Quel est le rendement locatif brut estimable à Reyrieux ?

Avec un prix médian de 3 496 €/m² et une tension locative de 6,7/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Reyrieux. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.

Quel type de bien offre le meilleur rendement locatif à Reyrieux ?

Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (3 500 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (2 745 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.

Reyrieux est-elle un bon marché pour l'investissement locatif ?

L'attractivité locative de Reyrieux repose sur la tension (6,7 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (7,8% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.

Quel est le régime fiscal optimal pour un investissement locatif à Reyrieux ?

Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Reyrieux.

Comment calculer le rendement net d'un investissement locatif à Reyrieux ?

Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (6,7 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Reyrieux.

Appartements · données DVF · 2026

Prix des appartements à Reyrieux : 2 745 €/m² médian en 2026

Les appartements de Reyrieux affichent un prix médian de 2 745 €/m² sur 6 transactions (robuste). Ce marché actif du segment appartement est particulièrement liquide (élevée) — les biens correctement positionnés trouvent preneur rapidement. La tension locative élevée (6,7 sur 10) indique que les investisseurs trouvent des locataires facilement, renforçant la demande d'achat sur ce segment.

Prix médian /m²

2 745 €/m²

Surface médiane

Budget médian

197 640 €

Nb ventes

Passoires F+G

7,4 %

Classe DPE

Conso. DPE

165

Analyse du marché

Appartements à Reyrieux

Prix de référence appartements

Médian /m²2 745 €/m²

Moyen /m²3 899 €/m²

Budget 40m²109 800 €

Budget 65m²178 425 €

Estimation · Données DVF officielles

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📍 Reyrieux

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Reyrieux

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 29 130 €/an · 2 428 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 745 €/m²

Surface médiane 72 m²

Budget médian 197 640 €

Mensualité pour ce bien 1 104 €/mois

Coût total crédit 20 ans 264 960 €

Années de revenu (avec intérêts) 9,1 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 801 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 143 391 €

Surface finançable 52 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 104 €/mois

Apport nécessaire 54 249 €

Revenu nécessaire (33%) 279 €/an

Durée 32 ans et 8 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 801 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 130 €/an (2 428 €/mois) · Mensualité max à 33% : 801 €/mois · Capacité d'emprunt : 143 391 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Énergie

DPE des appartements à Reyrieux

À Reyrieux, 7,4% des appartements sont des passoires F+G. Ces biens, soumis aux restrictions progressives (G:2025, F:2028), représentent un risque d'investissement locatif qui doit être évalué avant tout achat. La due diligence DPE est devenue incontournable.

Classe médiane : C

Passoires F+G7,4 %

Performants A-C54,1 %

Consommation moy.165 kWh/m²/an

Pression DPEfaible

Répartition DPE

Voir aussi : Prix immobilier global à Reyrieux · Estimer un appartement

Guide acheteur appartement

Acheter un appartement à Reyrieux

Acheter un appartement à Reyrieux au prix médian de 3 496 €/m² (évolution +4,7 % sur 12 mois) représente 12.3 ans de revenu médian (revenu médian 29 130 €/an). Les appartements de Reyrieux affichent 7,4 % de passoires thermiques (classe médiane C). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Reyrieux.

Marché appartements · DVF DGFiP

Données du marché appartements à Reyrieux

Appartements — données exclusives

Prix médian /m²2 745 €/m²

Surface médiane72

Budget médian197 640 €

Effort d'acquisition6.8

Volume 12 mois6

Part du marché résidentiel3,9 %

Passoires F+G7,4 %

La grille des prix par typologie à Reyrieux : — en T1, 3 708 €/m² en T2, 8 100 €/m² en T3. Par ailleurs, sur le marché de l'appartement, la surface inverse le prix au m² — un petit logement coûte plus cher rapporté au mètre carré qu'un grand. Par ailleurs, cette mécanique, propre à l'urbain et au locatif, doit guider toute estimation : on raisonne par type de bien, pas en moyenne communale.

Évolution des prix des appartements à Reyrieux

Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 957 €/m²

Évolution 6 ans

+16,1%

Pic (2025-T2)

5 721 €/m²

Départ 2020-T3

1 750 €/m²

Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 16,1% : 3 088 → 3 585 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-T3	1 750 €	—	1
2020-T4	2 135 €	+22,0%	4
2021-T2	3 421 €	+60,2%	5
2021-T3	1 983 €	-42,0%	4
2021-T4	3 083 €	+55,5%	1
2022-T2	3 986 €	+29,3%	3
2022-T3	3 741 €	-6,1%	1
2022-T4	3 263 €	-12,8%	4
2023-T1	4 716 €	+44,5%	1
2023-T3	3 066 €	-35,0%	1
2023-T4	3 018 €	-1,6%	1
2024-T1	3 321 €	+10,0%	2
2024-T2	1 667 €	-49,8%	1
2024-T4	2 906 €	+74,3%	1
2025-T1	2 600 €	-10,5%	1
2025-T2	5 721 €	+120,0%	2
2025-T3	2 697 €	-52,9%	2
2025-T4	3 957 €	+46,7%	1

Financement et accessibilité

Financer un appartement à Reyrieux suppose un budget médian de 197 640 €, sensiblement inférieur à celui d'une maison. Par ailleurs, ce ticket d'entrée plus accessible ouvre le marché aux primo-accédants et aux investisseurs : c'est l'un des ressorts du volume élevé du segment. Ainsi, la capacité d'emprunt nécessaire reste contenue, surtout sur les petites typologies. Caler le prix de vente sur ce budget médian conditionne la profondeur de la demande — large sur l'appartement, par construction.

Marché en hausse · liquidité élevée

Le marché de Reyrieux affiche +4,7 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.

