Comment le marché de Le Perréon se compare-t-il aux communes voisines ?

Le marché de Le Perréon présente un prix médian de 2 682 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.

Quelle est la liquidité du marché à Le Perréon ?

Le marché de Le Perréon affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.

Les données DVF de Le Perréon sont-elles fiables ?

Les données DVF pour Le Perréon sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Par ailleurs, avec 15 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.

Quel est le profil du marché immobilier de Le Perréon ?

15 transactions annuelles, prix médian 2 682 €/m², évolution +11,2% sur 12 mois, tension locative soutenue (5,5 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Le Perréon.

Comment utiliser cette page pour préparer un projet à Le Perréon ?

Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Par ailleurs, les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Le Perréon. Prendre contact.

Marché immobilier · 2026

Immobilier à Le Perréon : portrait complet du marché résidentiel en 2026

À Le Perréon, le marché résidentiel se compose de 9,9% de maisons et 3,6% d'appartements pour 15 transactions recensées dans la base DVF. Par ailleurs, la pression DPE faible — 9,1% de passoires thermiques dans le parc — redéfinit les critères de valorisation et creuse l'écart entre biens performants et biens énergivores. Ainsi, la tension locative soutenue complète ce tableau pour les investisseurs. Ce panorama situe la commune dans son ensemble ; le détail des prix au m² relève de la page dédiée.

Prix médian /m²

2 682 €/m²

Appartement /m²

1 975 €/m²

Maison /m²

2 817 €/m²

Évolution 12 mois

+11,2 %

Transactions

Passoires F+G

9,1 %

Part locataires

20,7 %

Effort achat

9.3

Voir aussi : Prix immobilier à Le Perréon · Estimer mon bien

Vue d'ensemble

Marché immobilier de Le Perréon

À Le Perréon, le marché immobilier réunit 15 transactions et une tension soutenue. Par ailleurs, la part de maisons (9,9%) et d'appartements (3,6%) traduit le caractère de la commune. Ce panorama, fondé sur les données DVF et INSEE, donne la vue d'ensemble ; les prix au m², leur dispersion et leur trajectoire sont développés sur la page prix immobilier à Le Perréon.

Volume total

111

Résidentiel

Rotation parc

166

Prix moyen /m²

2 377 €/m²

Surface médiane

Évolution 24 mois

+11,2 %

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Le Perréon

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 24 720 €/an · 2 060 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 682 €/m²

Surface médiane 86 m²

Budget médian 230 652 €

Mensualité pour ce bien 1 288 €/mois

Coût total crédit 20 ans 309 120 €

Années de revenu (avec intérêts) 12,5 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 680 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 121 731 €

Surface finançable 45 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 288 €/mois

Apport nécessaire 108 921 €

Revenu nécessaire (33%) 326 €/an

Durée 66 ans et 6 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 680 €/mois

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 24 720 €/an · 2 060 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 817 €/m²

Surface médiane 90 m²

Budget médian 253 530 €

Mensualité pour ce bien 1 416 €/mois

Coût total crédit 20 ans 339 840 €

Années de revenu (avec intérêts) 13,7 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 680 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 121 731 €

Surface finançable 43 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 416 €/mois

Apport nécessaire 131 799 €

Revenu nécessaire (33%) 358 €/an

Durée 102 ans et 4 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 680 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 720 €/an (2 060 €/mois) · Mensualité max à 33% : 680 €/mois · Capacité d'emprunt : 121 731 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Par type de bien : Prix des maisons à Le Perréon · Prix des appartements à Le Perréon

Prix par segment

Prix au m² par type de bien

À Le Perréon, le prix médian de référence (2 682 €/m²) donne l'ordre de grandeur du marché résidentiel. Pour aller au prix au m² maison et au prix au m² appartement, comparer les deux segments et suivre leur évolution sur le millésime DVF, l'analyse propriétaire est la page prix immobilier à Le Perréon.

🏠 Maisons à Le Perréon

Prix médian /m²2 817 €/m²

Surface médiane90

Budget médian253 530 €

Nb transactions11

Évolution 12 m.-0,4 %

Évolution 24 m.-0,4 %

→-0,4 %

🏢 Appartements à Le Perréon

Prix médian /m²1 975 €/m²

Nb transactions4

2 682 €/m²

↗ +11,2% (12m)

🌡️ Marché

actif

💧 Liquidité

élevée

📋 Ventes

Performance énergétique · ADEME

DPE — parc immobilier de Le Perréon

Le parc de Le Perréon présente une classe DPE médiane D avec 9,1% de passoires F+G, 40,1% de logements performants (A-C) et une consommation moyenne de 204,5 kWh/m²/an pour des émissions de 18,8 kgCO₂/m²/an. Par ailleurs, la pression réglementaire est faible : 40,0% du parc est exposé aux interdictions de location progressives jusqu'en 2034. Ces données, calculées sur 55 diagnostics ADEME, définissent le cadre énergétique dans lequel s'inscrit tout projet immobilier à Le Perréon.

