Quel est le revenu median a Montanay ?

Revenu median 2 800 € euros/mois (33 600 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.

Combien de logements a Montanay ?

1 268 logements dont 85.3% de maisons. Source : INSEE RP.

Quelle est la population de Montanay ?

Montanay compte 3249 habitants et 1 216 menages. Source : INSEE RP.

La taxe fonciere est-elle elevee a Montanay ?

Taux TF 19,8%. Estimation median : — euros/an. Source : DGFIP.

Quel budget pour acheter a Montanay ?

Budget median 490 564 € euros. Mensualite 2 740 € euros/mois. Source : DVF, BdF.

Prix au m² · 2026

Prix immobilier à Montanay : 4 229 €/m² médian en 2026

Le marché de Montanay en 2026 se lit dans 38 transactions notariales (robuste) : prix médian global 4 229 €/m² (+1,4% sur 12 mois), maisons à 4 262 €/m² et appartements à 3 422 €/m². Sur ce marché actif, la fourchette de négociation est étroite — les acheteurs bien informés savent que les prix affichés sur les portails surestiment les prix réels de 5 à 15%. Les DVF sont la seule référence opposable.

Prix médian /m²

4 229 €/m²

Prix moyen /m²

4 321 €/m²

Appartement /m²

3 422 €/m²

Maison /m²

4 262 €/m²

Évolution des prix /m² (12 mois)

+1,4 %

Évolution des prix /m² (24 mois)

+1,4 %

Transactions

Rotation /1000

Surface médiane

116

Conso. énergie

170

Voir aussi : Marché immobilier de Montanay · Estimer mon bien à Montanay

Dissociation par type · DVF

Appartements vs Maisons à Montanay

🏠 Maisons

4 262 €/m² ↘ -2,1%

Surface méd.117 m²

Budget méd.498 654 €

Effort d'achat 14,8 ans

🏢 Appartements

3 422 €/m²

Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 33 600 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts

4 229 €/m²

↗ +1,4% (12m)

🌡️ Marché

modéré

💧 Liquidité

élevée

📋 Ventes

Estimation · Données DVF officielles

Combien vaut votre bien à Montanay ?

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune

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📍 Montanay

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Montanay

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 33 600 €/an · 2 800 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 4 229 €/m²

Surface médiane 116 m²

Budget médian 490 564 €

Mensualité pour ce bien 2 740 €/mois

Coût total crédit 20 ans 657 600 €

Années de revenu (avec intérêts) 19,6 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 924 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 165 410 €

Surface finançable 39 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 740 €/mois

Apport nécessaire 325 154 €

Revenu nécessaire (33%) 692 €/an

Durée 44 ans et 3 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (1 259 €/mois) > mensualité max (924 €/mois)

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 33 600 €/an · 2 800 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 4 262 €/m²

Surface médiane 117 m²

Budget médian 498 654 €

Mensualité pour ce bien 2 786 €/mois

Coût total crédit 20 ans 668 640 €

Années de revenu (avec intérêts) 19,9 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 924 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 165 410 €

Surface finançable 38 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 786 €/mois

Apport nécessaire 333 244 €

Revenu nécessaire (33%) 704 €/an

Durée 45 ans

Hors intérêts — intérêts mensuels (1 280 €/mois) > mensualité max (924 €/mois)

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 33 600 €/an (2 800 €/mois) · Mensualité max à 33% : 924 €/mois · Capacité d'emprunt : 165 410 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Détail par type : Prix des maisons à Montanay · Prix des appartements à Montanay

Accessibilité · données INSEE & DVF

Effort d'acquisition à Montanay

Effort en années de revenu médian

Revenu médian annuel33 600 €

Effort acquisition (global)14.6

Effort (maison)14.8

Budget logement médian490 564 €

Accessibilitéeffort élevé

Fourchette de prix · DVF

Fourchette de prix à Montanay

Distribution des prix (DVF 12 mois)

Prix médian4 229 €/m²

Prix maison4 262 €/m²

Prix appartement3 422 €/m²

Écart maison/appt840 €/m²

Volume 12 mois38

Géographie des prix · DVF

Les rues les plus chères de Montanay

Des Armandieres 6 807 €/m² 2 ventes · — m²
De L'ancienne Caserne 4 570 €/m² 3 ventes · — m²
Des Dimes 4 550 €/m² 4 ventes · — m²
Des Monts D Or 4 504 €/m² 2 ventes · — m²
De Collonges 4 500 €/m² 4 ventes · — m²
Du Bacon 4 085 €/m² 5 ventes · — m²
De La Croix Blanche 4 079 €/m² 2 ventes · — m²
De Sallet 3 820 €/m² 2 ventes · — m²

DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.

Impact DPE sur le prix · ADEME

DPE et valeur de marché à Montanay

Bilan DPE du marché

Passoires F+G8,8 %

Bons A-C51,8 %

Classe médianeC

Pression DPEfaible

F+G maisons11,0 %

F+G appartements4,0 %

ℹ️ Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Montanay. Consultez le bilan DPE complet par adresse.

