Marché immobilier · 2026
Immobilier à Deux-Grosnes : portrait complet du marché résidentiel en 2026
La pression DPE forte à Deux-Grosnes (34,9% de passoires F+G, classe médiane E) remodèle les équilibres de marché. Par ailleurs, le prix médian de référence (1 339 €/m²) masque un écart croissant entre biens performants et biens énergivores. Un acheteur averti peut négocier une décote sur les passoires, à condition d'intégrer le coût de rénovation ; un vendeur de bien A-C valorise un avantage que moins de 40% du parc atteint.
Prix médian /m²
1 339 €/m²
Appartement /m²
844 €/m²
Maison /m²
1 810 €/m²
Évolution 12 mois
-19,1 %
Transactions
19
Passoires F+G
34,9 %
Part locataires
27,1 %
Effort achat
5.4
Voir aussi : Prix immobilier à Deux-Grosnes · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Deux-Grosnes
Le marché immobilier de Deux-Grosnes se compose de 19 transactions résidentielles recensées dans la base DVF, réparties entre 10,3% de maisons et 1,2% d'appartements. Par ailleurs, cette structure — la part respective de chaque type de bien — dit beaucoup du caractère de la commune : dominante maison pour un profil résidentiel familial, dominante appartement pour un tissu plus urbain. La tension du marché y est modérée (3,2 sur 10), reflet du rapport entre l'offre disponible et la demande locale.
Volume total
165
Résidentiel
19
Rotation parc
131
Prix moyen /m²
1 519 €/m²
Surface médiane
85
Évolution 24 mois
-19,1 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Deux-Grosnes
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
21 080 €/an · 1 757 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 339 €/m²
Surface médiane
85 m²
Budget médian
113 815 €
Mensualité pour ce bien
636 €/mois
Coût total crédit 20 ans
152 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
7,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
580 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
103 829 €
Surface finançable
77 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
636 €/mois
Apport nécessaire
9 986 €
Revenu nécessaire (33%)
161 €/an
Durée
22 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 580 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
21 080 €/an · 1 757 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 810 €/m²
Surface médiane
92 m²
Budget médian
166 520 €
Mensualité pour ce bien
930 €/mois
Coût total crédit 20 ans
223 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
580 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
103 829 €
Surface finançable
57 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
930 €/mois
Apport nécessaire
62 691 €
Revenu nécessaire (33%)
235 €/an
Durée
43 ans et 5 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 580 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 21 080 €/an
(1 757 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 580 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 103 829 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Deux-Grosnes · Prix des appartements à Deux-Grosnes
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
À Deux-Grosnes, le prix médian de référence (1 339 €/m²) donne l'ordre de grandeur du marché résidentiel. Pour aller au prix au m² maison et au prix au m² appartement, comparer les deux segments et suivre leur évolution sur le millésime DVF, l'analyse propriétaire est la page prix immobilier à Deux-Grosnes.
🏠 Maisons à Deux-Grosnes
Prix médian /m²1 810 €/m²
Surface médiane92
Budget médian166 520 €
Nb transactions17
Évolution 12 m.+0,8 %
Évolution 24 m.+0,8 %
→+0,8 %
🏢 Appartements à Deux-Grosnes
Prix médian /m²844 €/m²
Nb transactions2
1 339 €/m²
↘ -19,1% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
19
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Deux-Grosnes
La bifurcation DPE à Deux-Grosnes crée deux marchés dans le marché : les biens A-C (14,0% du parc) qui se vendent et se louent facilement, et les passoires F-G (34,9%) qui subissent décote et contraintes. Cette bifurcation s'accentuera chaque année jusqu'en 2034.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
E
Passoires F+G (global)34,9 %
Risque E+F+G60,5 %
Bons DPE A-B-C14,0 %
Passoires maisons40,7 %
Passoires appartements20,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Deux-Grosnes · Investir à Deux-Grosnes
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Deux-Grosnes
La capacité d'emprunt d'un ménage médian à Deux-Grosnes (1 757 €/mois × 33% d'effort = mensualité max) conditionne directement le budget accessible. À 3,5% sur 20 ans, chaque tranche de 500 € de mensualité correspond à environ 86 000 € de capacité d'emprunt.