Répartition DPE — parc global

Appartements

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Maisons

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Indicateurs clés DPE

Classe médiane D

Passoires F+G (global)9,1 %

Risque E+F+G40,0 %

Bons DPE A-B-C40,1 %

Passoires maisons12,1 %

Passoires appartements4,8 %

⚠️ G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034

Approfondir : Bilan DPE à Le Perréon · Investir à Le Perréon

Données socio-économiques · INSEE Filosofi

Contexte local & solvabilité à Le Perréon

À Le Perréon, l'effort d'achat de 9,3 années de revenu médian (solvabilité modérément accessible) est un baromètre clé du marché. Par ailleurs, il décompose l'accessibilité selon les segments : appartements plus accessibles, maisons à 10,3 années de revenu. Ces ratios, calculés sur le revenu médian de 24 720 €/an et les prix DVF, permettent de comparer Le Perréon avec d'autres marchés et d'évaluer la soutenabilité des prix actuels par rapport à la capacité financière locale.

Population & parc logements

Population1 496

Parc logements668

Logements vacants46

Taux vacance6,9 %

Part locataires20,7 %

Part propriétaires79,3 %

Tension locativesoutenue

Revenus & effort d'acquisition

Revenu médian annuel24 720 €

Revenu médian mensuel2 060 €

Budget logement médian230 652 €

Effort (global)9.3

Effort (maison)10.3

Accessibilitémodérément accessible

Géographie énergétique · ADEME

DPE par rue à Le Perréon

DPE par rue à Le Perréon : un outil d'analyse unique. Par ailleurs, 5 rues indexées. Meilleure : Boulevard Tachon Paquet (0%). Pire : Rue de la Saigne (0%). Commune : 9,1% F+G (pression faible), classe D. Ainsi, ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.

Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.

Simulation · capacité d'emprunt

Budget d'acquisition à Le Perréon

Maison

2 817 €/m²

Appartement

1 975 €/m²

Mensualité estimée pour un bien médian (231 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 105 €/mois. Simulation indicative hors assurance.

Dernières transactions à Le Perréon

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
19/12/2025	Maison	Du Collier	195 000 €	62 m²	3 145 €
12/12/2025	Appartement	De La Cochere	248 800 €	81 m²	3 072 €
03/12/2025	Maison	Du Four A Bois	90 000 €	91 m²	989 €
20/10/2025	Maison	Du Perrin	378 590 €	86 m²	4 402 €
30/09/2025	Appartement	De La Saigne	149 000 €	76 m²	1 961 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Rues les plus valorisées

Du Perrin3 624 €/m²2 ventes
De La Combe Perrin3 490 €/m²2 ventes
Du Glabat2 945 €/m²2 ventes

Rues avec le plus de passoires

Rue De La Saigne0% F+GMédiane : C
MontÉe Du Glabat0% F+GMédiane : E
Route De La CochÈre0% F+GMédiane : D

Historique des prix immobiliers — Le Perréon

Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 777 €/m²

Évolution 6 ans

+23,7%

Pic (2022-S1)

2 868 €/m²

Départ 2020-S2

2 245 €/m²

Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 23,7% : 2 245 → 2 777 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-S2	2 245 €	—	19
2021-S1	1 844 €	-17,9%	12
2021-S2	2 692 €	+46,0%	11
2022-S1	2 868 €	+6,5%	7
2022-S2	2 666 €	-7,0%	14
2023-S1	1 959 €	-26,5%	14
2023-S2	2 413 €	+23,2%	8
2024-S1	2 193 €	-9,1%	8
2024-S2	2 797 €	+27,5%	11
2025-S1	2 749 €	-1,7%	8
2025-S2	2 777 €	+1,0%	6

Profil du marché — Le Perréon

À Le Perréon, la liquidité se lit dans la rotation du parc : 166,2 ventes pour mille logements, soit 15 transactions annuelles, dans un marché à tension soutenue. Par ailleurs, la répartition entre maisons (9,9%) et appartements (3,6%) dessine deux sous-marchés aux dynamiques propres : un type majoritaire se compare et se revend plus aisément. Ainsi, dans ce contexte, préparer son financement en amont (modérément accessible, 9,3 années de revenu) permet de se positionner vite. La référence de prix de synthèse est de 2 682 €/m², analysée par segment sur prix immobilier à Le Perréon.

Contexte territorial — PLU, zones & risques

À Le Perréon, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 11 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.

Marché en hausse · liquidité élevée

Le marché de Le Perréon affiche +11,2 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.

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La hiérarchie de notre cocon à Le Perréon : ce hub central distribue vers 8 pages spécialisées. Prix global de Le Perréon (2 682 €/m²) → prix des maisons et prix des appartements. Estimation à Le Perréon (conversion vendeur) → guide de vente. Investissement locatif (tension soutenue) → gestion locative. DPE à Le Perréon (9,1% passoires) traverse tous les angles. Par ailleurs, cette architecture garantit une information précise et non-dupliquée sur chaque dimension du marché.

Surfaces de référence à Le Perréon : la maison médiane atteint 90 m², l'appartement médian —, un écart de — qui sépare deux logiques d'achat — familiale d'un côté, primo-accédante ou patrimoniale de l'autre. Rapportées au prix médian de 2 682 €/m², ces surfaces donnent l'ordre de grandeur du budget engagé par type de bien. Par ailleurs, la hiérarchie fine des valeurs, par segment, relève de la page prix immobilier à Le Perréon.

