Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Lucenay : 3 331 €/m² médian en 2026
Portrait du marché de Lucenay en 2026 : 3 331 €/m² médian (robuste), 34 transactions, évolution -15,5% sur 12 mois et -15,5% sur 24 mois. Maisons : 3 380 €/m², 27 ventes, 116 m² médians, budget médian 392 080 €. Appartements : 3 232 €/m², 7 ventes, 83 m² médians. Écart structurel : 148 €/m². Pression DPE faible : 7,0% de passoires F+G, émissions 18,7 kgCO₂/m²/an. Solvabilité : effort élevé.
Prix médian /m²
3 331 €/m²
Prix moyen /m²
3 267 €/m²
Appartement /m²
3 232 €/m²
Maison /m²
3 380 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-15,5 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-15,5 %
Transactions
34
Rotation /1000
86
Surface médiane
106.5
Conso. énergie
180
Voir aussi : Marché immobilier de Lucenay · Estimer mon bien à Lucenay
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Lucenay
Maisons vs Appartements — Lucenay
Maisons +4,6% vs appartements
🏠 Maisons
3 380
€/m²
↘ -18,7%
Surface méd.116 m²
Budget méd.392 080 €
Effort d'achat
13,7 ans
🏢 Appartements
3 232
€/m²
Surface méd.83 m²
Budget méd.268 256 €
Effort d'achat
9,4 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 690 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 331 €/m²
↘ -15,5% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
34
Estimation · Données DVF officielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Lucenay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 690 €/an · 2 391 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 331 €/m²
Surface médiane
106 m²
Budget médian
353 086 €
Mensualité pour ce bien
1 972 €/mois
Coût total crédit 20 ans
473 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
789 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 243 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 972 €/mois
Apport nécessaire
211 843 €
Revenu nécessaire (33%)
498 €/an
Durée
37 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (906 €/mois) > mensualité max (789 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 690 €/an · 2 391 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 380 €/m²
Surface médiane
116 m²
Budget médian
392 080 €
Mensualité pour ce bien
2 190 €/mois
Coût total crédit 20 ans
525 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
789 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 243 €
Surface finançable
41 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 190 €/mois
Apport nécessaire
250 837 €
Revenu nécessaire (33%)
554 €/an
Durée
41 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 006 €/mois) > mensualité max (789 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 690 €/an · 2 391 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 232 €/m²
Surface médiane
83 m²
Budget médian
268 256 €
Mensualité pour ce bien
1 499 €/mois
Coût total crédit 20 ans
359 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
789 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 243 €
Surface finançable
43 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 499 €/mois
Apport nécessaire
127 013 €
Revenu nécessaire (33%)
379 €/an
Durée
67 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 789 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 690 €/an
(2 391 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 789 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 141 243 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Lucenay · Prix des appartements à Lucenay
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Lucenay
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel28 690 €
Effort acquisition (global)12.4
Effort (maison)13.7
Effort (appartement)9.4
Budget logement médian354 752 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Lucenay
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 331 €/m²
Prix maison3 380 €/m²
Prix appartement3 232 €/m²
Écart maison/appt148 €/m²
Volume 12 mois34
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Lucenay
- Des Esserteaux 5 111 €/m² 2 ventes · — m²
- De Chibrut 4 702 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Ecoliers 4 624 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Places 4 270 €/m² 2 ventes · — m²
- De L Azergues 4 033 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Jacquet 3 902 €/m² 4 ventes · — m²
- Des Chopines 3 319 €/m² 3 ventes · — m²
- De Lachassagne 3 288 €/m² 6 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Lucenay
Bilan DPE du marché
Passoires F+G7,0 %
Bons A-C50,6 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons12,2 %
F+G appartements0,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Lucenay.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Lucenay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | Des Grands Plantiers | 623 300 € | 157 m² | 3 970 € |
| 23/12/2025 | Appartement | De Lachassagne | 277 500 € | 83 m² | 3 343 € |
| 22/12/2025 | Maison | Des Chopines | 385 000 € | 116 m² | 3 319 € |
| 22/12/2025 | Appartement | De L Eglise | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 19/12/2025 | Maison | De Lachassagne | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Esserteaux5 111 €/m²2 ventes
- De Chibrut4 702 €/m²2 ventes
- Des Ecoliers4 624 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De Lachassagne50% F+GMédiane : E
- Route De MorancÉ33% F+GMédiane : C
- Impasse Des Cerisiers0% F+GMédiane : C
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Taux BdF — (—) — 354 752 € → 1 982 €/mois sur 20 ans. Accessibilité effort élevé (12,4 ans, revenu 28 690 €/an).
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Lucenay ont reculé de +15,5 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Lucenay 2026 : 3 331 €/m² (robuste), +-15,5%/12m (+-15,5%/24m). 34 transactions, rotation 86.2‰. Solvabilité effort élevé.
Dissociation Lucenay : maisons 3 380 €/m² vs appartements 3 232 €/m² — écart 148 €/m². DPE : 12,2 pts.
Historique des prix à Lucenay
DVF Lucenay 2020-S2→2025-S2 : de 3 237 €/m² à 3 331 €/m² (3.3% sur 6 ans). Tendance stabilité.
Analyse multi-périodes DVF
Lucenay : 3.3% sur 6 ans. De 3 237 €/m² à 3 331 €/m² (stabilité). Horizon 24m : 3 362 €/m².
Surfaces de référence
Marché Lucenay : surfaces médianes 116 m² (maisons) et 83 m² (appartements). Budgets types : 392 080 € et 268 256 €.
Taxe foncière
Fiscalité propriétaire Lucenay : 19,8% (stable). Cette charge s applique dès la première année et évolue au gré des décisions communales.
Signaux de marché
Indicateurs Lucenay 2026 : 3 331 €/m² (-15,5% sur 12m), 34 ventes (robuste), rotation 86.2‰, liquidité élevée.
Le revenu médian de Lucenay est de 28 690 €/an (2 391 €/mois). Face au prix médian de 3 331 €/m², l'effort d'achat de 12,4 années traduit une accessibilité effort élevé. Par segment : 13,7 années pour les maisons (3 380 €/m², budget 392 080 €, peu accessibles) et 9,4 années pour les appartements (3 232 €/m², budget 268 256 €). Ces ratios conditionnent les délais de vente dans un marché de demande modérée.
Capacité Lucenay : revenu 28 690 €/an, budget 354 752 €. Effort : 12,4 ans — accessibilité effort élevé. Mensualité : 1 982 €.
Saisonnalité du marché immobilier à Lucenay
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
2
Jui.
1
Jui.
1
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Mai (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Lucenay
- Revenu median 2 391 € euros/mois (28 690 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 847 logements dont 90% de maisons. Source : INSEE RP.
- Lucenay compte 2051 habitants et 769 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 19,8%. Estimation median : — euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 354 752 € euros. Mensualite 1 982 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Lucenay