Population & parc logements
Population1 923
Parc logements1 257
Logements vacants175
Taux vacance13,9 %
Part locataires27,1 %
Part propriétaires72,9 %
Tension locativemodérée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel21 080 €
Revenu médian mensuel1 757 €
Budget logement médian113 815 €
Effort (global)5.4
Effort (maison)7.9
Accessibilitéaccessible
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Deux-Grosnes
DPE par rue à Deux-Grosnes : un outil d'analyse unique. Par ailleurs, 4 rues indexées. Meilleure : Rue du Haut Beaujolais (20%). Pire : Bacot (saint-christophe) (100%). Commune : 34,9% F+G (pression forte), classe E. Ainsi, ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Bacot (saint-christophe) 100,0 % F+G G
- Rue De Fontalet 50,0 % F+G F
- Rue Du Haut Beaujolais 20,0 % F+G E
- Place De La Fontaine 0,0 % F+G D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Deux-Grosnes
Maison
1 810 €/m²
Appartement
844 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (114 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~545 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Deux-Grosnes
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | Du Paquier | 72 530 € | 78 m² | 930 € |
| 08/12/2025 | Maison | Des Verseaux | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 06/11/2025 | Appartement | De Fontmartin | 54 000 € | 64 m² | 844 € |
| 04/11/2025 | Maison | Du Bourg | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 22/10/2025 | Maison | Du Viaduc | 242 500 € | 101 m² | 2 401 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Viaduc2 366 €/m²3 ventes
- De Saint Igny De Vers1 796 €/m²3 ventes
- Des Esses1 767 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Bacot (saint-christophe)100% F+GMédiane : G
- Rue De Fontalet50% F+GMédiane : F
- Rue Du Haut Beaujolais20% F+GMédiane : E
Profil du marché — Deux-Grosnes
Sur le marché de Deux-Grosnes, la tension modérée et la rotation de 131,3 ventes pour mille logements conditionnent les délais et les marges. Par ailleurs, la structure — 10,3% de maisons, 1,2% d'appartements sur 19 ventes — oriente le type d'acquéreur et la liquidité. Ainsi, comprendre ce profil avant un projet évite les erreurs de calibrage du prix : un marché tendu ne pardonne pas la surévaluation. Référence de synthèse 1 339 €/m² ; détail par segment sur prix immobilier à Deux-Grosnes.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Deux-Grosnes, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 12 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Deux-Grosnes ont reculé de +19,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Ce tableau de bord de Deux-Grosnes (1 339 €/m² DVF, robuste) est complété par 8 pages spécialisées. Maisons : marché des maisons à Deux-Grosnes. Appartements : marché des appartements à Deux-Grosnes. Énergie : profil DPE de Deux-Grosnes — 34,9% passoires. Vendeur : stratégie de vente à Deux-Grosnes. Acquéreur : méthode d'estimation à Deux-Grosnes. Investisseur : rentabilité locative à Deux-Grosnes (zone zone C — marché détendu). Bailleur : gestion locative à Deux-Grosnes.
Comprendre les surfaces à Deux-Grosnes, c'est saisir deux marchés parallèles : la maison (92 m² de médiane) et l'appartement (—), séparés par —. Cet écart, loin d'être anecdotique, oriente le type de projet : résidence familiale ou investissement locatif compact. Par ailleurs, la part respective de chaque type dans les 19 ventes (10,3% / 1,2%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le prix au m² propre à chaque segment, voir prix immobilier à Deux-Grosnes.
À Deux-Grosnes, maisons et appartements forment deux sous-marchés de poids distincts : 10,3% des ventes contre 1,2%, sur 19 transactions. Par ailleurs, cette structure oriente le type d'acquéreur — familles pour les maisons, primo-accédants et investisseurs pour les appartements — et la profondeur de chaque segment. Ainsi, la surface médiane communale ressort à 85 m², repère utile avant d'entrer dans le détail par type. La performance énergétique (14,0% de logements A-C, classe médiane E) pèse différemment selon le segment. Les valeurs au m² propres à chaque type relèvent de la page prix immobilier à Deux-Grosnes.
Analyse multi-périodes DVF — Deux-Grosnes
Sur 6 ans, le marché immobilier de Deux-Grosnes affiche une tendance baisse significative. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (1 339 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Deux-Grosnes.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Deux-Grosnes repose sur un socle démographique précis : 1 923 habitants pour 837 ménages, avec une dynamique légèrement croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 21 080 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 72,9% de propriétaires, 27,1% de locataires, 13,9% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale. La variation du nombre de ménages (—) signale enfin si la pression sur le logement se renforce ou se desserre — un facteur de fond souvent plus déterminant que les variations de prix de court terme.
