Immobilier à Montceaux : portrait complet du marché résidentiel en 2026
L'immobilier de Montceaux se lit à travers quatre dimensions : un volume de 18 transactions résidentielles (robuste), une tension locative élevée, une pression DPE faible avec 2,0% de passoires dans un parc de 504 logements, et une accessibilité modérément accessible (9,5 années de revenu médian). Le prix médian de référence s'établit à 2 409 €/m² ; les valeurs au m² par segment et leur trajectoire sont analysées sur la page prix immobilier à Montceaux.
Le marché de Montceaux se distingue par sa tension élevée (6,4 sur 10), indicateur du rapport entre la demande et l'offre de biens. Par ailleurs, sur 18 transactions résidentielles, la commune affiche une part de maisons de 18,2% — un repère pour anticiper la concurrence à l'achat selon le type de bien recherché. Cette lecture d'ensemble précède l'analyse fine des prix, à retrouver sur la page prix immobilier à Montceaux.
Volume total
99
Résidentiel
18
Rotation parc
196
Prix moyen /m²
2 450 €/m²
Surface médiane
108
Évolution 24 mois
+2,8 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Montceaux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)27 440 €/an · 2 287 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 409 €/m²
Surface médiane108 m²
Budget médian260 172 €
Mensualité pour ce bien
1 453 €/mois
Coût total crédit 20 ans
348 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
755 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
135 157 €
Surface finançable
56 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 453 €/mois
Apport nécessaire125 015 €
Revenu nécessaire (33%)367 €/an
Durée70 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 755 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)27 440 €/an · 2 287 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 409 €/m²
Surface médiane108 m²
Budget médian260 172 €
Mensualité pour ce bien
1 453 €/mois
Coût total crédit 20 ans
348 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
755 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
135 157 €
Surface finançable
56 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 453 €/mois
Apport nécessaire125 015 €
Revenu nécessaire (33%)367 €/an
Durée70 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 755 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 440 €/an
(2 287 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 755 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 135 157 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Le marché de Montceaux se situe autour de 2 409 €/m² en médiane de référence. Cette valeur agrège maisons et appartements ; pour les distinguer, mesurer leur écart et lire la trajectoire annuelle des prix, le détail complet figure sur la page prix immobilier à Montceaux, qui porte l'analyse des prix au m² de la commune.
🏠 Maisons à Montceaux
Prix médian /m²2 409 €/m²
Surface médiane108
Budget médian260 172 €
Nb transactions18
Évolution 12 m.+2,8 %
Évolution 24 m.+2,8 %
↑+2,8 %
2 409 €/m²
↗ +2,8% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
18
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Montceaux
Sur le plan énergétique, Montceaux affiche 2,0% de passoires thermiques (F+G) et une classe médiane C. Par ailleurs, la pression DPE faible impacte directement la valeur vénale des biens mal classés et le risque locatif des bailleurs à horizon 2028-2034. Ainsi, la consommation moyenne de 168,4 kWh/m²/an et les émissions de 19,2 kgCO₂/m²/an donnent la mesure de l'effort de rénovation nécessaire sur le parc local. Seuls 56,0% des logements atteignent les classes A, B ou C — une rareté qui se valorise progressivement.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeC
Passoires F+G (global)2,0 %
Risque E+F+G14,0 %
Bons DPE A-B-C56,0 %
Passoires maisons2,9 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
La capacité d'achat à Montceaux est qualifiée modérément accessible. Par ailleurs, avec 27 440 €/an de revenu médian (2 287 €/mois) et 2 409 €/m² de prix médian, l'effort d'acquisition de 9,5 années définit le profil des acheteurs potentiels et la pression sur les prix. Cette hiérarchie oriente naturellement les primo-accédants vers les appartements et les acquéreurs disposant d'un apport vers les maisons.
Population & parc logements
Population1 202
Parc logements504
Logements vacants19
Taux vacance3,8 %
Part locataires14,6 %
Part propriétaires85,4 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel27 440 €
Revenu médian mensuel2 287 €
Budget logement médian260 172 €
Effort (global)9.5
Effort (maison)9.5
Accessibilitémodérément accessible
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Montceaux
Les rues de Montceaux ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Route de Francheleins) à 0% (Chemin des Acacias). Commune : 2,0% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 50 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Montceaux
Maison
2 409 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (260 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 244 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
2 409 €/m²
Évolution 6 ans
-18,0%
Pic (2022)
3 113 €/m²
Départ 2020
2 939 €/m²
Entre 2020 et 2025, le prix médian est reculé de 18,0% : 2 939 → 2 409 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020
2 939 €
—
9
2021
2 796 €
-4,9%
17
2022
3 113 €
+11,3%
15
2023
2 905 €
-6,7%
10
2024
2 344 €
-19,3%
7
2025
2 409 €
+2,8%
18
Profil du marché — Montceaux
Le marché de Montceaux se caractérise par une tension élevée (6,4 sur 10) : la demande y est forte au regard de l'offre. Par ailleurs, avec 18 transactions résidentielles par an et une rotation de 196,4 ventes pour mille logements, les biens correctement positionnés circulent et la marge de négociation reste contenue. Ainsi, la structure du marché — 18,2% de maisons, — d'appartements — détermine la liquidité de chaque segment. L'accessibilité est modérément accessible : il faut 9,5 années de revenu médian pour acquérir un bien type. Le détail des prix au m² par type et leur évolution relèvent de la page prix immobilier à Montceaux ; le profil de marché en donne le cadre.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Montceaux autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Il faut 9.5 années de revenu pour acheter un bien type à Montceaux. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Le standard de surface à Montceaux se lit dans les médianes DVF : 108 m² pour les maisons, — pour les appartements. Par ailleurs, un bien situé sous ces repères se positionne en entrée de gamme de sa catégorie, au-dessus en surface premium. L'écart de — entre les deux typologies, combiné à la répartition des ventes (18,2% de maisons, — d'appartements), dessine le profil résidentiel de la commune. Ainsi, les prix au m² par type figurent sur prix immobilier à Montceaux.
