Appartements · données DVF · 2026
Prix des appartements à Messimy-sur-Saône — 2026
À Messimy-sur-Saône, 0,0% des appartements sont classés F ou G (classe médiane appartement E, consommation 254,5 kWh/m²/an). Sur 0 transactions (robuste), les données DVF montrent que les appartements bien classés se négocient nettement mieux. Dans un contexte de pression DPE modérée, la classe énergétique d'un appartement détermine en grande partie sa valeur actuelle et future.
Nb ventes
0
Classe DPE
E
Conso. DPE
255
Analyse du marché
Appartements à Messimy-sur-Saône
Prix de référence appartements
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Énergie
DPE des appartements à Messimy-sur-Saône
Le profil DPE des appartements de Messimy-sur-Saône se distingue des maisons : 0,0% de passoires (classe E, 254,5 kWh/m²/an) vs 12,9% pour les maisons (200,4 kWh/m²/an, classe D). L'écart de 12,9 points oriente les stratégies d'investissement. Dans un marché à pression DPE modérée, choisir un appartement bien classé (A-C) — parmi les 35,6% du parc total — est une stratégie de minimisation du risque réglementaire et de valorisation patrimoniale.
Classe médiane :
E
Passoires F+G0,0 %
Performants A-C35,6 %
Consommation moy.255 kWh/m²/an
Pression DPEmodérée
Voir aussi : Prix immobilier global à Messimy-sur-Saône · Estimer un appartement
Guide acheteur appartement
Acheter un appartement à Messimy-sur-Saône
Acheter un appartement à Messimy-sur-Saône au prix médian de 2 763 €/m² (évolution -23,3 % sur 12 mois) représente 11.5 ans de revenu médian (revenu médian 27 580 €/an). Les appartements de Messimy-sur-Saône affichent 0,0 % de passoires thermiques (classe médiane E). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Messimy-sur-Saône.
?>Financement et accessibilité
Financer un appartement à Messimy-sur-Saône suppose un budget médian de —, sensiblement inférieur à celui d'une maison. Par ailleurs, ce ticket d'entrée plus accessible ouvre le marché aux primo-accédants et aux investisseurs : c'est l'un des ressorts du volume élevé du segment. Ainsi, la capacité d'emprunt nécessaire reste contenue, surtout sur les petites typologies. Caler le prix de vente sur ce budget médian conditionne la profondeur de la demande — large sur l'appartement, par construction.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Messimy-sur-Saône ont reculé de +23,3 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Le marché des appartements à Messimy-sur-Saône (—, 0 actes) se distingue du marché global (2 763 €/m²). Consultez le prix immobilier global de Messimy-sur-Saône pour la comparaison complète. L'avantage DPE des appartements (0,0% passoires vs 12,9% pour les maisons) est développé sur la page bilan DPE à Messimy-sur-Saône. Pour un calcul de rentabilité locative : investissement locatif à Messimy-sur-Saône (zone zone C — marché détendu, plafond —/mois). Pour une estimation personnalisée : estimer votre appartement à Messimy-sur-Saône.
À Messimy-sur-Saône, 0 appartements ont changé de mains sur douze mois (DVF), surface médiane —. Par ailleurs, ce volume soutenu — propre au segment appartement, marché urbain par nature — assure une bonne profondeur de comparables. Ainsi, la taille médiane, dans la fourchette T2-T3, dit le bien standard local : un logement de jeune actif ou un support d'investissement locatif plus qu'une résidence familiale. C'est ce sous-marché que cette page analyse, distinct de la maison.
Les appartements de Messimy-sur-Saône en chiffres DVF et ADEME : — (robuste), 0 transactions (— du marché), évolution — sur 12 mois. DPE : 0,0% de passoires F+G (classe E, 254,5 kWh/m²/an). Budget médian : —. Effort : — ans de revenu médian. Données multi-périodes : 12 mois — vs 24 mois — (0 actes). Ces deux horizons temporels révèlent la tendance structurelle du segment appartements.
