Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Gleizé : 2 584 €/m² médian en 2026
Prix médian global 2 584 €/m² à Gleizé sur 109 transactions (robuste). Ce chiffre agrège deux segments très distincts : les maisons (3 060 €/m², surface médiane 106 m²) et les appartements (2 143 €/m², surface médiane 67 m²). L'effort d'acquisition de 9,7 années de revenu médian (23 660 €/an) mesure l'accessibilité réelle du marché pour les ménages locaux.
Prix médian /m²
2 584 €/m²
Prix moyen /m²
2 674 €/m²
Appartement /m²
2 143 €/m²
Maison /m²
3 060 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-2,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-2,1 %
Transactions
109
Rotation /1000
53
Surface médiane
89
Conso. énergie
216
Voir aussi : Marché immobilier de Gleizé · Estimer mon bien à Gleizé
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Gleizé
Maisons vs Appartements — Gleizé
Maisons +42,8% vs appartements
🏠 Maisons
3 060
€/m²
↘ -6,4%
Surface méd.106 m²
Budget méd.324 360 €
Effort d'achat
13,7 ans
🏢 Appartements
2 143
€/m²
↘ -1,2%
Surface méd.67 m²
Budget méd.143 581 €
Effort d'achat
6,1 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 23 660 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 584 €/m²
↘ -2,1% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
109
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Gleizé
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
23 660 €/an · 1 972 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 584 €/m²
Surface médiane
89 m²
Budget médian
229 976 €
Mensualité pour ce bien
1 285 €/mois
Coût total crédit 20 ans
308 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
651 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
116 539 €
Surface finançable
45 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 285 €/mois
Apport nécessaire
113 437 €
Revenu nécessaire (33%)
325 €/an
Durée
77 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 651 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
23 660 €/an · 1 972 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 060 €/m²
Surface médiane
106 m²
Budget médian
324 360 €
Mensualité pour ce bien
1 812 €/mois
Coût total crédit 20 ans
434 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
651 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
116 539 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 812 €/mois
Apport nécessaire
207 821 €
Revenu nécessaire (33%)
458 €/an
Durée
41 ans et 7 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (833 €/mois) > mensualité max (651 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
23 660 €/an · 1 972 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 143 €/m²
Surface médiane
67 m²
Budget médian
143 581 €
Mensualité pour ce bien
802 €/mois
Coût total crédit 20 ans
192 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
8,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
651 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
116 539 €
Surface finançable
54 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
802 €/mois
Apport nécessaire
27 042 €
Revenu nécessaire (33%)
203 €/an
Durée
27 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 651 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 660 €/an
(1 972 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 651 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 116 539 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Gleizé · Prix des appartements à Gleizé
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Gleizé
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel23 660 €
Effort acquisition (global)9.7
Effort (maison)13.7
Effort (appartement)6.1
Budget logement médian229 976 €
Accessibilitémodérément accessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Gleizé
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 584 €/m²
Prix maison3 060 €/m²
Prix appartement2 143 €/m²
Écart maison/appt917 €/m²
Volume 12 mois109
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Gleizé
Sur le marché de Gleizé, l'activité se concentre sur quelques rues : cumulées sur 6 ans, Des Rousses (28 ventes), Des Grillons (20) et De Tarare (19) dominent en nombre de transactions. Ce classement par volume — pas par prix — repère les secteurs où le marché est le plus liquide.
- Aux Rousses 5 856 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Cheres 4 840 €/m² 2 ventes · — m²
- Auguste Blanqui 3 925 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Verger 3 884 €/m² 2 ventes · — m²
- De Chervinges 3 870 €/m² 2 ventes · — m²
- Ouilly 3 821 €/m² 4 ventes · — m²
- Saint Roch 3 649 €/m² 3 ventes · — m²
- De L Indiennerie 3 636 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Gleizé
La concentration des ventes à Gleizé dessine une hiérarchie d'activité entre rues. Par ailleurs, sur les 6 dernières années, Des Rousses domine avec 28 ventes, suivie de Des Grillons (20) et De Tarare (19), sur un total de 18 rues ayant enregistré des transactions. Ainsi, ce palmarès par volume cumulé — indépendant des prix, qui sont traités par ailleurs — sert d'abord à juger la fiabilité des références : une rue à fort volume offre une base d'estimation solide, une rue à une ou deux ventes ne permet aucune généralisation. Il s'agit d'agrégats par rue (nombre de ventes sur la période), sans adresse précise ni information sur les vendeurs ou acquéreurs.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Gleizé
Bilan DPE du marché
Passoires F+G8,0 %
Bons A-C31,0 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons9,6 %
F+G appartements6,7 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Gleizé.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Gleizé
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | Laurent Bonnevay | 138 770 € | 66 m² | 2 103 € |
| 22/12/2025 | Maison | De Tarare | 333 800 € | 98 m² | 3 406 € |
| 19/12/2025 | Maison | Des Grand Maisons | 380 000 € | 124 m² | 3 065 € |
| 11/12/2025 | Appartement | Des Rousses | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 05/12/2025 | Maison | Des Rousses | 331 600 € | 107 m² | 3 099 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Aux Rousses5 856 €/m²2 ventes
- Des Cheres4 840 €/m²2 ventes
- Auguste Blanqui3 925 €/m²4 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue De Bellevue50% F+GMédiane : E
- Avenue Du Beaujolais50% F+GMédiane : F
- MontÉe De Chervinges50% F+GMédiane : E
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Gleizé, l'effort de financement médian avoisine 1 285 € par mois pour un budget de 229 976 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Gleizé ont reculé de +2,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Pour approfondir le marché de Gleizé, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Gleizé, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Gleizé et prix appartement à Gleizé. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
À Gleizé, l'analyse de marché repose sur 109 ventes notariales (robuste) et un prix médian de 2 584 €/m². Par ailleurs, ce chiffre de synthèse situe la commune, mais masque la dispersion réelle entre segments et emplacements : la valeur d'un bien précis s'en écarte selon le type, la surface, l'état et l'adresse. C'est pourquoi le prix global sert d'ancrage, non de verdict. Ainsi, le détail par type relève de prix maison à Gleizé et prix appartement à Gleizé.
