Investissement locatif à Cercié : analyse du marché et des indicateurs structurels
Zone C à Cercié (zone C — marché détendu), tension locative élevée (6,1 sur 10), 4,3% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 2 429 €/m² (robuste) pour 19 transactions sur 12 mois. Avec 31,1% de locataires et une vacance de 7,5%, la demande locative structurelle est de 6,6/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1291 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Cercié (36,1% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (4,3%) est un risque réglementaire immédiat.
La stratégie d'investissement locatif optimale à Cercié en 2026 : cibler un bien classé A-C (hors pression DPE faible), dans un secteur actif (taux de rotation élevé), à un prix proche du médian (2 429 €/m²), avec une surface dans la fourchette de la demande locative locale.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 429 €/m²
Maison /m²2 520 €/m²
Budget maison221 760 €
Évolution des prix /m² (12 mois)+7,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+7,2 %
Ventes résidentiel19
Surface méd. maison88
Investissement · Conseil data
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Cercié
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)24 520 €/an · 2 043 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 429 €/m²
Surface médiane90 m²
Budget médian218 610 €
Mensualité pour ce bien
1 221 €/mois
Coût total crédit 20 ans
293 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
674 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 656 €
Surface finançable
49 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 221 €/mois
Apport nécessaire97 954 €
Revenu nécessaire (33%)309 €/an
Durée58 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 674 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)24 520 €/an · 2 043 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 520 €/m²
Surface médiane88 m²
Budget médian221 760 €
Mensualité pour ce bien
1 239 €/mois
Coût total crédit 20 ans
297 360 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
674 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 656 €
Surface finançable
47 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 239 €/mois
Apport nécessaire101 104 €
Revenu nécessaire (33%)313 €/an
Durée60 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 674 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 520 €/an
(2 043 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 674 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 120 656 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Cercié
Marché Cercié : 2 429 €/m² (robuste), signal marché tendu, 4,3% passoires, tension élevée (6,1 sur 10), solvabilité modérément accessible.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Cercié
Cercié est en zone C — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 7,5% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.
Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
2 429 €/m²
Évolution 6 ans
-6,5%
Pic (2022)
3 750 €/m²
Départ 2020
2 597 €/m²
Entre 2020 et 2025, le prix médian est reculé de 6,5% : 2 597 → 2 429 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020
2 597 €
—
8
2021
2 882 €
+11,0%
9
2022
3 750 €
+30,1%
13
2023
3 196 €
-14,8%
5
2024
2 267 €
-29,1%
7
2025
2 429 €
+7,1%
7
Urbanisme & PLU à Cercié
Zonage urbanistique à Cercié pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.
Calcul de rendement complet — Cercié
Bilan investissement locatif à Cercié : tension élevée (6,1 sur 10), 31,1% locataires, vacance 7,5%. Loyer estimé 511 €-613 €/mois. Rendement brut 2,8%. Budget médian : 218 610 € + notaire 16396-17926 €. Mensualité crédit : 1 221 €/mois. TF : 1291 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 1383 €/mois. Zone zone C — marché détendu.
Investissement locatif · conseil data
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Cadre réglementaire investissement Cercié : zone C (marché détendu). Plafond Pinel : —/mois. Profil zone : zone_detendue. Tension locative élevée, 31,1% de locataires. Un cadre fiscal et locatif à analyser ensemble.
Cercié 2026 : prix médian 2 429 €/m² (robuste). DPE 4,3% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (6,1 sur 10). Solvabilité modérément accessible (8,9 ans). TF 1291 €/an.
Le marché de Cercié présente un prix médian de 2 429 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
Le marché de Cercié affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
Les données DVF pour Cercié sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Avec 19 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
19 transactions annuelles, prix médian 2 429 €/m², évolution +7,2% sur 12 mois, tension locative élevée (6,1 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Cercié.
Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Cercié. Prendre contact.
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