Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Gleizé — référence de marché du secteur DVF, 2026
L'estimation à Gleizé croise trois données : le prix de marché (médiane référence de marché du secteur, détail par segment sur prix immobilier à Gleizé), la classe DPE du bien (classe médiane du parc : D) et la liquidité du marché. Ces paramètres définissent le prix d'offre optimal — celui qui attire les acheteurs qualifiés sans sacrifier de valeur.
Prix médian /m²
2 584 €/m²
Appartement /m²
2 143 €/m²
Maison /m²
3 060 €/m²
Évolution 12 mois
-2,1 %
Références de prix : Prix immobilier à Gleizé · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Gleizé
À Gleizé, l'estimation par m² s'ajuste selon le type : référence de marché du secteur pour une maison, référence de marché du secteur pour un appartement. Mais la surface ne fait pas tout — un bien en classe F vaut entre 5 et 15% moins qu'un bien identique en classe C.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 584 €/m²
Prix moyen /m²2 674 €/m²
Appartement /m²2 143 €/m²
Maison /m²3 060 €/m²
Surface médiane89 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-2,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-2,1 %
Ventes résidentiel109
Population7 824
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués550
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Gleizé ?
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Gleizé
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
23 660 €/an · 1 972 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 584 €/m²
Surface médiane
89 m²
Budget médian
229 976 €
Mensualité pour ce bien
1 285 €/mois
Coût total crédit 20 ans
308 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
651 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
116 539 €
Surface finançable
45 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 285 €/mois
Apport nécessaire
113 437 €
Revenu nécessaire (33%)
325 €/an
Durée
77 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 651 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
23 660 €/an · 1 972 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 060 €/m²
Surface médiane
106 m²
Budget médian
324 360 €
Mensualité pour ce bien
1 812 €/mois
Coût total crédit 20 ans
434 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
651 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
116 539 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 812 €/mois
Apport nécessaire
207 821 €
Revenu nécessaire (33%)
458 €/an
Durée
41 ans et 7 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (833 €/mois) > mensualité max (651 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
23 660 €/an · 1 972 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 143 €/m²
Surface médiane
67 m²
Budget médian
143 581 €
Mensualité pour ce bien
802 €/mois
Coût total crédit 20 ans
192 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
8,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
651 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
116 539 €
Surface finançable
54 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
802 €/mois
Apport nécessaire
27 042 €
Revenu nécessaire (33%)
203 €/an
Durée
27 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 651 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 660 €/an
(1 972 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 651 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 116 539 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Gleizé
Maison
3 060 €/m²
Appartement
2 143 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 060 €/m²
Surface médiane106 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-6,4 %
Nb ventes58
Appartement
Prix médian /m²2 143 €/m²
Surface médiane67 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-1,2 %
Nb ventes51
Performance énergétique : DPE à Gleizé
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Gleizé
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 40,2 % du parc concerné à Gleizé.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G8,0 %
Risque E+F+G40,2 %
Bons DPE A-C31,0 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons9,6 %
F+G appt6,7 %
Vente : Vendre à Gleizé
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Gleizé
Référence : taux BdF
Prix médian global2 584 €/m²
Budget logement médian229 976 €
Budget maison médian324 360 €
Budget appartement médian143 581 €
Mensualité budget médian1 285 €
Effort (années revenu médian)9.7
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Gleizé
- Aux Rousses 5 856 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Cheres 4 840 €/m² 2 ventes · — m²
- Auguste Blanqui 3 925 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Verger 3 884 €/m² 2 ventes · — m²
- De Chervinges 3 870 €/m² 2 ventes · — m²
- Ouilly 3 821 €/m² 4 ventes · — m²
- Saint Roch 3 649 €/m² 3 ventes · — m²
- De L Indiennerie 3 636 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Gleizé
Le profil de risques de Gleizé fait partie des facteurs d'estimation : sismicité 2/5 (2 - FAIBLE), 17 arrêtés CatNat depuis 1982, radon 1/3. Par ailleurs, ces éléments figurent obligatoirement dans l'État des Risques remis à l'acquéreur. Ainsi, leur impact sur la valeur est contextuel — nul à faible dans la plupart des cas, réel sur des parcelles précisément exposées. Estimer, c'est les apprécier au cas par cas plutôt que d'appliquer une décote forfaitaire : la donnée objective prime sur la perception.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Les rues DVF et leur impact sur l'estimation à Gleizé. Top 5 des rues les plus valorisées : Aux Rousses, Des Cheres, Auguste Blanqui. Écart rue la plus chère vs médiane :. Rue la moins chère : Jean Baptiste Martini. Rues avec meilleur DPE : Rue de Tarare (4.8% passoires). Rues avec pire DPE : Rue de Bellevue (50% passoires). Par ailleurs, ces données DVF × DPE par rue permettent une estimation au niveau adresse — une précision introuvable ailleurs. Ainsi, sur 18 rues indexées à Gleizé, l'écart entre la meilleure et la moins bonne adresse peut atteindre 30-40% sur le prix.
