Appartements · données DVF · 2026
Prix des appartements à Massieux : 2 948 €/m² médian en 2026
À Massieux, appartements en synthèse : 2 948 €/m² (robuste), 46 ventes (24,9% du marché), surface 61 m², budget 179 828 €, effort 7,2 années, évolution +7,3% sur 12 mois. DPE : classe C, 3,3% passoires, 169,7 kWh/m²/an. Écart vs maisons (2 762 €/m²) : 186 €/m² prix, 7,5 pts DPE. Pression DPE faible. Émissions : 23,4 kgCO₂/m²/an.
Prix médian /m²
2 948 €/m²
Surface médiane
61
Budget médian
179 828 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+7,3 %
Nb ventes
46
Passoires F+G
3,3 %
Classe DPE
C
Conso. DPE
170
Analyse du marché
Appartements à Massieux
Prix de référence appartements
Médian /m²2 948 €/m²
Moyen /m²3 306 €/m²
Budget 40m²117 920 €
Budget 65m²191 620 €
Évolution des prix /m² (12 mois)+7,3 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Massieux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
24 890 €/an · 2 074 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 948 €/m²
Surface médiane
61 m²
Budget médian
179 828 €
Mensualité pour ce bien
1 005 €/mois
Coût total crédit 20 ans
241 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
684 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 447 €
Surface finançable
41 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 005 €/mois
Apport nécessaire
57 381 €
Revenu nécessaire (33%)
254 €/an
Durée
36 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 684 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 890 €/an
(2 074 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 684 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 122 447 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des appartements à Massieux
À Massieux, 3,3% des appartements sont des passoires F+G. Ces biens, soumis aux restrictions progressives (G:2025, F:2028), représentent un risque d'investissement locatif qui doit être évalué avant tout achat. La due diligence DPE est devenue incontournable.
Classe médiane :
C
Passoires F+G3,3 %
Performants A-C50,9 %
Consommation moy.170 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Voir aussi : Prix immobilier global à Massieux · Estimer un appartement
Guide acheteur appartement
Acheter un appartement à Massieux
Acheter un appartement à Massieux au prix médian de 2 851 €/m² (évolution -1,8 % sur 12 mois) représente 9.4 ans de revenu médian (revenu médian 24 890 €/an). Les appartements de Massieux affichent 3,3 % de passoires thermiques (classe médiane C). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Massieux.
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Marché appartements · DVF DGFiP
Données du marché appartements à Massieux
Appartements — données exclusives
Prix médian /m²2 948 €/m²
Surface médiane61
Budget médian179 828 €
Effort d'acquisition7.2
Volume 12 mois46
Part du marché résidentiel24,9 %
Évolution 12 mois+7,3 %
Passoires F+G3,3 %
La grille des prix par typologie à Massieux : 1 737 €/m² en T1, 3 389 €/m² en T2, 3 155 €/m² en T3. Par ailleurs, sur le marché de l'appartement, la surface inverse le prix au m² — un petit logement coûte plus cher rapporté au mètre carré qu'un grand. Par ailleurs, cette mécanique, propre à l'urbain et au locatif, doit guider toute estimation : on raisonne par type de bien, pas en moyenne communale.
Financement et accessibilité
Financer un appartement à Massieux suppose un budget médian de 179 828 €, sensiblement inférieur à celui d'une maison. Par ailleurs, ce ticket d'entrée plus accessible ouvre le marché aux primo-accédants et aux investisseurs : c'est l'un des ressorts du volume élevé du segment. Ainsi, la capacité d'emprunt nécessaire reste contenue, surtout sur les petites typologies. Caler le prix de vente sur ce budget médian conditionne la profondeur de la demande — large sur l'appartement, par construction.
Marché locatif tendu · bonne rentabilité
Confier la gestion de mon bien →
La tension locative à Massieux est forte (7.7/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.
Appartements de Massieux : 2 948 €/m² (robuste), 46 transactions (24,9% du marché), évolution +7,3%. Ce prix se compare au prix immobilier global à Massieux (2 851 €/m²) — les appartements sont 186 €/m² moins chers que les maisons, avec un avantage DPE (3,3% vs 10,8% de passoires). Pour estimer un appartement spécifique : estimation immobilière à Massieux. Pour investir dans un appartement : investissement locatif à Massieux (tension très élevée, 47,5% de locataires). Vue globale : marché immobilier de Massieux.
L'appartement domine le marché de Massieux en volume : 46 ventes sur douze mois, bien plus que les maisons. Par ailleurs, la surface médiane vendue est de 61 m², au cœur des typologies urbaines T2-T3. Ainsi, ce flux élevé traduit un marché liquide, animé par les primo-accédants et les investisseurs : davantage de comparables, donc des estimations fiables. Le détail rue par rue est porté par prix immobilier à Massieux ; ici, c'est le segment appartement qui est isolé.
