Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Fontaines-sur-Saône : 3 241 €/m² médian en 2026
Le marché de Fontaines-sur-Saône en 2026 se lit dans 123 transactions notariales (robuste) : prix médian global 3 241 €/m² (-5,2% sur 12 mois), maisons à 4 539 €/m² et appartements à 3 164 €/m². Sur ce marché actif, la fourchette de négociation est étroite — les acheteurs bien informés savent que les prix affichés sur les portails surestiment les prix réels de 5 à 15%. Les DVF sont la seule référence opposable.
Prix médian /m²
3 241 €/m²
Prix moyen /m²
3 627 €/m²
Appartement /m²
3 164 €/m²
Maison /m²
4 539 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-5,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-5,2 %
Transactions
123
Rotation /1000
40
Surface médiane
71
Conso. énergie
162
Voir aussi : Marché immobilier de Fontaines-sur-Saône · Estimer mon bien à Fontaines-sur-Saône
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Fontaines-sur-Saône
Maisons vs Appartements — Fontaines-sur-Saône
Maisons +43,5% vs appartements
🏠 Maisons
4 539
€/m²
↘ -8,5%
Surface méd.120 m²
Budget méd.544 680 €
Effort d'achat
21,6 ans
🏢 Appartements
3 164
€/m²
↘ -1,7%
Surface méd.70 m²
Budget méd.221 480 €
Effort d'achat
8,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 25 230 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 241 €/m²
↘ -5,2% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
123
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Fontaines-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 230 €/an · 2 103 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 241 €/m²
Surface médiane
71 m²
Budget médian
230 111 €
Mensualité pour ce bien
1 285 €/mois
Coût total crédit 20 ans
308 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
694 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 237 €
Surface finançable
38 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 285 €/mois
Apport nécessaire
105 874 €
Revenu nécessaire (33%)
325 €/an
Durée
61 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 694 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 230 €/an · 2 103 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 539 €/m²
Surface médiane
120 m²
Budget médian
544 680 €
Mensualité pour ce bien
3 043 €/mois
Coût total crédit 20 ans
730 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
28,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
694 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 237 €
Surface finançable
27 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
3 043 €/mois
Apport nécessaire
420 443 €
Revenu nécessaire (33%)
769 €/an
Durée
65 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 398 €/mois) > mensualité max (694 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
25 230 €/an · 2 103 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 164 €/m²
Surface médiane
70 m²
Budget médian
221 480 €
Mensualité pour ce bien
1 237 €/mois
Coût total crédit 20 ans
296 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
694 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 237 €
Surface finançable
39 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 237 €/mois
Apport nécessaire
97 243 €
Revenu nécessaire (33%)
313 €/an
Durée
55 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 694 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 230 €/an
(2 103 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 694 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 124 237 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Fontaines-sur-Saône · Prix des appartements à Fontaines-sur-Saône
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Fontaines-sur-Saône
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel25 230 €
Effort acquisition (global)9.1
Effort (maison)21.7
Effort (appartement)8.8
Budget logement médian230 111 €
Accessibilitémodérément accessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Fontaines-sur-Saône
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 241 €/m²
Prix maison4 539 €/m²
Prix appartement3 164 €/m²
Écart maison/appt1 375 €/m²
Volume 12 mois123
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Fontaines-sur-Saône
- De La Liberte 6 813 €/m² 3 ventes · — m²
- Pasteur 6 659 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Camp 5 000 €/m² 3 ventes · — m²