Historique prix appts à Messimy-sur-Saône
Le prix médian des appartements à Messimy-sur-Saône ressort à —, en évolution de — sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment appartement, diffère souvent de celle de la maison : marché urbain plus sensible aux taux et à la demande locative. Ainsi, la trajectoire pluriannuelle complète est portée par prix immobilier à Messimy-sur-Saône. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de l'appartement, base d'estimation de ce type de bien.
Analyse temporelle appartements
Synthèse Messimy-sur-Saône : 2 763 €/m² (robuste), 18 actes, -23,3%/12m, 11,1% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Effort d'acquisition appartements
L'accessibilité d'un appartement à Messimy-sur-Saône se chiffre à environ — années de revenu médian local pour un budget médian de —. Concrètement, cet effort, plus faible que pour la maison, élargit le vivier d'acquéreurs — primo, jeunes actifs, investisseurs. De fait, plus ce ratio est contenu, plus la demande est profonde et le marché liquide. C'est un indicateur clé du dynamisme du segment appartement, par nature plus accessible que celui de la maison.
Le rapport entre prix et revenus situe l'appartement de Messimy-sur-Saône comme le segment le plus accessible : — années de revenu médian pour un budget de —. Par ailleurs, cette accessibilité, couplée à un volume de 0 ventes, fait de l'appartement la porte d'entrée du marché — primo-accession et investissement. Là où la maison sélectionne des ménages aux revenus consolidés, l'appartement ouvre à un public plus large, ce qui en soutient la demande et la liquidité.
Le marché de l'appartement à Messimy-sur-Saône se résume en trois chiffres : 0 ventes sur douze mois, un prix médian de — et une surface médiane de —. C'est le segment urbain par excellence — typologies T1 à T3, clientèle de primo-accédants et d'investisseurs. Par ailleurs, sa forte liquidité en fait le marché le mieux documenté et le plus réactif aux conditions de crédit. À distinguer du prix tous-types comme de celui de la maison : l'appartement a ses propres ressorts de demande et de valorisation.
Le segment appartement de Messimy-sur-Saône intéresse autant les occupants que les investisseurs. Par ailleurs, les petites surfaces, du T1 (—) au T2 (—), constituent l'essentiel du marché locatif : ticket d'entrée modéré, demande de location urbaine, revente facilitée par 0 transactions annuelles. Ainsi, ce double usage — résidence ou placement — distingue fondamentalement l'appartement de la maison, bien d'usage familial. L'estimation doit en tenir compte selon le projet de l'acquéreur.
Le marché de l'appartement à Messimy-sur-Saône obéit à une demande urbaine et locative : on y cherche la compacité (— médians), l'emplacement et l'accessibilité du prix, pas l'espace familial. Jeunes ménages, primo et bailleurs s'y croisent, dans un budget médian de —. Par ailleurs, le volume soutenu (0 transactions) traduit la fluidité d'un segment d'entrée de gamme et d'investissement — un profil de marché à l'opposé de celui de la maison individuelle.
Permis de construire récents à Messimy-sur-Saône
Sur les 3 dernières années, 10 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 28 | - | 370 CHEMIN DU BICHERON, MESSIMY-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 28 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Messimy-sur-Saône
Jan.
1
Fév.
0
Mar.
1
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
1
Jui.
1
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Janvier (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Septembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Messimy-sur-Saône
- Les prix affichés pour Messimy-sur-Saône proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 2 763 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.
- Une évolution de -23,3% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.
- Oui. Les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Messimy-sur-Saône sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.
- Pour vendre rapidement à Messimy-sur-Saône, l'estimation au bon prix est la condition première. La liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.
- La tension locative de 6,4/10 à Messimy-sur-Saône se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.
Investisseurs : Investissement locatif à Messimy-sur-Saône