Appartements · données DVF · 2026
Prix des appartements à Fontaines-sur-Saône : 3 164 €/m² médian en 2026
Les appartements de Fontaines-sur-Saône affichent un prix médian de 3 164 €/m² sur 111 transactions (robuste). Ce marché actif du segment appartement est particulièrement liquide (élevée) — les biens correctement positionnés trouvent preneur rapidement. La tension locative très élevée (7,8 sur 10) indique que les investisseurs trouvent des locataires facilement, renforçant la demande d'achat sur ce segment.
Prix médian /m²
3 164 €/m²
Surface médiane
70
Budget médian
221 480 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-1,7 %
Nb ventes
111
Passoires F+G
3,3 %
Classe DPE
C
Conso. DPE
158
Analyse du marché
Appartements à Fontaines-sur-Saône
Prix de référence appartements
Médian /m²3 164 €/m²
Moyen /m²3 503 €/m²
Budget 40m²126 560 €
Budget 65m²205 660 €
Évolution des prix /m² (12 mois)-1,7 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Fontaines-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
25 230 €/an · 2 103 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 164 €/m²
Surface médiane
70 m²
Budget médian
221 480 €
Mensualité pour ce bien
1 237 €/mois
Coût total crédit 20 ans
296 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
694 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 237 €
Surface finançable
39 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 237 €/mois
Apport nécessaire
97 243 €
Revenu nécessaire (33%)
313 €/an
Durée
55 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 694 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 230 €/an
(2 103 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 694 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 124 237 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des appartements à Fontaines-sur-Saône
Les appartements de Fontaines-sur-Saône affichent 3,3% de passoires F+G — 18,6% de moins que les maisons. Cette performance relative s'explique par la date de construction plus récente du bâti collectif et les rénovations plus fréquentes dans les copropriétés.
Classe médiane :
C
Passoires F+G3,3 %
Performants A-C58,8 %
Consommation moy.158 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Voir aussi : Prix immobilier global à Fontaines-sur-Saône · Estimer un appartement
Guide acheteur appartement
Acheter un appartement à Fontaines-sur-Saône
Acheter un appartement à Fontaines-sur-Saône au prix médian de 3 241 €/m² (évolution -5,2 % sur 12 mois) représente 9.1 ans de revenu médian (revenu médian 25 230 €/an). Les appartements de Fontaines-sur-Saône affichent 3,3 % de passoires thermiques (classe médiane C). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Fontaines-sur-Saône.
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Marché appartements · DVF DGFiP
Données du marché appartements à Fontaines-sur-Saône
Appartements — données exclusives
Prix médian /m²3 164 €/m²
Surface médiane70
Budget médian221 480 €
Effort d'acquisition8.8
Volume 12 mois111
Part du marché résidentiel79,3 %
Évolution 12 mois-1,7 %
Passoires F+G3,3 %
Le marché de l'appartement à Fontaines-sur-Saône se structure par typologie : le T1 se négocie autour de 3 419 €/m², le T2 à 3 723 €/m², le T3 à 3 518 €/m². Par ailleurs, les petites surfaces se paient plus cher au m² — logique urbaine et locative bien connue. Ainsi, cette hiérarchie par typologie est essentielle : estimer un appartement suppose de partir de son type (T1, T2, T3) plutôt que d'une moyenne globale. Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe, mais plus le ticket d'entrée reste accessible.
Financement et accessibilité
À Fontaines-sur-Saône, acquérir un appartement engage un budget médian de 221 480 €, un seuil d'accès plus bas que pour la maison. Ainsi, cet écart explique en partie la liquidité du segment : davantage de ménages et d'investisseurs peuvent se positionner. Raisonner en capacité de financement, puis confronter cette enveloppe aux prix par typologie, cadre un projet réaliste. L'apport et la durée du prêt ajustent ensuite l'accès, particulièrement décisif pour un achat locatif.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Fontaines-sur-Saône ont reculé de +5,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Données appartements Fontaines-sur-Saône (3 164 €/m², robuste) : effort d'acquisition 8,8 ans, DPE 3,3% passoires. Pour contextualiser : prix immobilier global à Fontaines-sur-Saône. Pour estimer votre appartement : estimation immobilière à Fontaines-sur-Saône. Pour investir : investissement locatif à Fontaines-sur-Saône (tension très élevée). Vue d'ensemble : marché immobilier de Fontaines-sur-Saône.
À Fontaines-sur-Saône, 111 appartements ont changé de mains sur douze mois (DVF), surface médiane 70 m². Par ailleurs, ce volume soutenu — propre au segment appartement, marché urbain par nature — assure une bonne profondeur de comparables. Ainsi, la taille médiane, dans la fourchette T2-T3, dit le bien standard local : un logement de jeune actif ou un support d'investissement locatif plus qu'une résidence familiale. C'est ce sous-marché que cette page analyse, distinct de la maison.
