Marché immobilier · 2026
Immobilier à Lurcy : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Avec 12 transactions enregistrées (robuste), Lurcy est un marché de village où l'information circule moins qu'en zone dense. Par ailleurs, les données DVF restent la référence — prix médian de 3 431 €/m² — mais la variabilité y est plus forte. Ainsi, pour un bien spécifique (corps de ferme, maison ancienne, vue dégagée), l'expertise d'un conseiller qui connaît le secteur prime sur les statistiques seules. Le détail des prix figure sur la page prix immobilier à Lurcy.
Prix médian /m²
3 431 €/m²
Maison /m²
3 431 €/m²
Transactions
12
Passoires F+G
20,0 %
Part locataires
6,0 %
Effort achat
14.1
Voir aussi : Prix immobilier à Lurcy · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Lurcy
Le marché de Lurcy se distingue par sa tension élevée (6,8 sur 10), indicateur du rapport entre la demande et l'offre de biens. Par ailleurs, sur 12 transactions résidentielles, la commune affiche une part de maisons de 35,3% — un repère pour anticiper la concurrence à l'achat selon le type de bien recherché. Cette lecture d'ensemble précède l'analyse fine des prix, à retrouver sur la page prix immobilier à Lurcy.
Volume total
34
Résidentiel
12
Rotation parc
194
Prix moyen /m²
3 358 €/m²
Surface médiane
116.5
Contact · Réponse sous 24h
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Votre projet à Lurcy
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Lurcy
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 430 €/an · 2 369 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 431 €/m²
Surface médiane
116 m²
Budget médian
397 996 €
Mensualité pour ce bien
2 223 €/mois
Coût total crédit 20 ans
533 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
782 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
139 990 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 223 €/mois
Apport nécessaire
258 006 €
Revenu nécessaire (33%)
562 €/an
Durée
42 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 022 €/mois) > mensualité max (782 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 430 €/an · 2 369 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 431 €/m²
Surface médiane
116 m²
Budget médian
397 996 €
Mensualité pour ce bien
2 223 €/mois
Coût total crédit 20 ans
533 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
782 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
139 990 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 223 €/mois
Apport nécessaire
258 006 €
Revenu nécessaire (33%)
562 €/an
Durée
42 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 022 €/mois) > mensualité max (782 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 430 €/an
(2 369 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 782 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 139 990 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Lurcy · Prix des appartements à Lurcy
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Le marché de Lurcy se situe autour de 3 431 €/m² en médiane de référence. Cette valeur agrège maisons et appartements ; pour les distinguer, mesurer leur écart et lire la trajectoire annuelle des prix, le détail complet figure sur la page prix immobilier à Lurcy, qui porte l'analyse des prix au m² de la commune.
🏠 Maisons à Lurcy
Prix médian /m²3 431 €/m²
Surface médiane116.5
Budget médian399 712 €
Nb transactions12
3 431 €/m²
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
12
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Lurcy
La bifurcation DPE à Lurcy : les 65,0% de biens A-C ne sont pas contraints réglementairement et bénéficient d'une prime de valeur croissante. Par ailleurs, les 20,0% de passoires F-G sont dans une trajectoire de décote et de contrainte. Entre les deux, les D-E constituent un segment intermédiaire dont la valeur dépend du calendrier des travaux.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)20,0 %
Risque E+F+G30,0 %
Bons DPE A-B-C65,0 %
Passoires maisons16,7 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Lurcy · Investir à Lurcy
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Lurcy
Le budget médian à Lurcy — 399 712 € pour 117 m² — représente 14,1 années de revenu médian brut (hors intérêts). Avec un taux de 3,5% sur 20 ans, la mensualité correspondante dépasse largement la capacité d'un ménage médian (2 369 €/mois × 33% = 2 369 €×0,33 €/mois).
