Que vérifier avant de signer un compromis à Deux-Grosnes ?

Dossier de diagnostic technique (DPE valide, amiante, plomb), 3 derniers PV d'AG de copropriété si applicable, état des charges et fonds de travaux (loi ALUR), situation urbanistique (PLU, ERP), taxe foncière actuelle. Le notaire vérifie le juridique — les aspects pratiques sont votre responsabilité.

Quels sont les frais totaux à prévoir pour acheter à Deux-Grosnes ?

Frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), frais de garantie (0,5-1%), frais de courtage éventuel, frais d'agence (inclus chez ORPI dans le prix affiché). Budget complémentaire total : 8 à 10% du prix de vente.

Comment choisir entre Deux-Grosnes et une commune voisine ?

Comparez les prix médians DVF (section CP liée), les transports et services, et le potentiel de valorisation (évolution sur 24 mois). Un écart de prix de 15% pour 10 minutes de trajet supplémentaire peut être rationnel selon votre projet de vie.

Faut-il attendre une baisse des taux pour acheter à Deux-Grosnes ?

Sur un horizon long terme (7+ ans), le niveau des taux importe moins que le prix d'achat. Si les taux baissent, la demande repart et les prix peuvent remonter. La renégociation de crédit reste toujours possible. L'évolution de -19,1% est le signal le plus pertinent pour votre timing.

Comment financer un achat à Deux-Grosnes avec les taux actuels ?

Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement et vous obtenir les meilleures conditions sur le marché de Deux-Grosnes. Prendre contact.

Appartements · données DVF · 2026

Prix des appartements à Deux-Grosnes : 844 €/m² médian en 2026

Le parc appartement de Deux-Grosnes présente un bon profil énergétique (14,0% global de A-C, classe médiane appartement E). Les 2 transactions (robuste) à 844 €/m² se réalisent dans un contexte sain : peu de passoires, risque réglementaire limité. La tension locative modérée (3,2 sur 10) confirme l'attrait du segment pour les investisseurs dans cette commune à parc performant.

Prix médian /m²

844 €/m²

Nb ventes

Passoires F+G

20,0 %

Classe DPE

Conso. DPE

268

Analyse du marché

Appartements à Deux-Grosnes

Prix de référence appartements

Médian /m²844 €/m²

Budget 40m²33 760 €

Budget 65m²54 860 €

Estimation · Données DVF officielles

Combien vaut votre bien à Deux-Grosnes ?

Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Deux-Grosnes

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Deux-Grosnes

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 21 080 €/an (1 757 €/mois) · Mensualité max à 33% : 580 €/mois · Capacité d'emprunt : 0 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Énergie

DPE des appartements à Deux-Grosnes

À Deux-Grosnes, 20,0% des appartements sont classés F ou G. Ces biens, soumis aux interdictions progressives (G:2025, F:2028), présentent un profil d'investissement risqué sans plan de rénovation chiffré. Un acheteur qui intègre le coût travaux dans son offre peut transformer ce risque en opportunité.

Classe médiane : E

Passoires F+G20,0 %

Performants A-C14,0 %

Consommation moy.268 kWh/m²/an

Pression DPEforte

Répartition DPE

Voir aussi : Prix immobilier global à Deux-Grosnes · Estimer un appartement

Guide acheteur appartement

Acheter un appartement à Deux-Grosnes

Acheter un appartement à Deux-Grosnes au prix médian de 1 339 €/m² (évolution -19,1 % sur 12 mois) représente 5.4 ans de revenu médian (revenu médian 21 080 €/an). Les appartements de Deux-Grosnes affichent 20,0 % de passoires thermiques (classe médiane E). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Deux-Grosnes.

Marché appartements · DVF DGFiP

Données du marché appartements à Deux-Grosnes

Appartements — données exclusives

Prix médian /m²844 €/m²

Volume 12 mois2

Part du marché résidentiel1,2 %

Passoires F+G20,0 %

À Deux-Grosnes, le prix de l'appartement varie nettement selon la typologie : T1 à —, T2 à 729 €/m², T3 à 999 €/m². Par ailleurs, cette gradation reflète la demande : les petites surfaces, prisées des investisseurs et des primo, supportent un prix au m² supérieur. Ainsi, pour un acquéreur, le bon repère n'est pas le prix moyen mais celui de la typologie visée. Le segment appartement obéit ainsi à une grille de lecture propre, distincte de la maison.

Évolution des prix des appartements à Deux-Grosnes

Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

844 €/m²

Évolution 6 ans

-33,5%

Pic (2020-T3)

1 529 €/m²

Départ 2020-T3

1 529 €/m²

Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est reculé de 33,5% : 1 334 → 887 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-T3	1 529 €	—	1
2020-T4	1 259 €	-17,7%	2
2021-T1	791 €	-37,2%	3
2021-T3	923 €	+16,7%	1
2021-T4	999 €	+8,2%	6
2022-T1	1 176 €	+17,7%	1
2022-T2	779 €	-33,8%	1
2023-T2	988 €	+26,8%	1
2024-T1	729 €	-26,2%	1
2024-T2	1 102 €	+51,2%	2
2025-T1	587 €	-46,7%	1
2025-T4	844 €	+43,8%	1

Financement et accessibilité

Financer un appartement à Deux-Grosnes suppose un budget médian de —, sensiblement inférieur à celui d'une maison. Par ailleurs, ce ticket d'entrée plus accessible ouvre le marché aux primo-accédants et aux investisseurs : c'est l'un des ressorts du volume élevé du segment. Ainsi, la capacité d'emprunt nécessaire reste contenue, surtout sur les petites typologies. Caler le prix de vente sur ce budget médian conditionne la profondeur de la demande — large sur l'appartement, par construction.

