Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Lucenay — 3 331 €/m² DVF, 2026
Pour estimer votre bien à Lucenay, la référence de marché est 3 331 €/m² (robuste) sur 34 transactions récentes. L'évolution de -15,5% sur 12 mois donne la tendance. Ces données sont le point de départ d'une estimation — pas son résultat : chaque bien est unique. Les facteurs d'ajustement majeurs sont la surface (107 m² médiane), le DPE (pression faible, 7,0% de passoires), la localisation au sein de la commune et l'état général. L'accessibilité effort élevé (12,4 années de revenu) conditionne la profondeur du marché acheteurs.
Prix médian /m²
3 331 €/m²
Appartement /m²
3 232 €/m²
Maison /m²
3 380 €/m²
Évolution 12 mois
-15,5 %
Références de prix : Prix immobilier à Lucenay · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Lucenay
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 331 €/m²
Prix moyen /m²3 267 €/m²
Appartement /m²3 232 €/m²
Maison /m²3 380 €/m²
Surface médiane107 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-15,5 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-15,5 %
Ventes résidentiel34
Population2 051
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués142
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Lucenay ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Lucenay
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 690 €/an · 2 391 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 331 €/m²
Surface médiane
106 m²
Budget médian
353 086 €
Mensualité pour ce bien
1 972 €/mois
Coût total crédit 20 ans
473 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
789 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 243 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 972 €/mois
Apport nécessaire
211 843 €
Revenu nécessaire (33%)
498 €/an
Durée
37 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (906 €/mois) > mensualité max (789 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 690 €/an · 2 391 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 380 €/m²
Surface médiane
116 m²
Budget médian
392 080 €
Mensualité pour ce bien
2 190 €/mois
Coût total crédit 20 ans
525 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
789 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 243 €
Surface finançable
41 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 190 €/mois
Apport nécessaire
250 837 €
Revenu nécessaire (33%)
554 €/an
Durée
41 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 006 €/mois) > mensualité max (789 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 690 €/an · 2 391 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 232 €/m²
Surface médiane
83 m²
Budget médian
268 256 €
Mensualité pour ce bien
1 499 €/mois
Coût total crédit 20 ans
359 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
789 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 243 €
Surface finançable
43 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 499 €/mois
Apport nécessaire
127 013 €
Revenu nécessaire (33%)
379 €/an
Durée
67 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 789 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 690 €/an
(2 391 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 789 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 141 243 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Lucenay
Maison
3 380 €/m²
Appartement
3 232 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 380 €/m²
Surface médiane116 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-18,7 %
Nb ventes27
Appartement
Prix médian /m²3 232 €/m²
Surface médiane83 m²
Nb ventes7
Performance énergétique : DPE à Lucenay
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Lucenay
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 18,3 % du parc concerné à Lucenay.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G7,0 %
Risque E+F+G18,3 %
Bons DPE A-C50,6 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons12,2 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Lucenay
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Lucenay
Référence : taux BdF
Prix médian global3 331 €/m²
Budget logement médian354 752 €
Budget maison médian392 080 €
Budget appartement médian268 256 €
Mensualité budget médian1 982 €
Effort (années revenu médian)12.4
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Lucenay
- Des Esserteaux 5 111 €/m² 2 ventes · — m²
- De Chibrut 4 702 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Ecoliers 4 624 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Places 4 270 €/m² 2 ventes · — m²
- De L Azergues 4 033 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Jacquet 3 902 €/m² 4 ventes · — m²
- Des Chopines 3 319 €/m² 3 ventes · — m²
- De Lachassagne 3 288 €/m² 6 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Lucenay
Stratégie
Comment estimer et vendre
Synthèse Lucenay : 3 331 €/m² (robuste), 34 actes, -15,5%/12m, 7,0% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Maisons vs Appartements — Lucenay
Maisons +4,6% vs appartements
🏠 Maisons
3 380
€/m²
↘ -18,7%
Surface méd.116 m²
Budget méd.392 080 €
Effort d'achat
13,7 ans
🏢 Appartements
3 232
€/m²
Surface méd.83 m²
Budget méd.268 256 €
Effort d'achat
9,4 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 690 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Lucenay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | Des Grands Plantiers | 623 300 € | 157 m² | 3 970 € |
| 23/12/2025 | Appartement | De Lachassagne | 277 500 € | 83 m² | 3 343 € |
| 22/12/2025 | Maison | Des Chopines | 385 000 € | 116 m² | 3 319 € |
| 22/12/2025 | Appartement | De L Eglise | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 19/12/2025 | Maison | De Lachassagne | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Lucenay
Facteurs de valeur à Lucenay : (1) DPE — classe médiane C, 7,0% passoires (impact -5 à -15% vs A-C). (2) Localisation — rues les plus valorisées : Des Esserteaux (5 111 €/m²). (3) Marché — -15,5%/12m, robuste. (4) Risques — zone sismique 2, 21 arrêtés CatNat. (5) Financement — 12,4 ans d'effort, taux —. Ces 5 facteurs déterminent la fourchette de valeur du bien.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Lucenay ont reculé de +15,5 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Estimer un bien à Lucenay repose sur les données DVF officielles : prix DVF officiels de Lucenay (3 331 €/m², robuste). Pour affiner selon le type : prix des maisons à Lucenay (3 380 €/m²) ou prix des appartements à Lucenay (3 232 €/m²). La classe DPE du bien est le principal facteur d'ajustement — impact DPE sur la valeur à Lucenay (7,0% passoires, décote F-G = 5-15%). Une fois l'estimation établie : vendre votre bien à Lucenay dans un marché 73 transactions enregistrées (signal opportunité, liquidité élevée). Vue globale : marché immobilier de Lucenay.
L'estimation précise d'un bien à Lucenay s'ancre dans les DVF (3 331 €/m², robuste) — pas dans les annonces, pas dans les estimations automatiques des portails. Elle intègre le DPE : dans un marché à 7,0% de passoires (pression faible), la classe énergétique détermine ±5 à 15% sur le prix de transaction. Elle intègre l'effort d'acquisition : 12,4 ans de revenu médian (28 690 €/an) calibre ce que les acheteurs locaux peuvent financer. Elle contextualise dans la tendance : marché en baisse (-15,5%), liquidité élevée, signal acheteurs opportunité. Cette méthode multi-données est celle qu'utilisent les professionnels ORPI Direct Habitat.
Prix par rue — données DVF
L'analyse des 13 rues à Lucenay montre une concentration des meilleures valeurs : Des Esserteaux (5 111 €/m², 2 € transactions) devance De Chibrut (4 702 €/m²). Pour un acheteur, l'écart de +53% entre le sommet et la médiane (3 331 €/m²) représente un levier de positionnement — premium d'adresse ou accessibilité sur une rue moins cotée.
Synthèse Lucenay : 3 331 €/m² (robuste), 34 actes, -15,5%/12m, 7,0% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Saisonnalité du marché immobilier à Lucenay
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
2
Jui.
1
Jui.
1
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Mai (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Lucenay
- 34 transactions résidentielles ont été enregistrées à Lucenay sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
- Les segments maison et appartement à Lucenay présentent des prix au m² distincts (3 380 €/m² vs 3 232 €/m²) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
- Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Lucenay, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
- La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (-15,5%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Lucenay.
- Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Lucenay.
Aller plus loin : Immobilier à Lucenay