Population & parc logements
Population404
Parc logements175
Logements vacants4
Taux vacance2,3 %
Part locataires6,0 %
Part propriétaires94,0 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel28 430 €
Revenu médian mensuel2 369 €
Budget logement médian399 712 €
Effort (global)14.1
Effort (maison)14.1
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Lurcy
Les rues de Lurcy ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 2 rues, le spectre va de 0% (Chemin du Petit Corcy) à 50% (Lieu-dit le Bourg). Commune : 20,0% passoires (pression modérée), classe C. Source : ADEME, 20 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Lieu-dit Le Bourg 50,0 % F+G F
- Chemin Du Petit Corcy 0,0 % F+G C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Lurcy
Maison
3 431 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (400 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 914 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Lurcy
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/08/2025 | Maison | Des Juifs | 375 200 € | 107 m² | 3 507 € |
| 25/07/2025 | Maison | De Messimy | 550 000 € | 164 m² | 3 354 € |
| 04/07/2025 | Maison | De La Cure | 460 930 € | 183 m² | 2 519 € |
| 29/01/2025 | Maison | Du Petit Corcy | 106 667 € | 191 m² | 558 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Petit Corcy3 296 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Lieu-dit Le Bourg50% F+GMédiane : F
- Chemin Du Petit Corcy0% F+GMédiane : C
Profil du marché — Lurcy
Le profil du marché de Lurcy combine quatre signaux : un volume de 12 transactions, une tension élevée (6,8/10), une rotation de 194.3‰ et une structure 35,3% maisons / — appartements. Par ailleurs, ces indicateurs, plus que le seul prix, disent comment se comporte le marché : vitesse de vente, rapport de force acheteur-vendeur, profondeur de chaque segment. L'accessibilité effort élevé (14,1 ans de revenu médian) fixe le bassin d'acheteurs solvables. Ainsi, le prix au m² par type est développé sur prix immobilier à Lurcy.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Lurcy autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Risque DPE · calendrier 2025–2034
Évaluer l'impact DPE sur mon bien →
20,0 % du parc de Lurcy sera interdit à la location d'ici 2034. Nos conseillers évaluent l'impact sur la valeur de votre bien.
Architecture du cocon de Lurcy : chaque page traite une intention utilisateur distincte. Prix immobilier à Lurcy répond à « Combien coûte l'immobilier ici ? » (3 431 €/m², robuste). Estimation à Lurcy répond à « Combien vaut mon bien ? » (DVF + DPE). Vendre à Lurcy répond à « Comment vendre ? » (marché 34 transactions enregistrées, stratégie prix). DPE à Lurcy répond à « Mon bien est-il concerné par les restrictions ? » (20,0% passoires). Investissement locatif répond à « Est-ce rentable d'investir ici ? » (tension élevée, zone zone C — marché détendu). Gestion locative répond à « Comment gérer mon bien ? ».
Le standard de surface à Lurcy se lit dans les médianes DVF : 117 m² pour les maisons, — pour les appartements. Par ailleurs, un bien situé sous ces repères se positionne en entrée de gamme de sa catégorie, au-dessus en surface premium. L'écart de — entre les deux typologies, combiné à la répartition des ventes (35,3% de maisons, — d'appartements), dessine le profil résidentiel de la commune. Ainsi, les prix au m² par type figurent sur prix immobilier à Lurcy.
À Lurcy, maisons et appartements forment deux sous-marchés de poids distincts : 35,3% des ventes contre —, sur 12 transactions. Par ailleurs, cette structure oriente le type d'acquéreur — familles pour les maisons, primo-accédants et investisseurs pour les appartements — et la profondeur de chaque segment. Ainsi, la surface médiane communale ressort à 117 m², repère utile avant d'entrer dans le détail par type. La performance énergétique (65,0% de logements A-C, classe médiane C) pèse différemment selon le segment. Les valeurs au m² propres à chaque type relèvent de la page prix immobilier à Lurcy.
Analyse multi-périodes DVF — Lurcy
L'analyse multi-périodes du marché de Lurcy couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (3 431 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Lurcy.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Lurcy, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 404 habitants et 168 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 28 430 €/an (INSEE) et une occupation faite de 94,0% de propriétaires et 6,0% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 2,3% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Lurcy
La carte des prix par rue à Lurcy révèle que certains secteurs subissent un effet de quartier négatif (voisinage dégradé, bruit, axes routiers) — capturé dans les décotes DVF — tandis que d'autres bénéficient d'un premium d'adresse mesurable et défendable.
