €
Nb transactions17
Évolution 12 m.+11,2 %
Évolution 24 m.+11,2 %
↑+11,2 %
2 429 €/m²
↗ +7,2% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
19
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Cercié
Le bilan DPE de Cercié : classe médiane D, 6,1% de passoires F+G, 48,4% de logements performants (A-C), consommation 193,3 kWh/m²/an, émissions 23,1 kgCO₂/m²/an. Par ailleurs, ces chiffres, calculés sur 33 diagnostics ADEME, reflètent l'état réel du parc énergétique local. Ainsi, la pression faible est mesurée par le ratio passoires/parc total : au-dessus de 20%, elle est forte ; entre 10 et 20%, modérée ; sous 10%, faible. À Cercié, les propriétaires de biens F ou G doivent arbitrer entre rénovation, vente ou exposition au risque réglementaire croissant.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)6,1 %
Risque E+F+G36,4 %
Bons DPE A-B-C48,4 %
Passoires maisons10,0 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Cercié · Investir à Cercié
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Cercié
L'indicateur de solvabilité modérément accessible à Cercié — 8,9 années de revenu médian (24 520 €/an) pour un bien au prix médian de 2 429 €/m² — positionne ce marché dans le paysage régional. Ce ratio conditionne à la fois les délais de vente (19 transactions/an sur ce marché modérée) et la structure de la demande locative (31,1% de locataires, tension élevée).
Population & parc logements
Population1 135
Parc logements493
Logements vacants37
Taux vacance7,5 %
Part locataires31,1 %
Part propriétaires68,9 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel24 520 €
Revenu médian mensuel2 043 €
Budget logement médian218 610 €
Effort (global)8.9
Effort (maison)9
Accessibilitémodérément accessible
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Cercié
Les rues de Cercié ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 1 rues, le spectre va de 0% (Grande Rue) à 0% (Grande Rue). Commune : 6,1% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 33 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Cercié
Maison
2 520 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (219 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 048 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Cercié
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | Maison | Des Vergers | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 17/10/2025 | Appartement | Grande Rue | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 02/10/2025 | Maison | Du Vieux Cep | 248 330 € | 88 m² | 2 822 € |
| 26/05/2025 | Appartement | La Bruyere | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 05/03/2025 | Maison | Mazuyer | 250 200 € | 103 m² | 2 429 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Vieux Cep2 755 €/m²3 ventes
- Des Vergers2 260 €/m²2 ventes
- Des Crus2 061 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Grande Rue0% F+GMédiane : D
Profil du marché — Cercié
À Cercié, la liquidité se lit dans la rotation du parc : 170,4 ventes pour mille logements, soit 19 transactions annuelles, dans un marché à tension élevée. Par ailleurs, la répartition entre maisons (20,2%) et appartements (2,4%) dessine deux sous-marchés aux dynamiques propres : un type majoritaire se compare et se revend plus aisément. Ainsi, dans ce contexte, préparer son financement en amont (modérément accessible, 8,9 années de revenu) permet de se positionner vite. La référence de prix de synthèse est de 2 429 €/m², analysée par segment sur prix immobilier à Cercié.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Cercié, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 13 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Cercié affiche +7,2 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
L'immobilier de Cercié se comprend à travers plusieurs prismes complémentaires. En effet, le prisme prix : consultez le marché résidentiel de Cercié pour les données DVF complètes (2 429 €/m², évolution +7,2%). Le prisme énergétique : notre page DPE à Cercié analyse les 6,1% de passoires du parc et le calendrier réglementaire 2025-2034. Le prisme valorisation : estimer son bien à Cercié détaille comment croiser DVF et DPE pour une estimation précise. Le prisme investissement : investir à Cercié (tension élevée, 6,1 sur 10) et gérer un bien à Cercié. Enfin, pour les vendeurs : vendre à Cercié dans un marché 84 transactions enregistrées.
Comprendre les surfaces à Cercié, c'est saisir deux marchés parallèles : la maison (88 m² de médiane) et l'appartement (—), séparés par —. Cet écart, loin d'être anecdotique, oriente le type de projet : résidence familiale ou investissement locatif compact. Par ailleurs, la part respective de chaque type dans les 19 ventes (20,2% / 2,4%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le prix au m² propre à chaque segment, voir prix immobilier à Cercié.
