Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Lurcy : 3 431 €/m² médian en 2026
Les maisons de Lurcy se vendent à 3 431 €/m² sur 12 transactions (robuste). Par ailleurs, dans un village, la maison individuelle est le produit dominant — elle répond à une demande de familles cherchant de l'espace, souvent venues d'une ville voisine. Le budget médian de 399 712 € (14,1 années de revenu local) cible des acheteurs avec une capacité d'emprunt supérieure au revenu médian local — acheteurs extérieurs notamment.
Prix médian /m²
3 431 €/m²
Surface médiane
116.5
Budget médian
399 712 €
Nb ventes
12
Passoires F+G
16,7 %
Effort acquisition
14.1
Conso. DPE
194
Classe DPE
C
Évolution des prix
Tendances prix maison à Lurcy
Les prix médians des maisons à Lurcy intègrent structurellement les caractéristiques du bâti local : surface médiane 117 m², classe DPE médiane C, 16,7% de passoires. Un bien qui s'écarte significativement de ces médianes justifie un ajustement de prix proportionnel.
—
Prix de référence maisons
Médian /m²3 431 €/m²
Moyen /m²3 358 €/m²
Budget 80m²274 480 €
Budget 120m²411 720 €
Estimation · Données DVF officielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Lurcy
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 430 €/an · 2 369 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 431 €/m²
Surface médiane
116 m²
Budget médian
397 996 €
Mensualité pour ce bien
2 223 €/mois
Coût total crédit 20 ans
533 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
782 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
139 990 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 223 €/mois
Apport nécessaire
258 006 €
Revenu nécessaire (33%)
562 €/an
Durée
42 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 022 €/mois) > mensualité max (782 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 430 €/an
(2 369 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 782 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 139 990 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Lurcy
Classe médiane :
C
Passoires F+G16,7 %
Performants A-C65,0 %
Consommation moy.194 kWh/m²/an
Pression DPEmodérée
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Lurcy : effort financier
Revenu médian
28 430 €
Budget maison
399 712 €
Années revenu
14.1
Voir aussi : Prix immobilier global à Lurcy · Estimer une maison à Lurcy
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Lurcy
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Lurcy
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison3 431 €/m²
Prix médian marché global3 431 €/m²
Surface médiane maison116.5
Budget médian maison399 712 €
Effort acquisition maison14.1
Volume maisons 12 mois12
Part du marché35,3 %
La prime d'adresse dans les rues les plus valorisées de Lurcy peut atteindre 40% par rapport au prix médian maison de 3 431 €/m². Cette prime est justifiable par des données DVF objectives — et constitue le principal argument du vendeur dans une rue premium.
Dernières ventes — Maisons à Lurcy
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/08/2025 | Maison | Des Juifs | 375 200 € | 107 m² | 3 507 € |
| 25/07/2025 | Maison | De Messimy | 550 000 € | 164 m² | 3 354 € |
| 04/07/2025 | Maison | De La Cure | 460 930 € | 183 m² | 2 519 € |
| 29/01/2025 | Maison | Du Petit Corcy | 106 667 € | 191 m² | 558 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
À Lurcy, acquérir une maison engage un budget médian de 399 712 €, pour une charge mensuelle d'environ 2233 € sur vingt ans. Cet effort, supérieur à celui d'un appartement, sélectionne une clientèle aux revenus établis. Raisonner en capacité de financement — et confronter cette enveloppe au prix des maisons du secteur — est la démarche la plus sûre pour cadrer un projet réaliste. Par ailleurs, un apport renforce le dossier et élargit le champ des biens accessibles.
Risque DPE · calendrier 2025–2034
Évaluer l'impact DPE sur mon bien →
20,0 % du parc de Lurcy sera interdit à la location d'ici 2034. Nos conseillers évaluent l'impact sur la valeur de votre bien.
