Marché immobilier · 2026
Immobilier à Charnay : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le marché immobilier de Charnay réunit 17 transactions résidentielles dans la base DVF du cadastre national, réparties entre 24,6% de maisons et 5,3% d'appartements. Cette structure pose le caractère de la commune : dominante familiale ou tissu plus urbain. La tension locative est élevée (score 6,4 sur 10), et 18,1% du parc reste classé F ou G au DPE — un paramètre central de valorisation. Le prix médian de référence ressort à 3 846 €/m² ; son analyse au m² par type et son évolution sont développées sur la page prix immobilier à Charnay.
Prix médian /m²
3 846 €/m²
Maison /m²
3 517 €/m²
Évolution 12 mois
-44,8 %
Transactions
17
Passoires F+G
18,1 %
Part locataires
20,6 %
Effort achat
13.7
Voir aussi : Prix immobilier à Charnay · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Charnay
Le marché de Charnay se distingue par sa tension élevée (6,4 sur 10), indicateur du rapport entre la demande et l'offre de biens. Par ailleurs, sur 17 transactions résidentielles, la commune affiche une part de maisons de 24,6% — un repère pour anticiper la concurrence à l'achat selon le type de bien recherché. Cette lecture d'ensemble précède l'analyse fine des prix, à retrouver sur la page prix immobilier à Charnay.
Volume total
57
Résidentiel
17
Rotation parc
116
Prix moyen /m²
5 143 €/m²
Surface médiane
117
Évolution 24 mois
-44,8 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Charnay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
32 860 €/an · 2 738 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 846 €/m²
Surface médiane
117 m²
Budget médian
449 982 €
Mensualité pour ce bien
2 514 €/mois
Coût total crédit 20 ans
603 360 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
904 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
161 830 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 514 €/mois
Apport nécessaire
288 152 €
Revenu nécessaire (33%)
635 €/an
Durée
41 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 155 €/mois) > mensualité max (904 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
32 860 €/an · 2 738 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 517 €/m²
Surface médiane
118 m²
Budget médian
415 006 €
Mensualité pour ce bien
2 318 €/mois
Coût total crédit 20 ans
556 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
904 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
161 830 €
Surface finançable
46 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 318 €/mois
Apport nécessaire
253 176 €
Revenu nécessaire (33%)
586 €/an
Durée
38 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 065 €/mois) > mensualité max (904 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 32 860 €/an
(2 738 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 904 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 161 830 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Charnay · Prix des appartements à Charnay
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
En valeur de référence, Charnay se situe à 3 846 €/m² toutes ventes confondues. Par ailleurs, ce chiffre cadre le marché sans le décomposer. La répartition des prix par type de bien, leur fourchette et leur évolution annuelle — éléments indispensables pour estimer ou négocier — sont développés sur la page prix immobilier à Charnay.
🏠 Maisons à Charnay
Prix médian /m²3 517 €/m²
Surface médiane118.5
Budget médian416 765 €
Nb transactions14
Évolution 12 m.-31,4 %
Évolution 24 m.-31,4 %
↓-31,4 %
3 846 €/m²
↘ -44,8% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
17
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Charnay
La performance énergétique du parc de Charnay : classe médiane D, 18,1% de passoires F+G, 40,0% de logements A-C, consommation 216,7 kWh/m²/an, émissions 27,9 kgCO₂/m²/an, pression modérée. Par ailleurs, ces indicateurs ADEME (55 diagnostics) complètent le prix médian de 3 846 €/m² pour une lecture complète du marché. L'écart entre maisons et appartements — 25 points — est le critère énergétique différenciant de ce marché.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)18,1 %
Risque E+F+G34,5 %
Bons DPE A-B-C40,0 %
Passoires maisons25,0 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Charnay · Investir à Charnay
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Charnay
L'accessibilité financière à Charnay est effort élevé. Par ailleurs, avec 32 860 €/an de revenu médian et 3 846 €/m² de prix médian, l'effort d'achat est de 13,7 années. Ainsi, ce chiffre conditionne la profondeur du marché acheteurs et, par ricochet, les délais de vente dans un marché modérée. Les 20,6% de ménages locataires sont le reflet structurel de cette contrainte d'accession : une partie de la population ne peut pas acheter et reste dans le locatif, maintenant la demande locative dans un contexte de tension élevée.