À Cercié, maisons et appartements forment deux sous-marchés de poids distincts : 20,2% des ventes contre 2,4%, sur 19 transactions. Par ailleurs, cette structure oriente le type d'acquéreur — familles pour les maisons, primo-accédants et investisseurs pour les appartements — et la profondeur de chaque segment. Ainsi, la surface médiane communale ressort à 90 m², repère utile avant d'entrer dans le détail par type. La performance énergétique (48,4% de logements A-C, classe médiane D) pèse différemment selon le segment. Les valeurs au m² propres à chaque type relèvent de la page prix immobilier à Cercié.
Analyse multi-périodes DVF — Cercié
Sur 6 ans, le marché immobilier de Cercié affiche une tendance légère baisse. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (2 429 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Cercié.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Cercié repose sur un socle démographique précis : 1 135 habitants pour 447 ménages, avec une dynamique légèrement croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 24 520 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 68,9% de propriétaires, 31,1% de locataires, 7,5% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale. La variation du nombre de ménages (—) signale enfin si la pression sur le logement se renforce ou se desserre — un facteur de fond souvent plus déterminant que les variations de prix de court terme.
Classement DVF des rues à Cercié
À Cercié, le prix médian de 2 429 €/m² masque des disparités importantes selon les rues. Du Vieux Cep est la plus valorisée (2 755 €/m²), tandis que Du Vieux Cep est la plus active (3 transactions à 2 755 €/m²). Prix et liquidité ne coïncident pas toujours — ce qui rend l'analyse par rue indispensable pour une estimation précise.
Portrait géologique de Cercié pour l'investisseur immobilier. Sismicité : zone 2 (2 - FAIBLE/5) — les constructions depuis 1998 respectent les normes Eurocode 8 en zones 2+. Radon : classe 3/3 — mesure de concentration recommandée au-delà de la classe 2. Catastrophes naturelles : 13 arrêtés CatNat depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige) — un indicateur du passé sinistral local. Mouvements de terrain : 0 recensés — vérification utile pour les constructions sur terrain en pente. ERP obligatoire dans tout acte de vente ou bail. Par ailleurs, ces données BRGM sont des informations légales, pas des obstacles à l'acquisition.
Rotation et liquidité du marché à Cercié
Le marché immobilier de Cercié se distingue aussi par sa vitesse de rotation : environ 170,4 ventes pour mille logements sur l'année, sur un parc de 493 logements. Par ailleurs, cette intensité traduit une liquidité élevée : un bien correctement positionné trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, la profondeur d'acheteurs réduit le risque de blocage ; pour un acquéreur, elle impose de la réactivité sur les biens recherchés. Le prix médian de référence ressort à 2 429 €/m² ; son détail par segment est développé sur la page prix immobilier à Cercié.
Budget et financement à Cercié
À Cercié, traduire les prix en effort de financement aide à mesurer le marché côté acheteur : un budget médian de 218 610 € correspond à une mensualité d'environ 1 221 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale ; au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur le délai de vente. La connaissance de ce budget complète celle du prix au m² (2 429 €/m²), dont la ventilation par type de bien est portée par prix immobilier à Cercié.
Coût énergétique du parc à Cercié
La performance énergétique du parc de Cercié se chiffre aussi en consommation : la moyenne ressort à 193,3 kWh/m²/an pour 23,1 kgCO₂/m²/an, sur 33 diagnostics recensés, avec une classe la plus fréquente C. Par ailleurs, ces ordres de grandeur conditionnent les charges réelles d'un logement et, de plus en plus, sa valeur : un bien sobre se négocie mieux qu'un bien énergivore comparable. Pour un acquéreur, c'est un poste de dépense à anticiper ; pour un vendeur, un argument ou un point de vigilance selon la classe du bien.
Dynamique récente du marché à Cercié
À Cercié, la variation du prix médian sur deux ans — de 2 331 € à 2 429 €/m², soit +7,2% — donne le ton récent du marché. Par ailleurs, ce court terme complète la lecture pluriannuelle : il signale si la demande s'essouffle ou se renforce, ce qui pèse directement sur les délais et les marges de négociation. Ainsi, un vendeur comme un acquéreur ont intérêt à le confronter au prix de référence avant de décider. Le détail des valeurs par type est consultable sur prix immobilier à Cercié.
Questions fréquentes — Cercié
- Les prix affichés pour Cercié proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Par ailleurs, les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 2 429 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.
- Une évolution de +7,2% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Par ailleurs, ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.
- Oui. Par ailleurs, les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Cercié sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.
- Pour vendre rapidement à Cercié, l'estimation au bon prix est la condition première. Par ailleurs, la liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.
- La tension locative de 6,1/10 à Cercié se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.
Aller plus loin : Vendre à Cercié · Gestion locative à Cercié