Dernières transactions à Montanay

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
19/12/2025	Maison	Des Monts D Or	238 500 €	82 m²	2 909 €
17/12/2025	Maison	Centrale	418 660 €	105 m²	3 987 €
16/12/2025	Maison	De La Barmelle	437 060 €	119 m²	3 673 €
02/12/2025	Maison	De Marjeon	375 000 €	130 m²	2 885 €
01/12/2025	Maison	De L'ancienne Caserne	379 350 €	83 m²	4 570 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Rues les plus valorisées

Des Armandieres6 807 €/m²2 ventes
De L'ancienne Caserne4 570 €/m²3 ventes
Des Dimes4 550 €/m²4 ventes

Rues avec le plus de passoires

Rue De Bourgchanin75% F+GMédiane : F
Rue Du Parc50% F+GMédiane : F
Rue Des DÎmes50% F+GMédiane : E

Historique des prix immobiliers — Montanay

Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

4 105 €/m²

Évolution 6 ans

-2,4%

Pic (2022-T3)

5 499 €/m²

Départ 2020-T3

4 204 €/m²

Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est reculé de 2,4% : 4 204 → 4 105 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-T3	4 204 €	—	9
2020-T4	4 341 €	+3,3%	21
2021-T1	4 168 €	-4,0%	5
2021-T2	4 059 €	-2,6%	12
2021-T3	4 009 €	-1,2%	10
2021-T4	4 795 €	+19,6%	7
2022-T1	4 750 €	-0,9%	7
2022-T2	4 984 €	+4,9%	7
2022-T3	5 499 €	+10,3%	8
2022-T4	4 321 €	-21,4%	8
2023-T1	4 225 €	-2,2%	8
2023-T2	4 311 €	+2,0%	5
2023-T3	4 770 €	+10,6%	12
2023-T4	3 614 €	-24,2%	5
2024-T1	3 194 €	-11,6%	5
2024-T2	3 750 €	+17,4%	7
2024-T3	4 727 €	+26,1%	9
2024-T4	4 250 €	-10,1%	11
2025-T1	4 101 €	-3,5%	9
2025-T2	3 830 €	-6,6%	9
2025-T3	4 603 €	+20,2%	10
2025-T4	4 105 €	-10,8%	10

Financement — Mensualités et coût d'acquisition

Taux BdF — (—) — 490 564 € → 2 740 €/mois sur 20 ans. Accessibilité effort élevé (14,6 ans, revenu 33 600 €/an).

Effort d'acquisition · conseil acheteur

Il faut 14.6 années de revenu pour acheter un bien type à Montanay. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.

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Montanay 2026 : 4 229 €/m² (robuste), ++1,4%/12m (++1,4%/24m). 38 transactions, rotation 71‰. Solvabilité effort élevé.

Dissociation Montanay : maisons 4 262 €/m² vs appartements 3 422 €/m² — écart —. DPE : 7 pts.

Historique des prix à Montanay

DVF Montanay 2020-T3→2025-T4 : de 4 204 €/m² à 4 229 €/m² (-2.4% sur 6 ans). Tendance légère baisse.

Analyse multi-périodes DVF

Montanay : -2.4% sur 6 ans. De 4 204 €/m² à 4 229 €/m² (légère baisse). Horizon 24m : 4 229 €/m².

Surfaces de référence

Marché Montanay : surfaces médianes 117 m² (maisons) et — (appartements). Budgets types : 498 654 € et —.

Taxe foncière

Fiscalité propriétaire Montanay : 19,8% (stable). Cette charge s applique dès la première année et évolue au gré des décisions communales.

Signaux de marché

Indicateurs Montanay 2026 : 4 229 €/m² (+1,4% sur 12m), 38 ventes (robuste), rotation 71‰, liquidité élevée.

À Montanay, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 800 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.

Capacité Montanay : revenu 33 600 €/an, budget 490 564 €. Effort : 14,6 ans — accessibilité effort élevé. Mensualité : 2 740 €.

Permis de construire récents à Montanay

Sur les 3 dernières années, 24 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	38	2 275 m²	RUE DE SALLET, MONTANAY	01/01/2024
Permis de construire	5	620 m²	RUE DE SALLET, MONTANAY	01/01/2024

Synthèse : 2 permis impactants pour 43 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Montanay

4 ventes · 21%

6 ventes · 32%

5 ventes · 26%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Juillet (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Montanay

Revenu median 2 800 € euros/mois (33 600 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
1 268 logements dont 85.3% de maisons. Source : INSEE RP.
Montanay compte 3249 habitants et 1 216 menages. Source : INSEE RP.
Taux TF 19,8%. Estimation median : — euros/an. Source : DGFIP.
Budget median 490 564 € euros. Mensualite 2 740 € euros/mois. Source : DVF, BdF.

Aller plus loin : Vendre à Montanay

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