Marché immobilier · 2026
Immobilier à Fleurie : portrait complet du marché résidentiel en 2026
La pression DPE forte à Fleurie (25,0% de passoires F+G, classe médiane D) remodèle les équilibres de marché. Par ailleurs, le prix médian de référence (1 981 €/m²) masque un écart croissant entre biens performants et biens énergivores. Un acheteur averti peut négocier une décote sur les passoires, à condition d'intégrer le coût de rénovation ; un vendeur de bien A-C valorise un avantage que moins de 40% du parc atteint.
Prix médian /m²
1 981 €/m²
Appartement /m²
1 981 €/m²
Maison /m²
2 106 €/m²
Évolution 12 mois
-31,2 %
Transactions
21
Passoires F+G
25,0 %
Part locataires
32,8 %
Effort achat
5.4
Voir aussi : Prix immobilier à Fleurie · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Fleurie
Le hub immobilier de Fleurie synthétise un marché de 21 transactions pour 1 351 habitants. Au-delà du volume, c'est la structure qui compte : 14,5% de maisons, 3,4% d'appartements, 32,8% de locataires. Par ailleurs, ces équilibres définissent le caractère résidentiel ou locatif de la commune. Ainsi, le prix médian de référence (1 981 €/m²) et son évolution annuelle sont analysés en profondeur sur la page prix immobilier à Fleurie.
Volume total
117
Résidentiel
21
Rotation parc
158
Prix moyen /m²
2 061 €/m²
Surface médiane
66
Évolution 24 mois
-31,2 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Fleurie
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 350 €/an · 2 029 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 981 €/m²
Surface médiane
66 m²
Budget médian
130 746 €
Mensualité pour ce bien
730 €/mois
Coût total crédit 20 ans
175 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
7,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
670 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
119 940 €
Surface finançable
60 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
730 €/mois
Apport nécessaire
10 806 €
Revenu nécessaire (33%)
185 €/an
Durée
22 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 670 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 350 €/an · 2 029 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 106 €/m²
Surface médiane
70 m²
Budget médian
147 420 €
Mensualité pour ce bien
824 €/mois
Coût total crédit 20 ans
197 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
8,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
670 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
119 940 €
Surface finançable
56 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
824 €/mois
Apport nécessaire
27 480 €
Revenu nécessaire (33%)
209 €/an
Durée
27 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 670 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 350 €/an
(2 029 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 670 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 119 940 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Fleurie · Prix des appartements à Fleurie
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Le repère de prix de Fleurie se situe autour de 1 981 €/m² en médiane, toutes catégories réunies. Maisons et appartements s'écartent de cette médiane selon des logiques propres, analysées en détail — avec les volumes, la dispersion et la trajectoire annuelle — sur la page dédiée prix immobilier à Fleurie.
🏠 Maisons à Fleurie
Prix médian /m²2 106 €/m²
Surface médiane70
Budget médian147 420 €
Nb transactions17
Évolution 12 m.-31,8 %
Évolution 24 m.-31,8 %
↓-31,8 %
🏢 Appartements à Fleurie
Prix médian /m²1 981 €/m²
Nb transactions4
1 981 €/m²
↘ -31,2% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
21
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Fleurie
La bifurcation DPE à Fleurie crée deux marchés dans le marché : les biens A-C (34,7% du parc) qui se vendent et se louent facilement, et les passoires F-G (25,0%) qui subissent décote et contraintes. Cette bifurcation s'accentuera chaque année jusqu'en 2034.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)25,0 %
Risque E+F+G40,3 %
Bons DPE A-B-C34,7 %
Passoires maisons32,6 %
Passoires appartements8,6 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Fleurie · Investir à Fleurie
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Fleurie
La capacité d'emprunt d'un ménage médian à Fleurie (2 029 €/mois × 33% d'effort = mensualité max) conditionne directement le budget accessible. À 3,5% sur 20 ans, chaque tranche de 500 € de mensualité correspond à environ 86 000 € de capacité d'emprunt.
