Marché immobilier · 2026
Immobilier à Odenas : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le parc immobilier de Odenas se distingue par sa performance énergétique : 63,0% de logements A-C (classe médiane C, consommation 148,2 kWh/m²/an). Par ailleurs, dans un contexte réglementaire qui pénalise les biens énergivores, ce profil constitue un atout durable pour les vendeurs et une sécurité pour les acheteurs. Les 15 transactions de la base DVF (robuste) confirment la solidité de ce marché.
Prix médian /m²
2 611 €/m²
Appartement /m²
1 854 €/m²
Maison /m²
2 716 €/m²
Évolution 12 mois
-18,5 %
Transactions
15
Passoires F+G
4,1 %
Part locataires
33,3 %
Effort achat
11.5
Voir aussi : Prix immobilier à Odenas · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Odenas
Le profil immobilier de Odenas se lit d'abord dans sa démographie et sa structure de marché : 943 habitants, 33,3% de locataires, 15 transactions résidentielles. Par ailleurs, une commune à forte part locative et à tension soutenue attire l'investissement ; une commune de propriétaires occupants relève davantage du marché de la résidence principale. Ce cadre oriente la lecture de tous les indicateurs de prix, traités en détail sur la page dédiée.
Volume total
55
Résidentiel
15
Rotation parc
124
Prix moyen /m²
2 416 €/m²
Surface médiane
105
Évolution 24 mois
-18,5 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Votre projet à Odenas
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Odenas
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
23 900 €/an · 1 992 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 611 €/m²
Surface médiane
105 m²
Budget médian
274 155 €
Mensualité pour ce bien
1 531 €/mois
Coût total crédit 20 ans
367 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
657 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
117 613 €
Surface finançable
45 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 531 €/mois
Apport nécessaire
156 542 €
Revenu nécessaire (33%)
387 €/an
Durée
34 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (704 €/mois) > mensualité max (657 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
23 900 €/an · 1 992 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 716 €/m²
Surface médiane
109 m²
Budget médian
296 044 €
Mensualité pour ce bien
1 654 €/mois
Coût total crédit 20 ans
396 960 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
657 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
117 613 €
Surface finançable
43 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 654 €/mois
Apport nécessaire
178 431 €
Revenu nécessaire (33%)
418 €/an
Durée
37 ans et 7 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (760 €/mois) > mensualité max (657 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
23 900 €/an · 1 992 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 854 €/m²
Surface médiane
88 m²
Budget médian
163 152 €
Mensualité pour ce bien
911 €/mois
Coût total crédit 20 ans
218 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
657 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
117 613 €
Surface finançable
63 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
911 €/mois
Apport nécessaire
45 539 €
Revenu nécessaire (33%)
231 €/an
Durée
33 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 657 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 900 €/an
(1 992 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 657 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 117 613 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Odenas · Prix des appartements à Odenas
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Le prix au m² à Odenas se résume, en valeur de référence, à 2 611 €/m² pour l'ensemble du résidentiel. Par ailleurs, pour comparer maison et appartement, lire l'évolution sur le millésime DVF et situer un bien précis dans la fourchette locale, l'analyse complète est conduite sur la page prix immobilier à Odenas. Le hub se limite ici à donner l'ordre de grandeur.
🏠 Maisons à Odenas
Prix médian /m²2 716 €/m²
Surface médiane109.5
Budget médian297 402 €
Nb transactions10
Évolution 12 m.-15,2 %
Évolution 24 m.-15,2 %
↓-15,2 %
🏢 Appartements à Odenas
Prix médian /m²1 854 €/m²
Surface médiane88
Budget médian163 152 €
Nb transactions5
2 611 €/m²
↘ -18,5% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
15
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Odenas
Les passoires de Odenas (4,1% du parc, pression faible) subissent une double pression : réglementaire (interdictions progressives) et marchande (décote croissante dans les données DVF). Les propriétaires de ces biens sont dans une course contre la montre pour décider : rénover, vendre ou assumer.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)4,1 %
Risque E+F+G9,6 %
Bons DPE A-B-C63,0 %
Passoires maisons7,7 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Odenas · Investir à Odenas
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Odenas
Les conditions de financement influencent directement la solvabilité des acheteurs à Odenas. Une hausse de 1 point de taux réduit la capacité d'emprunt d'environ 8% — ce qui peut exclure une fraction significative des acheteurs potentiels du marché au prix médian de 2 611 €/m².