Le profil de Le Perréon par type de bien — 9,9% de maisons, 3,6% d'appartements — détermine la nature du marché local. Par ailleurs, une dominante maison signale une commune résidentielle de propriétaires occupants ; une dominante appartement, un marché plus urbain et locatif. Ainsi, cette structure, croisée à la classe DPE médiane (D) et aux 9,1% de passoires du parc, dessine les arbitrages d'achat. La référence de prix de synthèse est de 2 682 €/m² ; le prix au m² par segment et sa dispersion sont analysés sur prix immobilier à Le Perréon.

Analyse multi-périodes DVF — Le Perréon

Sur 6 ans, le marché immobilier de Le Perréon affiche une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (2 682 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Le Perréon.

Démographie et attractivité

Le marché immobilier de Le Perréon repose sur un socle démographique précis : 1 496 habitants pour 590 ménages, avec une dynamique décroissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 24 720 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 79,3% de propriétaires, 20,7% de locataires, 6,9% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale. La variation du nombre de ménages (—) signale enfin si la pression sur le logement se renforce ou se desserre — un facteur de fond souvent plus déterminant que les variations de prix de court terme.

Classement DVF des rues à Le Perréon

Sur 10 rues indexées à Le Perréon, les écarts de prix sont réels. En tête : Du Perrin à 3 624 €/m² (2 € transactions), suivie de De la Combe Perrin (3 490 €/m²) et Du Glabat (2 945 €/m²). Par ailleurs, la rue la plus valorisée affiche +35% par rapport à la médiane communale de 2 682 €/m². Ainsi, le point d'entrée le plus accessible est Louveigne à 1 789 €/m².

Géorisques Le Perréon (BRGM) : sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon 3/3, 11 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain), 0 MVT. ERP obligatoire dans tout acte immobilier. Impact sur le marché : assurances, normes construction. Par ailleurs, ces données complètent le portrait immobilier aux côtés du DVF (2 682 €/m²) et du DPE (9,1% passoires).

Rotation et liquidité du marché à Le Perréon

À Le Perréon, la fluidité du marché compte autant que le niveau de prix. En effet, avec un taux de rotation de 166,2‰ sur les 668 logements du parc, la commune affiche une liquidité élevée : les transactions se font à un rythme soutenu, signe d'un marché qui absorbe l'offre. Concrètement, un délai de vente raisonnable suppose un prix aligné sur les références locales — un bien surévalué, lui, stagne même sur un marché actif. La médiane de 2 682 €/m² sert d'ancrage ; le détail des valeurs figure sur prix immobilier à Le Perréon.

Budget et financement à Le Perréon

Au-delà du prix au m², le marché de Le Perréon se lit en budget réel : la transaction médiane se situe autour de 230 652 €, soit une mensualité de l'ordre de 1 288 € pour un financement classique. Par ailleurs, ce repère de solvabilité conditionne la demande effective : il fixe le ticket d'entrée que la majorité des acquéreurs locaux peut mobiliser. Ainsi, un bien dont le prix s'éloigne nettement de ce budget médian s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Les valeurs au m² par type, qui composent ce budget, sont détaillées sur prix immobilier à Le Perréon.

Coût énergétique du parc à Le Perréon

À Le Perréon, le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 204,5 kWh/m²/an et des émissions de 18,8 kgCO₂/m²/an (sur 55 DPE), la classe la plus représentée étant E. Par ailleurs, ces chiffres situent le coût d'usage des logements et l'ampleur des travaux de rénovation envisageables. Avec le durcissement réglementaire, l'écart de valeur entre biens performants et passoires tend à s'accentuer : connaître le profil énergétique moyen de la commune aide à positionner un bien précis dans cette échelle.

Dynamique récente du marché à Le Perréon

Sur les deux dernières années, le prix médian à Le Perréon est passé d'environ 2 583 €/m² à 2 682 €/m², soit une évolution de +11,2%. Par ailleurs, cette trajectoire récente, distincte de la tendance longue, indique le sens du marché à court terme : un repli appelle à la prudence sur les prix de mise en vente, une progression conforte les valeurs. Pour situer un bien, ce mouvement se lit en complément du prix de référence ; le détail par type et par rue est développé sur prix immobilier à Le Perréon.

Saisonnalité du marché immobilier à Le Perréon

3 ventes · 23%

4 ventes · 31%

3 ventes · 23%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Avril (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Le Perréon

Le marché de Le Perréon présente un prix médian de 2 682 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
Le marché de Le Perréon affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
Les données DVF pour Le Perréon sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Par ailleurs, avec 15 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
15 transactions annuelles, prix médian 2 682 €/m², évolution +11,2% sur 12 mois, tension locative soutenue (5,5 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Le Perréon.
Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Par ailleurs, les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Le Perréon. Prendre contact.

Aller plus loin : Vendre à Le Perréon · Gestion locative à Le Perréon