Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Corcelles-en-Beaujolais — 2 890 €/m² DVF, 2026
Estimer un bien à Corcelles-en-Beaujolais dans un parc à forte pression DPE (26,3% de passoires, forte) impose une lecture DPE au premier rang. La classe énergétique de votre bien conditionne directement sa valeur : une passoire F-G subit une décote de 5 à 15% par rapport à un bien équivalent classé C, et l'écart s'accroît avec le temps. Notre estimation intègre cet impact réglementaire pour vous donner le prix de marché réel — pas le prix affiché qui ignore la DPE.
Prix médian /m²
2 890 €/m²
Maison /m²
2 890 €/m²
Évolution 12 mois
-1,9 %
Références de prix : Prix immobilier à Corcelles-en-Beaujolais · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Corcelles-en-Beaujolais
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
stable
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 890 €/m²
Prix moyen /m²2 795 €/m²
Maison /m²2 890 €/m²
Surface médiane96 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-1,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-1,9 %
Ventes résidentiel24
Population984
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués38
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Corcelles-en-Beaujolais ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Corcelles-en-Beaujolais
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 170 €/an · 2 098 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 890 €/m²
Surface médiane
95 m²
Budget médian
274 550 €
Mensualité pour ce bien
1 534 €/mois
Coût total crédit 20 ans
368 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
692 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
123 879 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 534 €/mois
Apport nécessaire
150 671 €
Revenu nécessaire (33%)
388 €/an
Durée
33 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (705 €/mois) > mensualité max (692 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 170 €/an · 2 098 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 890 €/m²
Surface médiane
95 m²
Budget médian
274 550 €
Mensualité pour ce bien
1 534 €/mois
Coût total crédit 20 ans
368 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
692 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
123 879 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 534 €/mois
Apport nécessaire
150 671 €
Revenu nécessaire (33%)
388 €/an
Durée
33 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (705 €/mois) > mensualité max (692 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 170 €/an
(2 098 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 692 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 123 879 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Corcelles-en-Beaujolais
Maison
2 890 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 890 €/m²
Surface médiane96 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-1,9 %
Nb ventes24
Performance énergétique : DPE à Corcelles-en-Beaujolais
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Corcelles-en-Beaujolais
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 39,5 % du parc concerné à Corcelles-en-Beaujolais.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G26,3 %
Risque E+F+G39,5 %
Bons DPE A-C55,4 %
Classe médianeC
Pression DPEforte
F+G maisons29,4 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Corcelles-en-Beaujolais
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Corcelles-en-Beaujolais
Référence : taux BdF
Prix médian global2 890 €/m²
Budget logement médian275 995 €
Budget maison médian275 995 €
Mensualité budget médian1 542 €
Effort (années revenu médian)11
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Corcelles-en-Beaujolais
- Des Quatre Chemins 3 039 €/m² 4 ventes · — m²
- Le Clos De La Buissonniere 2 956 €/m² 2 ventes · — m²
- De Villie Morgon 2 819 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Muriers 2 461 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Tournissons 2 418 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Corcelles-en-Beaujolais
Stratégie
Comment estimer et vendre
Les rues DVF et leur impact sur l'estimation à Corcelles-en-Beaujolais. Top 5 des rues les plus valorisées : Des Quatre Chemins (3 039 €/m², 4 € ventes), Le Clos de la Buissonniere (2 956 €/m²), De Villie Morgon. Écart rue la plus chère vs médiane : ++5%. Rue la moins chère : Des Muriers. Rues avec meilleur DPE : Rue du Chardonnay (0% passoires). Rues avec pire DPE : Rue du Chardonnay (0% passoires). Ces données DVF × DPE par rue permettent une estimation au niveau adresse — une précision introuvable ailleurs. Sur 5 rues indexées à Corcelles-en-Beaujolais, l'écart entre la meilleure et la moins bonne adresse peut atteindre 30-40% sur le prix.
