Prix des appartements à Odenas : 1 854 €/m² médian en 2026
Le parc appartement de Odenas présente un bon profil énergétique (71,5% global de A-C, classe médiane appartement B). Les 5 transactions (robuste) à 1 854 €/m² se réalisent dans un contexte sain : peu de passoires, risque réglementaire limité. La tension locative soutenue (5,0 sur 10) confirme l'attrait du segment pour les investisseurs dans cette commune à parc performant.
Appartements à Odenas
Combien vaut votre bien à Odenas ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Effort d'acquisition à Odenas
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
DPE des appartements à Odenas
Voir aussi : Prix immobilier global à Odenas · Estimer un appartement
Acheter un appartement à Odenas
Acheter un appartement à Odenas au prix médian de 2 611 €/m² (évolution -18,5 % sur 12 mois) représente 11.5 ans de revenu médian (revenu médian 23 900 €/an). Les appartements de Odenas affichent 0,0 % de passoires thermiques (classe médiane B). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Odenas.
?>Données du marché appartements à Odenas
À Odenas, la proportion d'appartements dans les transactions totales (5/15) révèle la structure du marché résidentiel local. Une forte proportion d'appartements signifie un marché plus diversifié — avec une liquidité de chaque segment potentiellement réduite par rapport à un marché mono-typologique.
Financement et accessibilité
Les prix à Odenas ont reculé de +18,5 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Historique prix appts à Odenas
Analyse temporelle appartements
Effort d'acquisition appartements
Saisonnalité du marché immobilier à Odenas
Mois le plus actif : Avril (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Odenas
- Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Odenas.
- Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 5,0/10 et le prix médian DVF de 2 611 €/m² guident cette stratégie progressive.
- L'évolution de -18,5% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Odenas surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
- Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
- Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (-18,5% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
Aller plus loin : Immobilier à Odenas