Population & parc logements
Population1 031
Parc logements491
Logements vacants26
Taux vacance5,3 %
Part locataires20,6 %
Part propriétaires79,4 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel32 860 €
Revenu médian mensuel2 738 €
Budget logement médian449 982 €
Effort (global)13.7
Effort (maison)12.7
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Charnay
DPE par rue à Charnay : un outil d'analyse unique. Par ailleurs, 3 rues indexées. Meilleure : Route de Bayère (33.3%). Pire : Route D'alix (100%). Commune : 18,1% F+G (pression modérée), classe D. Ainsi, ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Route D'alix 100,0 % F+G F
- Descente De Ladry 50,0 % F+G F
- Route De BayÈre 33,3 % F+G D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Charnay
Maison
3 517 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (450 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~2 153 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Charnay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | Des Carrieres | 450 040 € | 117 m² | 3 846 € |
| 19/12/2025 | Maison | Du Puit Banal | 335 000 € | 94 m² | 3 564 € |
| 01/12/2025 | Maison | Des Fonds | 480 000 € | 98 m² | 4 898 € |
| 18/09/2025 | Maison | De Criere | 484 000 € | 162 m² | 2 988 € |
| 22/07/2025 | Maison | Du Puit Banal | 748 751 € | 157 m² | 4 769 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- D'alix12 630 €/m²2 ventes
- De Criere7 279 €/m²2 ventes
- Des Carrieres4 356 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route D'alix100% F+GMédiane : F
- Descente De Ladry50% F+GMédiane : F
- Route De BayÈre33% F+GMédiane : D
Profil du marché — Charnay
Le profil du marché de Charnay combine quatre signaux : un volume de 17 transactions, une tension élevée (6,4/10), une rotation de 116.1‰ et une structure 24,6% maisons / 5,3% appartements. Par ailleurs, ces indicateurs, plus que le seul prix, disent comment se comporte le marché : vitesse de vente, rapport de force acheteur-vendeur, profondeur de chaque segment. L'accessibilité effort élevé (13,7 ans de revenu médian) fixe le bassin d'acheteurs solvables. Ainsi, le prix au m² par type est développé sur prix immobilier à Charnay.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Charnay autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Charnay ont reculé de +44,8 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
La hiérarchie de notre cocon à Charnay : ce hub central distribue vers 8 pages spécialisées. Prix global de Charnay (3 846 €/m²) → prix des maisons et prix des appartements. Estimation à Charnay (conversion vendeur) → guide de vente. Investissement locatif (tension élevée) → gestion locative. DPE à Charnay (18,1% passoires) traverse tous les angles. Par ailleurs, cette architecture garantit une information précise et non-dupliquée sur chaque dimension du marché.
Les surfaces médianes à Charnay distinguent nettement les deux marchés : 119 m² pour une maison, — pour un appartement, soit — d'écart. Par ailleurs, ce différentiel pèse directement sur le budget : à prix au m² comparable, une maison engage un capital sensiblement supérieur à celui d'un appartement. Ainsi, sur les 17 ventes résidentielles recensées, la part des maisons (24,6%) et des appartements (5,3%) confirme l'orientation du marché local. Le prix au m² par type et sa dispersion sont détaillés sur la page prix immobilier à Charnay.
Le profil de Charnay par type de bien — 24,6% de maisons, 5,3% d'appartements — détermine la nature du marché local. Par ailleurs, une dominante maison signale une commune résidentielle de propriétaires occupants ; une dominante appartement, un marché plus urbain et locatif. Ainsi, cette structure, croisée à la classe DPE médiane (D) et aux 18,1% de passoires du parc, dessine les arbitrages d'achat. La référence de prix de synthèse est de 3 846 €/m² ; le prix au m² par segment et sa dispersion sont analysés sur prix immobilier à Charnay.
Analyse multi-périodes DVF — Charnay
L'analyse multi-périodes du marché de Charnay couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance baisse significative. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (3 846 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Charnay.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Charnay, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 1 031 habitants et 425 ménages, dans une dynamique légèrement décroissante. Ainsi, avec un revenu médian de 32 860 €/an (INSEE) et une occupation faite de 79,4% de propriétaires et 20,6% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 5,3% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Charnay
À Charnay, la géographie des prix DVF révèle des écarts intra-communaux de 20 à 40% entre les rues les plus valorisées et la médiane (3 846 €/m²). Cette stratification est plus fine et plus utile que tout prix moyen pour estimer précisément un bien.
