Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Corcelles-en-Beaujolais : 2 890 €/m² médian en 2026
À Corcelles-en-Beaujolais, la pression DPE forte (27,8% de passoires F+G) influence directement les prix. Sur 24 transactions (robuste), les données DVF montrent un écart croissant entre biens performants et biens énergivores. Le prix médian global de 2 890 €/m² masque cette bifurcation : un bien classé C peut se vendre 10 à 15% au-dessus du médian, un bien classé G 10 à 20% en dessous. La classe DPE est désormais une variable de prix à part entière.
Prix médian /m²
2 890 €/m²
Prix moyen /m²
2 795 €/m²
Maison /m²
2 890 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-1,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-1,9 %
Transactions
24
Rotation /1000
150
Surface médiane
95.5
Conso. énergie
210
Voir aussi : Marché immobilier de Corcelles-en-Beaujolais · Estimer mon bien à Corcelles-en-Beaujolais
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Corcelles-en-Beaujolais
Maisons vs Appartements — Corcelles-en-Beaujolais
🏠 Maisons
2 890
€/m²
↘ -1,9%
Surface méd.95 m²
Budget méd.274 550 €
Effort d'achat
10,9 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 25 170 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 890 €/m²
↘ -1,9% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
24
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Corcelles-en-Beaujolais
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 170 €/an · 2 098 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 890 €/m²
Surface médiane
95 m²
Budget médian
274 550 €
Mensualité pour ce bien
1 534 €/mois
Coût total crédit 20 ans
368 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
692 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
123 879 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 534 €/mois
Apport nécessaire
150 671 €
Revenu nécessaire (33%)
388 €/an
Durée
33 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (705 €/mois) > mensualité max (692 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 170 €/an · 2 098 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 890 €/m²
Surface médiane
95 m²
Budget médian
274 550 €
Mensualité pour ce bien
1 534 €/mois
Coût total crédit 20 ans
368 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
692 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
123 879 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 534 €/mois
Apport nécessaire
150 671 €
Revenu nécessaire (33%)
388 €/an
Durée
33 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (705 €/mois) > mensualité max (692 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 170 €/an
(2 098 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 692 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 123 879 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Corcelles-en-Beaujolais · Prix des appartements à Corcelles-en-Beaujolais
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Corcelles-en-Beaujolais
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel25 170 €
Effort acquisition (global)11
Effort (maison)11
Budget logement médian275 995 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Corcelles-en-Beaujolais
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 890 €/m²
Prix maison2 890 €/m²
Écart maison/appt2 890 €/m²
Volume 12 mois24
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Corcelles-en-Beaujolais
- Des Quatre Chemins 3 039 €/m² 4 ventes · — m²
- Le Clos De La Buissonniere 2 956 €/m² 2 ventes · — m²
- De Villie Morgon 2 819 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Muriers 2 461 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Tournissons 2 418 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Corcelles-en-Beaujolais
Bilan DPE du marché
Passoires F+G27,8 %
Bons A-C50,0 %
Classe médianeD
Pression DPEforte
F+G maisons35,7 %
F+G appartements0,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Corcelles-en-Beaujolais.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Corcelles-en-Beaujolais
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | Des Cinq Chemins | 274 970 € | 60 m² | 4 583 € |
| 22/12/2025 | Maison | Le Clos De La Buissonniere | 309 200 € | 100 m² | 3 092 € |
| 17/12/2025 | Maison | Des Mayets | 297 000 € | 99 m² | 3 000 € |
| 04/09/2025 | Maison | Des Quatre Chemins | 505 000 € | 146 m² | 3 459 € |
| 04/09/2025 | Maison | Des Muriers | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Quatre Chemins3 039 €/m²4 ventes
- Le Clos De La Buissonniere2 956 €/m²2 ventes
- De Villie Morgon2 819 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue De La Mairie50% F+GMédiane : E
- Impasse Des Sources0% F+GMédiane : A
- Rue Des Muriers0% F+GMédiane : B
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Corcelles-en-Beaujolais se lit en mensualité : un budget médian de 275 995 € correspond à une charge de l'ordre de 1 542 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Risque DPE · calendrier 2025–2034
Évaluer l'impact DPE sur mon bien →
27,8 % du parc de Corcelles-en-Beaujolais sera interdit à la location d'ici 2034. Nos conseillers évaluent l'impact sur la valeur de votre bien.
