Marché immobilier · 2026
Immobilier à Massieux : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Sur le marché de Massieux (98 transactions, robuste), la structure du parc — 28,1% de maisons, 24,9% d'appartements — reflète les préférences de la demande locale. L'accessibilité modérément accessible (9,4 années de revenu médian) encadre la profondeur réelle du bassin d'acheteurs. Par ailleurs, le prix médian de référence et son détail par segment relèvent de la page prix immobilier à Massieux.
Prix médian /m²
2 851 €/m²
Appartement /m²
2 948 €/m²
Maison /m²
2 762 €/m²
Évolution 12 mois
-1,8 %
Transactions
98
Passoires F+G
5,1 %
Part locataires
47,5 %
Effort achat
9.4
Voir aussi : Prix immobilier à Massieux · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Massieux
Le marché de Massieux se distingue par sa tension très élevée (7,7 sur 10), indicateur du rapport entre la demande et l'offre de biens. Par ailleurs, sur 98 transactions résidentielles, la commune affiche une part de maisons de 28,1% — un repère pour anticiper la concurrence à l'achat selon le type de bien recherché. Cette lecture d'ensemble précède l'analyse fine des prix, à retrouver sur la page prix immobilier à Massieux.
Volume total
185
Résidentiel
98
Rotation parc
50
Prix moyen /m²
3 020 €/m²
Surface médiane
82
Évolution 24 mois
-1,8 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Massieux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 890 €/an · 2 074 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 851 €/m²
Surface médiane
82 m²
Budget médian
233 782 €
Mensualité pour ce bien
1 306 €/mois
Coût total crédit 20 ans
313 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
684 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 447 €
Surface finançable
42 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 306 €/mois
Apport nécessaire
111 335 €
Revenu nécessaire (33%)
330 €/an
Durée
68 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 684 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 890 €/an · 2 074 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 762 €/m²
Surface médiane
105 m²
Budget médian
290 010 €
Mensualité pour ce bien
1 620 €/mois
Coût total crédit 20 ans
388 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
684 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 447 €
Surface finançable
44 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 620 €/mois
Apport nécessaire
167 563 €
Revenu nécessaire (33%)
410 €/an
Durée
35 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (744 €/mois) > mensualité max (684 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
24 890 €/an · 2 074 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 948 €/m²
Surface médiane
61 m²
Budget médian
179 828 €
Mensualité pour ce bien
1 005 €/mois
Coût total crédit 20 ans
241 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
684 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 447 €
Surface finançable
41 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 005 €/mois
Apport nécessaire
57 381 €
Revenu nécessaire (33%)
254 €/an
Durée
36 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 684 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 890 €/an
(2 074 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 684 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 122 447 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Massieux · Prix des appartements à Massieux
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
En valeur de référence, Massieux se situe à 2 851 €/m² toutes ventes confondues. Par ailleurs, ce chiffre cadre le marché sans le décomposer. La répartition des prix par type de bien, leur fourchette et leur évolution annuelle — éléments indispensables pour estimer ou négocier — sont développés sur la page prix immobilier à Massieux.
🏠 Maisons à Massieux
Prix médian /m²2 762 €/m²
Surface médiane105
Budget médian290 010 €
Nb transactions52
Évolution 12 m.-8,0 %
Évolution 24 m.-8,0 %
↓-8,0 %
🏢 Appartements à Massieux
Prix médian /m²2 948 €/m²
Surface médiane61
Budget médian179 828 €
Nb transactions46
Évolution 12 m.+7,3 %
Évolution 24 m.+7,3 %
↑+7,3 %
2 851 €/m²
↘ -1,8% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
98
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Massieux
À Massieux, la consommation moyenne de 176,9 kWh/m²/an (émissions 23,4 kgCO₂/m²/an) donne la mesure collective de la performance énergétique du parc. Un bien sous ces moyennes se positionne favorablement ; un bien au-dessus porte un risque de dépréciation réglementaire.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)5,1 %
Risque E+F+G15,4 %
Bons DPE A-B-C50,9 %
Passoires maisons10,8 %
Passoires appartements3,3 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Massieux · Investir à Massieux
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Massieux
À Massieux, l'effort d'acquisition global de 9,4 années de revenu (24 890 €/an) révèle l'accessibilité réelle du marché. Par segment : maison 11,7 ans, appartement 7,2 ans. Par ailleurs, ces ratios définissent qui peut acheter et à quel prix.
