Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Messimy-sur-Saône — référence de marché du secteur DVF, 2026
Le prix de votre bien à Messimy-sur-Saône ne se lit pas dans une médiane mais se construit par méthode. Par ailleurs, le repère de marché (référence de marché du secteur, robuste) est le départ ; votre classe DPE (pression modérée, 11,1% de passoires en concurrence) et votre surface l'ajustent. La solvabilité effort élevé des acquéreurs (11,5 années de revenu, 27 580 €/an) borne la fourchette défendable face à des acheteurs informés.
Prix médian /m²
2 763 €/m²
Maison /m²
2 763 €/m²
Évolution 12 mois
-23,3 %
Références de prix : Prix immobilier à Messimy-sur-Saône · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Messimy-sur-Saône
L'estimation par actualisation de la valeur tient compte de l'évolution récente à Messimy-sur-Saône : -23,3% sur 12 mois, -23,3% sur 24 mois. Par ailleurs, pour un bien estimé l'année dernière, appliquer le taux d'évolution donne une première approximation de la valeur actuelle — avant les ajustements DPE (11,1% de passoires, pression modérée), de surface et d'état. Sur 18 références (robuste), cette méthode est fiable pour situer le bien dans la tendance actuelle du marché.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 763 €/m²
Prix moyen /m²2 807 €/m²
Maison /m²2 763 €/m²
Surface médiane115 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-23,3 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-23,3 %
Ventes résidentiel18
Population1 312
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués45
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Messimy-sur-Saône ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Messimy-sur-Saône
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 580 €/an · 2 298 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 763 €/m²
Surface médiane
114 m²
Budget médian
314 982 €
Mensualité pour ce bien
1 760 €/mois
Coût total crédit 20 ans
422 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
758 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
135 694 €
Surface finançable
49 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 760 €/mois
Apport nécessaire
179 288 €
Revenu nécessaire (33%)
445 €/an
Durée
34 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (808 €/mois) > mensualité max (758 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 580 €/an · 2 298 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 763 €/m²
Surface médiane
114 m²
Budget médian
314 982 €
Mensualité pour ce bien
1 760 €/mois
Coût total crédit 20 ans
422 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
758 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
135 694 €
Surface finançable
49 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 760 €/mois
Apport nécessaire
179 288 €
Revenu nécessaire (33%)
445 €/an
Durée
34 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (808 €/mois) > mensualité max (758 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 580 €/an
(2 298 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 758 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 135 694 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Messimy-sur-Saône
Maison
2 763 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 763 €/m²
Surface médiane115 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-23,3 %
Nb ventes18
Performance énergétique : DPE à Messimy-sur-Saône
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Messimy-sur-Saône
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 35,5 % du parc concerné à Messimy-sur-Saône.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G11,1 %
Risque E+F+G35,5 %
Bons DPE A-C35,6 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons12,9 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Messimy-sur-Saône
Simulateur budget · taux BdF 2026-01Capacité d'emprunt à Messimy-sur-Saône
Référence : taux BdF 2026-01
Prix médian global2 763 €/m²
Budget logement médian316 364 €
Budget maison médian316 364 €
Taux crédit moyen (BdF)3,1 %
Mensualité / 100 000 €557 €
Mensualité budget médian1 762 €
Effort (années revenu médian)11.5
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Messimy-sur-Saône
- De La Riviere 3 447 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Sablon 2 560 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Messimy-sur-Saône