Le prix immobilier de Corcelles-en-Beaujolais se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Corcelles-en-Beaujolais et prix appartement à Corcelles-en-Beaujolais. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Corcelles-en-Beaujolais offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
À Corcelles-en-Beaujolais, l'analyse de marché repose sur 24 ventes notariales (robuste) et un prix médian de 2 890 €/m². Par ailleurs, ce chiffre de synthèse situe la commune, mais masque la dispersion réelle entre segments et emplacements : la valeur d'un bien précis s'en écarte selon le type, la surface, l'état et l'adresse. C'est pourquoi le prix global sert d'ancrage, non de verdict. Ainsi, le détail par type relève de prix maison à Corcelles-en-Beaujolais et prix appartement à Corcelles-en-Beaujolais.
Deux sous-marchés coexistent à Corcelles-en-Beaujolais : la maison (2 890 €/m²) et l'appartement (—), séparés par —. Cet écart structurel, plus que le médian global (2 890 €/m²), détermine la valeur d'un bien précis. Par ailleurs, la part de chaque type dans les transactions (35,8% / —) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le détail des valeurs par segment : prix maison à Corcelles-en-Beaujolais, prix appartement à Corcelles-en-Beaujolais.
À Corcelles-en-Beaujolais, le taux de rotation de 149,6‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 24 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Corcelles-en-Beaujolais
À Corcelles-en-Beaujolais, la perspective historique éclaire le prix d'aujourd'hui : 45.1% d'évolution sur 6 ans, de 1 953 € à 2 833 €/m² entre 2020 et 2025. Par ailleurs, cette lecture longue, fondée sur les transactions DVF de chaque période, situe le marché dans son cycle. Elle est précieuse pour un vendeur comme pour un acquéreur : acheter ou vendre après une décennie de hausse n'a pas le même sens qu'au sortir d'une phase de stagnation. Ainsi, la tendance de fond prime sur la photographie instantanée.
Analyse multi-périodes DVF
Lire la profondeur du marché de Corcelles-en-Beaujolais, c'est comparer plusieurs horizons de prix : 2 890 €/m² en référence récente, 2 890 €/m² deux ans plus tôt, pour une évolution de -1,9%. Par ailleurs, cette mise en perspective, sur 24 transactions, évite de surinterpréter une médiane ponctuelle. Le marché récent dialogue avec la tendance longue : c'est leur croisement, et non un chiffre isolé, qui fonde une estimation défendable.
Surfaces de référence
Le budget d'acquisition à Corcelles-en-Beaujolais se construit en croisant surface et prix au m² : maison de 96 m² (2 890 €/m²), appartement de — (—). Raisonner au m² seul induit en erreur : c'est le produit surface × prix qui donne l'enveloppe réelle. Par ailleurs, ces repères médians situent le ticket d'entrée par type et orientent le projet selon la capacité de financement de l'acquéreur.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Corcelles-en-Beaujolais suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 275 995 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 1 542 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Corcelles-en-Beaujolais, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ 1431 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
À Corcelles-en-Beaujolais, la vitesse de rotation (149.6‰, liquidité élevée) complète la lecture des prix. Par ailleurs, un marché qui tourne vite absorbe l'offre et conforte les valeurs ; un marché atone allonge les délais et pèse sur la négociation. Ainsi, les 24 transactions de l'année dessinent cette respiration. Connaître ce rythme aide à fixer un prix de mise en vente cohérent avec le temps de commercialisation visé.
La profondeur du marché acheteur à Corcelles-en-Beaujolais est inversement corrélée au ratio effort d'acquisition. Avec 11,0 années de revenu médian, seul un ménage sur X peut acheter sans aide — ce ratio X détermine la taille réelle du bassin d'acheteurs actifs sur le marché local.
À Corcelles-en-Beaujolais, mesurer la solvabilité éclaire la demande réelle : 11,0 ans de revenu médian (25 170 €/an) sont nécessaires pour un budget médian de 275 995 €. Cet effort d'acquisition borne le nombre d'acheteurs capables de se positionner. Par ailleurs, un marché peu accessible se traduit par des délais plus longs et une négociation plus âpre ; un marché accessible élargit la demande. Ainsi, le ratio prix/revenu est ainsi un déterminant du dynamisme local.
Questions fréquentes — Corcelles-en-Beaujolais
- Le prix median est de 2 890 € euros/m2 sur 24 transactions DVF en 2026.
- 24 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension soutenue (5,5 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane D. 27,8% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution -1,9% sur 12 mois en 2026. Prix median 2 890 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Corcelles-en-Beaujolais