Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Montanay : 4 229 €/m² médian en 2026
Les 38 transactions DVF de Montanay (robuste) établissent un prix médian de 4 229 €/m² sur un parc performant (62,7% de A-C, pression DPE faible). Ce marché est moins exposé que d'autres aux corrections liées au DPE : les acheteurs ne prennent pas de risque réglementaire sur la grande majorité des biens. Les maisons (4 262 €/m²) et les appartements (3 422 €/m²) évoluent dans un environnement de valorisation stable.
Prix médian /m²
4 229 €/m²
Prix moyen /m²
4 321 €/m²
Appartement /m²
3 422 €/m²
Maison /m²
4 262 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+1,4 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+1,4 %
Transactions
38
Rotation /1000
71
Surface médiane
116
Conso. énergie
165
Voir aussi : Marché immobilier de Montanay · Estimer mon bien à Montanay
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Montanay
Maisons vs Appartements — Montanay
Maisons +24,5% vs appartements
🏠 Maisons
4 262
€/m²
↘ -2,1%
Surface méd.117 m²
Budget méd.498 654 €
Effort d'achat
14,8 ans
🏢 Appartements
3 422
€/m²
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 33 600 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
4 229 €/m²
↗ +1,4% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
38
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Montanay ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Montanay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
33 600 €/an · 2 800 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 229 €/m²
Surface médiane
116 m²
Budget médian
490 564 €
Mensualité pour ce bien
2 740 €/mois
Coût total crédit 20 ans
657 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
924 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
165 410 €
Surface finançable
39 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 740 €/mois
Apport nécessaire
325 154 €
Revenu nécessaire (33%)
692 €/an
Durée
44 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 259 €/mois) > mensualité max (924 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
33 600 €/an · 2 800 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 262 €/m²
Surface médiane
117 m²
Budget médian
498 654 €
Mensualité pour ce bien
2 786 €/mois
Coût total crédit 20 ans
668 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
924 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
165 410 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 786 €/mois
Apport nécessaire
333 244 €
Revenu nécessaire (33%)
704 €/an
Durée
45 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 280 €/mois) > mensualité max (924 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 33 600 €/an
(2 800 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 924 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 165 410 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Montanay · Prix des appartements à Montanay
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Montanay
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel33 600 €
Effort acquisition (global)14.6
Effort (maison)14.8
Budget logement médian490 564 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Montanay
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian4 229 €/m²
Prix maison4 262 €/m²
Prix appartement3 422 €/m²
Écart maison/appt840 €/m²
Volume 12 mois38
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Montanay
- Des Armandieres 6 807 €/m² 2 ventes · — m²
- De L'ancienne Caserne 4 570 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Dimes 4 550 €/m² 4 ventes · — m²
- Des Monts D Or 4 504 €/m² 2 ventes · — m²
- De Collonges 4 500 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Bacon 4 085 €/m² 5 ventes · — m²
- De La Croix Blanche 4 079 €/m² 2 ventes · — m²
- De Sallet 3 820 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Montanay
Bilan DPE du marché
Passoires F+G8,9 %
Bons A-C62,7 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons9,4 %
F+G appartements6,1 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Montanay.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Montanay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | Des Monts D Or | 238 500 € | 82 m² | 2 909 € |
| 17/12/2025 | Maison | Centrale | 418 660 € | 105 m² | 3 987 € |
| 16/12/2025 | Maison | De La Barmelle | 437 060 € | 119 m² | 3 673 € |
| 02/12/2025 | Maison | De Marjeon | 375 000 € | 130 m² | 2 885 € |
| 01/12/2025 | Maison | De L'ancienne Caserne | 379 350 € | 83 m² | 4 570 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Armandieres6 807 €/m²2 ventes
- De L'ancienne Caserne4 570 €/m²3 ventes
- Des Dimes4 550 €/m²4 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue De Bourgchanin75% F+GMédiane : F
- Rue Des DÎmes50% F+GMédiane : E
- AllÉe Du PrÉ De Maud0% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Montanay, l'effort de financement médian avoisine 2 740 € par mois pour un budget de 490 564 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Étudier mon projet d'achat →
Il faut 14.6 années de revenu pour acheter un bien type à Montanay. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Pour approfondir le marché de Montanay, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Montanay, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Montanay et prix appartement à Montanay. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
Le marché immobilier de Montanay s'analyse à partir de 38 transactions résidentielles (robuste), pour un prix médian global de 4 229 €/m² tous types confondus. Par ailleurs, ce repère agrège deux sous-marchés — maisons et appartements — dont les valeurs et les volumes diffèrent. Ainsi, le médian global donne l'ordre de grandeur du marché ; il ne dispense pas de descendre au niveau du type de bien pour une estimation précise. Les valeurs détaillées sont développées sur prix maison à Montanay et prix appartement à Montanay.
