Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Marcy : 3 360 €/m² médian en 2026
À Marcy, le parc maison est de bonne qualité énergétique (76,9% global de A-C, classe médiane maison C). Par ailleurs, les maisons se vendent à 3 360 €/m² (+-1,8% sur 12 mois) sans pression à la baisse liée au DPE. Sur 12 transactions (robuste), le marché maison bénéficie de la double attractivité : prix au m² cohérent et parc énergétiquement sûr pour les acheteurs.
Prix médian /m²
3 360 €/m²
Surface médiane
97
Budget médian
325 920 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-1,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-1,8 %
Nb ventes
12
Passoires F+G
6,7 %
Effort acquisition
10.8
Conso. DPE
170
Classe DPE
C
Évolution des prix
Tendances prix maison à Marcy
À Marcy, intégrer l'évolution des prix (-1,8% sur 12 mois) dans l'estimation d'une maison est indispensable. Une estimation basée sur des transactions vieilles de 18 mois dans un marché en évolution peut être décalée de 5 à 10% — une erreur significative sur un budget maison de 325 920 €.
→-1,8 % 24m : -1,8 %
Prix de référence maisons
Médian /m²3 360 €/m²
Moyen /m²3 547 €/m²
Budget 80m²268 800 €
Budget 120m²403 200 €
Estimation · Données DVF officielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Marcy
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
30 160 €/an · 2 513 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 360 €/m²
Surface médiane
97 m²
Budget médian
325 920 €
Mensualité pour ce bien
1 821 €/mois
Coût total crédit 20 ans
437 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
829 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
148 404 €
Surface finançable
44 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 821 €/mois
Apport nécessaire
177 516 €
Revenu nécessaire (33%)
460 €/an
Durée
32 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (837 €/mois) > mensualité max (829 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 30 160 €/an
(2 513 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 829 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 148 404 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Marcy
Classe médiane :
C
Passoires F+G6,7 %
Performants A-C76,9 %
Consommation moy.170 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Marcy : effort financier
Revenu médian
30 160 €
Budget maison
325 920 €
Années revenu
10.8
Voir aussi : Prix immobilier global à Marcy · Estimer une maison à Marcy
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Marcy
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Marcy
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison3 360 €/m²
Prix médian marché global3 377 €/m²
Écart maison/global-17 €/m²
Surface médiane maison97
Budget médian maison325 920 €
Effort acquisition maison10.8
Volume maisons 12 mois12
Part du marché26,1 %
Évolution 12 mois (maison)-1,8 %
La stratification des rues maison à Marcy constitue une cartographie de valeur locale que tout vendeur de maison doit maîtriser. Au-delà du prix médian communal (3 360 €/m²), c'est la position de sa rue dans cette hiérarchie qui détermine la valeur précise de son bien.
Dernières ventes — Maisons à Marcy
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | De Villefranche | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 24/09/2025 | Maison | Claude Chappe | 493 720 € | 146 m² | 3 382 € |
| 01/08/2025 | Maison | Du Poirier | 362 500 € | 84 m² | 4 315 € |
| 09/05/2025 | Maison | De Montezain | 278 000 € | 90 m² | 3 089 € |
| 14/03/2025 | Maison | D Alix | 509 100 € | 161 m² | 3 162 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
À Marcy, acquérir une maison engage un budget médian de 325 920 €, pour une charge mensuelle d'environ 1821 € sur vingt ans. Cet effort, supérieur à celui d'un appartement, sélectionne une clientèle aux revenus établis. Raisonner en capacité de financement — et confronter cette enveloppe au prix des maisons du secteur — est la démarche la plus sûre pour cadrer un projet réaliste. Par ailleurs, un apport renforce le dossier et élargit le champ des biens accessibles.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Étudier mon projet d'achat →
Il faut 10.4 années de revenu pour acheter un bien type à Marcy. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Combien de maisons se vendent à Marcy ? Sur douze mois, 12 transactions de maisons individuelles, surface médiane 97 m². Par ailleurs, ce repère de volume est le point de départ de toute estimation de maison : un marché actif fournit des références récentes et comparables, un marché rare oblige à élargir la fenêtre d'analyse. Ainsi, la surface médiane fixe le gabarit de référence du secteur. Le classement des rues les plus actives relève de la page prix immobilier à Marcy.
Historique prix maisons à Marcy
Référence de prix pour la maison à Marcy : 3 360 €/m² médian, évolution -1,8% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment maison de l'ensemble du marché. Ainsi, le sens de l'évolution récente compte autant que le niveau : sur un marché qui se tend, un prix prudent se vend vite ; sur un marché qui se détend, un prix ambitieux stagne. La trajectoire longue (plusieurs millésimes DVF) est consultable sur prix immobilier à Marcy.
Effort d'acquisition maisons
À Marcy, devenir propriétaire d'une maison représente près de 10,8 années de revenu médian (budget médian 325 920 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Marcy, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 19,8%, représente une estimation médiane de — par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
La performance énergétique des maisons de Marcy pèse sur leur valeur : la classe DPE médiane du parc maison ressort à C, avec 6,7% de passoires (F-G) et une consommation moyenne de 170,1 kWh/m²/an. Par ailleurs, sur une maison, l'enjeu énergétique est souvent plus marqué que sur un appartement — surface déperditive plus grande, chauffage individuel. Ainsi, une maison performante se négocie mieux ; une passoire subit une décote croissante avec le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028). Anticiper le coût des travaux est devenu un paramètre d'achat à part entière.
Le marché de la maison à Marcy obéit à une demande familiale : on y cherche de la surface (97 m² de médiane), un extérieur, des chambres — un usage que l'appartement ne couvre pas. Par ailleurs, cette clientèle, souvent primo-accédante en agrandissement ou famille en quête d'espace, valorise la fonctionnalité et la performance énergétique plus que l'adresse de prestige. Ainsi, le budget médian d'une maison (325 920 €) reflète cet engagement patrimonial. C'est un segment au ressort propre, distinct de l'investissement locatif urbain.
Permis de construire récents à Marcy
Sur les 3 dernières années, 5 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 12 | 877 m² | ROUTE DE MONTEZAIN, MARCY | 06/09/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 12 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Marcy
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
0
Nov.
1
Déc.
0
Mois le plus actif : Mars (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Marcy
- Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Marcy.
- Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,0/10 et le prix médian DVF de 3 377 €/m² guident cette stratégie progressive.
- L'évolution de -1,9% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Marcy surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
- Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Par ailleurs, pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
- Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (-1,9% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
Aller plus loin : Vendre à Marcy · Immobilier à Marcy