Quels facteurs font qu'un bien se valorise plus vite à Montanay ?

Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Montanay.

Comment construire un patrimoine immobilier à Montanay ?

Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,7/10 et le prix médian DVF de 4 229 €/m² guident cette stratégie progressive.

Montanay a-t-elle surperformé le marché ces dernières années ?

L'évolution de +1,4% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Montanay surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.

Comment transmettre un bien immobilier à Montanay ?

Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.

Quel est le meilleur moment pour vendre un bien valorisé à Montanay ?

Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (+1,4% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.

Appartements · données DVF · 2026

Prix des appartements à Montanay : 3 422 €/m² médian en 2026

Le parc appartement de Montanay présente un bon profil énergétique (62,7% global de A-C, classe médiane appartement C). Les 3 transactions (robuste) à 3 422 €/m² se réalisent dans un contexte sain : peu de passoires, risque réglementaire limité. La tension locative élevée (6,7 sur 10) confirme l'attrait du segment pour les investisseurs dans cette commune à parc performant.

Prix médian /m²

3 422 €/m²

Nb ventes

Passoires F+G

6,1 %

Classe DPE

Conso. DPE

148

Analyse du marché

Appartements à Montanay

Prix de référence appartements

Médian /m²3 422 €/m²

Budget 40m²136 880 €

Budget 65m²222 430 €

Estimation · Données DVF officielles

Combien vaut votre bien à Montanay ?

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune

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📍 Montanay

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Montanay

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 33 600 €/an (2 800 €/mois) · Mensualité max à 33% : 924 €/mois · Capacité d'emprunt : 0 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Énergie

DPE des appartements à Montanay

À Montanay, la classe DPE médiane des appartements (C) se compare favorablement à celle des maisons (C). Cet avantage structurel du bâti collectif — mieux isolé en moyenne que l'individuel — conditionne la compétitivité relative du segment appartement pour les années à venir.

Classe médiane : C

Passoires F+G6,1 %

Performants A-C62,7 %

Consommation moy.148 kWh/m²/an

Pression DPEfaible

Répartition DPE

Voir aussi : Prix immobilier global à Montanay · Estimer un appartement

Guide acheteur appartement

Acheter un appartement à Montanay

Acheter un appartement à Montanay au prix médian de 4 229 €/m² (évolution +1,4 % sur 12 mois) représente 14.6 ans de revenu médian (revenu médian 33 600 €/an). Les appartements de Montanay affichent 6,1 % de passoires thermiques (classe médiane C). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Montanay.

Marché appartements · DVF DGFiP

Données du marché appartements à Montanay

Appartements — données exclusives

Prix médian /m²3 422 €/m²

Volume 12 mois3

Part du marché résidentiel3,3 %

Passoires F+G6,1 %

Le marché de l'appartement à Montanay se structure par typologie : le T1 se négocie autour de 2 571 €/m², le T2 à 3 560 €/m², le T3 à 3 664 €/m². Par ailleurs, les petites surfaces se paient plus cher au m² — logique urbaine et locative bien connue. Ainsi, cette hiérarchie par typologie est essentielle : estimer un appartement suppose de partir de son type (T1, T2, T3) plutôt que d'une moyenne globale. Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe, mais plus le ticket d'entrée reste accessible.

Évolution des prix des appartements à Montanay

Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 229 €/m²

Évolution 6 ans

-2,4%

Pic (2023-T4)

5 188 €/m²

Départ 2021-T1

2 727 €/m²

Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est reculé de 2,4% : 4 204 → 4 105 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2021-T1	2 727 €	—	1
2021-T2	3 636 €	+33,3%	3
2021-T3	3 339 €	-8,2%	4
2022-T1	3 188 €	-4,5%	3
2022-T2	3 904 €	+22,5%	1
2022-T3	3 840 €	-1,6%	1
2022-T4	4 270 €	+11,2%	3
2023-T1	4 425 €	+3,6%	1
2023-T3	4 499 €	+1,7%	2
2023-T4	5 188 €	+15,3%	1
2024-T1	3 194 €	-38,4%	3
2024-T2	3 232 €	+1,2%	2
2024-T3	4 621 €	+43,0%	1
2024-T4	3 621 €	-21,6%	1
2025-T1	4 038 €	+11,5%	1
2025-T2	3 229 €	-20,0%	2

Financement et accessibilité

À Montanay, acquérir un appartement engage un budget médian de —, un seuil d'accès plus bas que pour la maison. Ainsi, cet écart explique en partie la liquidité du segment : davantage de ménages et d'investisseurs peuvent se positionner. Raisonner en capacité de financement, puis confronter cette enveloppe aux prix par typologie, cadre un projet réaliste. L'apport et la durée du prêt ajustent ensuite l'accès, particulièrement décisif pour un achat locatif.

