Quels facteurs font qu'un bien se valorise plus vite à Odenas ?

Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Odenas.

Comment construire un patrimoine immobilier à Odenas ?

Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 5,0/10 et le prix médian DVF de 2 611 €/m² guident cette stratégie progressive.

Odenas a-t-elle surperformé le marché ces dernières années ?

L'évolution de -18,5% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Odenas surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.

Comment transmettre un bien immobilier à Odenas ?

Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.

Quel est le meilleur moment pour vendre un bien valorisé à Odenas ?

Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (-18,5% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.

Appartements · données DVF · 2026

Prix des appartements à Odenas : 1 854 €/m² médian en 2026

Le parc appartement de Odenas présente un bon profil énergétique (63,0% global de A-C, classe médiane appartement A). Les 5 transactions (robuste) à 1 854 €/m² se réalisent dans un contexte sain : peu de passoires, risque réglementaire limité. La tension locative soutenue (5,0 sur 10) confirme l'attrait du segment pour les investisseurs dans cette commune à parc performant.

Prix médian /m²

1 854 €/m²

Surface médiane

Budget médian

163 152 €

Nb ventes

Classe DPE

Conso. DPE

101

Analyse du marché

Appartements à Odenas

Prix de référence appartements

Médian /m²1 854 €/m²

Moyen /m²1 850 €/m²

Budget 40m²74 160 €

Budget 65m²120 510 €

Estimation · Données DVF officielles

Combien vaut votre bien à Odenas ?

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📍 Odenas

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Odenas

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 23 900 €/an · 1 992 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 1 854 €/m²

Surface médiane 88 m²

Budget médian 163 152 €

Mensualité pour ce bien 911 €/mois

Coût total crédit 20 ans 218 640 €

Années de revenu (avec intérêts) 9,1 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 657 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 117 613 €

Surface finançable 63 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 911 €/mois

Apport nécessaire 45 539 €

Revenu nécessaire (33%) 231 €/an

Durée 33 ans

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 657 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 900 €/an (1 992 €/mois) · Mensualité max à 33% : 657 €/mois · Capacité d'emprunt : 117 613 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Énergie

DPE des appartements à Odenas

À Odenas, la classe DPE médiane des appartements (A) se compare favorablement à celle des maisons (D). Cet avantage structurel du bâti collectif — mieux isolé en moyenne que l'individuel — conditionne la compétitivité relative du segment appartement pour les années à venir.

Classe médiane : A

Passoires F+G0,0 %

Performants A-C63,0 %

Consommation moy.101 kWh/m²/an

Pression DPEfaible

Répartition DPE

Voir aussi : Prix immobilier global à Odenas · Estimer un appartement

Guide acheteur appartement

Acheter un appartement à Odenas

Acheter un appartement à Odenas au prix médian de 2 611 €/m² (évolution -18,5 % sur 12 mois) représente 11.5 ans de revenu médian (revenu médian 23 900 €/an). Les appartements de Odenas affichent 0,0 % de passoires thermiques (classe médiane A). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Odenas.

Marché appartements · DVF DGFiP

Données du marché appartements à Odenas

Appartements — données exclusives

Prix médian /m²1 854 €/m²

Surface médiane88

Budget médian163 152 €

Effort d'acquisition6.8

Volume 12 mois5

Part du marché résidentiel9,1 %

Passoires F+G0,0 %

À Odenas, le prix de l'appartement varie nettement selon la typologie : T1 à —, T2 à 4 497 €/m², T3 à 20 527 €/m². Par ailleurs, cette gradation reflète la demande : les petites surfaces, prisées des investisseurs et des primo, supportent un prix au m² supérieur. Ainsi, pour un acquéreur, le bon repère n'est pas le prix moyen mais celui de la typologie visée. Le segment appartement obéit ainsi à une grille de lecture propre, distincte de la maison.

Évolution des prix des appartements à Odenas

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

1 854 €/m²

Évolution 6 ans

+7,2%

Pic (2021)

6 246 €/m²

Départ 2021

6 246 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 7,2% : 2 435 → 2 611 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2021	6 246 €	—	2
2023	2 933 €	-53,0%	1
2025	1 854 €	-36,8%	5

Financement et accessibilité

À Odenas, acquérir un appartement engage un budget médian de 163 152 €, un seuil d'accès plus bas que pour la maison. Ainsi, cet écart explique en partie la liquidité du segment : davantage de ménages et d'investisseurs peuvent se positionner. Raisonner en capacité de financement, puis confronter cette enveloppe aux prix par typologie, cadre un projet réaliste. L'apport et la durée du prêt ajustent ensuite l'accès, particulièrement décisif pour un achat locatif.

