Marché immobilier · 2026
Immobilier à Corcelles-en-Beaujolais : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Corcelles-en-Beaujolais, 27,8% du parc résidentiel est classé F ou G (pression DPE forte). Par ailleurs, ce niveau de passoires thermiques crée une bifurcation nette des valeurs : les biens A-C (50,0% du parc) se distinguent, les F-G font face à un calendrier d'interdiction progressive (G en 2025, F en 2028, E en 2034). Pour tout projet sur ce marché, l'analyse DPE est aussi importante que le prix au m², détaillé sur la page prix immobilier à Corcelles-en-Beaujolais.
Prix médian /m²
2 890 €/m²
Maison /m²
2 890 €/m²
Évolution 12 mois
-1,9 %
Transactions
24
Passoires F+G
27,8 %
Part locataires
18,5 %
Effort achat
11
Voir aussi : Prix immobilier à Corcelles-en-Beaujolais · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Corcelles-en-Beaujolais
Comprendre Corcelles-en-Beaujolais, c'est croiser sa taille (993 habitants) et son activité immobilière (24 transactions résidentielles). Par ailleurs, la structure du marché — 35,8% de maisons — et la tension soutenue fixent le décor. Le prix médian de référence (2 890 €/m²) sert d'ordre de grandeur ; son analyse complète, par segment, est l'objet de la page prix immobilier à Corcelles-en-Beaujolais.
Volume total
67
Résidentiel
24
Rotation parc
150
Prix moyen /m²
2 795 €/m²
Surface médiane
95.5
Évolution 24 mois
-1,9 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Corcelles-en-Beaujolais
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 170 €/an · 2 098 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 890 €/m²
Surface médiane
95 m²
Budget médian
274 550 €
Mensualité pour ce bien
1 534 €/mois
Coût total crédit 20 ans
368 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
692 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
123 879 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 534 €/mois
Apport nécessaire
150 671 €
Revenu nécessaire (33%)
388 €/an
Durée
33 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (705 €/mois) > mensualité max (692 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 170 €/an · 2 098 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 890 €/m²
Surface médiane
95 m²
Budget médian
274 550 €
Mensualité pour ce bien
1 534 €/mois
Coût total crédit 20 ans
368 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
692 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
123 879 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 534 €/mois
Apport nécessaire
150 671 €
Revenu nécessaire (33%)
388 €/an
Durée
33 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (705 €/mois) > mensualité max (692 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 170 €/an
(2 098 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 692 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 123 879 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Corcelles-en-Beaujolais · Prix des appartements à Corcelles-en-Beaujolais
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Tous biens confondus, Corcelles-en-Beaujolais affiche un prix médian de référence de 2 890 €/m². C'est un point de repère, pas une estimation : la valeur réelle dépend du type de bien, de la surface, de l'état et de l'emplacement. Par ailleurs, le détail par segment — maison, appartement, dispersion, évolution annuelle — est traité sur la page prix immobilier à Corcelles-en-Beaujolais.
🏠 Maisons à Corcelles-en-Beaujolais
Prix médian /m²2 890 €/m²
Surface médiane95.5
Budget médian275 995 €
Nb transactions24
Évolution 12 m.-1,9 %
Évolution 24 m.-1,9 %
→-1,9 %
2 890 €/m²
↘ -1,9% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
24
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Corcelles-en-Beaujolais
À Corcelles-en-Beaujolais, la consommation moyenne de 210,3 kWh/m²/an se compare à l'objectif national (50 kWh/m²/an pour un bâtiment BBC). Cet écart mesure l'ampleur de la transformation énergétique à opérer sur le parc local — un chantier de long terme dont les effets sur les valeurs sont déjà visibles.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)27,8 %
Risque E+F+G38,9 %
Bons DPE A-B-C50,0 %
Passoires maisons35,7 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Corcelles-en-Beaujolais · Investir à Corcelles-en-Beaujolais
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Corcelles-en-Beaujolais
À Corcelles-en-Beaujolais, la solvabilité effort élevé du marché (11,0 ans de revenu) crée un filtre d'accès à la propriété. Seuls les ménages avec un revenu supérieur à la médiane ou un apport significatif peuvent accéder au marché — ce qui explique la proportion de locataires (18,5%) dans le parc.
