Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Fontaines-sur-Saône : 3 241 €/m² médian en 2026
Le marché de Fontaines-sur-Saône en 2026 se lit dans 123 transactions notariales (robuste) : prix médian global 3 241 €/m² (-5,2% sur 12 mois), maisons à 4 539 €/m² et appartements à 3 164 €/m². Sur ce marché actif, la fourchette de négociation est étroite — les acheteurs bien informés savent que les prix affichés sur les portails surestiment les prix réels de 5 à 15%. Les DVF sont la seule référence opposable.
Prix médian /m²
3 241 €/m²
Prix moyen /m²
3 627 €/m²
Appartement /m²
3 164 €/m²
Maison /m²
4 539 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-5,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-5,2 %
Transactions
123
Rotation /1000
40
Surface médiane
71
Conso. énergie
163
Voir aussi : Marché immobilier de Fontaines-sur-Saône · Estimer mon bien à Fontaines-sur-Saône
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Fontaines-sur-Saône
Maisons vs Appartements — Fontaines-sur-Saône
Maisons +43,5% vs appartements
🏠 Maisons
4 539
€/m²
↘ -8,5%
Surface méd.120 m²
Budget méd.544 680 €
Effort d'achat
21,6 ans
🏢 Appartements
3 164
€/m²
↘ -1,7%
Surface méd.70 m²
Budget méd.221 480 €
Effort d'achat
8,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 25 230 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 241 €/m²
↘ -5,2% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
123
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Fontaines-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 230 €/an · 2 103 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 241 €/m²
Surface médiane
71 m²
Budget médian
230 111 €
Mensualité pour ce bien
1 285 €/mois
Coût total crédit 20 ans
308 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
694 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 237 €
Surface finançable
38 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 285 €/mois
Apport nécessaire
105 874 €
Revenu nécessaire (33%)
325 €/an
Durée
61 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 694 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 230 €/an · 2 103 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 539 €/m²
Surface médiane
120 m²
Budget médian
544 680 €
Mensualité pour ce bien
3 043 €/mois
Coût total crédit 20 ans
730 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
28,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
694 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 237 €
Surface finançable
27 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
3 043 €/mois
Apport nécessaire
420 443 €
Revenu nécessaire (33%)
769 €/an
Durée
65 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 398 €/mois) > mensualité max (694 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
25 230 €/an · 2 103 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 164 €/m²
Surface médiane
70 m²
Budget médian
221 480 €
Mensualité pour ce bien
1 237 €/mois
Coût total crédit 20 ans
296 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
694 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 237 €
Surface finançable
39 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 237 €/mois
Apport nécessaire
97 243 €
Revenu nécessaire (33%)
313 €/an
Durée
55 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 694 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 230 €/an
(2 103 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 694 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 124 237 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Fontaines-sur-Saône · Prix des appartements à Fontaines-sur-Saône
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Fontaines-sur-Saône
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel25 230 €
Effort acquisition (global)9.1
Effort (maison)21.7
Effort (appartement)8.8
Budget logement médian230 111 €
Accessibilitémodérément accessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Fontaines-sur-Saône
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 241 €/m²
Prix maison4 539 €/m²
Prix appartement3 164 €/m²
Écart maison/appt1 375 €/m²
Volume 12 mois123
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Fontaines-sur-Saône
À Fontaines-sur-Saône, le volume de ventes ne se répartit pas uniformément : sur les 6 dernières années (DVF, jusqu'à 2025-T4), Gambetta arrive en tête avec 24 transactions, devant Pierre Bouvier (19) et Des Marronniers (19). Ces axes les plus actifs concentrent l'essentiel des échanges et fournissent les références de marché les plus solides.
- De La Liberte 6 813 €/m² 3 ventes · — m²
- Pasteur 6 659 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Camp 5 000 €/m² 3 ventes · — m²
- Jules Ferry 4 889 €/m² 11 ventes · — m²
- Jean Marie Charvieux 4 726 €/m² 4 ventes · — m²
- Des Rives 4 267 €/m² 5 ventes · — m²
- Roy 4 126 €/m² 4 ventes · — m²
- Pierre Bouvier 3 451 €/m² 19 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Fontaines-sur-Saône
À Fontaines-sur-Saône, repérer les rues les plus actives éclaire la liquidité du marché. Par ailleurs, sur 17 rues ayant connu des ventes ces 6 dernières années, le volume se concentre : Gambetta (24 transactions), Pierre Bouvier (19) et Des Marronniers (19) arrivent en tête. Ainsi, mesurer l'activité par le nombre de ventes — jamais par un prix instantané — donne un indicateur stable de la profondeur de marché rue par rue. Là où les transactions sont nombreuses, les références DVF sont plus fiables et l'estimation plus sûre ; là où elles sont rares, la prudence statistique s'impose. Ces données sont des agrégats par rue (cumul du nombre de ventes), sans aucune adresse ni donnée nominative.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Fontaines-sur-Saône
Bilan DPE du marché
Passoires F+G4,1 %
Bons A-C58,8 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons18,6 %
F+G appartements3,3 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Fontaines-sur-Saône.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Fontaines-sur-Saône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | Gambetta | 153 000 € | 71 m² | 2 155 € |
| 30/12/2025 | Appartement | Ampere | 212 000 € | 67 m² | 3 164 € |
| 30/12/2025 | Appartement | Ampere | 139 100 € | 67 m² | 2 076 € |
| 19/12/2025 | Appartement | De La Chardonniere | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 19/12/2025 | Appartement | Vignet Trouve | 270 800 € | 73 m² | 3 710 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Liberte6 813 €/m²3 ventes
- Pasteur6 659 €/m²2 ventes
- Du Camp5 000 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- 2bis Chemin De La Petite Cerdagne50% F+GMédiane : F
- Rue Victor Hugo25% F+GMédiane : E
- Chemin De Montgay20% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Fontaines-sur-Saône, l'effort de financement médian avoisine 1 285 € par mois pour un budget de 230 111 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Fontaines-sur-Saône ont reculé de +5,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Pour approfondir le marché de Fontaines-sur-Saône, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Fontaines-sur-Saône, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Fontaines-sur-Saône et prix appartement à Fontaines-sur-Saône. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
Le marché immobilier de Fontaines-sur-Saône s'analyse à partir de 123 transactions résidentielles (robuste), pour un prix médian global de 3 241 €/m² tous types confondus. Par ailleurs, ce repère agrège deux sous-marchés — maisons et appartements — dont les valeurs et les volumes diffèrent. Ainsi, le médian global donne l'ordre de grandeur du marché ; il ne dispense pas de descendre au niveau du type de bien pour une estimation précise. Les valeurs détaillées sont développées sur prix maison à Fontaines-sur-Saône et prix appartement à Fontaines-sur-Saône.