Marché en recul · évaluation conseillée

Les prix à Odenas ont reculé de +18,5 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.

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Combien d'appartements se vendent à Odenas ? 5 sur douze mois, à une surface médiane de 88 m². Par ailleurs, ce volume — généralement supérieur à celui des maisons en zone urbaine — fait de l'appartement le segment le plus liquide et le mieux documenté. Ainsi, la surface médiane situe le standard : petites et moyennes surfaces, cibles des primo et des bailleurs. Le classement des rues actives relève de prix immobilier à Odenas.

Comprendre le marché des appartements à Odenas en 2026. Offre : 5 transactions sur 12 mois (9,1% du marché résidentiel), surface médiane 88 m², prix 1 854 €/m². Demande : signal acheteurs opportunité, marché 55 transactions enregistrées, liquidité élevée. Énergie : 0,0% de passoires (classe A), 7,7 pts de moins que les maisons. Budget : 163 152 €, effort 6,8 ans, mensualité ~911 €/mois. Ce panorama complet du segment appartements intègre les données DVF, DPE et INSEE de Odenas.

Historique prix appts à Odenas

À Odenas, l'appartement se négocie autour de 1 854 €/m² (médiane DVF), en évolution de — sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-appartement s'écarte du médian tous-types comme de celui de la maison. Ainsi, la tendance récente — sensible au crédit et à l'appétit des investisseurs — oriente le positionnement d'un prix de vente. La série longue est développée sur prix immobilier à Odenas.

Analyse temporelle appartements

Odenas 2026 : prix médian 2 611 €/m² (robuste). DPE 4,1% passoires (pression faible), classe C. Tension soutenue (5,0 sur 10). Solvabilité effort élevé (11,5 ans). TF 1546 €/an.

Effort d'acquisition appartements

À Odenas, devenir propriétaire d'un appartement représente près de 6,8 années de revenu médian (budget médian 163 152 €). Dès lors, cet effort modéré, inférieur à celui de la maison, ouvre le marché à une demande large : c'est ce qui soutient le volume et la liquidité du segment. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio signale un vivier d'acquéreurs étoffé ; pour un investisseur, un point d'entrée raisonnable sur un marché locatif actif.

À Odenas, l'appartement combine prix au m² du segment (1 854 €/m²) et budget d'accès contenu (163 152 €), soit 6,8 ans de revenu médian. Par ailleurs, cette équation explique la vitalité du marché : un effort mesuré attire primo et bailleurs, alimentant un flux régulier de transactions. En effet, la solvabilité large du segment appartement est sa force — elle conditionne des délais de vente courts pour un bien correctement estimé.

À Odenas, l'appartement constitue un marché à part entière : 5 transactions, 1 854 €/m² médian, surface médiane 88 m². Marché d'entrée et de placement, il est porté par une demande urbaine — actifs, primo, bailleurs — et se caractérise par sa fluidité. Par ailleurs, le DPE (classe médiane A) et la performance de copropriété y pèsent sur la valeur. Ainsi, cette page isole le segment appartement, sans le mélanger au global ni à la maison individuelle.

L'appartement à Odenas est aussi un support d'investissement locatif. Par ailleurs, les petites typologies — T1 à —, T2 à 4 497 €/m² — offrent les tickets d'entrée les plus accessibles et la meilleure rotation locative. Ainsi, un investisseur y vise un rapport entre prix d'acquisition, loyer attendu et demande locative urbaine. Le volume de transactions élevé (5 ventes) garantit liquidité à l'achat comme à la revente. C'est un profil d'acheteur — bailleur — que la maison ne capte pas, et qui structure une part du marché appartement.

À Odenas, l'appartement se vend à une clientèle urbaine et mobile : primo-accédants, jeunes actifs, investisseurs en quête de rendement locatif. Surfaces compactes (88 m²), typologies T1-T3, budget d'accès modéré (163 152 €) et fort volume (5 ventes) définissent ce segment. Par ailleurs, comprendre ce profil aide un vendeur à valoriser les bons atouts (emplacement, état, performance locative) — des leviers distincts de ceux de la maison familiale.

Saisonnalité du marché immobilier à Odenas

0 ventes · 0%

3 ventes · 75%

0 ventes · 0%

1 ventes · 25%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Avril (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Odenas

Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Odenas.
Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 5,0/10 et le prix médian DVF de 2 611 €/m² guident cette stratégie progressive.
L'évolution de -18,5% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Odenas surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (-18,5% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.

Aller plus loin : Immobilier à Odenas