Population & parc logements
Population1 351
Parc logements743
Logements vacants97
Taux vacance13,1 %
Part locataires32,8 %
Part propriétaires67,2 %
Tension locativesoutenue
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel24 350 €
Revenu médian mensuel2 029 €
Budget logement médian130 746 €
Effort (global)5.4
Effort (maison)6.1
Accessibilitéaccessible
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Fleurie
Les rues de Fleurie ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue du Beaujolais) à 100% (Route de Rochefort). Commune : 25,0% passoires (pression forte), classe D. Source : ADEME, 72 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Route De Rochefort 100,0 % F+G F
- Route Du Haut Poncie 50,0 % F+G F
- Rue Des Chaffangeons 33,3 % F+G E
- Rue Du Beaujolais 0,0 % F+G C
- Clos De La Chapelle 0,0 % F+G B
Rues avec les meilleurs DPE
- Rue Des Vendanges — A-C E
- Route Du Colombier — A-C D
- Place De L'eglise — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Fleurie
Maison
2 106 €/m²
Appartement
1 981 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (131 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~627 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Fleurie
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | Appartement | De Wettolsheim | 97 000 € | 64 m² | 1 516 € |
| 05/09/2025 | Maison | De Vers Le Mont | 223 000 € | 50 m² | 4 460 € |
| 29/08/2025 | Maison | De Prion | 237 650 € | 72 m² | 3 301 € |
| 07/08/2025 | Maison | Du Point Du Jour | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 02/08/2025 | Maison | De L'alambic | 322 000 € | 121 m² | 2 661 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Za Les Combes4 388 €/m²2 ventes
- Des Chaffangeons2 317 €/m²7 ventes
- De L'alambic2 265 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De Rochefort100% F+GMédiane : F
- Route Du Haut Poncie50% F+GMédiane : F
- Rue Des Chaffangeons33% F+GMédiane : E
Profil du marché — Fleurie
À Fleurie, la liquidité se lit dans la rotation du parc : 157,5 ventes pour mille logements, soit 21 transactions annuelles, dans un marché à tension soutenue. Par ailleurs, la répartition entre maisons (14,5%) et appartements (3,4%) dessine deux sous-marchés aux dynamiques propres : un type majoritaire se compare et se revend plus aisément. Ainsi, dans ce contexte, préparer son financement en amont (accessible, 5,4 années de revenu) permet de se positionner vite. La référence de prix de synthèse est de 1 981 €/m², analysée par segment sur prix immobilier à Fleurie.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Fleurie, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 8 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Fleurie ont reculé de +31,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Ce tableau de bord de Fleurie (1 981 €/m² DVF, robuste) est complété par 8 pages spécialisées. Maisons : marché des maisons à Fleurie. Appartements : marché des appartements à Fleurie. Énergie : profil DPE de Fleurie — 25,0% passoires. Vendeur : stratégie de vente à Fleurie. Acquéreur : méthode d'estimation à Fleurie. Investisseur : rentabilité locative à Fleurie (zone zone C — marché détendu). Bailleur : gestion locative à Fleurie.
À Fleurie, la taille des biens structure le marché autant que leur prix : une maison s'échange autour de 70 m², un appartement de —, — les séparent. Cet écart de surface explique qu'un acquéreur arbitre souvent entre surface habitable et localisation. Par ailleurs, la référence de prix de synthèse ressort à 1 981 €/m² ; la classe DPE médiane du parc (D) module ensuite la valeur d'un bien donné. Ainsi, le détail des valeurs par segment est porté par la page prix immobilier à Fleurie.
La structure par type de bien à Fleurie se lit dans les volumes : 14,5% des transactions portent sur des maisons, 3,4% sur des appartements, sur un total de 21 ventes. Par ailleurs, cette répartition — la part respective de chaque type — dit le caractère de la commune : dominante familiale pour un profil maison, tissu plus urbain ou locatif pour une dominante appartement. Elle conditionne aussi la liquidité : un type majoritaire se compare et se vend plus facilement. Ainsi, sur le plan énergétique, le parc affiche 25,0% de passoires F+G pour une classe médiane D. Le détail des prix au m² par type, leur écart et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Fleurie, qui porte l'analyse des valeurs par segment.
Analyse multi-périodes DVF — Fleurie
Sur 6 ans, le marché immobilier de Fleurie affiche une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (1 981 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Fleurie.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Fleurie repose sur un socle démographique précis : 1 351 habitants pour 580 ménages, avec une dynamique croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 24 350 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 67,2% de propriétaires, 32,8% de locataires, 13,1% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale. La variation du nombre de ménages (—) signale enfin si la pression sur le logement se renforce ou se desserre — un facteur de fond souvent plus déterminant que les variations de prix de court terme.