Classement DVF des rues à Deux-Grosnes
À Deux-Grosnes, les rues avec le plus fort volume de transactions DVF sont aussi les plus liquides. Un bien dans une rue active se vend statistiquement plus vite qu'un bien dans une rue peu animée — un facteur à intégrer dans l'estimation du délai de vente.
Géorisques Deux-Grosnes (BRGM) : sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon 3/3, 12 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain), 0 MVT. ERP obligatoire dans tout acte immobilier. Impact sur le marché : assurances, normes construction. Par ailleurs, ces données complètent le portrait immobilier aux côtés du DVF (1 339 €/m²) et du DPE (34,9% passoires).
Rotation et liquidité du marché à Deux-Grosnes
Le marché immobilier de Deux-Grosnes se distingue aussi par sa vitesse de rotation : environ 131,3 ventes pour mille logements sur l'année, sur un parc de 1 257 logements. Par ailleurs, cette intensité traduit une liquidité élevée : un bien correctement positionné trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, la profondeur d'acheteurs réduit le risque de blocage ; pour un acquéreur, elle impose de la réactivité sur les biens recherchés. Le prix médian de référence ressort à 1 339 €/m² ; son détail par segment est développé sur la page prix immobilier à Deux-Grosnes.
Budget et financement à Deux-Grosnes
À Deux-Grosnes, traduire les prix en effort de financement aide à mesurer le marché côté acheteur : un budget médian de 113 815 € correspond à une mensualité d'environ 636 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale ; au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur le délai de vente. La connaissance de ce budget complète celle du prix au m² (1 339 €/m²), dont la ventilation par type de bien est portée par prix immobilier à Deux-Grosnes.
Coût énergétique du parc à Deux-Grosnes
La performance énergétique du parc de Deux-Grosnes se chiffre aussi en consommation : la moyenne ressort à 9521,5 kWh/m²/an pour 344,2 kgCO₂/m²/an, sur 86 diagnostics recensés, avec une classe la plus fréquente E. Par ailleurs, ces ordres de grandeur conditionnent les charges réelles d'un logement et, de plus en plus, sa valeur : un bien sobre se négocie mieux qu'un bien énergivore comparable. Pour un acquéreur, c'est un poste de dépense à anticiper ; pour un vendeur, un argument ou un point de vigilance selon la classe du bien.
Dynamique récente du marché à Deux-Grosnes
À Deux-Grosnes, la variation du prix médian sur deux ans — de 1 606 € à 1 339 €/m², soit -19,1% — donne le ton récent du marché. Par ailleurs, ce court terme complète la lecture pluriannuelle : il signale si la demande s'essouffle ou se renforce, ce qui pèse directement sur les délais et les marges de négociation. Ainsi, un vendeur comme un acquéreur ont intérêt à le confronter au prix de référence avant de décider. Le détail des valeurs par type est consultable sur prix immobilier à Deux-Grosnes.
Saisonnalité du marché immobilier à Deux-Grosnes
Jan.
1
Fév.
2
Mar.
2
Avr.
2
Mai.
1
Jui.
2
Jui.
2
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
2
Déc.
1
Mois le plus actif : Février (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Deux-Grosnes
- Dossier de diagnostic technique (DPE valide, amiante, plomb), 3 derniers PV d'AG de copropriété si applicable, état des charges et fonds de travaux (loi ALUR), situation urbanistique (PLU, ERP), taxe foncière actuelle. Le notaire vérifie le juridique — les aspects pratiques sont votre responsabilité.
- Frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), frais de garantie (0,5-1%), frais de courtage éventuel, frais d'agence (inclus chez ORPI dans le prix affiché). Budget complémentaire total : 8 à 10% du prix de vente.
- Comparez les prix médians DVF (section CP liée), les transports et services, et le potentiel de valorisation (évolution sur 24 mois). Un écart de prix de 15% pour 10 minutes de trajet supplémentaire peut être rationnel selon votre projet de vie.
- Sur un horizon long terme (7+ ans), le niveau des taux importe moins que le prix d'achat. Si les taux baissent, la demande repart et les prix peuvent remonter. Par ailleurs, la renégociation de crédit reste toujours possible. L'évolution de -19,1% est le signal le plus pertinent pour votre timing.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement et vous obtenir les meilleures conditions sur le marché de Deux-Grosnes. Prendre contact.
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