Le segment appartements à Massieux présente un profil spécifique. Prix : 2 948 €/m² (robuste), 46 transactions sur 12 mois (24,9% du marché résidentiel). Évolution : +7,3% sur 12 mois, +7,3% sur 24 mois. DPE : 3,3% de passoires (7,5 pts de moins que les maisons à 10,8%), classe médiane C, consommation 169,7 kWh/m²/an. Accessibilité : budget médian 179 828 €, effort 7,2 ans. Pression passoires : 3.3%. Les appartements de Massieux offrent un profil DPE structurellement plus favorable que les maisons — ce qui explique en partie l'écart de prix de 186 €/m².
Historique prix appts à Massieux
Référence de prix pour l'appartement à Massieux : 2 948 €/m² médian, évolution +7,3% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment appartement. Ainsi, le marché urbain réagit vite aux conditions de financement : un repli appelle prudence, une reprise conforte les valeurs. La perspective pluriannuelle DVF est consultable sur prix immobilier à Massieux.
Analyse temporelle appartements
Données temporelles appartements Massieux : prix médian 12 mois 2 948 €/m² vs 24 mois 2 825 €/m² (base 83 actes notariaux). Cette comparaison révèle la tendance de fond du segment. Évolution 12 mois : +7,3%. Évolution 24 mois : +7,3%. DPE : 3,3% de passoires (classe C, 169,7 kWh/m²/an) — avantage structurel des appartements vs maisons (10,8%). Effort acquisition : 7,2 ans, budget 179 828 €.
Effort d'acquisition appartements
L'accessibilité d'un appartement à Massieux se chiffre à environ 7,2 années de revenu médian local pour un budget médian de 179 828 €. Concrètement, cet effort, plus faible que pour la maison, élargit le vivier d'acquéreurs — primo, jeunes actifs, investisseurs. De fait, plus ce ratio est contenu, plus la demande est profonde et le marché liquide. C'est un indicateur clé du dynamisme du segment appartement, par nature plus accessible que celui de la maison.
Le rapport entre prix et revenus situe l'appartement de Massieux comme le segment le plus accessible : 7,2 années de revenu médian pour un budget de 179 828 €. Par ailleurs, cette accessibilité, couplée à un volume de 46 ventes, fait de l'appartement la porte d'entrée du marché — primo-accession et investissement. Là où la maison sélectionne des ménages aux revenus consolidés, l'appartement ouvre à un public plus large, ce qui en soutient la demande et la liquidité.
Photographie du segment appartement à Massieux : 2 948 €/m² médian sur 46 ventes, surface médiane 61 m², classe DPE médiane C. Marché urbain, liquide et accessible, l'appartement s'adresse d'abord aux primo-accédants et aux investisseurs locatifs. Par ailleurs, son prix réagit aux taux et à la demande de location, selon une logique propre — différente de celle de la maison, bien d'usage familial. L'estimation part toujours de la typologie précise du lot.
À Massieux, une part du marché appartement est portée par l'investissement locatif : les T1-T2 (à 1 737 € et 3 389 €/m²) attirent des bailleurs en quête de rendement et de demande locative soutenue. Par ailleurs, la surface médiane réduite (61 m²) et le volume d'échanges (46 ventes) en font un marché fluide. En outre, pour un investisseur, l'appartement coche les cases de l'accessibilité du ticket et de la liquidité — là où la maison relève d'un projet résidentiel familial.
Acheter un appartement à Massieux relève d'une logique urbaine : proximité des services, des transports, du centre — à l'opposé du projet familial avec terrain. Par ailleurs, la clientèle type mêle jeunes actifs, primo-accédants et investisseurs, autour de surfaces compactes (61 m² de médiane) et de typologies T1 à T3. Ainsi, le budget médian (179 828 €) et le volume élevé (46 ventes) confirment un marché d'entrée et de placement. Le détail des rues actives est sur prix immobilier à Massieux.
Permis de construire récents à Massieux
Sur les 3 dernières années, 30 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 42 | 2 843 m² | 78 RUE DE LYON, MEXIMIEUX | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 8 | 925 m² | GRANDE FROMENTEAU, MEXIMIEUX | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 6 | 441 m² | RUE LAPLANTAZ - RUE DES MA, MEXIMIEUX | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 6 | 320 m² | 7 AVENUE DE VERDUN, MEXIMIEUX | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 5 | 191 m² | 12 AVENUE DU DOCTEUR BOYER, MEXIMIEUX | 01/01/2025 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 67 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Massieux
Jan.
5
Fév.
3
Mar.
4
Avr.
4
Mai.
5
Jui.
6
Jui.
9
Aoû.
3
Sep.
5
Oct.
4
Nov.
3
Déc.
6
Mois le plus actif : Juillet (9 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (3 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Massieux
- Avec un prix médian de 2 851 €/m² et une tension locative de 7,7/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Massieux. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (2 762 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (2 948 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Massieux repose sur la tension (7,7 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (5,1% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Massieux.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (7,7 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Massieux.
Investisseurs : Investissement locatif à Massieux