Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Lurcy : 3 431 €/m² médian en 2026
Le marché de Lurcy présente peu de transactions (12 ventes, robuste). Le prix médian DVF de 3 431 €/m² est calculé sur cette base — il oriente mais ne garantit pas la valeur d'un bien spécifique. Pour estimer avec précision sur ce marché de village, il faut croiser la donnée statistique avec la connaissance terrain : type de bien, état général, proximité des services, évolution du secteur.
Prix médian /m²
3 431 €/m²
Prix moyen /m²
3 358 €/m²
Maison /m²
3 431 €/m²
Transactions
12
Rotation /1000
194
Surface médiane
116.5
Conso. énergie
210
Voir aussi : Marché immobilier de Lurcy · Estimer mon bien à Lurcy
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Lurcy
Maisons vs Appartements — Lurcy
🏠 Maisons
3 431
€/m²
Surface méd.116 m²
Budget méd.397 996 €
Effort d'achat
14,0 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 430 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 431 €/m²
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
12
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Lurcy
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 430 €/an · 2 369 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 431 €/m²
Surface médiane
116 m²
Budget médian
397 996 €
Mensualité pour ce bien
2 223 €/mois
Coût total crédit 20 ans
533 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
782 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
139 990 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 223 €/mois
Apport nécessaire
258 006 €
Revenu nécessaire (33%)
562 €/an
Durée
42 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 022 €/mois) > mensualité max (782 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 430 €/an · 2 369 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 431 €/m²
Surface médiane
116 m²
Budget médian
397 996 €
Mensualité pour ce bien
2 223 €/mois
Coût total crédit 20 ans
533 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
782 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
139 990 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 223 €/mois
Apport nécessaire
258 006 €
Revenu nécessaire (33%)
562 €/an
Durée
42 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 022 €/mois) > mensualité max (782 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 430 €/an
(2 369 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 782 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 139 990 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Lurcy · Prix des appartements à Lurcy
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Lurcy
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel28 430 €
Effort acquisition (global)14.1
Effort (maison)14.1
Budget logement médian399 712 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Lurcy
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 431 €/m²
Prix maison3 431 €/m²
Écart maison/appt3 431 €/m²
Volume 12 mois12
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Lurcy
- Du Petit Corcy 3 296 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Lurcy
Bilan DPE du marché
Passoires F+G20,0 %
Bons A-C65,0 %
Classe médianeC
Pression DPEmodérée
F+G maisons16,7 %
F+G appartements0,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Lurcy.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Lurcy
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/08/2025 | Maison | Des Juifs | 375 200 € | 107 m² | 3 507 € |
| 25/07/2025 | Maison | De Messimy | 550 000 € | 164 m² | 3 354 € |
| 04/07/2025 | Maison | De La Cure | 460 930 € | 183 m² | 2 519 € |
| 29/01/2025 | Maison | Du Petit Corcy | 106 667 € | 191 m² | 558 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Petit Corcy3 296 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Lieu-dit Le Bourg50% F+GMédiane : F
- Chemin Du Petit Corcy0% F+GMédiane : C
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Lurcy, l'effort de financement médian avoisine 2 233 € par mois pour un budget de 399 712 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Risque DPE · calendrier 2025–2034
Évaluer l'impact DPE sur mon bien →
20,0 % du parc de Lurcy sera interdit à la location d'ici 2034. Nos conseillers évaluent l'impact sur la valeur de votre bien.
Pour approfondir le marché de Lurcy, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Lurcy, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Lurcy et prix appartement à Lurcy. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
Sur le marché de Lurcy (12 transactions, robuste), le prix médian résidentiel ressort à 3 431 €/m². Par ailleurs, cette valeur, calculée sur les actes réels DVF, constitue la référence de marché la plus fiable à l'échelle communale. Elle doit toutefois être affinée par type de bien et par localisation pour estimer un logement donné. Ainsi, la ventilation maison / appartement, ainsi que la hiérarchie des prix par rue, sont traitées dans les pages dédiées et sur prix maison à Lurcy.
