Appartements · données DVF · 2026
Prix des appartements à Gleizé : 2 143 €/m² médian en 2026
À Gleizé, appartements en synthèse : 2 143 €/m² (robuste), 51 ventes (28,2% du marché), surface 67 m², budget 143 581 €, effort 6,1 années, évolution -1,2% sur 12 mois. DPE : classe E, 6,7% passoires, 224,6 kWh/m²/an. Écart vs maisons (3 060 €/m²) : 917 €/m² prix, 2,9 pts DPE. Pression DPE faible. Émissions : 31,8 kgCO₂/m²/an.
Prix médian /m²
2 143 €/m²
Surface médiane
67
Budget médian
143 581 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-1,2 %
Nb ventes
51
Passoires F+G
6,7 %
Classe DPE
E
Conso. DPE
225
Analyse du marché
Appartements à Gleizé
Prix de référence appartements
Médian /m²2 143 €/m²
Moyen /m²2 391 €/m²
Budget 40m²85 720 €
Budget 65m²139 295 €
Évolution des prix /m² (12 mois)-1,2 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Gleizé
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
23 660 €/an · 1 972 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 143 €/m²
Surface médiane
67 m²
Budget médian
143 581 €
Mensualité pour ce bien
802 €/mois
Coût total crédit 20 ans
192 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
8,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
651 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
116 539 €
Surface finançable
54 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
802 €/mois
Apport nécessaire
27 042 €
Revenu nécessaire (33%)
203 €/an
Durée
27 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 651 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 660 €/an
(1 972 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 651 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 116 539 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des appartements à Gleizé
À Gleizé, 6,7% des appartements sont des passoires F+G. Ces biens, soumis aux restrictions progressives (G:2025, F:2028), représentent un risque d'investissement locatif qui doit être évalué avant tout achat. La due diligence DPE est devenue incontournable.
Classe médiane :
E
Passoires F+G6,7 %
Performants A-C31,0 %
Consommation moy.225 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Voir aussi : Prix immobilier global à Gleizé · Estimer un appartement
Guide acheteur appartement
Acheter un appartement à Gleizé
Acheter un appartement à Gleizé au prix médian de 2 584 €/m² (évolution -2,1 % sur 12 mois) représente 9.7 ans de revenu médian (revenu médian 23 660 €/an). Les appartements de Gleizé affichent 6,7 % de passoires thermiques (classe médiane E). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Gleizé.
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Marché appartements · DVF DGFiP
Données du marché appartements à Gleizé
Appartements — données exclusives
Prix médian /m²2 143 €/m²
Surface médiane67
Budget médian143 581 €
Effort d'acquisition6.1
Volume 12 mois51
Part du marché résidentiel28,2 %
Évolution 12 mois-1,2 %
Passoires F+G6,7 %
La grille des prix par typologie à Gleizé : 3 462 €/m² en T1, 2 644 €/m² en T2, 2 198 €/m² en T3. Par ailleurs, sur le marché de l'appartement, la surface inverse le prix au m² — un petit logement coûte plus cher rapporté au mètre carré qu'un grand. Par ailleurs, cette mécanique, propre à l'urbain et au locatif, doit guider toute estimation : on raisonne par type de bien, pas en moyenne communale.
Financement et accessibilité
Financer un appartement à Gleizé suppose un budget médian de 143 581 €, sensiblement inférieur à celui d'une maison. Par ailleurs, ce ticket d'entrée plus accessible ouvre le marché aux primo-accédants et aux investisseurs : c'est l'un des ressorts du volume élevé du segment. Ainsi, la capacité d'emprunt nécessaire reste contenue, surtout sur les petites typologies. Caler le prix de vente sur ce budget médian conditionne la profondeur de la demande — large sur l'appartement, par construction.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Gleizé ont reculé de +2,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Appartements de Gleizé : 2 143 €/m² (robuste), 51 transactions (28,2% du marché), évolution -1,2%. Ce prix se compare au prix immobilier global à Gleizé (2 584 €/m²) — les appartements sont 917 €/m² moins chers que les maisons, avec un avantage DPE (6,7% vs 9,6% de passoires). Pour estimer un appartement spécifique : estimation immobilière à Gleizé. Pour investir dans un appartement : investissement locatif à Gleizé (tension élevée, 42,5% de locataires). Vue globale : marché immobilier de Gleizé.
