Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Charnay : 2 988 €/m² médian en 2026
Les maisons de Charnay se vendent à 2 988 €/m² sur 9 transactions (robuste). Par ailleurs, dans un village, la maison individuelle est le produit dominant — elle répond à une demande de familles cherchant de l'espace, souvent venues d'une ville voisine. Le budget médian de 349 596 € (10,6 années de revenu local) cible des acheteurs avec une capacité d'emprunt supérieure au revenu médian local — acheteurs extérieurs notamment.
Prix médian /m²
2 988 €/m²
Surface médiane
117
Budget médian
349 596 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-31,4 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-31,4 %
Nb ventes
9
Passoires F+G
25,0 %
Effort acquisition
10.6
Conso. DPE
244
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Charnay
À Charnay, la tendance sur 24 mois (-31,4%) vs la tendance sur 12 mois (-31,4%) révèle si le marché s'accélère, se stabilise ou se retourne. Un marché qui progresse plus vite sur 12 mois que sur 24 mois est en accélération — signal favorable pour un vendeur.
↓-31,4 % 24m : -31,4 %
Prix de référence maisons
Médian /m²2 988 €/m²
Moyen /m²3 245 €/m²
Budget 80m²239 040 €
Budget 120m²358 560 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Charnay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
32 860 €/an · 2 738 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 988 €/m²
Surface médiane
117 m²
Budget médian
349 596 €
Mensualité pour ce bien
1 953 €/mois
Coût total crédit 20 ans
468 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
904 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
161 830 €
Surface finançable
54 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 953 €/mois
Apport nécessaire
187 766 €
Revenu nécessaire (33%)
494 €/an
Durée
159 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 904 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 32 860 €/an
(2 738 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 904 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 161 830 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Charnay
Classe médiane :
D
Passoires F+G25,0 %
Performants A-C40,0 %
Consommation moy.244 kWh/m²/an
Pression DPEmodérée
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Charnay : effort financier
Revenu médian
32 860 €
Budget maison
349 596 €
Années revenu
10.6
Voir aussi : Prix immobilier global à Charnay · Estimer une maison à Charnay
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Charnay
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Charnay
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison2 988 €/m²
Prix médian marché global2 988 €/m²
Surface médiane maison117
Budget médian maison349 596 €
Effort acquisition maison10.6
Volume maisons 12 mois9
Part du marché28,1 %
Évolution 12 mois (maison)-31,4 %
La prime d'adresse dans les rues les plus valorisées de Charnay peut atteindre 40% par rapport au prix médian maison de 2 988 €/m². Cette prime est justifiable par des données DVF objectives — et constitue le principal argument du vendeur dans une rue premium.
Dernières ventes — Maisons à Charnay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | Des Carrieres | 450 040 € | 117 m² | 3 846 € |
| 19/12/2025 | Maison | Du Puit Banal | 335 000 € | 94 m² | 3 564 € |
| 01/12/2025 | Maison | Des Fonds | 480 000 € | 98 m² | 4 898 € |
| 18/09/2025 | Maison | De Criere | 484 000 € | 162 m² | 2 988 € |
| 22/07/2025 | Maison | Du Puit Banal | 748 751 € | 157 m² | 4 769 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
À Charnay, acquérir une maison engage un budget médian de 349 596 €, pour une charge mensuelle d'environ 1953 € sur vingt ans. Cet effort, supérieur à celui d'un appartement, sélectionne une clientèle aux revenus établis. Raisonner en capacité de financement — et confronter cette enveloppe au prix des maisons du secteur — est la démarche la plus sûre pour cadrer un projet réaliste. Par ailleurs, un apport renforce le dossier et élargit le champ des biens accessibles.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Charnay ont reculé de +44,8 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Le segment maisons à Charnay (2 988 €/m², 28,1% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 25,0% de passoires vs 0,0% pour les appartements — soit 25 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Charnay (pression modérée, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Charnay. Pour vendre : vendre votre maison à Charnay. Vue d'ensemble : marché immobilier de Charnay.
Combien de maisons se vendent à Charnay ? Sur douze mois, 9 transactions de maisons individuelles, surface médiane 117 m². Par ailleurs, ce repère de volume est le point de départ de toute estimation de maison : un marché actif fournit des références récentes et comparables, un marché rare oblige à élargir la fenêtre d'analyse. Ainsi, la surface médiane fixe le gabarit de référence du secteur. Le classement des rues les plus actives relève de la page prix immobilier à Charnay.
Historique prix maisons à Charnay
Référence de prix pour la maison à Charnay : 2 988 €/m² médian, évolution -31,4% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment maison de l'ensemble du marché. Ainsi, le sens de l'évolution récente compte autant que le niveau : sur un marché qui se tend, un prix prudent se vend vite ; sur un marché qui se détend, un prix ambitieux stagne. La trajectoire longue (plusieurs millésimes DVF) est consultable sur prix immobilier à Charnay.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Charnay se chiffre en effort : il faut environ 10,6 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 349 596 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Charnay, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ — par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
La performance énergétique des maisons de Charnay pèse sur leur valeur : la classe DPE médiane du parc maison ressort à D, avec 25,0% de passoires (F-G) et une consommation moyenne de 244,1 kWh/m²/an. Par ailleurs, sur une maison, l'enjeu énergétique est souvent plus marqué que sur un appartement — surface déperditive plus grande, chauffage individuel. Ainsi, une maison performante se négocie mieux ; une passoire subit une décote croissante avec le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028). Anticiper le coût des travaux est devenu un paramètre d'achat à part entière.
Le marché de la maison à Charnay obéit à une demande familiale : on y cherche de la surface (117 m² de médiane), un extérieur, des chambres — un usage que l'appartement ne couvre pas. Par ailleurs, cette clientèle, souvent primo-accédante en agrandissement ou famille en quête d'espace, valorise la fonctionnalité et la performance énergétique plus que l'adresse de prestige. Ainsi, le budget médian d'une maison (349 596 €) reflète cet engagement patrimonial. C'est un segment au ressort propre, distinct de l'investissement locatif urbain.
Questions fréquentes — Charnay
- Déléguer la gestion à une agence coûte 7 à 10% des loyers mais sécurise la relation locataire et les obligations légales. Par ailleurs, ORPI Direct Habitat propose des offres de gestion locative adaptées à Charnay. Voir les services.
- Le profil locataire à Charnay : part des locataires 20,6%, taux de vacance 5,3%, revenu médian 32 860 €/an. Ces données INSEE orientent le choix du type de bien à acquérir pour maximiser l'adéquation offre/demande locative.
- La GLI (2 à 4% des loyers) est recommandée si le taux d'effort locataire est élevé à Charnay. Par ailleurs, le revenu médian de 32 860 €/an permet d'estimer ce risque. ORPI Direct Habitat inclut la mise en place de la GLI dans ses services de gestion locative.
- La location meublée (LMNP) présente des avantages fiscaux via l'amortissement. Elle est pertinente à Charnay si la demande locative meublée est présente. Par ailleurs, la location nue offre plus de stabilité locataire (baux 3 ans).
- En dehors des zones d'encadrement spécifiques, les loyers sont librement fixés par le marché à Charnay. Les conseillers ORPI connaissent les niveaux de loyer marché pratiqués et peuvent vous positionner de façon compétitive.
Aller plus loin : Vendre à Charnay · Immobilier à Charnay