Population & parc logements
Population8 198
Parc logements3 739
Logements vacants263
Taux vacance7,0 %
Part locataires47,5 %
Part propriétaires52,5 %
Tension locativetrès élevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel24 890 €
Revenu médian mensuel2 074 €
Budget logement médian233 782 €
Effort (global)9.4
Effort (maison)11.7
Effort (appartement)7.2
Accessibilitémodérément accessible
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Massieux
DPE par rue à Massieux : un outil d'analyse unique. Par ailleurs, 5 rues indexées. Meilleure : Allée des Ollières (0%). Pire : Rue des Collonges (50%). Commune : 5,1% F+G (pression faible), classe C. Ainsi, ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Rue Des Collonges 50,0 % F+G D
- Chemin De La Cote Colliard 50,0 % F+G F
- Rue De La Croze 50,0 % F+G E
- Rue De La Gare 33,3 % F+G D
- AllÉe Des Sources 33,3 % F+G E
Rues avec les meilleurs DPE
- Avenue De Verdun — A-C C
- Avenue Du Docteur Berthier — A-C C
- Rue Du Clos Saint Jean — A-C C
- Rue De La Tour — A-C C
- Rue Pierre Bernin — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Massieux
Maison
2 762 €/m²
Appartement
2 948 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (234 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 119 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Massieux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | Ampere | 167 000 € | 75 m² | 2 227 € |
| 29/12/2025 | Appartement | Marcel Vion | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 22/12/2025 | Maison | Du Chateau D Eau | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 18/12/2025 | Maison | Pivarel | 208 000 € | 66 m² | 3 152 € |
| 18/12/2025 | Maison | Saint Julien | 130 000 € | 53 m² | 2 453 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De Crevel3 959 €/m²2 ventes
- De L Egalite3 649 €/m²7 ventes
- Antoine De Saint Exupery3 568 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Des Collonges50% F+GMédiane : D
- Chemin De La Cote Colliard50% F+GMédiane : F
- Rue De La Croze50% F+GMédiane : E
Profil du marché — Massieux
Le marché de Massieux se caractérise par une tension très élevée (7,7 sur 10) : la demande y est forte au regard de l'offre. Par ailleurs, avec 98 transactions résidentielles par an et une rotation de 49,5 ventes pour mille logements, les biens correctement positionnés circulent et la marge de négociation reste contenue. Ainsi, la structure du marché — 28,1% de maisons, 24,9% d'appartements — détermine la liquidité de chaque segment. L'accessibilité est modérément accessible : il faut 9,4 années de revenu médian pour acquérir un bien type. Le détail des prix au m² par type et leur évolution relèvent de la page prix immobilier à Massieux ; le profil de marché en donne le cadre.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Massieux autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 3 et a connu 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché locatif tendu · bonne rentabilité
Confier la gestion de mon bien →
La tension locative à Massieux est forte (7.7/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.
Explorez le marché de Massieux par dimension : marché résidentiel de Massieux (2 851 €/m², signal acheteurs équilibré). Par ailleurs, pour les maisons : prix des maisons à Massieux — 2 851 €/m², 52 transactions, DPE 10,8% passoires. Ainsi, pour les appartements : prix des appartements à Massieux — 2 851 €/m², 46 transactions, DPE 3,3% passoires. Réglementation énergétique : diagnostic DPE à Massieux. Valorisation et vente : estimation à Massieux et guide vendeur. Locatif : investissement et gestion locative.
Le standard de surface à Massieux se lit dans les médianes DVF : 105 m² pour les maisons, 61 m² pour les appartements. Par ailleurs, un bien situé sous ces repères se positionne en entrée de gamme de sa catégorie, au-dessus en surface premium. L'écart de 44 m² entre les deux typologies, combiné à la répartition des ventes (28,1% de maisons, 24,9% d'appartements), dessine le profil résidentiel de la commune. Ainsi, les prix au m² par type figurent sur prix immobilier à Massieux.
À Massieux, maisons et appartements forment deux sous-marchés de poids distincts : 28,1% des ventes contre 24,9%, sur 98 transactions. Par ailleurs, cette structure oriente le type d'acquéreur — familles pour les maisons, primo-accédants et investisseurs pour les appartements — et la profondeur de chaque segment. Ainsi, la surface médiane communale ressort à 82 m², repère utile avant d'entrer dans le détail par type. La performance énergétique (50,9% de logements A-C, classe médiane C) pèse différemment selon le segment. Les valeurs au m² propres à chaque type relèvent de la page prix immobilier à Massieux.
