Marché immobilier · 2026
Immobilier à Genay : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le volume de 58 transactions confirme la vitalité du marché de Genay. Par ailleurs, les biens bien classés DPE (66,0% de A-C dans le parc) se distinguent dans un contexte réglementaire qui pénalise les logements énergivores. Ainsi, la tension locative très élevée (7,6 sur 10) signale une demande locative structurelle. Cette photographie — volume, performance énergétique, tension — constitue le point d'entrée du marché local.
Prix médian /m²
3 473 €/m²
Appartement /m²
3 384 €/m²
Maison /m²
3 622 €/m²
Évolution 12 mois
-4,0 %
Transactions
58
Passoires F+G
6,8 %
Part locataires
35,5 %
Effort achat
11.6
Voir aussi : Prix immobilier à Genay · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Genay
Le marché de Genay se résume à quelques repères structurels : 58 ventes résidentielles, 26,1% de maisons, 5 632 habitants, 35,5% de locataires, tension très élevée. Par ailleurs, ces indicateurs situent la commune dans son ensemble et orientent le choix entre achat de résidence principale et investissement locatif. Le détail des valeurs au m² relève de la page prix immobilier à Genay.
Volume total
142
Résidentiel
58
Rotation parc
60
Prix moyen /m²
3 695 €/m²
Surface médiane
90
Évolution 24 mois
-4,0 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Genay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 920 €/an · 2 243 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 473 €/m²
Surface médiane
90 m²
Budget médian
312 570 €
Mensualité pour ce bien
1 746 €/mois
Coût total crédit 20 ans
419 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
740 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
132 471 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 746 €/mois
Apport nécessaire
180 099 €
Revenu nécessaire (33%)
441 €/an
Durée
35 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (802 €/mois) > mensualité max (740 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 920 €/an · 2 243 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 622 €/m²
Surface médiane
100 m²
Budget médian
362 200 €
Mensualité pour ce bien
2 023 €/mois
Coût total crédit 20 ans
485 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
740 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
132 471 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 023 €/mois
Apport nécessaire
229 729 €
Revenu nécessaire (33%)
511 €/an
Durée
40 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (930 €/mois) > mensualité max (740 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 920 €/an · 2 243 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 384 €/m²
Surface médiane
65 m²
Budget médian
219 960 €
Mensualité pour ce bien
1 229 €/mois
Coût total crédit 20 ans
294 960 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
740 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
132 471 €
Surface finançable
39 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 229 €/mois
Apport nécessaire
87 489 €
Revenu nécessaire (33%)
311 €/an
Durée
46 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 740 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 920 €/an
(2 243 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 740 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 132 471 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Genay · Prix des appartements à Genay
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
À Genay, retenir un seul chiffre serait réducteur : la médiane de référence (3 473 €/m²) masque l'écart entre les types de biens et les disparités internes à la commune. Pour le prix au m² maison, le prix au m² appartement et leur évolution sur le millésime, la référence est la page prix immobilier à Genay.
🏠 Maisons à Genay
Prix médian /m²3 622 €/m²
Surface médiane100
Budget médian362 200 €
Nb transactions37
Évolution 12 m.-6,3 %
Évolution 24 m.-6,3 %
↓-6,3 %
🏢 Appartements à Genay
Prix médian /m²3 384 €/m²
Surface médiane65
Budget médian219 960 €
Nb transactions21
Évolution 12 m.+29,4 %
Évolution 24 m.+29,4 %
↑+29,4 %
3 473 €/m²
↘ -4,0% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
58
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Genay
Le bilan DPE de Genay — classe médiane C, 6,8% de passoires, 160,8 kWh/m²/an — positionne la commune dans le paysage régional. Les biens A-C (66,0% du parc) bénéficient d'un premium de valeur croissant face aux 6,8% de passoires soumises aux restrictions locatives.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)6,8 %
Risque E+F+G16,6 %
Bons DPE A-B-C66,0 %
Passoires maisons14,6 %
Passoires appartements4,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Genay · Investir à Genay
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Genay
À Genay, le marché est effort élevé avec 11,6 années de revenu nécessaires pour accéder à la propriété. Ce niveau d'accessibilité conditionne le délai de vente : moins le marché est accessible, plus les vendeurs doivent calibrer leur prix avec précision.