Estimer à Messimy-sur-Saône suppose de situer le bien dans son contexte de risques : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), 11 catastrophes naturelles reconnues depuis 1982, radon classe 1/3. Par ailleurs, ces données BRGM, communiquées via l'ERP obligatoire, sont un facteur d'ajustement parmi d'autres : marginal en zone peu exposée, plus sensible là où les sinistres se répètent. La méthode d'estimation les pondère selon l'emplacement précis du bien, sans en faire un épouvantail — l'information vaut mieux que l'omission, qui fragilise la vente.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Synthèse Messimy-sur-Saône : référence de marché du secteur (robuste), 18 actes, -23,3%/12m, 11,1% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Maisons vs Appartements — Messimy-sur-Saône
🏠 Maisons
2 763
€/m²
↘ -23,3%
Surface méd.114 m²
Budget méd.314 982 €
Effort d'achat
11,4 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 580 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Messimy-sur-Saône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | Du Sablon | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 18/12/2025 | Maison | De La Riviere | 369 400 € | 160 m² | 2 309 € |
| 18/11/2025 | Maison | De L'ecole | 269 000 € | 155 m² | 1 735 € |
| 17/11/2025 | Maison | Des Bonnevieres | 255 020 € | 89 m² | 2 865 € |
| 24/10/2025 | Maison | De La Riviere | 458 000 € | 115 m² | 3 983 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Messimy-sur-Saône
Le coût d'acquisition à Messimy-sur-Saône ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 316 364 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Messimy-sur-Saône ont reculé de +23,3 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Estimer un bien à Messimy-sur-Saône repose sur les données DVF officielles : prix DVF officiels de Messimy-sur-Saône (référence de marché du secteur, robuste). Par ailleurs, pour affiner selon le type : prix des maisons à Messimy-sur-Saône ou prix des appartements à Messimy-sur-Saône. Ainsi, la classe DPE du bien est le principal facteur d'ajustement — impact DPE sur la valeur à Messimy-sur-Saône (11,1% passoires, décote F-G = 5-15%). Une fois l'estimation établie : vendre votre bien à Messimy-sur-Saône dans un marché 58 transactions enregistrées (signal opportunité, liquidité élevée). Vue globale : marché immobilier de Messimy-sur-Saône.
La différence entre une estimation juste et une surestimation à Messimy-sur-Saône : le bon usage des DVF. Par ailleurs, le prix médian des actes notariés est de référence de marché du secteur (robuste) — calculé sur 18 transactions réelles, sans l'inflation systématique des annonces immobilières. Appliqué à une maison de surface médiane, cela donne un budget de référence de 316 364 €. Ainsi, pour un appartement : 316 364 €. Ces budgets sont ceux des acheteurs réels à Messimy-sur-Saône — pas les espoirs des vendeurs. Dans un marché élevée avec -23,3% d'évolution, l'estimation DVF est la stratégie gagnante.
Historique des prix à Messimy-sur-Saône
La dimension historique est un pilier de l'estimation à Messimy-sur-Saône : 3.5% d'évolution sur 6 ans situe le marché dans son cycle. Par ailleurs, estimer sur le seul dernier prix observé expose à surévaluer un point haut ou à brader un creux. Ainsi, la méthode datée — millésime par millésime — fiabilise la fourchette. La hiérarchie des prix par segment est portée par prix immobilier à Messimy-sur-Saône ; l'estimation traduit cette trajectoire en valeur pour un bien réel.
Prix par rue — données DVF
À Messimy-sur-Saône, deux biens comparables situés dans des rues différentes n'ont pas la même valeur. L'estimation intègre cette stratification d'adresse ; le classement chiffré des rues est consultable sur la page prix immobilier à Messimy-sur-Saône.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Messimy-sur-Saône : le budget médian d'acquisition ressort à 316 364 €, soit une mensualité d'environ 1 762 € — un effort de 11,5 années de revenu médian (effort élevé). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Messimy-sur-Saône, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 11,1% de passoires F-G, classe médiane D, pression modérée. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Messimy-sur-Saône
- À Messimy-sur-Saône, 11,1% du parc est classé F ou G. Par ailleurs, les biens conformes (35,6% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
- La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Par ailleurs, les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
- Oui, mais avec une décote progressive. Avec 11,1% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Messimy-sur-Saône.
- Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
- La classe médiane du parc de Messimy-sur-Saône est D. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.
Aller plus loin : Immobilier à Messimy-sur-Saône