L'opportunité d'investir à Marcy se lit au croisement de la demande et du prix d'entrée : 14,9% de locataires, tension élevée, et un ticket appartement médian de — (—). Par ailleurs, ce couple — demande forte, prix d'accès contenu — dessine un terrain favorable au locatif. Ainsi, les petites typologies, prisées des locataires et accessibles à l'achat, offrent les meilleurs rapports loyer/prix. L'investisseur cible la combinaison d'une vacance faible (4,9%) et d'un prix d'acquisition raisonnable : c'est elle, plus qu'un rendement affiché, qui fonde une opération solide.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 377 €/m²
Maison /m²3 360 €/m²
Budget maison325 920 €
Évolution des prix /m² (12 mois)-1,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-1,9 %
Ventes résidentiel16
Surface méd. maison97
Investissement · Conseil data
Votre projet d'investissement à Marcy
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
📍 Marcy
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Marcy
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)30 160 €/an · 2 513 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 377 €/m²
Surface médiane92 m²
Budget médian310 684 €
Mensualité pour ce bien
1 736 €/mois
Coût total crédit 20 ans
416 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
829 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
148 404 €
Surface finançable
43 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 736 €/mois
Apport nécessaire162 280 €
Revenu nécessaire (33%)439 €/an
Durée106 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 829 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)30 160 €/an · 2 513 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 30 160 €/an
(2 513 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 829 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 148 404 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Marcy
À Marcy, la demande locative (14,9% de locataires, tension élevée) est le socle de tout projet d'investissement. Par ailleurs, un marché tendu garantit l'occupation et soutient le loyer ; un marché atone expose à la vacance et aux baisses. Ainsi, avec une attractivité de 8/10 et un taux de vacance de 4,9%, le secteur offre un terrain favorable au bailleur investisseur. Évaluer la demande AVANT le prix d'achat est la démarche juste : un rendement théorique élevé ne vaut rien si le bien reste vide.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Marcy
Marcy est classée en zone B1 — le point d'équilibre idéal entre prix d'acquisition accessibles et demande locative soutenue. Avec un prix médian à 3 377 €/m², le rapport loyer/prix est structurellement plus favorable qu'en zone A.
Le dispositif Jeanbrun fixe le plafond de loyer intermédiaire à 11,80 €/m² en zone B1. L'amortissement annuel (3,5% sur 80% du prix) génère un déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 €/an. Tension : 6/10, 4,9% de vacance.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Risque réglementaire · ADEME
Obligations bailleurs — Marcy
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
3 345 €/m²
Évolution 6 ans
+9,5%
Pic (2022)
3 854 €/m²
Départ 2020
3 056 €/m²
Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 9,5% : 3 056 → 3 345 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020
3 056 €
—
5
2021
3 462 €
+13,3%
23
2022
3 854 €
+11,3%
10
2023
3 092 €
-19,8%
5
2024
3 409 €
+10,3%
8
2025
3 345 €
-1,9%
8
Calcul de rendement complet — Marcy
À Marcy, juger un investissement locatif suppose d'aller jusqu'au net-net : après charges, taxe foncière, vacance (4,9%), coût du crédit ET fiscalité. Par ailleurs, le choix du régime (réel, meublé) pèse autant que le rendement brut sur le cash-flow réel. Ainsi, sur un budget appartement de —, deux opérations au même rendement brut peuvent diverger nettement après impôt. L'investisseur avisé modélise l'ensemble sur sa durée de détention — c'est la seule mesure honnête de la performance d'un projet locatif, distincte du loyer affiché.
Investissement locatif · conseil data
Vous souhaitez investir à Marcy ? Nos conseillers analysent le rendement locatif réel de votre projet avec les données DVF et INSEE.
