Immobilier à Sainte-Euphémie : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Sainte-Euphémie, 62,3% du parc résidentiel est classé A, B ou C — un taux de bâti performant qui soutient les valeurs : les acheteurs consentent une prime pour éviter les coûts de rénovation et les risques réglementaires. Le prix médian de référence de 3 235 €/m² intègre cette prime énergétique structurelle ; son détail par type est développé sur la page prix immobilier à Sainte-Euphémie.
Le profil immobilier de Sainte-Euphémie se lit d'abord dans sa démographie et sa structure de marché : 1 741 habitants, 17,7% de locataires, 27 transactions résidentielles. Par ailleurs, une commune à forte part locative et à tension élevée attire l'investissement ; une commune de propriétaires occupants relève davantage du marché de la résidence principale. Ce cadre oriente la lecture de tous les indicateurs de prix, traités en détail sur la page dédiée.
Volume total
66
Résidentiel
27
Rotation parc
101
Prix moyen /m²
3 219 €/m²
Surface médiane
95
Évolution 24 mois
-10,5 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Sainte-Euphémie
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)27 990 €/an · 2 333 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 990 €/an
(2 333 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 770 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 137 842 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Tous biens confondus, Sainte-Euphémie affiche un prix médian de référence de 3 235 €/m². C'est un point de repère, pas une estimation : la valeur réelle dépend du type de bien, de la surface, de l'état et de l'emplacement. Par ailleurs, le détail par segment — maison, appartement, dispersion, évolution annuelle — est traité sur la page prix immobilier à Sainte-Euphémie.
🏠 Maisons à Sainte-Euphémie
Prix médian /m²3 235 €/m²
Surface médiane95
Budget médian307 325 €
Nb transactions27
Évolution 12 m.-10,5 %
Évolution 24 m.-10,5 %
↓-10,5 %
3 235 €/m²
↘ -10,5% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
27
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Sainte-Euphémie
Le parc de Sainte-Euphémie présente une classe DPE médiane C avec 8,2% de passoires F+G, 62,3% de logements performants (A-C) et une consommation moyenne de 163 kWh/m²/an pour des émissions de 19,3 kgCO₂/m²/an. Par ailleurs, la pression réglementaire est faible : 14,8% du parc est exposé aux interdictions de location progressives jusqu'en 2034. Ces données, calculées sur 61 diagnostics ADEME, définissent le cadre énergétique dans lequel s'inscrit tout projet immobilier à Sainte-Euphémie.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeC
Passoires F+G (global)8,2 %
Risque E+F+G14,8 %
Bons DPE A-B-C62,3 %
Passoires maisons11,1 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
À Sainte-Euphémie, la solvabilité effort élevé du marché détermine la vitesse à laquelle les biens changent de mains. Un marché très accessible génère une rotation rapide (100,8‰) et des délais de vente courts ; un marché peu accessible ralentit les transactions et allonge les délais.
Population & parc logements
Population1 741
Parc logements655
Logements vacants23
Taux vacance3,5 %
Part locataires17,7 %
Part propriétaires82,3 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel27 990 €
Revenu médian mensuel2 333 €
Budget logement médian307 325 €
Effort (global)11
Effort (maison)11
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Sainte-Euphémie
Les rues de Sainte-Euphémie ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 4 rues, le spectre va de 25% (Route D'ars) à 50% (Rue du Moulin). Commune : 8,2% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 61 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
Rue Du Moulin50,0 % F+GE
Route D'ars25,0 % F+GC
Chemin Vert0,0 % F+GB
Chemin Du Boujard0,0 % F+GE
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Sainte-Euphémie
Maison
3 235 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (307 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 469 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
3 056 €/m²
Évolution 6 ans
+6,0%
Pic (2021-S1)
3 574 €/m²
Départ 2020-S2
2 882 €/m²
Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 6,0% : 2 882 → 3 056 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-S2
2 882 €
—
13
2021-S1
3 574 €
+24,0%
5
2021-S2
3 213 €
-10,1%
12
2022-S1
3 004 €
-6,5%
10
2022-S2
3 278 €
+9,1%
12
2023-S1
3 525 €
+7,5%
11
2023-S2
3 472 €
-1,5%
6
2024-S1
3 359 €
-3,3%
5
2024-S2
3 235 €
-3,7%
11
2025-S1
2 931 €
-9,4%
5
2025-S2
3 056 €
+4,3%
6
Profil du marché — Sainte-Euphémie
Le marché de Sainte-Euphémie se caractérise par une tension élevée (6,7 sur 10) : la demande y est forte au regard de l'offre. Par ailleurs, avec 27 transactions résidentielles par an et une rotation de 100,8 ventes pour mille logements, les biens correctement positionnés circulent et la marge de négociation reste contenue. Ainsi, la structure du marché — 40,9% de maisons, — d'appartements — détermine la liquidité de chaque segment. L'accessibilité est effort élevé : il faut 11,0 années de revenu médian pour acquérir un bien type. Le détail des prix au m² par type et leur évolution relèvent de la page prix immobilier à Sainte-Euphémie ; le profil de marché en donne le cadre.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Sainte-Euphémie autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en recul · évaluation conseillée
Les prix à Sainte-Euphémie ont reculé de +10,5 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Le standard de surface à Sainte-Euphémie se lit dans les médianes DVF : 95 m² pour les maisons, — pour les appartements. Par ailleurs, un bien situé sous ces repères se positionne en entrée de gamme de sa catégorie, au-dessus en surface premium. L'écart de — entre les deux typologies, combiné à la répartition des ventes (40,9% de maisons, — d'appartements), dessine le profil résidentiel de la commune. Ainsi, les prix au m² par type figurent sur prix immobilier à Sainte-Euphémie.