Marché en recul · évaluation conseillée

Les prix à Deux-Grosnes ont reculé de +19,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.

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Combien d'appartements se vendent à Deux-Grosnes ? 2 sur douze mois, à une surface médiane de —. Par ailleurs, ce volume — généralement supérieur à celui des maisons en zone urbaine — fait de l'appartement le segment le plus liquide et le mieux documenté. Ainsi, la surface médiane situe le standard : petites et moyennes surfaces, cibles des primo et des bailleurs. Le classement des rues actives relève de prix immobilier à Deux-Grosnes.

Les appartements de Deux-Grosnes en chiffres DVF et ADEME : 844 €/m² (robuste), 2 transactions (1,2% du marché), évolution — sur 12 mois. DPE : 20,0% de passoires F+G (classe E, 268,4 kWh/m²/an). Budget médian : —. Effort : — ans de revenu médian. Données multi-périodes : 12 mois 844 €/m² vs 24 mois 844 €/m² (5 actes). Ces deux horizons temporels révèlent la tendance structurelle du segment appartements.

Historique prix appts à Deux-Grosnes

À Deux-Grosnes, l'appartement se négocie autour de 844 €/m² (médiane DVF), en évolution de — sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-appartement s'écarte du médian tous-types comme de celui de la maison. Ainsi, la tendance récente — sensible au crédit et à l'appétit des investisseurs — oriente le positionnement d'un prix de vente. La série longue est développée sur prix immobilier à Deux-Grosnes.

Analyse temporelle appartements

Deux-Grosnes 2026 : prix médian 1 339 €/m² (robuste). DPE 34,9% passoires (pression forte), classe E. Tension modérée (3,2 sur 10). Solvabilité accessible (5,4 ans). TF 729 €/an.

Effort d'acquisition appartements

L'accessibilité d'un appartement à Deux-Grosnes se chiffre à environ — années de revenu médian local pour un budget médian de —. Concrètement, cet effort, plus faible que pour la maison, élargit le vivier d'acquéreurs — primo, jeunes actifs, investisseurs. De fait, plus ce ratio est contenu, plus la demande est profonde et le marché liquide. C'est un indicateur clé du dynamisme du segment appartement, par nature plus accessible que celui de la maison.

Le rapport entre prix et revenus situe l'appartement de Deux-Grosnes comme le segment le plus accessible : — années de revenu médian pour un budget de —. Par ailleurs, cette accessibilité, couplée à un volume de 2 ventes, fait de l'appartement la porte d'entrée du marché — primo-accession et investissement. Là où la maison sélectionne des ménages aux revenus consolidés, l'appartement ouvre à un public plus large, ce qui en soutient la demande et la liquidité.

À Deux-Grosnes, l'appartement constitue un marché à part entière : 2 transactions, 844 €/m² médian, surface médiane —. Marché d'entrée et de placement, il est porté par une demande urbaine — actifs, primo, bailleurs — et se caractérise par sa fluidité. Par ailleurs, le DPE (classe médiane E) et la performance de copropriété y pèsent sur la valeur. Ainsi, cette page isole le segment appartement, sans le mélanger au global ni à la maison individuelle.

L'appartement à Deux-Grosnes est aussi un support d'investissement locatif. Par ailleurs, les petites typologies — T1 à —, T2 à 729 €/m² — offrent les tickets d'entrée les plus accessibles et la meilleure rotation locative. Ainsi, un investisseur y vise un rapport entre prix d'acquisition, loyer attendu et demande locative urbaine. Le volume de transactions élevé (2 ventes) garantit liquidité à l'achat comme à la revente. C'est un profil d'acheteur — bailleur — que la maison ne capte pas, et qui structure une part du marché appartement.

À Deux-Grosnes, l'appartement se vend à une clientèle urbaine et mobile : primo-accédants, jeunes actifs, investisseurs en quête de rendement locatif. Surfaces compactes (—), typologies T1-T3, budget d'accès modéré (—) et fort volume (2 ventes) définissent ce segment. Par ailleurs, comprendre ce profil aide un vendeur à valoriser les bons atouts (emplacement, état, performance locative) — des leviers distincts de ceux de la maison familiale.

Saisonnalité du marché immobilier à Deux-Grosnes

5 ventes · 28%

4 ventes · 22%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Février (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Deux-Grosnes

Dossier de diagnostic technique (DPE valide, amiante, plomb), 3 derniers PV d'AG de copropriété si applicable, état des charges et fonds de travaux (loi ALUR), situation urbanistique (PLU, ERP), taxe foncière actuelle. Le notaire vérifie le juridique — les aspects pratiques sont votre responsabilité.
Frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), frais de garantie (0,5-1%), frais de courtage éventuel, frais d'agence (inclus chez ORPI dans le prix affiché). Budget complémentaire total : 8 à 10% du prix de vente.
Comparez les prix médians DVF (section CP liée), les transports et services, et le potentiel de valorisation (évolution sur 24 mois). Un écart de prix de 15% pour 10 minutes de trajet supplémentaire peut être rationnel selon votre projet de vie.
Sur un horizon long terme (7+ ans), le niveau des taux importe moins que le prix d'achat. Si les taux baissent, la demande repart et les prix peuvent remonter. La renégociation de crédit reste toujours possible. L'évolution de -19,1% est le signal le plus pertinent pour votre timing.
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Aller plus loin : Immobilier à Deux-Grosnes