Quel est le revenu median a Morancé ?

Revenu median 2 467 € euros/mois (29 600 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.

Combien de logements a Morancé ?

985 logements dont 84.2% de maisons. Source : INSEE RP.

Quelle est la population de Morancé ?

Morancé compte 2176 habitants et 914 menages. Source : INSEE RP.

La taxe fonciere est-elle elevee a Morancé ?

Taux TF 19,8%. Estimation median : — euros/an. Source : DGFIP.

Quel budget pour acheter a Morancé ?

Budget median 345 620 € euros. Mensualite 1 931 € euros/mois. Source : DVF, BdF.

Prix au m² · 2026

Prix immobilier à Morancé : 3 439 €/m² médian en 2026

Les 26 transactions immobilières enregistrées à Morancé sur les 12 derniers mois donnent un prix médian de 3 439 €/m² — une référence robuste. L'évolution de +12,3% sur 12 mois est à mettre en regard de la tendance 24 mois (+12,3%) pour évaluer la dynamique réelle. La demande modérée et la liquidité élevée définissent le contexte de transaction. L'écart de 1 049 €/m² entre maisons (3 899 €/m²) et appartements (2 850 €/m²) est une constante structurelle de ce marché.

Prix médian /m²

3 439 €/m²

Prix moyen /m²

3 112 €/m²

Appartement /m²

2 850 €/m²

Maison /m²

3 899 €/m²

Évolution des prix /m² (12 mois)

+12,3 %

Évolution des prix /m² (24 mois)

+12,3 %

Transactions

Rotation /1000

Surface médiane

100.5

Conso. énergie

182

Voir aussi : Marché immobilier de Morancé · Estimer mon bien à Morancé

Dissociation par type · DVF

Appartements vs Maisons à Morancé

🏠 Maisons

3 899 €/m² ↗ +19,2%

Surface méd.103 m²

Budget méd.401 597 €

Effort d'achat 13,6 ans

🏢 Appartements

2 850 €/m² ↗ +17,8%

Surface méd.100 m²

Budget méd.285 000 €

Effort d'achat 9,6 ans

Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 29 600 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts

3 439 €/m²

↗ +12,3% (12m)

🌡️ Marché

modéré

💧 Liquidité

élevée

📋 Ventes

Estimation · Données DVF officielles

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune

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📍 Morancé

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Morancé

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 29 600 €/an · 2 467 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 439 €/m²

Surface médiane 100 m²

Budget médian 343 900 €

Mensualité pour ce bien 1 921 €/mois

Coût total crédit 20 ans 461 040 €

Années de revenu (avec intérêts) 15,6 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 814 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 145 719 €

Surface finançable 42 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 921 €/mois

Apport nécessaire 198 181 €

Revenu nécessaire (33%) 486 €/an

Durée 35 ans et 3 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (883 €/mois) > mensualité max (814 €/mois)

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 29 600 €/an · 2 467 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 899 €/m²

Surface médiane 103 m²

Budget médian 401 597 €

Mensualité pour ce bien 2 243 €/mois

Coût total crédit 20 ans 538 320 €

Années de revenu (avec intérêts) 18,2 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 814 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 145 719 €

Surface finançable 37 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 243 €/mois

Apport nécessaire 255 878 €

Revenu nécessaire (33%) 567 €/an

Durée 41 ans et 2 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (1 031 €/mois) > mensualité max (814 €/mois)

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 29 600 €/an · 2 467 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 850 €/m²

Surface médiane 100 m²

Budget médian 285 000 €

Mensualité pour ce bien 1 592 €/mois

Coût total crédit 20 ans 382 080 €

Années de revenu (avec intérêts) 12,9 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 814 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 145 719 €

Surface finançable 51 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 592 €/mois

Apport nécessaire 139 281 €

Revenu nécessaire (33%) 403 €/an

Durée 74 ans et 6 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 814 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 600 €/an (2 467 €/mois) · Mensualité max à 33% : 814 €/mois · Capacité d'emprunt : 145 719 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Détail par type : Prix des maisons à Morancé · Prix des appartements à Morancé