Population & parc logements
Population5 632
Parc logements2 355
Logements vacants118
Taux vacance5,0 %
Part locataires35,5 %
Part propriétaires64,5 %
Tension locativetrès élevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel26 920 €
Revenu médian mensuel2 243 €
Budget logement médian312 570 €
Effort (global)11.6
Effort (maison)13.5
Effort (appartement)8.2
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Genay
Les rues de Genay ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue des Molières) à 60% (Rue du Cèdre). Commune : 6,8% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 396 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Rue Du CÈdre 60,0 % F+G F
- Rue Du Perron 50,0 % F+G D
- Chemin Du Py 33,3 % F+G E
- Rue Antonin Penet 33,3 % F+G E
- Route De Neuville 14,3 % F+G D
Rues avec les meilleurs DPE
- Rue De Ronzin — A-C C
- Rue Du BelvÉdÈre — A-C C
- Rue Des MoliÈres — A-C C
- Ruelle Marchand — A-C D
- Place De Verdun — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Genay
Maison
3 622 €/m²
Appartement
3 384 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (313 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 497 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Genay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Appartement | Du Molard | 219 000 € | 113 m² | 1 938 € |
| 19/12/2025 | Maison | Montmorency | 609 950 € | 177 m² | 3 446 € |
| 16/12/2025 | Appartement | Des Mollieres | 171 750 € | 55 m² | 3 123 € |
| 15/12/2025 | Maison | Du Platre | 298 460 € | 91 m² | 3 280 € |
| 12/12/2025 | Maison | De Trevoux | 220 500 € | 72 m² | 3 063 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Joncheres5 800 €/m²3 ventes
- De Trevoux5 323 €/m²3 ventes
- Des Cerisiers4 776 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Du CÈdre60% F+GMédiane : F
- Rue Du Perron50% F+GMédiane : D
- Chemin Du Py33% F+GMédiane : E
Profil du marché — Genay
Le marché de Genay se caractérise par une tension très élevée (7,6 sur 10) : la demande y est forte au regard de l'offre. Par ailleurs, avec 58 transactions résidentielles par an et une rotation de 60,3 ventes pour mille logements, les biens correctement positionnés circulent et la marge de négociation reste contenue. Ainsi, la structure du marché — 26,1% de maisons, 14,8% d'appartements — détermine la liquidité de chaque segment. L'accessibilité est effort élevé : il faut 11,6 années de revenu médian pour acquérir un bien type. Le détail des prix au m² par type et leur évolution relèvent de la page prix immobilier à Genay ; le profil de marché en donne le cadre.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Genay autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Genay ont reculé de +4,0 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Synthèse du marché de Genay avec orientation vers les données spécialisées. Prix médian global : 3 473 €/m² (robuste) — voir données complètes. Maisons : 3 473 €/m² — voir analyse maisons à Genay. Appartements : 3 473 €/m² — voir analyse appartements à Genay. DPE : 6,8% de passoires, classe C — voir bilan énergétique de Genay. Estimation : voir estimer votre bien à Genay. Vente : voir vendre à Genay. Investissement : tension très élevée — voir rendement locatif et gestion locative.
À Genay, calibrer la surface d'un bien suppose de connaître le standard local : 100 m² pour une maison, 65 m² pour un appartement (médianes DVF sur 58 ventes). L'écart de 35 m² entre les deux types conditionne le budget et la cible d'acquéreurs. Par ailleurs, la performance énergétique du parc (classe médiane C, 6,8% de passoires) pèse ensuite sur la valeur. Ainsi, le prix au m² par segment est analysé sur prix immobilier à Genay.
