Investissement locatif à Sainte-Euphémie : analyse du marché et des indicateurs structurels
Le rendement locatif brut à Sainte-Euphémie se calcule sur : prix DVF 3 235 €/m² × surface médiane 95 m² = budget 307 325 €. Loyer estimé : revenu médian 2 333 €/mois × 33% = ~—/mois (calibrage local). Rendement brut = (loyer annuel / prix) × 100. Le rendement net retire : /an + charges copro estimées + mensualité crédit (—, BdF —). La zone B2 (marché détendu) et le QPV (—, Pinel+ —) peuvent améliorer le rendement net via la défiscalisation. DPE 6,7% passoires (pression faible) : filtre impératif sur le bien ciblé.
Trois données structurent l'investissement à Sainte-Euphémie : (1) prix d'entrée 3 235 €/m² (robuste), (2) demande locative élevée (6,7 sur 10), (3) risque réglementaire DPE faible — 6,7% du parc concerné par les interdictions 2025–2034.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 235 €/m²
Maison /m²3 235 €/m²
Budget maison307 325 €
Évolution des prix /m² (12 mois)-10,5 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-10,5 %
Ventes résidentiel27
Surface méd. maison95
Investissement · Conseil data
Votre projet d'investissement à Sainte-Euphémie
Tension locative, rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
📍 Sainte-Euphémie
Message envoyé !
Un conseiller vous contacte sous 24h.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Sainte-Euphémie
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)27 990 €/an · 2 333 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 990 €/an
(2 333 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 770 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 137 842 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Sainte-Euphémie
Marché Sainte-Euphémie : 3 235 €/m² (robuste), signal opportunité, 6,7% passoires, tension élevée (6,7 sur 10), solvabilité effort élevé.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Sainte-Euphémie
Sainte-Euphémie est en zone B2 — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 3,5% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.
Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
3 056 €/m²
Évolution 6 ans
+6,0%
Pic (2021-S1)
3 574 €/m²
Départ 2020-S2
2 882 €/m²
Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 6,0% : 2 882 → 3 056 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-S2
2 882 €
—
13
2021-S1
3 574 €
+24,0%
5
2021-S2
3 213 €
-10,1%
12
2022-S1
3 004 €
-6,5%
10
2022-S2
3 278 €
+9,1%
12
2023-S1
3 525 €
+7,5%
11
2023-S2
3 472 €
-1,5%
6
2024-S1
3 359 €
-3,3%
5
2024-S2
3 235 €
-3,7%
11
2025-S1
2 931 €
-9,4%
5
2025-S2
3 056 €
+4,3%
6
Urbanisme & PLU à Sainte-Euphémie
Zonage urbanistique à Sainte-Euphémie pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.
Saisonnalité du marché immobilier à Sainte-Euphémie
T1
3 ventes · 30%
T2
2 ventes · 20%
T3
3 ventes · 30%
T4
2 ventes · 20%
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
0
Jui.
1
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
0
Nov.
0
Déc.
2
Mois le plus actif : Décembre (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Pour les transactions les plus récentes à Sainte-Euphémie, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix médian de 3 235 €/m² reflète ce qui a effectivement été payé à Sainte-Euphémie.
Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Sainte-Euphémie.
ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Sainte-Euphémie. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
(1) identifiez votre budget via les prix DVF de cette page, (2) contactez votre conseiller ORPI pour estimation gratuite ou visite de biens disponibles, (3) bénéficiez d'un accompagnement jusqu'à la signature. Trouver votre agence ORPI la plus proche de Sainte-Euphémie.
Gestion des cookies
Nous utilisons des cookies nécessaires au fonctionnement du site. Avec votre accord, nous utilisons également des cookies pour les statistiques et/ou le marketing. Vous pouvez accepter, refuser, ou personnaliser vos choix.
We use cookies and similar technologies. Under California law (CCPA), you have the right to opt out of the sale or sharing of your personal information.