Population & parc logements
Population943
Parc logements444
Logements vacants51
Taux vacance11,5 %
Part locataires33,3 %
Part propriétaires66,7 %
Tension locativesoutenue
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel23 900 €
Revenu médian mensuel1 992 €
Budget logement médian274 155 €
Effort (global)11.5
Effort (maison)12.4
Effort (appartement)6.8
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Odenas
Les rues de Odenas ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Place du Monument) à 50% (Route du Mont Brouilly). Commune : 4,1% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 73 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Route Du Mont Brouilly 50,0 % F+G E
- Rue Du Beaujolais 0,0 % F+G D
- Rue Ruisseau PÉtÈrel 0,0 % F+G C
- Chemin De La Roche 0,0 % F+G D
- Place Du Monument 0,0 % F+G A
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Odenas
Maison
2 716 €/m²
Appartement
1 854 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (274 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 311 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Odenas
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | Maison | De L Ancienne Gare | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 31/10/2025 | Maison | Benoit Trichard | 420 000 € | 115 m² | 3 652 € |
| 10/10/2025 | Maison | Le Bourg | 335 000 € | 106 m² | 3 160 € |
| 26/09/2025 | Maison | Des Quatre Grumes | 699 000 € | 216 m² | 3 236 € |
| 29/08/2025 | Maison | De Beaujeu | 249 350 € | 90 m² | 2 771 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Benoit Trichard3 518 €/m²2 ventes
- De La Chaize2 885 €/m²2 ventes
- Le Bourg2 508 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route Du Mont Brouilly50% F+GMédiane : E
- Rue Du Beaujolais0% F+GMédiane : D
- Rue Ruisseau PÉtÈrel0% F+GMédiane : C
Profil du marché — Odenas
Sur le marché de Odenas, la tension soutenue et la rotation de 123,9 ventes pour mille logements conditionnent les délais et les marges. Par ailleurs, la structure — 18,2% de maisons, 9,1% d'appartements sur 15 ventes — oriente le type d'acquéreur et la liquidité. Ainsi, comprendre ce profil avant un projet évite les erreurs de calibrage du prix : un marché tendu ne pardonne pas la surévaluation. Référence de synthèse 2 611 €/m² ; détail par segment sur prix immobilier à Odenas.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Odenas, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 8 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Odenas ont reculé de +18,5 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Pour tout projet à Odenas, les données DVF (15 transactions, 2 611 €/m², robuste) sont le point de départ. Selon votre profil : acheteur → prix immobilier à Odenas, maisons ou appartements selon le type visé. Vendeur → estimer votre bien à Odenas et stratégie de vente dans un marché 55 transactions enregistrées. Investisseur → investissement locatif à Odenas (zone zone C — marché détendu) et gestion locative. Par ailleurs, dans tous les cas → bilan DPE de Odenas (4,1% passoires, pression faible).
À Odenas, la taille des biens structure le marché autant que leur prix : une maison s'échange autour de 110 m², un appartement de 88 m², 22 m² les séparent. Cet écart de surface explique qu'un acquéreur arbitre souvent entre surface habitable et localisation. Par ailleurs, la référence de prix de synthèse ressort à 2 611 €/m² ; la classe DPE médiane du parc (C) module ensuite la valeur d'un bien donné. Ainsi, le détail des valeurs par segment est porté par la page prix immobilier à Odenas.
La structure par type de bien à Odenas se lit dans les volumes : 18,2% des transactions portent sur des maisons, 9,1% sur des appartements, sur un total de 15 ventes. Par ailleurs, cette répartition — la part respective de chaque type — dit le caractère de la commune : dominante familiale pour un profil maison, tissu plus urbain ou locatif pour une dominante appartement. Elle conditionne aussi la liquidité : un type majoritaire se compare et se vend plus facilement. Ainsi, sur le plan énergétique, le parc affiche 4,1% de passoires F+G pour une classe médiane C. Le détail des prix au m² par type, leur écart et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Odenas, qui porte l'analyse des valeurs par segment.