Maisons vs Appartements — Gleizé
Maisons +42,8% vs appartements
🏠 Maisons
3 060
€/m²
↘ -6,4%
Surface méd.106 m²
Budget méd.324 360 €
Effort d'achat
13,7 ans
🏢 Appartements
2 143
€/m²
↘ -1,2%
Surface méd.67 m²
Budget méd.143 581 €
Effort d'achat
6,1 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 23 660 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Gleizé
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | Laurent Bonnevay | 138 770 € | 66 m² | 2 103 € |
| 22/12/2025 | Maison | De Tarare | 333 800 € | 98 m² | 3 406 € |
| 19/12/2025 | Maison | Des Grand Maisons | 380 000 € | 124 m² | 3 065 € |
| 11/12/2025 | Appartement | Des Rousses | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 05/12/2025 | Maison | Des Rousses | 331 600 € | 107 m² | 3 099 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Gleizé
Estimer le coût réel d'une acquisition à Gleizé dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 229 976 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Gleizé ont reculé de +2,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
L'estimation immobilière à Gleizé combine plusieurs sources de données. Par ailleurs, la référence de prix : les prix DVF de Gleizé (référence de marché du secteur, 109 transactions). Ainsi, le facteur DPE : diagnostic DPE à Gleizé (8,0% passoires, classe D) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 181 transactions — marché dynamique (-2,1%, signal équilibré). Pour projeter la vente : guide de vente à Gleizé. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Gleizé et appartements à Gleizé.
Pourquoi une estimation basée sur les DVF vaut mieux qu'une estimation basée sur les annonces à Gleizé ? Les annonces sont les intentions des vendeurs. Par ailleurs, les DVF sont les résultats. À Gleizé, l'écart moyen entre annonces et prix réels est de 5 à 15%. Ainsi, le prix médian DVF de référence de marché du secteur (robuste, 109 transactions) est la référence qui tient dans la négociation. Ajustements sur le bien : DPE (classe D médiane locale, 8,0% de passoires), surface (89 m² médian), localisation (rues DVF). Marché élevée, évolution -2,1% : un bien correctement positionné trouve preneur en quelques semaines.
Historique des prix à Gleizé
Estimer à Gleizé, c'est d'abord situer un bien dans la trajectoire du marché : +16.8% sur 6 ans, de 2020-T3 à 2025-T4. Par ailleurs, cette perspective pluriannuelle, ancrée sur des millésimes DVF datés, évite de caler une estimation sur un point haut ou bas conjoncturel. Ainsi, la méthode par comparaison part des ventes réelles puis ajuste selon cette évolution. Le détail des prix par segment relève de prix immobilier à Gleizé ; l'estimation, elle, applique la tendance à un bien précis.
Prix par rue — données DVF
L'adresse est un déterminant de l'estimation à Gleizé, au même titre que la surface, l'état ou le DPE. Pour situer une rue dans la hiérarchie locale des prix, l'analyse détaillée est sur la page prix immobilier à Gleizé ; l'estimation s'en sert pour affiner la fourchette de valeur.
Simulation financement
Estimer à Gleizé suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 229 976 €, mensualité 1 285 €, effort de 9,7 ans de revenu (modérément accessible). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Gleizé : avec 8,0% de passoires (F-G) et une classe médiane D (pression faible), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Permis de construire récents à Gleizé
Sur les 3 dernières années, 11 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 83 | 5 786 m² | 1471 RUE DE TARARE, GLEIZE | 04/12/2023 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 83 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Gleizé
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Gleizé. Par ailleurs, cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Ainsi, les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Gleizé — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 8,0% de passoires et 31,0% de biens performants à Gleizé, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe D médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Gleizé est de 215,9 kWh/m²/an (classe médiane D). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 8,0% de passoires à Gleizé, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Gleizé, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Aller plus loin : Immobilier à Gleizé