- Jules Ferry 4 889 €/m² 11 ventes · — m²
- Jean Marie Charvieux 4 726 €/m² 4 ventes · — m²
- Des Rives 4 267 €/m² 5 ventes · — m²
- Roy 4 126 €/m² 4 ventes · — m²
- Pierre Bouvier 3 451 €/m² 19 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Fontaines-sur-Saône
Bilan DPE du marché
Passoires F+G4,0 %
Bons A-C58,9 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons18,2 %
F+G appartements3,2 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Fontaines-sur-Saône.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Fontaines-sur-Saône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | Gambetta | 153 000 € | 71 m² | 2 155 € |
| 30/12/2025 | Appartement | Ampere | 212 000 € | 67 m² | 3 164 € |
| 30/12/2025 | Appartement | Ampere | 139 100 € | 67 m² | 2 076 € |
| 19/12/2025 | Appartement | De La Chardonniere | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 19/12/2025 | Appartement | Vignet Trouve | 270 800 € | 73 m² | 3 710 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Liberte6 813 €/m²3 ventes
- Pasteur6 659 €/m²2 ventes
- Du Camp5 000 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin Roy50% F+GMédiane : E
- Boulevard Des Oiseaux33% F+GMédiane : D
- 2bis Chemin De La Petite Cerdagne25% F+GMédiane : E
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Fontaines-sur-Saône financement : 1 285 €/mois pour 230 111 € (20 ans, —, BdF —). Solvabilité modérément accessible. 100k€ = —/mois.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Fontaines-sur-Saône ont reculé de +5,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Analyse immobilier Fontaines-sur-Saône 2026 : prix median 3 241 € euros/m2 (robuste), evolution -5,2%/12m. Maisons 4 539 € euros/m2, appartements 3 164 € euros/m2.
Écart Fontaines-sur-Saône : 4 539 € vs 3 164 €/m² = 1 375 €/m². Dynamiques : maisons +-8,5%, appartements +-1,7%.
Historique des prix à Fontaines-sur-Saône
Temporel Fontaines-sur-Saône 6 ans : de 3 272 €/m² (2020-T3) à 3 614 €/m² (2025-T4). Évolution 10.5%. Signal actuel : en baisse (+-5,2%/12m).
Analyse multi-périodes DVF
Courbe des prix Fontaines-sur-Saône sur 6 ans : tendance hausse (10.5%). Prix debut de periode : 3 272 € euros/m2. Prix actuel : 3 241 € euros/m2.
Surfaces de référence
Surfaces Fontaines-sur-Saône : maison mediane 121 m² (4 539 € euros/m2, budget 546 950 € euros). Appartement median 70 m² (3 164 € euros/m2, budget 221 480 € euros).
Taxe foncière
Taxe fonciere Fontaines-sur-Saône : taux communal 19,8% (stable). Pour le bien median (230 111 € euros), charge estimee 1562 euros/an.
Signaux de marché
Marche immobilier Fontaines-sur-Saône : 123 transactions en 12 mois, prix median 3 241 € euros/m2 (robuste). Evolution -5,2% sur 12 mois.
L'effort d'acquisition global à Fontaines-sur-Saône — 9,1 années de revenu médian (25 230 €/an) — se décompose en 21,7 ans pour une maison et 8,8 ans pour un appartement. Ces ratios définissent l'accessibilité réelle par segment.
A Fontaines-sur-Saône, acquerir le bien median (230 111 € euros) represente 9,1 annees de revenu median (25 230 € euros/an). Accessibilite : modérément accessible. Mensualite sur 20 ans : 1 285 € euros/mois.
Permis de construire récents à Fontaines-sur-Saône
Sur les 3 dernières années, 7 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 27 | 408 m² | 54 CHEMIN DE MONTGAY, FONTAINES-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 26 | 1 801 m² | 4 RUE ESCOFFIER REMOND, FONTAINES-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 25 | 1 789 m² | 3 RUE ESCOFFIER REMOND, FONTAINES-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 24 | 1 515 m² | 40 RUE GAMBETTA, FONTAINES-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
Synthèse : 4 permis impactants pour 102 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Fontaines-sur-Saône
- Revenu median 2 103 € euros/mois (25 230 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 3 527 logements dont 16.6% de maisons. Source : INSEE RP.
- Fontaines-sur-Saône compte 7047 habitants et 3 289 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 19,8%. Estimation median : 1562 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 230 111 € euros. Mensualite 1 285 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Fontaines-sur-Saône