Un DPE favorable est-il un argument de vente à Genay ?

Avec 6,8% de passoires et seulement 66,1% de biens en classe A-C à Genay, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.

Comment comparer le DPE de mon bien à la médiane de Genay ?

La classe médiane du parc de Genay est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.

Les copropriétés de Genay ont-elles des obligations DPE spécifiques ?

Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Genay, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.

Quel impact le DPE a-t-il sur les loyers à Genay ?

Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Genay.

Comment ORPI Direct Habitat aide-t-il à évaluer l'impact DPE sur la valeur de mon bien à Genay ?

ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Genay. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 3 473 €/m². Pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.

Appartements · données DVF · 2026

Prix des appartements à Genay : 3 384 €/m² médian en 2026

Le marché appartement de Genay en 2026 : 3 384 €/m², 65 m², budget 219 960 €, 21 transactions, évolution +29,4% sur 12 mois. DPE : classe C, 3,9% de passoires F+G, 142,1 kWh/m²/an — profil énergétique 10,7 points plus favorable que les maisons (14,6%). L'effort d'achat de 8,2 années (revenu médian 26 920 €/an) définit l'accessibilité de ce segment.

Prix médian /m²

3 384 €/m²

Surface médiane

Budget médian

219 960 €

Évolution des prix /m² (12 mois)

+29,4 %

Nb ventes

Passoires F+G

3,9 %

Classe DPE

Conso. DPE

142

Analyse du marché

Appartements à Genay

Prix de référence appartements

Médian /m²3 384 €/m²

Moyen /m²3 143 €/m²

Budget 40m²135 360 €

Budget 65m²219 960 €

Évolution des prix /m² (12 mois)+29,4 %

Estimation · Données DVF officielles

Combien vaut votre bien à Genay ?

Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.

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📍 Genay

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Genay

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 26 920 €/an · 2 243 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 384 €/m²

Surface médiane 65 m²

Budget médian 219 960 €

Mensualité pour ce bien 1 229 €/mois

Coût total crédit 20 ans 294 960 €

Années de revenu (avec intérêts) 11,0 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 740 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 132 471 €

Surface finançable 39 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 229 €/mois

Apport nécessaire 87 489 €

Revenu nécessaire (33%) 311 €/an

Durée 46 ans et 10 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 740 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 920 €/an (2 243 €/mois) · Mensualité max à 33% : 740 €/mois · Capacité d'emprunt : 132 471 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Énergie

DPE des appartements à Genay

À Genay, la consommation médiane des appartements (142,1 kWh/m²/an) vs les maisons (212,6 kWh/m²/an) donne la mesure du différentiel énergétique. Pour un locataire ou un acheteur qui compare, cet écart se traduit en économies annuelles de chauffage.

Classe médiane : C

Passoires F+G3,9 %

Performants A-C66,1 %

Consommation moy.142 kWh/m²/an

Pression DPEfaible

Répartition DPE

Voir aussi : Prix immobilier global à Genay · Estimer un appartement

Guide acheteur appartement

Acheter un appartement à Genay

Acheter un appartement à Genay au prix médian de 3 473 €/m² (évolution -4,0 % sur 12 mois) représente 11.6 ans de revenu médian (revenu médian 26 920 €/an). Les appartements de Genay affichent 3,9 % de passoires thermiques (classe médiane C). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Genay.

Marché appartements · DVF DGFiP

Données du marché appartements à Genay

Appartements — données exclusives

Prix médian /m²3 384 €/m²

Surface médiane65

Budget médian219 960 €

Effort d'acquisition8.2

Volume 12 mois21

Part du marché résidentiel14,8 %

Évolution 12 mois+29,4 %

Passoires F+G3,9 %

À Genay, le prix de l'appartement varie nettement selon la typologie : T1 à 2 560 €/m², T2 à 3 736 €/m², T3 à 3 226 €/m². Par ailleurs, cette gradation reflète la demande : les petites surfaces, prisées des investisseurs et des primo, supportent un prix au m² supérieur. Ainsi, pour un acquéreur, le bon repère n'est pas le prix moyen mais celui de la typologie visée. Le segment appartement obéit ainsi à une grille de lecture propre, distincte de la maison.

Évolution des prix des appartements à Genay

Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 866 €/m²

Évolution 6 ans

-13,8%

Pic (2025-T3)

3 924 €/m²

Départ 2020-T3

3 071 €/m²

Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est reculé de 13,8% : 3 805 → 3 280 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-T3	3 071 €	—	3
2020-T4	3 469 €	+13,0%	9
2021-T1	2 583 €	-25,5%	6
2021-T2	2 296 €	-11,1%	8
2021-T3	3 303 €	+43,9%	12
2021-T4	3 576 €	+8,3%	8
2022-T1	3 623 €	+1,3%	6
2022-T2	3 187 €	-12,0%	6
2022-T3	3 370 €	+5,7%	8
2022-T4	3 653 €	+8,4%	11
2023-T1	3 038 €	-16,8%	9
2023-T2	3 227 €	+6,2%	6
2023-T3	3 443 €	+6,7%	7
2023-T4	2 606 €	-24,3%	10
2024-T1	3 088 €	+18,5%	11
2024-T2	2 743 €	-11,2%	7
2024-T3	2 396 €	-12,7%	4
2024-T4	2 105 €	-12,1%	3
2025-T1	2 566 €	+21,9%	2
2025-T2	3 384 €	+31,9%	5
2025-T3	3 924 €	+16,0%	6
2025-T4	2 866 €	-27,0%	8

Financement et accessibilité

À Genay, acquérir un appartement engage un budget médian de 219 960 €, un seuil d'accès plus bas que pour la maison. Ainsi, cet écart explique en partie la liquidité du segment : davantage de ménages et d'investisseurs peuvent se positionner. Raisonner en capacité de financement, puis confronter cette enveloppe aux prix par typologie, cadre un projet réaliste. L'apport et la durée du prêt ajustent ensuite l'accès, particulièrement décisif pour un achat locatif.