La dispersion du marché de Montanay se lit d'abord entre types : 4 262 €/m² pour les maisons, 3 422 €/m² pour les appartements, — d'écart. Par ailleurs, cette prime — ou cette décote — d'un segment sur l'autre oriente l'arbitrage d'un acquéreur et la stratégie d'un vendeur. Ainsi, le médian global de 4 229 €/m² n'a de sens qu'une fois rapporté à ce clivage. Les valeurs propres à chaque type sont analysées sur prix maison à Montanay et prix appartement à Montanay.
La rotation du parc de Montanay — environ 71,0 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 38 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Montanay
L'évolution des prix à Montanay se lit sur la durée : de 4 204 €/m² (2020-T3) à 4 105 €/m² (2025-T4), soit -2.4% sur 6 ans. Par ailleurs, cette trajectoire pluriannuelle, ancrée sur des millésimes datés, dit la tendance de fond du marché — distincte des fluctuations de court terme. Ainsi, un cycle de hausse soutenue traduit une demande durable ; un palier ou un repli, un marché qui se rééquilibre. Replacer le prix actuel dans cette série évite de confondre un point haut conjoncturel avec la valeur de référence.
Analyse multi-périodes DVF
À Montanay, la dynamique récente complète la tendance de fond : de 4 229 €/m² il y a deux ans à 4 229 €/m² aujourd'hui (+1,4% sur 24 mois). Par ailleurs, ce repère de court terme, adossé aux 38 transactions du marché, dit le sens immédiat des prix. Ainsi, un repli appelle prudence sur les prix affichés ; une progression conforte les valeurs. La fiabilité de cette lecture tient au volume de ventes : plus il est élevé, moins un cas atypique fausse la médiane.
Surfaces de référence
À Montanay, surface et prix se combinent pour donner le budget réel par type : une maison médiane de 117 m² à 4 262 €/m², un appartement médian de — à 3 422 €/m². L'écart de surface entre les deux types explique une part de l'écart de budget, au-delà du seul prix au m². Par ailleurs, connaître ces standards aide à positionner un bien — au-dessus ou en dessous de la taille de référence de sa catégorie — avant d'en estimer la valeur.
Taux de crédit et mensualités
À Montanay, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (490 564 €) et la mensualité soutenable (2 740 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Montanay intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 19,8%, pour une estimation médiane de — par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
L'activité du marché de Montanay se mesure à son rythme de rotation : environ 71 ventes pour mille logements sur l'année, pour une liquidité élevée. Par ailleurs, sur 38 transactions, ce flux indique qu'un bien correctement estimé trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, c'est un signal favorable ; pour un acquéreur, une incitation à la réactivité. La liquidité du marché conditionne autant la négociation que le délai de vente — un paramètre que le seul prix médian ne révèle pas.
Le ratio effort d'acquisition de Montanay (14,6 ans) se situe dans son contexte régional. Les communes avec un ratio inférieur à 8 ans sont accessibles à la majorité des ménages ; celles avec un ratio supérieur à 15 ans filtrent vers les hauts revenus. Montanay se positionne dans ce spectre avec un marché effort élevé.
L'accessibilité du marché de Montanay se chiffre en effort : il faut environ 14,6 années de revenu médian local (33 600 €/an) pour acquérir un bien au budget médian de 490 564 €. Par ailleurs, ce ratio mesure la pression sur le pouvoir d'achat immobilier : plus il est élevé, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre. Pour un vendeur, c'est un indicateur de la profondeur de demande ; pour un acquéreur, un repère de la tension à laquelle il fait face.
Permis de construire récents à Montanay
Sur les 3 dernières années, 24 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 38 | 2 275 m² | RUE DE SALLET, MONTANAY | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 5 | 620 m² | RUE DE SALLET, MONTANAY | 01/01/2024 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 43 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Montanay
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
2
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
2
Jui.
3
Aoû.
2
Sep.
1
Oct.
2
Nov.
1
Déc.
2
Mois le plus actif : Juillet (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Montanay
- Revenu median 2 800 € euros/mois (33 600 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 1 268 logements dont 85.3% de maisons. Source : INSEE RP.
- Montanay compte 3 270 habitants et 1 216 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 19,8%. Estimation median : — euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 490 564 € euros. Mensualite 2 740 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Montanay