L'appartement domine le marché de Gleizé en volume : 51 ventes sur douze mois, bien plus que les maisons. Par ailleurs, la surface médiane vendue est de 67 m², au cœur des typologies urbaines T2-T3. Ainsi, ce flux élevé traduit un marché liquide, animé par les primo-accédants et les investisseurs : davantage de comparables, donc des estimations fiables. Le détail rue par rue est porté par prix immobilier à Gleizé ; ici, c'est le segment appartement qui est isolé.
Les appartements de Gleizé en chiffres DVF et ADEME : 2 143 €/m² (robuste), 51 transactions (28,2% du marché), évolution -1,2% sur 12 mois. DPE : 6,7% de passoires F+G (classe E, 224,6 kWh/m²/an). Budget médian : 143 581 €. Effort : 6,1 ans de revenu médian. Données multi-périodes : 12 mois 2 143 €/m² vs 24 mois 2 143 €/m² (109 actes). Ces deux horizons temporels révèlent la tendance structurelle du segment appartements.
Historique prix appts à Gleizé
Référence de prix pour l'appartement à Gleizé : 2 143 €/m² médian, évolution -1,2% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment appartement. Ainsi, le marché urbain réagit vite aux conditions de financement : un repli appelle prudence, une reprise conforte les valeurs. La perspective pluriannuelle DVF est consultable sur prix immobilier à Gleizé.
Analyse temporelle appartements
Gleizé 2026 : prix médian 2 584 €/m² (robuste). DPE 8,0% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (6,8 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,7 ans). TF 1374 €/an.
Effort d'acquisition appartements
L'accessibilité d'un appartement à Gleizé se chiffre à environ 6,1 années de revenu médian local pour un budget médian de 143 581 €. Concrètement, cet effort, plus faible que pour la maison, élargit le vivier d'acquéreurs — primo, jeunes actifs, investisseurs. De fait, plus ce ratio est contenu, plus la demande est profonde et le marché liquide. C'est un indicateur clé du dynamisme du segment appartement, par nature plus accessible que celui de la maison.
Le rapport entre prix et revenus situe l'appartement de Gleizé comme le segment le plus accessible : 6,1 années de revenu médian pour un budget de 143 581 €. Par ailleurs, cette accessibilité, couplée à un volume de 51 ventes, fait de l'appartement la porte d'entrée du marché — primo-accession et investissement. Là où la maison sélectionne des ménages aux revenus consolidés, l'appartement ouvre à un public plus large, ce qui en soutient la demande et la liquidité.
Photographie du segment appartement à Gleizé : 2 143 €/m² médian sur 51 ventes, surface médiane 67 m², classe DPE médiane E. Marché urbain, liquide et accessible, l'appartement s'adresse d'abord aux primo-accédants et aux investisseurs locatifs. Par ailleurs, son prix réagit aux taux et à la demande de location, selon une logique propre — différente de celle de la maison, bien d'usage familial. L'estimation part toujours de la typologie précise du lot.
À Gleizé, une part du marché appartement est portée par l'investissement locatif : les T1-T2 (à 3 462 € et 2 644 €/m²) attirent des bailleurs en quête de rendement et de demande locative soutenue. Par ailleurs, la surface médiane réduite (67 m²) et le volume d'échanges (51 ventes) en font un marché fluide. En outre, pour un investisseur, l'appartement coche les cases de l'accessibilité du ticket et de la liquidité — là où la maison relève d'un projet résidentiel familial.
Acheter un appartement à Gleizé relève d'une logique urbaine : proximité des services, des transports, du centre — à l'opposé du projet familial avec terrain. Par ailleurs, la clientèle type mêle jeunes actifs, primo-accédants et investisseurs, autour de surfaces compactes (67 m² de médiane) et de typologies T1 à T3. Ainsi, le budget médian (143 581 €) et le volume élevé (51 ventes) confirment un marché d'entrée et de placement. Le détail des rues actives est sur prix immobilier à Gleizé.
Permis de construire récents à Gleizé
Sur les 3 dernières années, 11 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 83 | 5 786 m² | 1471 RUE DE TARARE, GLEIZE | 04/12/2023 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 83 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Gleizé
- Avec un prix médian de 2 584 €/m² et une tension locative de 6,8/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Gleizé. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (3 060 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (2 143 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Gleizé repose sur la tension (6,8 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (8,0% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Gleizé.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (6,8 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Gleizé.
Investisseurs : Investissement locatif à Gleizé