Profil risques naturels Lurcy : zone 2/5 (2 - FAIBLE), radon 1/3, 6 CatNat, 1 MVT. ERP obligatoire (DDT). Par ailleurs, ces risques BRGM s'intègrent dans le portrait complet du marché — DVF 3 431 €/m² (robuste), DPE 20,0% passoires, tension élevée (6,8 sur 10).
Rotation et liquidité du marché à Lurcy
Le marché immobilier de Lurcy se distingue aussi par sa vitesse de rotation : environ 194,3 ventes pour mille logements sur l'année, sur un parc de 175 logements. Par ailleurs, cette intensité traduit une liquidité élevée : un bien correctement positionné trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, la profondeur d'acheteurs réduit le risque de blocage ; pour un acquéreur, elle impose de la réactivité sur les biens recherchés. Le prix médian de référence ressort à 3 431 €/m² ; son détail par segment est développé sur la page prix immobilier à Lurcy.
Budget et financement à Lurcy
À Lurcy, traduire les prix en effort de financement aide à mesurer le marché côté acheteur : un budget médian de 399 712 € correspond à une mensualité d'environ 2 233 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale ; au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur le délai de vente. La connaissance de ce budget complète celle du prix au m² (3 431 €/m²), dont la ventilation par type de bien est portée par prix immobilier à Lurcy.
Coût énergétique du parc à Lurcy
La performance énergétique du parc de Lurcy se chiffre aussi en consommation : la moyenne ressort à 209,7 kWh/m²/an pour 17,3 kgCO₂/m²/an, sur 20 diagnostics recensés, avec une classe la plus fréquente C. Par ailleurs, ces ordres de grandeur conditionnent les charges réelles d'un logement et, de plus en plus, sa valeur : un bien sobre se négocie mieux qu'un bien énergivore comparable. Pour un acquéreur, c'est un poste de dépense à anticiper ; pour un vendeur, un argument ou un point de vigilance selon la classe du bien.
Dynamique récente du marché à Lurcy
À Lurcy, la variation du prix médian sur deux ans — de 3 325 € à 3 431 €/m², soit — — donne le ton récent du marché. Par ailleurs, ce court terme complète la lecture pluriannuelle : il signale si la demande s'essouffle ou se renforce, ce qui pèse directement sur les délais et les marges de négociation. Ainsi, un vendeur comme un acquéreur ont intérêt à le confronter au prix de référence avant de décider. Le détail des valeurs par type est consultable sur prix immobilier à Lurcy.
Saisonnalité du marché immobilier à Lurcy
Jan.
0
Mar.
0
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
1
Aoû.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Juillet (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Lurcy
- Déléguer la gestion à une agence coûte 7 à 10% des loyers mais sécurise la relation locataire et les obligations légales. Par ailleurs, ORPI Direct Habitat propose des offres de gestion locative adaptées à Lurcy. Voir les services.
- Le profil locataire à Lurcy : part des locataires 6,0%, taux de vacance 2,3%, revenu médian 28 430 €/an. Ces données INSEE orientent le choix du type de bien à acquérir pour maximiser l'adéquation offre/demande locative.
- La GLI (2 à 4% des loyers) est recommandée si le taux d'effort locataire est élevé à Lurcy. Par ailleurs, le revenu médian de 28 430 €/an permet d'estimer ce risque. ORPI Direct Habitat inclut la mise en place de la GLI dans ses services de gestion locative.
- La location meublée (LMNP) présente des avantages fiscaux via l'amortissement. Elle est pertinente à Lurcy si la demande locative meublée est présente. Par ailleurs, la location nue offre plus de stabilité locataire (baux 3 ans).
- En dehors des zones d'encadrement spécifiques, les loyers sont librement fixés par le marché à Lurcy. Les conseillers ORPI connaissent les niveaux de loyer marché pratiqués et peuvent vous positionner de façon compétitive.
Aller plus loin : Vendre à Lurcy · Gestion locative à Lurcy