Analyse multi-périodes DVF — Odenas
Sur 6 ans, le marché immobilier de Odenas affiche une tendance hausse. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (2 611 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Odenas.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Odenas repose sur un socle démographique précis : 943 habitants pour 370 ménages, avec une dynamique légèrement croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 23 900 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 66,7% de propriétaires, 33,3% de locataires, 11,5% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale. La variation du nombre de ménages (—) signale enfin si la pression sur le logement se renforce ou se desserre — un facteur de fond souvent plus déterminant que les variations de prix de court terme.
Classement DVF des rues à Odenas
À Odenas, posséder des données de rue DVF permet au vendeur de négocier avec des arguments factuels. Face à un acheteur qui propose sous le prix demandé, présenter les transactions récentes de la même rue est le meilleur moyen de défendre sa valeur.
Portrait géologique de Odenas pour l'investisseur immobilier. Sismicité : zone 2 (2 - FAIBLE/5) — les constructions depuis 1998 respectent les normes Eurocode 8 en zones 2+. Radon : classe 3/3 — mesure de concentration recommandée au-delà de la classe 2. Catastrophes naturelles : 8 arrêtés CatNat depuis 1982 (Tempête, Inondations et/ou Coulées de Boue, Poids de la Neige, Glissement de Terrain) — un indicateur du passé sinistral local. Mouvements de terrain : 0 recensés — vérification utile pour les constructions sur terrain en pente. ERP obligatoire dans tout acte de vente ou bail. Par ailleurs, ces données BRGM sont des informations légales, pas des obstacles à l'acquisition.
Rotation et liquidité du marché à Odenas
La rotation du parc de Odenas — de l'ordre de 123,9 ventes pour mille logements — mesure le dynamisme réel du marché au-delà des seuls prix. Par ailleurs, une liquidité élevée signifie que l'offre rencontre la demande : utile à connaître avant de fixer un prix de mise en vente ou un calendrier d'achat. Ainsi, sur les 444 logements recensés, ce flux dessine un marché où la bonne estimation prime sur l'attente. Le repère de prix de synthèse (2 611 €/m²) et sa ventilation par type sont sur prix immobilier à Odenas.
Budget et financement à Odenas
Le budget d'acquisition médian à Odenas avoisine 274 155 €, ce qui représente une charge de remboursement proche de 1 531 € par mois. Raisonner en budget — et pas seulement en prix au m² — éclaire la capacité d'achat locale et la profondeur du marché : c'est ce montant que la demande solvable peut engager. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à calibrer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés. Ainsi, le prix médian de 2 611 €/m² et son détail par segment relèvent de prix immobilier à Odenas.
Coût énergétique du parc à Odenas
Le profil énergétique de Odenas ne se résume pas aux étiquettes : la consommation moyenne du parc atteint 148,2 kWh/m²/an et les émissions 10,8 kgCO₂/m²/an, pour une classe dominante A sur 73 diagnostics. Par ailleurs, ces repères chiffrés mesurent à la fois la facture énergétique attendue et le potentiel de revalorisation par la rénovation. Sur un marché où l'énergie devient un critère de prix à part entière, ils complètent utilement l'analyse de la valeur d'un bien à Odenas.
Dynamique récente du marché à Odenas
La dynamique récente de Odenas se mesure sur 24 mois : de 2 617 €/m² à 2 611 €/m² (-18,5% d'évolution). Par ailleurs, ce repère de court terme nuance la photographie instantanée du prix médian : il dit si le marché se tend ou se détend, information utile pour calibrer un prix ou choisir un moment. Ainsi, une variation modérée traduit un marché stable ; un écart marqué, un retournement à intégrer. La ventilation des prix par segment est portée par prix immobilier à Odenas.
Saisonnalité du marché immobilier à Odenas
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
0
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
1
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
0
Nov.
1
Déc.
0
Mois le plus actif : Avril (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Odenas
- Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, pour les transactions les plus récentes à Odenas, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
- Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix médian de 2 611 €/m² reflète ce qui a effectivement été payé à Odenas.
- Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Odenas.
- ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Odenas. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
- (1) identifiez votre budget via les prix DVF de cette page, (2) contactez votre conseiller ORPI pour estimation gratuite ou visite de biens disponibles, (3) bénéficiez d'un accompagnement jusqu'à la signature. Trouver votre agence ORPI la plus proche de Odenas.
Aller plus loin : Vendre à Odenas · Gestion locative à Odenas