Marché en recul · évaluation conseillée

Les prix à Genay ont reculé de +4,0 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.

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Données appartements Genay (3 384 €/m², robuste) : effort d'acquisition 8,2 ans, DPE 3,9% passoires. Pour contextualiser : prix immobilier global à Genay. Pour estimer votre appartement : estimation immobilière à Genay. Pour investir : investissement locatif à Genay (tension très élevée). Vue d'ensemble : marché immobilier de Genay.

Combien d'appartements se vendent à Genay ? 21 sur douze mois, à une surface médiane de 65 m². Par ailleurs, ce volume — généralement supérieur à celui des maisons en zone urbaine — fait de l'appartement le segment le plus liquide et le mieux documenté. Ainsi, la surface médiane situe le standard : petites et moyennes surfaces, cibles des primo et des bailleurs. Le classement des rues actives relève de prix immobilier à Genay.

Profil complet du marché appartements Genay. Transaction DVF : 3 384 €/m² (robuste), 21 ventes, surface médiane 65 m², budget 219 960 €. Évolution : +29,4% (12 mois), +29,4% (24 mois). DPE : classe C, 3,9% de passoires, 142,1 kWh/m²/an, pression 3.9%. Effort d'acquisition : 8,2 ans (revenu médian 26 920 €/an). Écart vs maisons : 238 €/m² de prix, 10,7 pts de DPE. Ces données forment le référentiel complet pour tout projet d'achat d'appartement à Genay.

Historique prix appts à Genay

À Genay, l'appartement se négocie autour de 3 384 €/m² (médiane DVF), en évolution de +29,4% sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-appartement s'écarte du médian tous-types comme de celui de la maison. Ainsi, la tendance récente — sensible au crédit et à l'appétit des investisseurs — oriente le positionnement d'un prix de vente. La série longue est développée sur prix immobilier à Genay.

Analyse temporelle appartements

Synthèse appartements Genay — ce que les données DVF sur 24 mois révèlent. Volume : 46 actes sur 24 mois — base statistique robuste (robuste). Prix : 3 384 €/m² (12m) / 3 020 €/m² (24m). Écart entre périodes : signal d'accélération ou de stabilisation. DPE : 3,9% passoires (classe C), 10,7 pts de moins que les maisons — avantage durable. Accessibilité : 8,2 ans de revenu médian, budget 219 960 €. Loyer potentiel (tension très élevée, 7,6 sur 10) : revenu médian 2 243 €/mois calibre le marché locatif.

Effort d'acquisition appartements

À Genay, devenir propriétaire d'un appartement représente près de 8,2 années de revenu médian (budget médian 219 960 €). Dès lors, cet effort modéré, inférieur à celui de la maison, ouvre le marché à une demande large : c'est ce qui soutient le volume et la liquidité du segment. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio signale un vivier d'acquéreurs étoffé ; pour un investisseur, un point d'entrée raisonnable sur un marché locatif actif.

À Genay, l'appartement combine prix au m² du segment (3 384 €/m²) et budget d'accès contenu (219 960 €), soit 8,2 ans de revenu médian. Par ailleurs, cette équation explique la vitalité du marché : un effort mesuré attire primo et bailleurs, alimentant un flux régulier de transactions. En effet, la solvabilité large du segment appartement est sa force — elle conditionne des délais de vente courts pour un bien correctement estimé.

À Genay, l'appartement constitue un marché à part entière : 21 transactions, 3 384 €/m² médian, surface médiane 65 m². Marché d'entrée et de placement, il est porté par une demande urbaine — actifs, primo, bailleurs — et se caractérise par sa fluidité. Par ailleurs, le DPE (classe médiane C) et la performance de copropriété y pèsent sur la valeur. Ainsi, cette page isole le segment appartement, sans le mélanger au global ni à la maison individuelle.

L'appartement à Genay est aussi un support d'investissement locatif. Par ailleurs, les petites typologies — T1 à 2 560 €/m², T2 à 3 736 €/m² — offrent les tickets d'entrée les plus accessibles et la meilleure rotation locative. Ainsi, un investisseur y vise un rapport entre prix d'acquisition, loyer attendu et demande locative urbaine. Le volume de transactions élevé (21 ventes) garantit liquidité à l'achat comme à la revente. C'est un profil d'acheteur — bailleur — que la maison ne capte pas, et qui structure une part du marché appartement.

À Genay, l'appartement se vend à une clientèle urbaine et mobile : primo-accédants, jeunes actifs, investisseurs en quête de rendement locatif. Surfaces compactes (65 m²), typologies T1-T3, budget d'accès modéré (219 960 €) et fort volume (21 ventes) définissent ce segment. Par ailleurs, comprendre ce profil aide un vendeur à valoriser les bons atouts (emplacement, état, performance locative) — des leviers distincts de ceux de la maison familiale.

Permis de construire récents à Genay

Sur les 3 dernières années, 17 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	25	1 591 m²	328 RUE DU CEDRE, GENAY	01/01/2024
Permis de construire	2	315 m²	198 RUE DE PIAMOT, GENAY	01/01/2024

Synthèse : 2 permis impactants pour 27 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Genay

11 ventes · 30%

7 ventes · 19%

10 ventes · 27%

9 ventes · 24%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Janvier (4 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (2 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Genay

Avec 6,8% de passoires et seulement 66,1% de biens en classe A-C à Genay, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
La classe médiane du parc de Genay est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Genay, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Genay.
ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Genay. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 3 473 €/m². Pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.

Investisseurs : Investissement locatif à Genay