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Données appartements Reyrieux (2 745 €/m², robuste) : effort d'acquisition 6,8 ans, DPE 7,4% passoires. Pour contextualiser : prix immobilier global à Reyrieux. Pour estimer votre appartement : estimation immobilière à Reyrieux. Pour investir : investissement locatif à Reyrieux (tension élevée). Vue d'ensemble : marché immobilier de Reyrieux.

L'appartement domine le marché de Reyrieux en volume : 6 ventes sur douze mois, bien plus que les maisons. Par ailleurs, la surface médiane vendue est de 72 m², au cœur des typologies urbaines T2-T3. Ainsi, ce flux élevé traduit un marché liquide, animé par les primo-accédants et les investisseurs : davantage de comparables, donc des estimations fiables. Le détail rue par rue est porté par prix immobilier à Reyrieux ; ici, c'est le segment appartement qui est isolé.

Comprendre le marché des appartements à Reyrieux en 2026. Offre : 6 transactions sur 12 mois (3,9% du marché résidentiel), surface médiane 72 m², prix 2 745 €/m². Demande : signal acheteurs équilibré, marché 152 transactions — marché dynamique, liquidité élevée. Énergie : 7,4% de passoires (classe C), -0,2 pts de moins que les maisons. Budget : 197 640 €, effort 6,8 ans, mensualité ~1104 €/mois. Ce panorama complet du segment appartements intègre les données DVF, DPE et INSEE de Reyrieux.

Historique prix appts à Reyrieux

Référence de prix pour l'appartement à Reyrieux : 2 745 €/m² médian, évolution — sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment appartement. Ainsi, le marché urbain réagit vite aux conditions de financement : un repli appelle prudence, une reprise conforte les valeurs. La perspective pluriannuelle DVF est consultable sur prix immobilier à Reyrieux.

Analyse temporelle appartements

Synthèse appartements Reyrieux — ce que les données DVF sur 24 mois révèlent. Volume : 10 actes sur 24 mois — base statistique robuste (robuste). Prix : 2 745 €/m² (12m) / 2 745 €/m² (24m). Écart entre périodes : signal d'accélération ou de stabilisation. DPE : 7,4% passoires (classe C), -0,2 pts de moins que les maisons — avantage durable. Accessibilité : 6,8 ans de revenu médian, budget 197 640 €. Loyer potentiel (tension élevée, 6,7 sur 10) : revenu médian 2 428 €/mois calibre le marché locatif.

Effort d'acquisition appartements

L'accessibilité d'un appartement à Reyrieux se chiffre à environ 6,8 années de revenu médian local pour un budget médian de 197 640 €. Concrètement, cet effort, plus faible que pour la maison, élargit le vivier d'acquéreurs — primo, jeunes actifs, investisseurs. De fait, plus ce ratio est contenu, plus la demande est profonde et le marché liquide. C'est un indicateur clé du dynamisme du segment appartement, par nature plus accessible que celui de la maison.

Le rapport entre prix et revenus situe l'appartement de Reyrieux comme le segment le plus accessible : 6,8 années de revenu médian pour un budget de 197 640 €. Par ailleurs, cette accessibilité, couplée à un volume de 6 ventes, fait de l'appartement la porte d'entrée du marché — primo-accession et investissement. Là où la maison sélectionne des ménages aux revenus consolidés, l'appartement ouvre à un public plus large, ce qui en soutient la demande et la liquidité.

Photographie du segment appartement à Reyrieux : 2 745 €/m² médian sur 6 ventes, surface médiane 72 m², classe DPE médiane C. Marché urbain, liquide et accessible, l'appartement s'adresse d'abord aux primo-accédants et aux investisseurs locatifs. Par ailleurs, son prix réagit aux taux et à la demande de location, selon une logique propre — différente de celle de la maison, bien d'usage familial. L'estimation part toujours de la typologie précise du lot.

À Reyrieux, une part du marché appartement est portée par l'investissement locatif : les T1-T2 (à — et 3 708 €/m²) attirent des bailleurs en quête de rendement et de demande locative soutenue. Par ailleurs, la surface médiane réduite (72 m²) et le volume d'échanges (6 ventes) en font un marché fluide. En outre, pour un investisseur, l'appartement coche les cases de l'accessibilité du ticket et de la liquidité — là où la maison relève d'un projet résidentiel familial.

Acheter un appartement à Reyrieux relève d'une logique urbaine : proximité des services, des transports, du centre — à l'opposé du projet familial avec terrain. Par ailleurs, la clientèle type mêle jeunes actifs, primo-accédants et investisseurs, autour de surfaces compactes (72 m² de médiane) et de typologies T1 à T3. Ainsi, le budget médian (197 640 €) et le volume élevé (6 ventes) confirment un marché d'entrée et de placement. Le détail des rues actives est sur prix immobilier à Reyrieux.

Permis de construire récents à Reyrieux

Sur les 3 dernières années, 20 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	25	1 608 m²	1216 ROUTE DE VEISSIEUX LE BAS, REYRIEUX	01/01/2024
Permis de construire	15	1 256 m²	259 GRANDE RUE, REYRIEUX	01/01/2024

Synthèse : 2 permis impactants pour 40 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Reyrieux

6 ventes · 21%

7 ventes · 24%

9 ventes · 31%

7 ventes · 24%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Septembre (4 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Mai (1 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Reyrieux

Avec un prix médian de 3 496 €/m² et une tension locative de 6,7/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Reyrieux. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (3 500 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (2 745 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
L'attractivité locative de Reyrieux repose sur la tension (6,7 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (7,8% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Reyrieux.
Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (6,7 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Reyrieux.

Investisseurs : Investissement locatif à Reyrieux