À Lurcy, le prix médian global de 3 431 €/m² recouvre deux marchés : les maisons à 3 431 €/m² et les appartements à —, soit un écart de —. Par ailleurs, cette dissociation est essentielle : raisonner sur le seul médian global conduit à sur- ou sous-estimer un bien selon son type. Ainsi, la structure des ventes (35,3% de maisons, — d'appartements) pondère ce médian. Le détail par type est développé sur prix maison à Lurcy et prix appartement à Lurcy.
La rotation du parc de Lurcy — environ 194,3 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 12 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Lurcy
Le marché de Lurcy s'inscrit dans une trajectoire pluriannuelle : 2 321 €/m² en 2020, 2 936 €/m² en 2025, soit 26.5% sur 6 ans. Datée millésime par millésime, cette série DVF distingue la tendance structurelle des à-coups annuels. Elle permet de juger si le prix de référence actuel s'inscrit dans une dynamique haussière, stable ou baissière — une information décisive pour calibrer un prix de mise en vente ou un budget d'achat réaliste.
Analyse multi-périodes DVF
La profondeur de marché à Lurcy se mesure en croisant les horizons : le prix médian récent (3 431 €/m²) se compare au niveau d'il y a deux ans (3 325 €/m²), soit — sur la période. Cet écart court terme nuance la tendance longue : il signale si le marché accélère, ralentit ou se retourne. Par ailleurs, sur 12 transactions, la statistique est d'autant plus robuste que le volume est élevé. Confronter les deux horizons — récent et pluriannuel — donne une lecture fiable du moment de marché.
Surfaces de référence
À Lurcy, les standards de surface structurent les prix : la maison médiane atteint 117 m², l'appartement —, aux valeurs respectives de 3 431 € et —. Ce couple surface-prix définit le budget de référence de chaque type et permet de juger si un bien donné se situe dans le standard local ou en marge — donc s'il appelle une prime ou une décote à l'estimation.
Taux de crédit et mensualités
À Lurcy, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (399 712 €) et la mensualité soutenable (2 233 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Lurcy intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 22,5%, pour une estimation médiane de — par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
Le signal de marché à Lurcy tient autant à la fluidité qu'au niveau de prix : 194,3 ventes pour mille logements, liquidité élevée, sur 12 transactions. Par ailleurs, cette intensité dit si l'offre rencontre la demande. Ainsi, sur un marché liquide, un bien bien positionné se vend ; un bien surévalué stagne, même quand les prix montent. La rotation est donc un indicateur de tension à intégrer à toute stratégie de prix.
La solvabilité effort élevé du marché de Lurcy (14,1 années de revenu) signifie que la majorité des ménages locaux ne peut pas accéder à la propriété sans apport ou revenus supérieurs à la médiane. Ce filtre financier qualifie les acheteurs actifs — et explique les 6,0% de locataires dans le parc.
Le rapport entre prix et revenus à Lurcy situe la tension d'accessibilité : 14,1 années de revenu médian (28 430 €/an) pour un budget médian de 399 712 €. Par ailleurs, ce repère, croisé au prix au m², dit si le marché reste à portée des ménages locaux ou s'il dépend d'acheteurs extérieurs ou mieux dotés. Il conditionne la profondeur de la demande et, in fine, le délai de vente réaliste d'un bien.
Saisonnalité du marché immobilier à Lurcy
Jan.
0
Mar.
0
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
1
Aoû.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Juillet (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Lurcy
- Revenu median 2 369 € euros/mois (28 430 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 175 logements dont 96% de maisons. Source : INSEE RP.
- Lurcy compte 404 habitants et 168 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 22,5%. Estimation median : — euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 399 712 € euros. Mensualite 2 233 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Lurcy