À Montceaux, maisons et appartements forment deux sous-marchés de poids distincts : 18,2% des ventes contre —, sur 18 transactions. Par ailleurs, cette structure oriente le type d'acquéreur — familles pour les maisons, primo-accédants et investisseurs pour les appartements — et la profondeur de chaque segment. Ainsi, la surface médiane communale ressort à 108 m², repère utile avant d'entrer dans le détail par type. La performance énergétique (56,0% de logements A-C, classe médiane C) pèse différemment selon le segment. Les valeurs au m² propres à chaque type relèvent de la page prix immobilier à Montceaux.
Analyse multi-périodes DVF — Montceaux
L'analyse multi-périodes du marché de Montceaux couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance baisse significative. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (2 409 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Montceaux.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Montceaux, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 1 202 habitants et 480 ménages, dans une dynamique légèrement croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 27 440 €/an (INSEE) et une occupation faite de 85,4% de propriétaires et 14,6% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 3,8% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Montceaux
Le marché de Montceaux n'est pas uniforme : De Griffailles concentre les prix les plus élevés (2 801 €/m² sur 4 € ventes), soit +16% au-dessus de la médiane de 2 409 €/m². À l'opposé, De Montmerle (2 104 €/m²) représente le point d'entrée le plus accessible — un écart qui illustre la stratification réelle du marché local.
Profil risques naturels Montceaux : zone 2/5 (2 - FAIBLE), radon 1/3, 3 CatNat, 1 MVT. ERP obligatoire (DDT). Par ailleurs, ces risques BRGM s'intègrent dans le portrait complet du marché — DVF 2 409 €/m² (robuste), DPE 2,0% passoires, tension élevée (6,4 sur 10).
Rotation et liquidité du marché à Montceaux
Le marché immobilier de Montceaux se distingue aussi par sa vitesse de rotation : environ 196,4 ventes pour mille logements sur l'année, sur un parc de 504 logements. Par ailleurs, cette intensité traduit une liquidité élevée : un bien correctement positionné trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, la profondeur d'acheteurs réduit le risque de blocage ; pour un acquéreur, elle impose de la réactivité sur les biens recherchés. Le prix médian de référence ressort à 2 409 €/m² ; son détail par segment est développé sur la page prix immobilier à Montceaux.
Budget et financement à Montceaux
À Montceaux, traduire les prix en effort de financement aide à mesurer le marché côté acheteur : un budget médian de 260 172 € correspond à une mensualité d'environ 1 453 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale ; au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur le délai de vente. La connaissance de ce budget complète celle du prix au m² (2 409 €/m²), dont la ventilation par type de bien est portée par prix immobilier à Montceaux.
Coût énergétique du parc à Montceaux
La performance énergétique du parc de Montceaux se chiffre aussi en consommation : la moyenne ressort à 168,4 kWh/m²/an pour 19,2 kgCO₂/m²/an, sur 50 diagnostics recensés, avec une classe la plus fréquente C. Par ailleurs, ces ordres de grandeur conditionnent les charges réelles d'un logement et, de plus en plus, sa valeur : un bien sobre se négocie mieux qu'un bien énergivore comparable. Pour un acquéreur, c'est un poste de dépense à anticiper ; pour un vendeur, un argument ou un point de vigilance selon la classe du bien.
Dynamique récente du marché à Montceaux
À Montceaux, la variation du prix médian sur deux ans — de 2 353 € à 2 409 €/m², soit +2,8% — donne le ton récent du marché. Par ailleurs, ce court terme complète la lecture pluriannuelle : il signale si la demande s'essouffle ou se renforce, ce qui pèse directement sur les délais et les marges de négociation. Ainsi, un vendeur comme un acquéreur ont intérêt à le confronter au prix de référence avant de décider. Le détail des valeurs par type est consultable sur prix immobilier à Montceaux.
Permis de construire récents à Montceaux
Sur les 3 dernières années, 11 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
12
711 m²
ROUTE DE BELLEVILLE, MONTCEAUX
01/01/2024
Synthèse : 1 permis impactants pour 12 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
La marge de négociation à Montceaux dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Par ailleurs, sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (2,0% de passoires) laisse davantage de marge.
L'évolution de +2,8% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
Avec un prix médian de 2 409 €/m² et un effort d'acquisition de 9,5 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
La liquidité élevée et l'évolution de +2,8% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Montceaux.
Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Montceaux et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
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