Le segment maisons à Lurcy (3 431 €/m², 35,3% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 16,7% de passoires vs 0,0% pour les appartements — soit 16,7 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Lurcy (pression modérée, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Lurcy. Pour vendre : vendre votre maison à Lurcy. Vue d'ensemble : marché immobilier de Lurcy.
Combien de maisons se vendent à Lurcy ? Sur douze mois, 12 transactions de maisons individuelles, surface médiane 117 m². Par ailleurs, ce repère de volume est le point de départ de toute estimation de maison : un marché actif fournit des références récentes et comparables, un marché rare oblige à élargir la fenêtre d'analyse. Ainsi, la surface médiane fixe le gabarit de référence du secteur. Le classement des rues les plus actives relève de la page prix immobilier à Lurcy.
Historique prix maisons à Lurcy
Référence de prix pour la maison à Lurcy : 3 431 €/m² médian, évolution — sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment maison de l'ensemble du marché. Ainsi, le sens de l'évolution récente compte autant que le niveau : sur un marché qui se tend, un prix prudent se vend vite ; sur un marché qui se détend, un prix ambitieux stagne. La trajectoire longue (plusieurs millésimes DVF) est consultable sur prix immobilier à Lurcy.
Effort d'acquisition maisons
À Lurcy, devenir propriétaire d'une maison représente près de 14,1 années de revenu médian (budget médian 399 712 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Lurcy, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 22,5%, représente une estimation médiane de — par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
La performance énergétique des maisons de Lurcy pèse sur leur valeur : la classe DPE médiane du parc maison ressort à C, avec 16,7% de passoires (F-G) et une consommation moyenne de 193,8 kWh/m²/an. Par ailleurs, sur une maison, l'enjeu énergétique est souvent plus marqué que sur un appartement — surface déperditive plus grande, chauffage individuel. Ainsi, une maison performante se négocie mieux ; une passoire subit une décote croissante avec le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028). Anticiper le coût des travaux est devenu un paramètre d'achat à part entière.
Le marché de la maison à Lurcy obéit à une demande familiale : on y cherche de la surface (117 m² de médiane), un extérieur, des chambres — un usage que l'appartement ne couvre pas. Par ailleurs, cette clientèle, souvent primo-accédante en agrandissement ou famille en quête d'espace, valorise la fonctionnalité et la performance énergétique plus que l'adresse de prestige. Ainsi, le budget médian d'une maison (399 712 €) reflète cet engagement patrimonial. C'est un segment au ressort propre, distinct de l'investissement locatif urbain.
Saisonnalité du marché immobilier à Lurcy
Jan.
0
Mar.
0
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
1
Aoû.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Juillet (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Lurcy
- Déléguer la gestion à une agence coûte 7 à 10% des loyers mais sécurise la relation locataire et les obligations légales. Par ailleurs, ORPI Direct Habitat propose des offres de gestion locative adaptées à Lurcy. Voir les services.
- Le profil locataire à Lurcy : part des locataires 6,0%, taux de vacance 2,3%, revenu médian 28 430 €/an. Ces données INSEE orientent le choix du type de bien à acquérir pour maximiser l'adéquation offre/demande locative.
- La GLI (2 à 4% des loyers) est recommandée si le taux d'effort locataire est élevé à Lurcy. Par ailleurs, le revenu médian de 28 430 €/an permet d'estimer ce risque. ORPI Direct Habitat inclut la mise en place de la GLI dans ses services de gestion locative.
- La location meublée (LMNP) présente des avantages fiscaux via l'amortissement. Elle est pertinente à Lurcy si la demande locative meublée est présente. Par ailleurs, la location nue offre plus de stabilité locataire (baux 3 ans).
- En dehors des zones d'encadrement spécifiques, les loyers sont librement fixés par le marché à Lurcy. Les conseillers ORPI connaissent les niveaux de loyer marché pratiqués et peuvent vous positionner de façon compétitive.
Aller plus loin : Vendre à Lurcy · Immobilier à Lurcy