Classement DVF des rues à Fleurie
À Fleurie, les rues avec le plus fort volume de transactions DVF sont aussi les plus liquides. Un bien dans une rue active se vend statistiquement plus vite qu'un bien dans une rue peu animée — un facteur à intégrer dans l'estimation du délai de vente.
Profil géologique de Fleurie (BRGM) : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon 3/3, 8 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain), 0 MVT. Par ailleurs, ces risques s'intègrent aux données DVF (1 981 €/m²), DPE (25,0% passoires) et INSEE. ERP obligatoire dans tout acte de vente et bail.
Rotation et liquidité du marché à Fleurie
La rotation du parc de Fleurie — de l'ordre de 157,5 ventes pour mille logements — mesure le dynamisme réel du marché au-delà des seuls prix. Par ailleurs, une liquidité élevée signifie que l'offre rencontre la demande : utile à connaître avant de fixer un prix de mise en vente ou un calendrier d'achat. Ainsi, sur les 743 logements recensés, ce flux dessine un marché où la bonne estimation prime sur l'attente. Le repère de prix de synthèse (1 981 €/m²) et sa ventilation par type sont sur prix immobilier à Fleurie.
Budget et financement à Fleurie
Le budget d'acquisition médian à Fleurie avoisine 130 746 €, ce qui représente une charge de remboursement proche de 730 € par mois. Raisonner en budget — et pas seulement en prix au m² — éclaire la capacité d'achat locale et la profondeur du marché : c'est ce montant que la demande solvable peut engager. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à calibrer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés. Ainsi, le prix médian de 1 981 €/m² et son détail par segment relèvent de prix immobilier à Fleurie.
Coût énergétique du parc à Fleurie
Le profil énergétique de Fleurie ne se résume pas aux étiquettes : la consommation moyenne du parc atteint 238,3 kWh/m²/an et les émissions 27,4 kgCO₂/m²/an, pour une classe dominante C sur 72 diagnostics. Par ailleurs, ces repères chiffrés mesurent à la fois la facture énergétique attendue et le potentiel de revalorisation par la rénovation. Sur un marché où l'énergie devient un critère de prix à part entière, ils complètent utilement l'analyse de la valeur d'un bien à Fleurie.
Dynamique récente du marché à Fleurie
La dynamique récente de Fleurie se mesure sur 24 mois : de 2 143 €/m² à 1 981 €/m² (-31,2% d'évolution). Par ailleurs, ce repère de court terme nuance la photographie instantanée du prix médian : il dit si le marché se tend ou se détend, information utile pour calibrer un prix ou choisir un moment. Ainsi, une variation modérée traduit un marché stable ; un écart marqué, un retournement à intégrer. La ventilation des prix par segment est portée par prix immobilier à Fleurie.
Questions fréquentes — Fleurie
- Dossier de diagnostic technique (DPE valide, amiante, plomb), 3 derniers PV d'AG de copropriété si applicable, état des charges et fonds de travaux (loi ALUR), situation urbanistique (PLU, ERP), taxe foncière actuelle. Le notaire vérifie le juridique — les aspects pratiques sont votre responsabilité.
- Frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), frais de garantie (0,5-1%), frais de courtage éventuel, frais d'agence (inclus chez ORPI dans le prix affiché). Budget complémentaire total : 8 à 10% du prix de vente.
- Comparez les prix médians DVF (section CP liée), les transports et services, et le potentiel de valorisation (évolution sur 24 mois). Un écart de prix de 15% pour 10 minutes de trajet supplémentaire peut être rationnel selon votre projet de vie.
- Sur un horizon long terme (7+ ans), le niveau des taux importe moins que le prix d'achat. Si les taux baissent, la demande repart et les prix peuvent remonter. Par ailleurs, la renégociation de crédit reste toujours possible. L'évolution de -31,2% est le signal le plus pertinent pour votre timing.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement et vous obtenir les meilleures conditions sur le marché de Fleurie. Prendre contact.
Aller plus loin : Vendre à Fleurie · Gestion locative à Fleurie