La structure par type de bien à Genay se lit dans les volumes : 26,1% des transactions portent sur des maisons, 14,8% sur des appartements, sur un total de 58 ventes. Par ailleurs, cette répartition — la part respective de chaque type — dit le caractère de la commune : dominante familiale pour un profil maison, tissu plus urbain ou locatif pour une dominante appartement. Elle conditionne aussi la liquidité : un type majoritaire se compare et se vend plus facilement. Ainsi, sur le plan énergétique, le parc affiche 6,8% de passoires F+G pour une classe médiane C. Le détail des prix au m² par type, leur écart et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Genay, qui porte l'analyse des valeurs par segment.
Analyse multi-périodes DVF — Genay
L'analyse multi-périodes du marché de Genay couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance baisse significative. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (3 473 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Genay.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Genay, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 5 632 habitants et 2 217 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 26 920 €/an (INSEE) et une occupation faite de 64,5% de propriétaires et 35,5% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 5,0% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Genay
Les données DVF par rue à Genay permettent d'identifier les micro-marchés locaux avec leur propre dynamique de prix. Certaines rues sont structurellement plus chères ou plus liquides — des informations que tout acheteur ou vendeur devrait intégrer dans sa décision.
Rotation et liquidité du marché à Genay
La rotation du parc de Genay — de l'ordre de 60,3 ventes pour mille logements — mesure le dynamisme réel du marché au-delà des seuls prix. Par ailleurs, une liquidité élevée signifie que l'offre rencontre la demande : utile à connaître avant de fixer un prix de mise en vente ou un calendrier d'achat. Ainsi, sur les 2 355 logements recensés, ce flux dessine un marché où la bonne estimation prime sur l'attente. Le repère de prix de synthèse (3 473 €/m²) et sa ventilation par type sont sur prix immobilier à Genay.
Budget et financement à Genay
Le budget d'acquisition médian à Genay avoisine 312 570 €, ce qui représente une charge de remboursement proche de 1 746 € par mois. Raisonner en budget — et pas seulement en prix au m² — éclaire la capacité d'achat locale et la profondeur du marché : c'est ce montant que la demande solvable peut engager. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à calibrer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés. Ainsi, le prix médian de 3 473 €/m² et son détail par segment relèvent de prix immobilier à Genay.
Coût énergétique du parc à Genay
Le profil énergétique de Genay ne se résume pas aux étiquettes : la consommation moyenne du parc atteint 160,8 kWh/m²/an et les émissions 22,9 kgCO₂/m²/an, pour une classe dominante C sur 396 diagnostics. Par ailleurs, ces repères chiffrés mesurent à la fois la facture énergétique attendue et le potentiel de revalorisation par la rénovation. Sur un marché où l'énergie devient un critère de prix à part entière, ils complètent utilement l'analyse de la valeur d'un bien à Genay.
Dynamique récente du marché à Genay
La dynamique récente de Genay se mesure sur 24 mois : de 3 571 €/m² à 3 473 €/m² (-4,0% d'évolution). Par ailleurs, ce repère de court terme nuance la photographie instantanée du prix médian : il dit si le marché se tend ou se détend, information utile pour calibrer un prix ou choisir un moment. Ainsi, une variation modérée traduit un marché stable ; un écart marqué, un retournement à intégrer. La ventilation des prix par segment est portée par prix immobilier à Genay.
Permis de construire récents à Genay
Sur les 3 dernières années, 17 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 25 | 1 591 m² | 328 RUE DU CEDRE, GENAY | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 2 | 315 m² | 198 RUE DE PIAMOT, GENAY | 01/01/2024 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 27 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Genay
Jan.
4
Fév.
3
Mar.
4
Avr.
2
Mai.
2
Jui.
3
Jui.
3
Aoû.
3
Sep.
4
Oct.
4
Nov.
2
Déc.
3
Mois le plus actif : Janvier (4 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Genay
- Avec un prix médian de 3 473 €/m² et une tension locative de 7,6/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Genay. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements, mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Genay repose sur la tension (7,6 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (6,8% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Par ailleurs, un conseiller fiscal optimise votre situation pour Genay.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (7,6 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Genay.
Aller plus loin : Vendre à Genay · Gestion locative à Genay