Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Charnay : 3 846 €/m² médian en 2026
Sur le marché de Charnay (17 transactions, robuste), le prix médian de 3 846 €/m² repose sur peu de références et peut varier d'une période à l'autre. Pour une décision d'achat ou de vente, la donnée individuelle (les ventes récentes comparables) prime sur la statistique globale. Notre tableau des dernières transactions DVF vous donne les références précises — plus utiles qu'une médiane calculée sur peu de biens.
Prix médian /m²
3 846 €/m²
Prix moyen /m²
5 143 €/m²
Maison /m²
3 517 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-44,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-44,8 %
Transactions
17
Rotation /1000
116
Surface médiane
117
Conso. énergie
217
Voir aussi : Marché immobilier de Charnay · Estimer mon bien à Charnay
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Charnay
Maisons vs Appartements — Charnay
🏠 Maisons
3 517
€/m²
↘ -31,4%
Surface méd.118 m²
Budget méd.415 006 €
Effort d'achat
12,6 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 32 860 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 846 €/m²
↘ -44,8% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
17
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Charnay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
32 860 €/an · 2 738 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 846 €/m²
Surface médiane
117 m²
Budget médian
449 982 €
Mensualité pour ce bien
2 514 €/mois
Coût total crédit 20 ans
603 360 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
904 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
161 830 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 514 €/mois
Apport nécessaire
288 152 €
Revenu nécessaire (33%)
635 €/an
Durée
41 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 155 €/mois) > mensualité max (904 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
32 860 €/an · 2 738 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 517 €/m²
Surface médiane
118 m²
Budget médian
415 006 €
Mensualité pour ce bien
2 318 €/mois
Coût total crédit 20 ans
556 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
904 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
161 830 €
Surface finançable
46 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 318 €/mois
Apport nécessaire
253 176 €
Revenu nécessaire (33%)
586 €/an
Durée
38 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 065 €/mois) > mensualité max (904 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 32 860 €/an
(2 738 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 904 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 161 830 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Charnay · Prix des appartements à Charnay
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Charnay
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel32 860 €
Effort acquisition (global)13.7
Effort (maison)12.7
Budget logement médian449 982 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Charnay
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 846 €/m²
Prix maison3 517 €/m²
Écart maison/appt3 517 €/m²
Volume 12 mois17
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Charnay
- D'alix 12 630 €/m² 2 ventes · — m²
- De Criere 7 279 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Carrieres 4 356 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Puit Banal 3 564 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Fonds 3 469 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Charnay
Bilan DPE du marché
Passoires F+G18,1 %
Bons A-C40,0 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons25,0 %
F+G appartements0,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Charnay.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Charnay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | Des Carrieres | 450 040 € | 117 m² | 3 846 € |
| 19/12/2025 | Maison | Du Puit Banal | 335 000 € | 94 m² | 3 564 € |
| 01/12/2025 | Maison | Des Fonds | 480 000 € | 98 m² | 4 898 € |
| 18/09/2025 | Maison | De Criere | 484 000 € | 162 m² | 2 988 € |
| 22/07/2025 | Maison | Du Puit Banal | 748 751 € | 157 m² | 4 769 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- D'alix12 630 €/m²2 ventes
- De Criere7 279 €/m²2 ventes
- Des Carrieres4 356 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route D'alix100% F+GMédiane : F
- Descente De Ladry50% F+GMédiane : F
- Route De BayÈre33% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Charnay se lit en mensualité : un budget médian de 449 982 € correspond à une charge de l'ordre de 2 514 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Charnay ont reculé de +44,8 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Le prix immobilier de Charnay se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Charnay et prix appartement à Charnay. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Charnay offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
À Charnay, l'analyse de marché repose sur 17 ventes notariales (robuste) et un prix médian de 3 846 €/m². Par ailleurs, ce chiffre de synthèse situe la commune, mais masque la dispersion réelle entre segments et emplacements : la valeur d'un bien précis s'en écarte selon le type, la surface, l'état et l'adresse. C'est pourquoi le prix global sert d'ancrage, non de verdict. Ainsi, le détail par type relève de prix maison à Charnay et prix appartement à Charnay.
Deux sous-marchés coexistent à Charnay : la maison (3 517 €/m²) et l'appartement (—), séparés par —. Cet écart structurel, plus que le médian global (3 846 €/m²), détermine la valeur d'un bien précis. Par ailleurs, la part de chaque type dans les transactions (24,6% / 5,3%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le détail des valeurs par segment : prix maison à Charnay, prix appartement à Charnay.
À Charnay, le taux de rotation de 116,1‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 17 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Charnay
À Charnay, la perspective historique éclaire le prix d'aujourd'hui : -33.3% d'évolution sur 6 ans, de 4 483 € à 2 988 €/m² entre 2020 et 2025. Par ailleurs, cette lecture longue, fondée sur les transactions DVF de chaque période, situe le marché dans son cycle. Elle est précieuse pour un vendeur comme pour un acquéreur : acheter ou vendre après une décennie de hausse n'a pas le même sens qu'au sortir d'une phase de stagnation. Ainsi, la tendance de fond prime sur la photographie instantanée.
Analyse multi-périodes DVF
Lire la profondeur du marché de Charnay, c'est comparer plusieurs horizons de prix : 3 846 €/m² en référence récente, 3 846 €/m² deux ans plus tôt, pour une évolution de -44,8%. Par ailleurs, cette mise en perspective, sur 17 transactions, évite de surinterpréter une médiane ponctuelle. Le marché récent dialogue avec la tendance longue : c'est leur croisement, et non un chiffre isolé, qui fonde une estimation défendable.
Surfaces de référence
Le budget d'acquisition à Charnay se construit en croisant surface et prix au m² : maison de 119 m² (3 517 €/m²), appartement de — (—). Raisonner au m² seul induit en erreur : c'est le produit surface × prix qui donne l'enveloppe réelle. Par ailleurs, ces repères médians situent le ticket d'entrée par type et orientent le projet selon la capacité de financement de l'acquéreur.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Charnay suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 449 982 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 2 514 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Charnay, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ — par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
À Charnay, la vitesse de rotation (116.1‰, liquidité élevée) complète la lecture des prix. Par ailleurs, un marché qui tourne vite absorbe l'offre et conforte les valeurs ; un marché atone allonge les délais et pèse sur la négociation. Ainsi, les 17 transactions de l'année dessinent cette respiration. Connaître ce rythme aide à fixer un prix de mise en vente cohérent avec le temps de commercialisation visé.
À Charnay, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 738 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
À Charnay, mesurer la solvabilité éclaire la demande réelle : 13,7 ans de revenu médian (32 860 €/an) sont nécessaires pour un budget médian de 449 982 €. Cet effort d'acquisition borne le nombre d'acheteurs capables de se positionner. Par ailleurs, un marché peu accessible se traduit par des délais plus longs et une négociation plus âpre ; un marché accessible élargit la demande. Ainsi, le ratio prix/revenu est ainsi un déterminant du dynamisme local.
Questions fréquentes — Charnay
- Le prix median est de 3 846 € euros/m2 sur 17 transactions DVF en 2026.
- 17 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension élevée (6,4 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane D. 18,1% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution -44,8% sur 12 mois en 2026. Prix median 3 846 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Charnay