Effort d'acquisition · conseil acheteur

Il faut 14.6 années de revenu pour acheter un bien type à Montanay. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.

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À Montanay, 3 appartements ont changé de mains sur douze mois (DVF), surface médiane —. Par ailleurs, ce volume soutenu — propre au segment appartement, marché urbain par nature — assure une bonne profondeur de comparables. Ainsi, la taille médiane, dans la fourchette T2-T3, dit le bien standard local : un logement de jeune actif ou un support d'investissement locatif plus qu'une résidence familiale. C'est ce sous-marché que cette page analyse, distinct de la maison.

Analyse premium du marché appartements Montanay : 3 422 €/m² DVF (robuste), 3 transactions (3,3% du total), évolution — (12m) / — (24m). DPE : classe médiane C, 6,1% de passoires F+G, consommation 148 kWh/m²/an — profil 3,3 pts meilleur que les maisons (avantage structurel du collectif). Accessibilité : budget —, effort — ans, mensualité ~—/mois. Écart prix vs maisons : — (prime au bâti individuel). Locatif : 6.1% de passoires, signal investisseur.

Historique prix appts à Montanay

Le prix médian des appartements à Montanay ressort à 3 422 €/m², en évolution de — sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment appartement, diffère souvent de celle de la maison : marché urbain plus sensible aux taux et à la demande locative. Ainsi, la trajectoire pluriannuelle complète est portée par prix immobilier à Montanay. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de l'appartement, base d'estimation de ce type de bien.

Analyse temporelle appartements

Synthèse Montanay : 4 229 €/m² (robuste), 38 actes, +1,4%/12m, 8,9% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.

Effort d'acquisition appartements

À Montanay, devenir propriétaire d'un appartement représente près de — années de revenu médian (budget médian —). Dès lors, cet effort modéré, inférieur à celui de la maison, ouvre le marché à une demande large : c'est ce qui soutient le volume et la liquidité du segment. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio signale un vivier d'acquéreurs étoffé ; pour un investisseur, un point d'entrée raisonnable sur un marché locatif actif.

À Montanay, l'appartement combine prix au m² du segment (3 422 €/m²) et budget d'accès contenu (—), soit — ans de revenu médian. Par ailleurs, cette équation explique la vitalité du marché : un effort mesuré attire primo et bailleurs, alimentant un flux régulier de transactions. En effet, la solvabilité large du segment appartement est sa force — elle conditionne des délais de vente courts pour un bien correctement estimé.

Le marché de l'appartement à Montanay se résume en trois chiffres : 3 ventes sur douze mois, un prix médian de 3 422 €/m² et une surface médiane de —. C'est le segment urbain par excellence — typologies T1 à T3, clientèle de primo-accédants et d'investisseurs. Par ailleurs, sa forte liquidité en fait le marché le mieux documenté et le plus réactif aux conditions de crédit. À distinguer du prix tous-types comme de celui de la maison : l'appartement a ses propres ressorts de demande et de valorisation.

Le segment appartement de Montanay intéresse autant les occupants que les investisseurs. Par ailleurs, les petites surfaces, du T1 (2 571 €/m²) au T2 (3 560 €/m²), constituent l'essentiel du marché locatif : ticket d'entrée modéré, demande de location urbaine, revente facilitée par 3 transactions annuelles. Ainsi, ce double usage — résidence ou placement — distingue fondamentalement l'appartement de la maison, bien d'usage familial. L'estimation doit en tenir compte selon le projet de l'acquéreur.

Le marché de l'appartement à Montanay obéit à une demande urbaine et locative : on y cherche la compacité (— médians), l'emplacement et l'accessibilité du prix, pas l'espace familial. Jeunes ménages, primo et bailleurs s'y croisent, dans un budget médian de —. Par ailleurs, le volume soutenu (3 transactions) traduit la fluidité d'un segment d'entrée de gamme et d'investissement — un profil de marché à l'opposé de celui de la maison individuelle.

Permis de construire récents à Montanay

Sur les 3 dernières années, 24 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	38	2 275 m²	RUE DE SALLET, MONTANAY	01/01/2024
Permis de construire	5	620 m²	RUE DE SALLET, MONTANAY	01/01/2024

Synthèse : 2 permis impactants pour 43 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Montanay

4 ventes · 21%

6 ventes · 32%

5 ventes · 26%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Juillet (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Montanay

Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Montanay.
Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,7/10 et le prix médian DVF de 4 229 €/m² guident cette stratégie progressive.
L'évolution de +1,4% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Montanay surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (+1,4% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.

Investisseurs : Investissement locatif à Montanay