Appartements · données DVF · 2026
Prix des appartements à Albigny-sur-Saône : 3 571 €/m² médian en 2026
Pour un acheteur d'appartement à Albigny-sur-Saône : prix médian 3 571 €/m² (11 références — robuste), surface médiane 62 m², budget 221 402 €, effort d'achat 8,2 années. Évolution : -5,0% sur 12 mois. DPE : classe D, 2,6% de passoires, 201,7 kWh/m²/an. L'avantage énergétique de 15,6 points vs maisons (18,2%) est un atout concret dans un marché à pression DPE faible.
Prix médian /m²
3 571 €/m²
Surface médiane
62
Budget médian
221 402 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-5,0 %
Nb ventes
11
Passoires F+G
2,6 %
Classe DPE
D
Conso. DPE
202
Analyse du marché
Appartements à Albigny-sur-Saône
Prix de référence appartements
Médian /m²3 571 €/m²
Moyen /m²3 103 €/m²
Budget 40m²142 840 €
Budget 65m²232 115 €
Évolution des prix /m² (12 mois)-5,0 %
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Albigny-sur-Saône ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Albigny-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
27 080 €/an · 2 257 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 571 €/m²
Surface médiane
62 m²
Budget médian
221 402 €
Mensualité pour ce bien
1 237 €/mois
Coût total crédit 20 ans
296 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
37 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 237 €/mois
Apport nécessaire
88 035 €
Revenu nécessaire (33%)
313 €/an
Durée
46 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 745 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 080 €/an
(2 257 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 745 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 133 367 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des appartements à Albigny-sur-Saône
Le profil énergétique des appartements de Albigny-sur-Saône : classe médiane D, 2,6% de passoires F+G, consommation 201,7 kWh/m²/an. Ces données, calculées sur 232 diagnostics ADEME, révèlent un avantage structurel de 15,6 points par rapport aux maisons (18,2%, 196,1 kWh/m²/an). Dans un contexte de pression DPE faible, les appartements bien classés — rares dans un parc où seulement 44,0% atteignent A-C — bénéficient d'une prime de valeur croissante. Émissions moyennes du parc global : 30,6 kgCO₂/m²/an.
Classe médiane :
D
Passoires F+G2,6 %
Performants A-C44,0 %
Consommation moy.202 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Voir aussi : Prix immobilier global à Albigny-sur-Saône · Estimer un appartement
Guide acheteur appartement
Acheter un appartement à Albigny-sur-Saône
Acheter un appartement à Albigny-sur-Saône au prix médian de 3 815 €/m² (évolution -11,0 % sur 12 mois) représente 11.8 ans de revenu médian (revenu médian 27 080 €/an). Les appartements de Albigny-sur-Saône affichent 2,6 % de passoires thermiques (classe médiane D). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Albigny-sur-Saône.
?>
Marché appartements · DVF DGFiP
Données du marché appartements à Albigny-sur-Saône
Appartements — données exclusives
Prix médian /m²3 571 €/m²
Surface médiane62
Budget médian221 402 €
Effort d'acquisition8.2
Volume 12 mois11
Part du marché résidentiel20,8 %
Évolution 12 mois-5,0 %
Passoires F+G2,6 %
La grille des prix par typologie à Albigny-sur-Saône : 3 485 €/m² en T1, 3 928 €/m² en T2, 3 840 €/m² en T3. Par ailleurs, sur le marché de l'appartement, la surface inverse le prix au m² — un petit logement coûte plus cher rapporté au mètre carré qu'un grand. Par ailleurs, cette mécanique, propre à l'urbain et au locatif, doit guider toute estimation : on raisonne par type de bien, pas en moyenne communale.
Financement et accessibilité
Financer un appartement à Albigny-sur-Saône suppose un budget médian de 221 402 €, sensiblement inférieur à celui d'une maison. Par ailleurs, ce ticket d'entrée plus accessible ouvre le marché aux primo-accédants et aux investisseurs : c'est l'un des ressorts du volume élevé du segment. Ainsi, la capacité d'emprunt nécessaire reste contenue, surtout sur les petites typologies. Caler le prix de vente sur ce budget médian conditionne la profondeur de la demande — large sur l'appartement, par construction.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Albigny-sur-Saône ont reculé de +11,0 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Données appartements Albigny-sur-Saône (3 571 €/m², robuste) : effort d'acquisition 8,2 ans, DPE 2,6% passoires. Pour contextualiser : prix immobilier global à Albigny-sur-Saône. Pour estimer votre appartement : estimation immobilière à Albigny-sur-Saône. Pour investir : investissement locatif à Albigny-sur-Saône (tension élevée). Vue d'ensemble : marché immobilier de Albigny-sur-Saône.
L'appartement domine le marché de Albigny-sur-Saône en volume : 11 ventes sur douze mois, bien plus que les maisons. Par ailleurs, la surface médiane vendue est de 62 m², au cœur des typologies urbaines T2-T3. Ainsi, ce flux élevé traduit un marché liquide, animé par les primo-accédants et les investisseurs : davantage de comparables, donc des estimations fiables. Le détail rue par rue est porté par prix immobilier à Albigny-sur-Saône ; ici, c'est le segment appartement qui est isolé.
