Immobilier à Sainte-Euphémie : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Sainte-Euphémie, 71,9% du parc résidentiel est classé A, B ou C — un taux de bâti performant nettement supérieur à la moyenne nationale. Ce parc de qualité énergétique soutient les valeurs : les acheteurs consentent à payer une prime pour éviter les coûts de rénovation et les risques réglementaires. Le prix médian de 3 235 €/m² (-10,5% sur 12 mois) intègre cette prime énergétique structurelle dans un marché où les biens bien classés trouvent preneur rapidement.
Voir aussi : Prix immobilier à Sainte-Euphémie · Estimer mon bien
Marché immobilier de Sainte-Euphémie
Votre projet à Sainte-Euphémie
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Sainte-Euphémie
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Sainte-Euphémie · Prix des appartements à Sainte-Euphémie
Prix au m² par type de bien
Les appartements de Sainte-Euphémie présentent 0,0% de passoires F+G — 11,5% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.
DPE — parc immobilier de Sainte-Euphémie
Le parc de Sainte-Euphémie présente une classe DPE médiane C avec 6,7% de passoires F+G, 71,9% de logements performants (A-C) et une consommation moyenne de 155,8 kWh/m²/an pour des émissions de 20,7 kgCO₂/m²/an. La pression réglementaire est faible : 12,3% du parc est exposé aux interdictions de location progressives jusqu'en 2034. Ces données, calculées sur 89 diagnostics ADEME, définissent le cadre énergétique dans lequel s'inscrit tout projet immobilier à Sainte-Euphémie.
Approfondir : Bilan DPE à Sainte-Euphémie · Investir à Sainte-Euphémie
Contexte local & solvabilité à Sainte-Euphémie
À Sainte-Euphémie, la solvabilité effort élevé du marché détermine la vitesse à laquelle les biens changent de mains. Un marché très accessible génère une rotation rapide (100,8‰) et des délais de vente courts ; un marché peu accessible ralentit les transactions et allonge les délais.
DPE par rue à Sainte-Euphémie
Les rues de Sainte-Euphémie ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Route de Toussieux) à 50% (Rue du Moulin). Commune : 6,7% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 89 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Rue Du Moulin 50,0 % F+G E
- Route D'ars 28,6 % F+G C
- Route De Toussieux 0,0 % F+G C
- Chemin Vert 0,0 % F+G B
- Impasse De La Botasse 0,0 % F+G B
- Rue Du Bady — A-C D
- Chemin Du Boujard — A-C E
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Sainte-Euphémie
Mensualité estimée pour un bien médian (307 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 469 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Sainte-Euphémie
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | Maison | D Ars | 188 000 € | 77 m² | 2 442 € |
| 31/10/2025 | Maison | Du Bady | 258 200 € | 80 m² | 3 228 € |
| 12/09/2025 | Maison | De Toussieux | 505 600 € | 225 m² | 2 247 € |
| 01/08/2025 | Maison | De La Mairie | 281 450 € | 85 m² | 3 311 € |
| 03/07/2025 | Maison | D Ars | 386 450 € | 83 m² | 4 656 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Moulins3 927 €/m²3 ventes
- Au Petit Montferrand3 679 €/m²2 ventes
- D Ars3 602 €/m²4 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Du Moulin50% F+GMédiane : E
- Route D'ars29% F+GMédiane : C
- Route De Toussieux0% F+GMédiane : C
Profil du marché — Sainte-Euphémie
Les prix à Sainte-Euphémie ont reculé de +10,5 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Analyse multi-périodes DVF — Sainte-Euphémie
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Sainte-Euphémie
Permis de construire récents à Sainte-Euphémie
Sur les 3 dernières années, 9 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 4 | 512 m² | 215 RUE DU ROUSSILLON, SAINTE EUPHEMIE | 27/09/2023 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 4 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Sainte-Euphémie
Mois le plus actif : Décembre (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Sainte-Euphémie
- Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Sainte-Euphémie.
- Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,7/10 et le prix médian DVF de 3 235 €/m² guident cette stratégie progressive.
- L'évolution de -10,5% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Sainte-Euphémie surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
- Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
- Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (-10,5% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
Aller plus loin : Vendre à Sainte-Euphémie · Gestion locative à Sainte-Euphémie