À Sainte-Euphémie, maisons et appartements forment deux sous-marchés de poids distincts : 40,9% des ventes contre —, sur 27 transactions. Par ailleurs, cette structure oriente le type d'acquéreur — familles pour les maisons, primo-accédants et investisseurs pour les appartements — et la profondeur de chaque segment. Ainsi, la surface médiane communale ressort à 95 m², repère utile avant d'entrer dans le détail par type. La performance énergétique (62,3% de logements A-C, classe médiane C) pèse différemment selon le segment. Les valeurs au m² propres à chaque type relèvent de la page prix immobilier à Sainte-Euphémie.
Analyse multi-périodes DVF — Sainte-Euphémie
L'analyse multi-périodes du marché de Sainte-Euphémie couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance hausse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (3 235 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Sainte-Euphémie.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Sainte-Euphémie, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 1 741 habitants et 618 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 27 990 €/an (INSEE) et une occupation faite de 82,3% de propriétaires et 17,7% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 3,5% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Sainte-Euphémie
Les données DVF de rue à Sainte-Euphémie sont calculées sur 27 transactions réparties dans l'espace communal. Plus un secteur est actif, plus ses données sont statistiquement robustes — et plus l'estimation d'un bien dans ce secteur est précise.
Géorisques de Sainte-Euphémie — état complet (BRGM). Sismique : zone 2/5 (2 - FAIBLE). Radon : 1/3. CatNat : 4 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse). MVT : 2. ERP obligatoire dans tout DDT. Impact : assurances habitation et normes de construction (zones 2+ : parasismiques obligatoires depuis 1998).
Rotation et liquidité du marché à Sainte-Euphémie
Le marché immobilier de Sainte-Euphémie se distingue aussi par sa vitesse de rotation : environ 100,8 ventes pour mille logements sur l'année, sur un parc de 655 logements. Par ailleurs, cette intensité traduit une liquidité élevée : un bien correctement positionné trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, la profondeur d'acheteurs réduit le risque de blocage ; pour un acquéreur, elle impose de la réactivité sur les biens recherchés. Le prix médian de référence ressort à 3 235 €/m² ; son détail par segment est développé sur la page prix immobilier à Sainte-Euphémie.
Budget et financement à Sainte-Euphémie
À Sainte-Euphémie, traduire les prix en effort de financement aide à mesurer le marché côté acheteur : un budget médian de 307 325 € correspond à une mensualité d'environ 1 717 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale ; au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur le délai de vente. La connaissance de ce budget complète celle du prix au m² (3 235 €/m²), dont la ventilation par type de bien est portée par prix immobilier à Sainte-Euphémie.
Coût énergétique du parc à Sainte-Euphémie
La performance énergétique du parc de Sainte-Euphémie se chiffre aussi en consommation : la moyenne ressort à 163 kWh/m²/an pour 19,3 kgCO₂/m²/an, sur 61 diagnostics recensés, avec une classe la plus fréquente C. Par ailleurs, ces ordres de grandeur conditionnent les charges réelles d'un logement et, de plus en plus, sa valeur : un bien sobre se négocie mieux qu'un bien énergivore comparable. Pour un acquéreur, c'est un poste de dépense à anticiper ; pour un vendeur, un argument ou un point de vigilance selon la classe du bien.
Dynamique récente du marché à Sainte-Euphémie
À Sainte-Euphémie, la variation du prix médian sur deux ans — de 3 235 € à 3 235 €/m², soit -10,5% — donne le ton récent du marché. Par ailleurs, ce court terme complète la lecture pluriannuelle : il signale si la demande s'essouffle ou se renforce, ce qui pèse directement sur les délais et les marges de négociation. Ainsi, un vendeur comme un acquéreur ont intérêt à le confronter au prix de référence avant de décider. Le détail des valeurs par type est consultable sur prix immobilier à Sainte-Euphémie.
Permis de construire récents à Sainte-Euphémie
Sur les 3 dernières années, 8 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
4
512 m²
215 RUE DU ROUSSILLON, SAINTE EUPHEMIE
27/09/2023
Synthèse : 1 permis impactants pour 4 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Saisonnalité du marché immobilier à Sainte-Euphémie
T1
3 ventes · 30%
T2
2 ventes · 20%
T3
3 ventes · 30%
T4
2 ventes · 20%
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
0
Jui.
1
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
0
Nov.
0
Déc.
2
Mois le plus actif : Décembre (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Sainte-Euphémie.
Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,7/10 et le prix médian DVF de 3 235 €/m² guident cette stratégie progressive.
L'évolution de -10,5% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Sainte-Euphémie surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Par ailleurs, pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (-10,5% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
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