Deux sous-marchés coexistent à Gleizé : la maison (3 060 €/m²) et l'appartement (2 143 €/m²), séparés par 917 €/m². Cet écart structurel, plus que le médian global (2 584 €/m²), détermine la valeur d'un bien précis. Par ailleurs, la part de chaque type dans les transactions (32,0% / 28,2%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le détail des valeurs par segment : prix maison à Gleizé, prix appartement à Gleizé.
La rotation du parc de Gleizé — environ 52,5 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 109 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Gleizé
À Gleizé, la perspective historique éclaire le prix d'aujourd'hui : 16.8% d'évolution sur 6 ans, de 2 393 € à 2 796 €/m² entre 2020-T3 et 2025-T4. Par ailleurs, cette lecture longue, fondée sur les transactions DVF de chaque période, situe le marché dans son cycle. Elle est précieuse pour un vendeur comme pour un acquéreur : acheter ou vendre après une décennie de hausse n'a pas le même sens qu'au sortir d'une phase de stagnation. Ainsi, la tendance de fond prime sur la photographie instantanée.
Analyse multi-périodes DVF
Lire la profondeur du marché de Gleizé, c'est comparer plusieurs horizons de prix : 2 584 €/m² en référence récente, 2 606 €/m² deux ans plus tôt, pour une évolution de -2,1%. Par ailleurs, cette mise en perspective, sur 109 transactions, évite de surinterpréter une médiane ponctuelle. Le marché récent dialogue avec la tendance longue : c'est leur croisement, et non un chiffre isolé, qui fonde une estimation défendable.
Surfaces de référence
Le budget d'acquisition à Gleizé se construit en croisant surface et prix au m² : maison de 106 m² (3 060 €/m²), appartement de 67 m² (2 143 €/m²). Raisonner au m² seul induit en erreur : c'est le produit surface × prix qui donne l'enveloppe réelle. Par ailleurs, ces repères médians situent le ticket d'entrée par type et orientent le projet selon la capacité de financement de l'acquéreur.
Taux de crédit et mensualités
À Gleizé, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (229 976 €) et la mensualité soutenable (1 285 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Gleizé intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 19,8%, pour une estimation médiane de 1374 € par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
À Gleizé, la vitesse de rotation (52.5‰, liquidité élevée) complète la lecture des prix. Par ailleurs, un marché qui tourne vite absorbe l'offre et conforte les valeurs ; un marché atone allonge les délais et pèse sur la négociation. Ainsi, les 109 transactions de l'année dessinent cette respiration. Connaître ce rythme aide à fixer un prix de mise en vente cohérent avec le temps de commercialisation visé.
À Gleizé, la mensualité maximale d'un ménage médian est 1 972 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
À Gleizé, mesurer la solvabilité éclaire la demande réelle : 9,7 ans de revenu médian (23 660 €/an) sont nécessaires pour un budget médian de 229 976 €. Cet effort d'acquisition borne le nombre d'acheteurs capables de se positionner. Par ailleurs, un marché peu accessible se traduit par des délais plus longs et une négociation plus âpre ; un marché accessible élargit la demande. Ainsi, le ratio prix/revenu est ainsi un déterminant du dynamisme local.
Permis de construire récents à Gleizé
Sur les 3 dernières années, 11 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 83 | 5 786 m² | 1471 RUE DE TARARE, GLEIZE | 04/12/2023 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 83 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Gleizé
- Revenu median 1 972 € euros/mois (23 660 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 3 447 logements dont 51.9% de maisons. Source : INSEE RP.
- Gleizé compte 7 824 habitants et 3 145 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 19,8%. Estimation median : 1374 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 229 976 € euros. Mensualite 1 285 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Gleizé