Investir à Marcy commence par les données DVF : prix immobilier à Marcy (3 377 €/m², robuste), évolution -1,9%, marché 46 transactions enregistrées. La vue d'ensemble du marché : marché immobilier de Marcy (profil socio-économique, DPE, géorisques). Le filtre DPE — impératif : bilan DPE à Marcy (3,8% passoires, pression faible). Pour la gestion après acquisition : gestion locative à Marcy (tension élevée, 14,9% de locataires). Pour estimer la valeur d'un bien ciblé : estimation immobilière à Marcy.
Le rendement locatif brut à Marcy se calcule en rapportant le loyer annuel au prix d'acquisition. Par ailleurs, sur un appartement au budget médian de — (prix —), c'est le loyer de marché qui détermine le rendement — d'où l'importance de la demande locative locale. Ainsi, le rendement NET, lui, déduit charges, taxe foncière, vacance (4,9%) et gestion : c'est le seul indicateur pertinent. Un investisseur compare ce net au coût de son financement pour juger l'effet de levier. Le calcul part toujours du couple prix/loyer réel, pas d'un rendement affiché.
Analyse risques/opportunités investissement Marcy. Opportunités : tension élevée (6,0/10, 14,9% locataires), zone zone B1 — marché tendu, QPV — (Pinel+ —), démographie croissante (-1,9%/5 ans), potentiel locatif 6,4/10. Risques gérables : 3,8% de passoires (→ filtre A-C), /an (stable → surveiller), vacance 4,9% (→ bien localisé = protection). Risques macro : taux crédit — (→ mensualité ~1 745 €/mois), évolution prix DVF -1,9% (→ tendance stable). Géorisques : 2 - FAIBLE, radon 1/3 (→ coût assurance). À noter, ces éléments forment l'analyse de risque complète pour un investissement locatif à Marcy.
Synthèse Marcy : 3 377 €/m² (robuste), 16 actes, -1,9%/12m, 3,8% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Démographie et attractivité locative
Le profil locataire de Marcy oriente la stratégie d'investissement : avec 14,9% de ménages locataires et une demande élevée, le bassin se compose d'actifs et de ménages en mobilité, plutôt demandeurs de petites et moyennes surfaces. Cibler la typologie qui correspond à cette demande — souvent T2-T3 — maximise l'occupation et le rendement. L'attractivité locative (8/10) confirme un vivier de candidats fourni. Par ailleurs, un investisseur adapte son acquisition à ce profil de demande réel : un bien calibré sur la clientèle locale se loue vite et se revend bien.
Financement et taux BdF
À Marcy, le montage financier décide souvent du sort d'un investissement locatif : sur un budget médian de — (appartement), l'effet de levier du crédit permet d'investir avec un apport mesuré. Par ailleurs, le rendement net se juge après coût du financement : tant que le rendement dépasse le taux d'emprunt, le levier joue en faveur de l'investisseur. Apport, durée et taux se calibrent selon l'objectif — cash-flow ou capitalisation. Ainsi, le ticket accessible de l'appartement en fait le support privilégié d'une première opération locative.
À Marcy, l'investissement locatif est un outil patrimonial autant qu'un placement de rendement. Entre cash-flow et capitalisation, le choix dépend de l'horizon et de la fiscalité de l'investisseur. Par ailleurs, le levier du crédit, sur un ticket appartement de —, permet de bâtir un patrimoine sans mobiliser tout son capital. Ainsi, la demande locative locale (14,9% de locataires, tension élevée) sécurise la phase de détention. Penser l'opération sur le long terme — acquisition, exploitation, revente — distingue la stratégie patrimoniale de la simple chasse au rendement brut.
Synthèse Marcy : 3 377 €/m² (robuste), 16 actes, -1,9%/12m, 3,8% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Permis de construire récents à Marcy
Sur les 3 dernières années, 5 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
12
877 m²
ROUTE DE MONTEZAIN, MARCY
06/09/2025
Synthèse : 1 permis impactants pour 12 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Mois le plus actif : Mars (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Marcy.
Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,0/10 et le prix médian DVF de 3 377 €/m² guident cette stratégie progressive.
L'évolution de -1,9% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Marcy surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (-1,9% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
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