Population & parc logements
Population993
Parc logements448
Logements vacants30
Taux vacance6,7 %
Part locataires18,5 %
Part propriétaires81,5 %
Tension locativesoutenue
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel25 170 €
Revenu médian mensuel2 098 €
Budget logement médian275 995 €
Effort (global)11
Effort (maison)11
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Corcelles-en-Beaujolais
Les rues de Corcelles-en-Beaujolais ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 4 rues, le spectre va de 0% (Rue des 4 Chemins) à 50% (Rue de la Mairie). Commune : 27,8% passoires (pression forte), classe D. Source : ADEME, 36 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Rue De La Mairie 50,0 % F+G E
- Impasse Des Sources 0,0 % F+G A
- Rue Des Muriers 0,0 % F+G B
- Rue Des 4 Chemins 0,0 % F+G D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Corcelles-en-Beaujolais
Maison
2 890 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (276 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 320 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Corcelles-en-Beaujolais
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | Des Cinq Chemins | 274 970 € | 60 m² | 4 583 € |
| 22/12/2025 | Maison | Le Clos De La Buissonniere | 309 200 € | 100 m² | 3 092 € |
| 17/12/2025 | Maison | Des Mayets | 297 000 € | 99 m² | 3 000 € |
| 04/09/2025 | Maison | Des Quatre Chemins | 505 000 € | 146 m² | 3 459 € |
| 04/09/2025 | Maison | Des Muriers | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Quatre Chemins3 039 €/m²4 ventes
- Le Clos De La Buissonniere2 956 €/m²2 ventes
- De Villie Morgon2 819 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue De La Mairie50% F+GMédiane : E
- Impasse Des Sources0% F+GMédiane : A
- Rue Des Muriers0% F+GMédiane : B
Profil du marché — Corcelles-en-Beaujolais
Le profil du marché de Corcelles-en-Beaujolais combine quatre signaux : un volume de 24 transactions, une tension soutenue (5,5/10), une rotation de 149.6‰ et une structure 35,8% maisons / — appartements. Par ailleurs, ces indicateurs, plus que le seul prix, disent comment se comporte le marché : vitesse de vente, rapport de force acheteur-vendeur, profondeur de chaque segment. L'accessibilité effort élevé (11,0 ans de revenu médian) fixe le bassin d'acheteurs solvables. Ainsi, le prix au m² par type est développé sur prix immobilier à Corcelles-en-Beaujolais.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Corcelles-en-Beaujolais autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Risque DPE · calendrier 2025–2034
Évaluer l'impact DPE sur mon bien →
27,8 % du parc de Corcelles-en-Beaujolais sera interdit à la location d'ici 2034. Nos conseillers évaluent l'impact sur la valeur de votre bien.
Données croisées de Corcelles-en-Beaujolais accessibles dans ce cocon. DVF : prix immobilier à Corcelles-en-Beaujolais (2 890 €/m²), prix maisons, prix appartements. ADEME : DPE à Corcelles-en-Beaujolais (27,8% passoires, classe D). Combinaisons DVF × DPE : estimation immobilière à Corcelles-en-Beaujolais. DVF × signal vendeur : conditions de vente à Corcelles-en-Beaujolais. INSEE × DVF × DPE : calcul de rendement locatif à Corcelles-en-Beaujolais et gestion locative.
Le standard de surface à Corcelles-en-Beaujolais se lit dans les médianes DVF : 96 m² pour les maisons, — pour les appartements. Par ailleurs, un bien situé sous ces repères se positionne en entrée de gamme de sa catégorie, au-dessus en surface premium. L'écart de — entre les deux typologies, combiné à la répartition des ventes (35,8% de maisons, — d'appartements), dessine le profil résidentiel de la commune. Ainsi, les prix au m² par type figurent sur prix immobilier à Corcelles-en-Beaujolais.
À Corcelles-en-Beaujolais, maisons et appartements forment deux sous-marchés de poids distincts : 35,8% des ventes contre —, sur 24 transactions. Par ailleurs, cette structure oriente le type d'acquéreur — familles pour les maisons, primo-accédants et investisseurs pour les appartements — et la profondeur de chaque segment. Ainsi, la surface médiane communale ressort à 96 m², repère utile avant d'entrer dans le détail par type. La performance énergétique (50,0% de logements A-C, classe médiane D) pèse différemment selon le segment. Les valeurs au m² propres à chaque type relèvent de la page prix immobilier à Corcelles-en-Beaujolais.