Analyse premium du marché appartements Albigny-sur-Saône : 3 571 €/m² DVF (robuste), 11 transactions (20,8% du total), évolution -5,0% (12m) / -5,0% (24m). DPE : classe médiane D, 2,6% de passoires F+G, consommation 201,7 kWh/m²/an — profil 15,6 pts meilleur que les maisons (avantage structurel du collectif). Accessibilité : budget 221 402 €, effort 8,2 ans, mensualité ~1237 €/mois. Écart prix vs maisons : 520 €/m² (prime au bâti individuel). Locatif : 2.6% de passoires, signal investisseur.
Historique prix appts à Albigny-sur-Saône
Référence de prix pour l'appartement à Albigny-sur-Saône : 3 571 €/m² médian, évolution -5,0% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment appartement. Ainsi, le marché urbain réagit vite aux conditions de financement : un repli appelle prudence, une reprise conforte les valeurs. La perspective pluriannuelle DVF est consultable sur prix immobilier à Albigny-sur-Saône.
Analyse temporelle appartements
Synthèse Albigny-sur-Saône : 3 815 €/m² (robuste), 26 actes, -11,0%/12m, 5,6% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Effort d'acquisition appartements
L'accessibilité d'un appartement à Albigny-sur-Saône se chiffre à environ 8,2 années de revenu médian local pour un budget médian de 221 402 €. Concrètement, cet effort, plus faible que pour la maison, élargit le vivier d'acquéreurs — primo, jeunes actifs, investisseurs. De fait, plus ce ratio est contenu, plus la demande est profonde et le marché liquide. C'est un indicateur clé du dynamisme du segment appartement, par nature plus accessible que celui de la maison.
Le rapport entre prix et revenus situe l'appartement de Albigny-sur-Saône comme le segment le plus accessible : 8,2 années de revenu médian pour un budget de 221 402 €. Par ailleurs, cette accessibilité, couplée à un volume de 11 ventes, fait de l'appartement la porte d'entrée du marché — primo-accession et investissement. Là où la maison sélectionne des ménages aux revenus consolidés, l'appartement ouvre à un public plus large, ce qui en soutient la demande et la liquidité.
Photographie du segment appartement à Albigny-sur-Saône : 3 571 €/m² médian sur 11 ventes, surface médiane 62 m², classe DPE médiane D. Marché urbain, liquide et accessible, l'appartement s'adresse d'abord aux primo-accédants et aux investisseurs locatifs. Par ailleurs, son prix réagit aux taux et à la demande de location, selon une logique propre — différente de celle de la maison, bien d'usage familial. L'estimation part toujours de la typologie précise du lot.
À Albigny-sur-Saône, une part du marché appartement est portée par l'investissement locatif : les T1-T2 (à 3 485 € et 3 928 €/m²) attirent des bailleurs en quête de rendement et de demande locative soutenue. Par ailleurs, la surface médiane réduite (62 m²) et le volume d'échanges (11 ventes) en font un marché fluide. En outre, pour un investisseur, l'appartement coche les cases de l'accessibilité du ticket et de la liquidité — là où la maison relève d'un projet résidentiel familial.
Acheter un appartement à Albigny-sur-Saône relève d'une logique urbaine : proximité des services, des transports, du centre — à l'opposé du projet familial avec terrain. Par ailleurs, la clientèle type mêle jeunes actifs, primo-accédants et investisseurs, autour de surfaces compactes (62 m² de médiane) et de typologies T1 à T3. Ainsi, le budget médian (221 402 €) et le volume élevé (11 ventes) confirment un marché d'entrée et de placement. Le détail des rues actives est sur prix immobilier à Albigny-sur-Saône.
Permis de construire récents à Albigny-sur-Saône
Sur les 3 dernières années, 3 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 3 | 323 m² | AVENUE HENRI BARBUSSE, ALBIGNY-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 3 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Albigny-sur-Saône
- 11 appartements ont été vendus à Albigny-sur-Saône sur les 12 derniers mois (20,8% des transactions résidentielles — robuste). La demande est forte et la liquidité élevée. La tension locative élevée (7,3 sur 10) maintient une demande active de la part des investisseurs en complément des résidents.
- Au taux actuel de — (BdF —), un appartement au prix médian (3 571 €/m², surface 62 m²) représente une mensualité de 1 790 €/mois sur 20 ans. Ce budget mensuel doit être mis en regard du revenu médian local (2 257 €/mois) pour évaluer l'accessibilité réelle du marché.
- Oui. À Albigny-sur-Saône, avec 2,6% de passoires F+G dans le parc appartement (pression DPE faible), les acheteurs intègrent la classe énergétique dans leur évaluation. Un appartement bien classé (A-C) est rare (44,0% du parc global) et se valorise au-dessus du médian de 3 571 €/m². Un appartement F ou G est négocié à la baisse, avec un coût de travaux estimé déduit de l'offre.
- La tension locative à Albigny-sur-Saône est élevée (7,3 sur 10) avec 42,7% de ménages locataires sur 1221 logements. Le taux de vacance est de 7,9% (97 biens vacants). L'attractivité locative est de 6,8/10 et le potentiel locatif structurel de 7,2/10. Ces indicateurs confirment une demande locative structurelle active pour les appartements bien positionnés.
- La consommation moyenne des appartements à Albigny-sur-Saône est de 201,7 kWh/m²/an (classe médiane D, 2,6% de passoires F+G). Ce profil est plus performant que les maisons (196,1 kWh/m²/an, classe D). Les émissions moyennes du parc global sont de 30,6 kgCO₂/m²/an. Seuls 44,0% des logements du parc atteignent les classes A-C — un bien bien classé est rare et se valorise.
Investisseurs : Investissement locatif à Albigny-sur-Saône