Géorisques de Charnay en 4 indicateurs (BRGM). Sismicité : 2 - FAIBLE (2/5). Radon : classe 1/3. CatNat : 10 depuis 1982 (Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain). MVT : 0. ERP obligatoire (actes + baux). Par ailleurs, ces risques naturels s'ajoutent au DPE (18,1% passoires, pression modérée) comme facteurs d'ajustement de la valeur.
Rotation et liquidité du marché à Charnay
À Charnay, la fluidité du marché compte autant que le niveau de prix. En effet, avec un taux de rotation de 116,1‰ sur les 491 logements du parc, la commune affiche une liquidité élevée : les transactions se font à un rythme soutenu, signe d'un marché qui absorbe l'offre. Concrètement, un délai de vente raisonnable suppose un prix aligné sur les références locales — un bien surévalué, lui, stagne même sur un marché actif. La médiane de 3 846 €/m² sert d'ancrage ; le détail des valeurs figure sur prix immobilier à Charnay.
Budget et financement à Charnay
Au-delà du prix au m², le marché de Charnay se lit en budget réel : la transaction médiane se situe autour de 449 982 €, soit une mensualité de l'ordre de 2 514 € pour un financement classique. Par ailleurs, ce repère de solvabilité conditionne la demande effective : il fixe le ticket d'entrée que la majorité des acquéreurs locaux peut mobiliser. Ainsi, un bien dont le prix s'éloigne nettement de ce budget médian s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Les valeurs au m² par type, qui composent ce budget, sont détaillées sur prix immobilier à Charnay.
Coût énergétique du parc à Charnay
À Charnay, le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 216,7 kWh/m²/an et des émissions de 27,9 kgCO₂/m²/an (sur 55 DPE), la classe la plus représentée étant C. Par ailleurs, ces chiffres situent le coût d'usage des logements et l'ampleur des travaux de rénovation envisageables. Avec le durcissement réglementaire, l'écart de valeur entre biens performants et passoires tend à s'accentuer : connaître le profil énergétique moyen de la commune aide à positionner un bien précis dans cette échelle.
Dynamique récente du marché à Charnay
Sur les deux dernières années, le prix médian à Charnay est passé d'environ 3 846 €/m² à 3 846 €/m², soit une évolution de -44,8%. Par ailleurs, cette trajectoire récente, distincte de la tendance longue, indique le sens du marché à court terme : un repli appelle à la prudence sur les prix de mise en vente, une progression conforte les valeurs. Pour situer un bien, ce mouvement se lit en complément du prix de référence ; le détail par type et par rue est développé sur prix immobilier à Charnay.
Questions fréquentes — Charnay
- Les risques naturels à Charnay (zone sismique 2, 10 arrêtés CatNat depuis 1982) sont un paramètre de contexte documenté dans l'ERP obligatoire. Ils n'impactent pas directement le prix médian DVF mais peuvent influencer les conditions d'assurance et les coûts d'entretien à long terme.
- L'effort d'achat à Charnay est de 13,7 années de revenu médian (32 860 €/an) — une accessibilité qualifiée effort élevé. Par ailleurs, les appartements sont plus accessibles que les maisons. Ce ratio, calculé sur les données DVF et INSEE Filosofi, mesure l'adéquation entre les prix du marché et la capacité financière des ménages locaux Dans ce secteur, la dissociation maison/appartement est renforcée par un écart de 25 points sur le taux de passoires F+G.
- Une estimation professionnelle à Charnay s'appuie sur les 17 transactions réelles des 12 derniers mois au prix médian de 3 846 €/m² (robuste). Par ailleurs, les agents immobiliers locaux réalisent des estimations gratuites, intégrant le DPE (pression modérée, 18,1% de passoires), la localisation au sein de la commune et l'état du bien. Ces trois niveaux d'analyse permettent de délivrer une valeur vénale défendable face aux acheteurs informés.
- En 2026, le marché de Charnay affiche 17 transactions, un prix médian de 3 846 €/m² (-44,8% sur 12 mois), une tension locative élevée (6,4 sur 10) et une pression DPE modérée. Par ailleurs, la demande est modérée. L'accessibilité effort élevé (13,7 années de revenu médian) conditionne la profondeur du bassin d'acheteurs. Ainsi, ces tendances dessinent un marché actif mais exigeant en termes de qualité et de performance énergétique.
- Les rues les plus valorisées à Charnay sont D'alix (12 630 €/m², 2 € transactions sur 24 mois), De Criere (7 279 €/m²) et Des Carrieres (4 356 €/m²). Elles affichent +228% au-dessus de la médiane communale de 3 846 €/m². Source : données DVF cadastre DGFiP.
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