La dispersion du marché de Fontaines-sur-Saône se lit d'abord entre types : 4 539 €/m² pour les maisons, 3 164 €/m² pour les appartements, 1 375 €/m² d'écart. Par ailleurs, cette prime — ou cette décote — d'un segment sur l'autre oriente l'arbitrage d'un acquéreur et la stratégie d'un vendeur. Ainsi, le médian global de 3 241 €/m² n'a de sens qu'une fois rapporté à ce clivage. Les valeurs propres à chaque type sont analysées sur prix maison à Fontaines-sur-Saône et prix appartement à Fontaines-sur-Saône.
La rotation du parc de Fontaines-sur-Saône — environ 39,7 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 123 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Fontaines-sur-Saône
L'évolution des prix à Fontaines-sur-Saône se lit sur la durée : de 3 272 €/m² (2020-T3) à 3 614 €/m² (2025-T4), soit 10.5% sur 6 ans. Par ailleurs, cette trajectoire pluriannuelle, ancrée sur des millésimes datés, dit la tendance de fond du marché — distincte des fluctuations de court terme. Ainsi, un cycle de hausse soutenue traduit une demande durable ; un palier ou un repli, un marché qui se rééquilibre. Replacer le prix actuel dans cette série évite de confondre un point haut conjoncturel avec la valeur de référence.
Analyse multi-périodes DVF
À Fontaines-sur-Saône, la dynamique récente complète la tendance de fond : de 3 330 €/m² il y a deux ans à 3 241 €/m² aujourd'hui (-5,2% sur 24 mois). Par ailleurs, ce repère de court terme, adossé aux 123 transactions du marché, dit le sens immédiat des prix. Ainsi, un repli appelle prudence sur les prix affichés ; une progression conforte les valeurs. La fiabilité de cette lecture tient au volume de ventes : plus il est élevé, moins un cas atypique fausse la médiane.
Surfaces de référence
À Fontaines-sur-Saône, surface et prix se combinent pour donner le budget réel par type : une maison médiane de 121 m² à 4 539 €/m², un appartement médian de 70 m² à 3 164 €/m². L'écart de surface entre les deux types explique une part de l'écart de budget, au-delà du seul prix au m². Par ailleurs, connaître ces standards aide à positionner un bien — au-dessus ou en dessous de la taille de référence de sa catégorie — avant d'en estimer la valeur.
Taux de crédit et mensualités
À Fontaines-sur-Saône, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (230 111 €) et la mensualité soutenable (1 285 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Fontaines-sur-Saône intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 19,8%, pour une estimation médiane de 1562 € par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
L'activité du marché de Fontaines-sur-Saône se mesure à son rythme de rotation : environ 39,7 ventes pour mille logements sur l'année, pour une liquidité élevée. Par ailleurs, sur 123 transactions, ce flux indique qu'un bien correctement estimé trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, c'est un signal favorable ; pour un acquéreur, une incitation à la réactivité. La liquidité du marché conditionne autant la négociation que le délai de vente — un paramètre que le seul prix médian ne révèle pas.
L'effort d'acquisition global à Fontaines-sur-Saône — 9,1 années de revenu médian (25 230 €/an) — se décompose en 21,7 ans pour une maison et 8,8 ans pour un appartement. Ces ratios définissent l'accessibilité réelle par segment.
L'accessibilité du marché de Fontaines-sur-Saône se chiffre en effort : il faut environ 9,1 années de revenu médian local (25 230 €/an) pour acquérir un bien au budget médian de 230 111 €. Par ailleurs, ce ratio mesure la pression sur le pouvoir d'achat immobilier : plus il est élevé, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre. Pour un vendeur, c'est un indicateur de la profondeur de demande ; pour un acquéreur, un repère de la tension à laquelle il fait face.
Permis de construire récents à Fontaines-sur-Saône
Sur les 3 dernières années, 7 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 27 | 408 m² | 54 CHEMIN DE MONTGAY, FONTAINES-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 26 | 1 801 m² | 4 RUE ESCOFFIER REMOND, FONTAINES-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 25 | 1 789 m² | 3 RUE ESCOFFIER REMOND, FONTAINES-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 24 | 1 515 m² | 40 RUE GAMBETTA, FONTAINES-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
Synthèse : 4 permis impactants pour 102 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Fontaines-sur-Saône
- Revenu median 2 103 € euros/mois (25 230 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 3 527 logements dont 16.6% de maisons. Source : INSEE RP.
- Fontaines-sur-Saône compte 7 005 habitants et 3 289 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 19,8%. Estimation median : 1562 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 230 111 € euros. Mensualite 1 285 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Fontaines-sur-Saône