Analyse multi-périodes DVF — Corcelles-en-Beaujolais
L'analyse multi-périodes du marché de Corcelles-en-Beaujolais couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (2 890 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Corcelles-en-Beaujolais.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Corcelles-en-Beaujolais, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 993 habitants et 412 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 25 170 €/an (INSEE) et une occupation faite de 81,5% de propriétaires et 18,5% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 6,7% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Corcelles-en-Beaujolais
L'analyse des rues DVF à Corcelles-en-Beaujolais permet de détecter les micro-tendances : certaines rues progressent plus vite que la commune (-1,9% moyen) tandis que d'autres restent stables ou reculent. Cette granularité est invisible dans les statistiques communales globales.
Géorisques de Corcelles-en-Beaujolais — état complet (BRGM). Sismique : zone 2/5 (2 - FAIBLE). Radon : 3/3. CatNat : 12 (Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige). MVT : 0. ERP obligatoire dans tout DDT. Impact : assurances habitation et normes de construction (zones 2+ : parasismiques obligatoires depuis 1998).
Rotation et liquidité du marché à Corcelles-en-Beaujolais
Le marché immobilier de Corcelles-en-Beaujolais se distingue aussi par sa vitesse de rotation : environ 149,6 ventes pour mille logements sur l'année, sur un parc de 448 logements. Par ailleurs, cette intensité traduit une liquidité élevée : un bien correctement positionné trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, la profondeur d'acheteurs réduit le risque de blocage ; pour un acquéreur, elle impose de la réactivité sur les biens recherchés. Le prix médian de référence ressort à 2 890 €/m² ; son détail par segment est développé sur la page prix immobilier à Corcelles-en-Beaujolais.
Budget et financement à Corcelles-en-Beaujolais
À Corcelles-en-Beaujolais, traduire les prix en effort de financement aide à mesurer le marché côté acheteur : un budget médian de 275 995 € correspond à une mensualité d'environ 1 542 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale ; au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur le délai de vente. La connaissance de ce budget complète celle du prix au m² (2 890 €/m²), dont la ventilation par type de bien est portée par prix immobilier à Corcelles-en-Beaujolais.
Coût énergétique du parc à Corcelles-en-Beaujolais
La performance énergétique du parc de Corcelles-en-Beaujolais se chiffre aussi en consommation : la moyenne ressort à 210,3 kWh/m²/an pour 22,2 kgCO₂/m²/an, sur 36 diagnostics recensés, avec une classe la plus fréquente C. Par ailleurs, ces ordres de grandeur conditionnent les charges réelles d'un logement et, de plus en plus, sa valeur : un bien sobre se négocie mieux qu'un bien énergivore comparable. Pour un acquéreur, c'est un poste de dépense à anticiper ; pour un vendeur, un argument ou un point de vigilance selon la classe du bien.
Dynamique récente du marché à Corcelles-en-Beaujolais
À Corcelles-en-Beaujolais, la variation du prix médian sur deux ans — de 2 890 € à 2 890 €/m², soit -1,9% — donne le ton récent du marché. Par ailleurs, ce court terme complète la lecture pluriannuelle : il signale si la demande s'essouffle ou se renforce, ce qui pèse directement sur les délais et les marges de négociation. Ainsi, un vendeur comme un acquéreur ont intérêt à le confronter au prix de référence avant de décider. Le détail des valeurs par type est consultable sur prix immobilier à Corcelles-en-Beaujolais.
Questions fréquentes — Corcelles-en-Beaujolais
- Le prix médian DVF de 2 890 €/m² est votre référence de négociation. Tout bien affiché au-dessus sans justification objective est potentiellement négociable. Par ailleurs, un bien sur le marché depuis plus de 90 jours laisse généralement plus de marge.
- De la recherche à la remise des clés, comptez 3 à 6 mois selon la tension du marché (liquidité : élevée). Après signature du compromis, ajoutez 2 à 3 mois de délais notarial et bancaire.
- L'évolution actuelle de -1,9% sur 12 mois donne la tendance récente. La décision d'achat doit être fondée sur votre situation personnelle plutôt que sur une anticipation incertaine du marché.
- Acheter sans vérifier les DVF, négliger la classe DPE (27,8% de passoires), sous-estimer les charges et la taxe foncière, et ne pas vérifier l'urbanisme (PLU, projets voisins). Les conseillers ORPI vous guident pour éviter ces écueils.
- Possible pour des profils très solides mais difficile. Par ailleurs, les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) doivent généralement être couverts en cash. Ainsi, le PTZ peut financer une partie sans intérêts. Les communes moins chères du secteur permettent de réduire le montant emprunté.
Aller plus loin : Vendre à Corcelles-en-Beaujolais · Gestion locative à Corcelles-en-Beaujolais