Maisons vs Appartements — Corcelles-en-Beaujolais
🏠 Maisons
2 890
€/m²
↘ -1,9%
Surface méd.95 m²
Budget méd.274 550 €
Effort d'achat
10,9 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 25 170 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Corcelles-en-Beaujolais
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | Des Cinq Chemins | 274 970 € | 60 m² | 4 583 € |
| 22/12/2025 | Maison | Le Clos De La Buissonniere | 309 200 € | 100 m² | 3 092 € |
| 17/12/2025 | Maison | Des Mayets | 297 000 € | 99 m² | 3 000 € |
| 04/09/2025 | Maison | Des Quatre Chemins | 505 000 € | 146 m² | 3 459 € |
| 04/09/2025 | Maison | Des Muriers | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Corcelles-en-Beaujolais
Coût total d'acquisition à Corcelles-en-Beaujolais pour le bien médian (275 995 €, 2 890 €/m², robuste). Frais de notaire (7-8%, ancien) : 20700 à 22632 €. Apport conseillé (20%) : 55199 €. Crédit (80%, taux —, BdF —, 20 ans) : 1 542 €/mois. Revenu nécessaire (33% endettement) : 4 673 €/mois. TF estimée : 1431 €/an. Coût mensuel de possession : 1730 €/mois.
Risque DPE · calendrier 2025–2034
Évaluer l'impact DPE sur mon bien →
26,3 % du parc de Corcelles-en-Beaujolais sera interdit à la location d'ici 2034. Nos conseillers évaluent l'impact sur la valeur de votre bien.
L'estimation immobilière à Corcelles-en-Beaujolais combine plusieurs sources de données. La référence de prix : les prix DVF de Corcelles-en-Beaujolais (2 890 €/m², 24 transactions). Le facteur DPE : diagnostic DPE à Corcelles-en-Beaujolais (26,3% passoires, classe C) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 67 transactions enregistrées (-1,9%, signal équilibré). Pour projeter la vente : guide de vente à Corcelles-en-Beaujolais. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Corcelles-en-Beaujolais et appartements à Corcelles-en-Beaujolais.
Pourquoi une estimation basée sur les DVF vaut mieux qu'une estimation basée sur les annonces à Corcelles-en-Beaujolais ? Les annonces sont les intentions des vendeurs. Les DVF sont les résultats. À Corcelles-en-Beaujolais, l'écart moyen entre annonces et prix réels est de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 2 890 €/m² (robuste, 24 transactions) est la référence qui tient dans la négociation. Ajustements sur le bien : DPE (classe C médiane locale, 26,3% de passoires), surface (96 m² médian), localisation (rues DVF). Marché élevée, évolution -1,9% : un bien correctement positionné trouve preneur en quelques semaines.
Prix par rue — données DVF
À Corcelles-en-Beaujolais, l'écart entre la rue la plus chère et la moins chère peut atteindre 50 à 100% sur le prix au m². Cette stratification locale rend le prix médian communal de 2 890 €/m² insuffisant pour une estimation précise — il faut absolument descendre au niveau de la rue.
Corcelles-en-Beaujolais 2026 : prix médian 2 890 €/m² (robuste). DPE 26,3% passoires (pression forte), classe C. Tension soutenue (5,5 sur 10). Solvabilité effort élevé (11,0 ans). TF 1431 €/an.
Questions fréquentes — Corcelles-en-Beaujolais
- Le prix médian DVF de 2 890 €/m² est votre référence de négociation. Tout bien affiché au-dessus sans justification objective est potentiellement négociable. Un bien sur le marché depuis plus de 90 jours laisse généralement plus de marge.
- De la recherche à la remise des clés, comptez 3 à 6 mois selon la tension du marché (liquidité : élevée). Après signature du compromis, ajoutez 2 à 3 mois de délais notarial et bancaire.
- L'évolution actuelle de -1,9% sur 12 mois donne la tendance récente. La décision d'achat doit être fondée sur votre situation personnelle plutôt que sur une anticipation incertaine du marché.
- Acheter sans vérifier les DVF, négliger la classe DPE (26,3% de passoires), sous-estimer les charges et la taxe foncière, et ne pas vérifier l'urbanisme (PLU, projets voisins). Les conseillers ORPI vous guident pour éviter ces écueils.
- Possible pour des profils très solides mais difficile. Les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) doivent généralement être couverts en cash. Le PTZ peut financer une partie sans intérêts. Les communes moins chères du secteur permettent de réduire le montant emprunté.
Aller plus loin : Immobilier à Corcelles-en-Beaujolais