Analyse multi-périodes DVF — Massieux
L'analyse multi-périodes du marché de Massieux couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance hausse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (2 851 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Massieux.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Massieux, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 8 198 habitants et 3 392 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 24 890 €/an (INSEE) et une occupation faite de 52,5% de propriétaires et 47,5% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 7,0% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Massieux
À Massieux, l'écart entre la rue la moins chère et la plus chère peut atteindre 50 à 100%. Sur 98 transactions annuelles, cette stratification est documentée et mesurable — elle dépasse les anecdotes pour devenir une donnée objective d'aide à la décision.
Géorisques de Massieux en 4 indicateurs (BRGM). Sismicité : 3 - MODEREE (3/5). Radon : classe 1/3. CatNat : 9 depuis 1982 (Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain). MVT : 0. ERP obligatoire (actes + baux). Par ailleurs, ces risques naturels s'ajoutent au DPE (5,1% passoires, pression faible) comme facteurs d'ajustement de la valeur.
Rotation et liquidité du marché à Massieux
Le marché immobilier de Massieux se distingue aussi par sa vitesse de rotation : environ 49,5 ventes pour mille logements sur l'année, sur un parc de 3 739 logements. Par ailleurs, cette intensité traduit une liquidité élevée : un bien correctement positionné trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, la profondeur d'acheteurs réduit le risque de blocage ; pour un acquéreur, elle impose de la réactivité sur les biens recherchés. Le prix médian de référence ressort à 2 851 €/m² ; son détail par segment est développé sur la page prix immobilier à Massieux.
Budget et financement à Massieux
À Massieux, traduire les prix en effort de financement aide à mesurer le marché côté acheteur : un budget médian de 233 782 € correspond à une mensualité d'environ 1 306 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale ; au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur le délai de vente. La connaissance de ce budget complète celle du prix au m² (2 851 €/m²), dont la ventilation par type de bien est portée par prix immobilier à Massieux.
Coût énergétique du parc à Massieux
La performance énergétique du parc de Massieux se chiffre aussi en consommation : la moyenne ressort à 176,9 kWh/m²/an pour 23,4 kgCO₂/m²/an, sur 828 diagnostics recensés, avec une classe la plus fréquente C. Par ailleurs, ces ordres de grandeur conditionnent les charges réelles d'un logement et, de plus en plus, sa valeur : un bien sobre se négocie mieux qu'un bien énergivore comparable. Pour un acquéreur, c'est un poste de dépense à anticiper ; pour un vendeur, un argument ou un point de vigilance selon la classe du bien.
Dynamique récente du marché à Massieux
À Massieux, la variation du prix médian sur deux ans — de 2 881 € à 2 851 €/m², soit -1,8% — donne le ton récent du marché. Par ailleurs, ce court terme complète la lecture pluriannuelle : il signale si la demande s'essouffle ou se renforce, ce qui pèse directement sur les délais et les marges de négociation. Ainsi, un vendeur comme un acquéreur ont intérêt à le confronter au prix de référence avant de décider. Le détail des valeurs par type est consultable sur prix immobilier à Massieux.
Permis de construire récents à Massieux
Sur les 3 dernières années, 30 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 42 | 2 843 m² | 78 RUE DE LYON, MEXIMIEUX | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 8 | 925 m² | GRANDE FROMENTEAU, MEXIMIEUX | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 6 | 441 m² | RUE LAPLANTAZ - RUE DES MA, MEXIMIEUX | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 6 | 320 m² | 7 AVENUE DE VERDUN, MEXIMIEUX | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 5 | 191 m² | 12 AVENUE DU DOCTEUR BOYER, MEXIMIEUX | 01/01/2025 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 67 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Massieux
Jan.
5
Fév.
3
Mar.
4
Avr.
4
Mai.
5
Jui.
6
Jui.
9
Aoû.
3
Sep.
5
Oct.
4
Nov.
3
Déc.
6
Mois le plus actif : Juillet (9 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (3 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Massieux
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Massieux. Par ailleurs, cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Ainsi, les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Massieux — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 5,1% de passoires et 50,9% de biens performants à Massieux, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe C médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Massieux est de 176,9 kWh/m²/an (classe médiane C). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 5,1% de passoires à Massieux, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Massieux, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Aller plus loin : Vendre à Massieux · Gestion locative à Massieux