Comprendre le marché des appartements à Fontaines-sur-Saône en 2026. Offre : 111 transactions sur 12 mois (79,3% du marché résidentiel), surface médiane 70 m², prix 3 164 €/m². Demande : signal acheteurs opportunité, marché 140 transactions — marché dynamique, liquidité élevée. Énergie : 3,3% de passoires (classe C), 15,3 pts de moins que les maisons. Budget : 221 480 €, effort 8,8 ans, mensualité ~1237 €/mois. Ce panorama complet du segment appartements intègre les données DVF, DPE et INSEE de Fontaines-sur-Saône.
Historique prix appts à Fontaines-sur-Saône
Le prix médian des appartements à Fontaines-sur-Saône ressort à 3 164 €/m², en évolution de -1,7% sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment appartement, diffère souvent de celle de la maison : marché urbain plus sensible aux taux et à la demande locative. Ainsi, la trajectoire pluriannuelle complète est portée par prix immobilier à Fontaines-sur-Saône. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de l'appartement, base d'estimation de ce type de bien.
Analyse temporelle appartements
Fontaines-sur-Saône 2026 : prix médian 3 241 €/m² (robuste). DPE 4,1% passoires (pression faible), classe C. Tension très élevée (7,8 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,1 ans). TF 1562 €/an.
Effort d'acquisition appartements
À Fontaines-sur-Saône, devenir propriétaire d'un appartement représente près de 8,8 années de revenu médian (budget médian 221 480 €). Dès lors, cet effort modéré, inférieur à celui de la maison, ouvre le marché à une demande large : c'est ce qui soutient le volume et la liquidité du segment. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio signale un vivier d'acquéreurs étoffé ; pour un investisseur, un point d'entrée raisonnable sur un marché locatif actif.
À Fontaines-sur-Saône, l'appartement combine prix au m² du segment (3 164 €/m²) et budget d'accès contenu (221 480 €), soit 8,8 ans de revenu médian. Par ailleurs, cette équation explique la vitalité du marché : un effort mesuré attire primo et bailleurs, alimentant un flux régulier de transactions. En effet, la solvabilité large du segment appartement est sa force — elle conditionne des délais de vente courts pour un bien correctement estimé.
Le marché de l'appartement à Fontaines-sur-Saône se résume en trois chiffres : 111 ventes sur douze mois, un prix médian de 3 164 €/m² et une surface médiane de 70 m². C'est le segment urbain par excellence — typologies T1 à T3, clientèle de primo-accédants et d'investisseurs. Par ailleurs, sa forte liquidité en fait le marché le mieux documenté et le plus réactif aux conditions de crédit. À distinguer du prix tous-types comme de celui de la maison : l'appartement a ses propres ressorts de demande et de valorisation.
Le segment appartement de Fontaines-sur-Saône intéresse autant les occupants que les investisseurs. Par ailleurs, les petites surfaces, du T1 (3 419 €/m²) au T2 (3 723 €/m²), constituent l'essentiel du marché locatif : ticket d'entrée modéré, demande de location urbaine, revente facilitée par 111 transactions annuelles. Ainsi, ce double usage — résidence ou placement — distingue fondamentalement l'appartement de la maison, bien d'usage familial. L'estimation doit en tenir compte selon le projet de l'acquéreur.
Le marché de l'appartement à Fontaines-sur-Saône obéit à une demande urbaine et locative : on y cherche la compacité (70 m² médians), l'emplacement et l'accessibilité du prix, pas l'espace familial. Jeunes ménages, primo et bailleurs s'y croisent, dans un budget médian de 221 480 €. Par ailleurs, le volume soutenu (111 transactions) traduit la fluidité d'un segment d'entrée de gamme et d'investissement — un profil de marché à l'opposé de celui de la maison individuelle.
Permis de construire récents à Fontaines-sur-Saône
Sur les 3 dernières années, 7 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 27 | 408 m² | 54 CHEMIN DE MONTGAY, FONTAINES-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 26 | 1 801 m² | 4 RUE ESCOFFIER REMOND, FONTAINES-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 25 | 1 789 m² | 3 RUE ESCOFFIER REMOND, FONTAINES-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 24 | 1 515 m² | 40 RUE GAMBETTA, FONTAINES-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
Synthèse : 4 permis impactants pour 102 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Fontaines-sur-Saône
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Fontaines-sur-Saône. Cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Fontaines-sur-Saône — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 4,1% de passoires et 58,8% de biens performants à Fontaines-sur-Saône, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe C médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Fontaines-sur-Saône est de 162,7 kWh/m²/an (classe médiane C). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 4,1% de passoires à Fontaines-sur-Saône, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Fontaines-sur-Saône, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Investisseurs : Investissement locatif à Fontaines-sur-Saône