Accessibilité · données INSEE & DVF

Effort d'acquisition à Morancé

Effort en années de revenu médian

Revenu médian annuel29 600 €

Effort acquisition (global)11.7

Effort (maison)13.6

Effort (appartement)9.6

Budget logement médian345 620 €

Accessibilitéeffort élevé

Fourchette de prix · DVF

Fourchette de prix à Morancé

Distribution des prix (DVF 12 mois)

Prix médian3 439 €/m²

Prix maison3 899 €/m²

Prix appartement2 850 €/m²

Écart maison/appt1 049 €/m²

Volume 12 mois26

Géographie des prix · DVF

Les rues les plus chères de Morancé

Du Bois 4 262 €/m² 2 ventes · — m²
Le Bourg 4 234 €/m² 2 ventes · — m²
De La Combe 3 824 €/m² 2 ventes · — m²
De Charnay 3 437 €/m² 4 ventes · — m²
Du Mont 3 398 €/m² 3 ventes · — m²
De L Amitie 3 168 €/m² 2 ventes · — m²
De Beaulieu 2 426 €/m² 4 ventes · — m²
De L Eglise 2 420 €/m² 5 ventes · — m²

DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.

Impact DPE sur le prix · ADEME

DPE et valeur de marché à Morancé

Bilan DPE du marché

Passoires F+G12,3 %

Bons A-C53,1 %

Classe médianeC

Pression DPEmodérée

F+G maisons12,5 %

F+G appartements12,2 %

ℹ️ Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Morancé. Consultez le bilan DPE complet par adresse.

Dernières transactions à Morancé

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
16/12/2025	Maison	Du Mont	300 000 €	111 m²	2 703 €
10/12/2025	Appartement	Des Haies	320 000 €	105 m²	3 048 €
05/12/2025	Appartement	De L Eglise	160 000 €	69 m²	2 319 €
14/11/2025	Appartement	Bruyeres Vaines	2 500 €	100 m²	25 €
06/11/2025	Maison	Du Mont	804 000 €	184 m²	4 370 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Rues les plus valorisées

Du Bois4 262 €/m²2 ventes
Le Bourg4 234 €/m²2 ventes
De La Combe3 824 €/m²2 ventes

Rues avec le plus de passoires

Chemin Du Gros Bost100% F+GMédiane : F
Rue Des Bruyeres Vaines50% F+GMédiane : E
Rue De L'eglise50% F+GMédiane : E

Historique des prix immobiliers — Morancé

Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 614 €/m²

Évolution 6 ans

-0,5%

Pic (2023-S1)

4 843 €/m²

Départ 2020-S2

3 633 €/m²

Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est reculé de 0,5% : 3 633 → 3 614 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-S2	3 633 €	—	21
2021-S1	3 503 €	-3,6%	17
2021-S2	3 829 €	+9,3%	18
2022-S1	4 564 €	+19,2%	13
2022-S2	4 052 €	-11,2%	18
2023-S1	4 843 €	+19,5%	7
2023-S2	3 984 €	-17,7%	14
2024-S1	3 036 €	-23,8%	7
2024-S2	3 180 €	+4,7%	10
2025-S1	3 398 €	+6,9%	9
2025-S2	3 614 €	+6,4%	16

Financement — Mensualités et coût d'acquisition

Taux BdF — (—) — mensualité 345 620 € sur 20 ans : 1 931 €/mois. Effort mensuel pour 100k€ : —/mois.

Marché en hausse · liquidité élevée

Le marché de Morancé affiche +12,3 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.

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Portrait Morancé : 3 439 €/m² (+12,3% sur 12m), 26 ventes (robuste), rotation 89.3‰, demande modérée.

Structurel Morancé : 1 049 €/m² entre maisons (3 899 €/m²) et appartements (2 850 €/m²). DPE : 0,3 pts.

Historique des prix à Morancé

Profil Morancé : 6 ans DVF, -0.5%, tendance stabilité. De 3 633 €/m² à 3 614 €/m². Amplitude 3 036 €-4 843 €/m².

Analyse multi-périodes DVF

Multi-périodes Morancé : 12m=3 439 €/m², 24m=3 278 €/m², 36m=3 667 €/m². Différentiel entre horizons : tendance en hausse.

Surfaces de référence

Surfaces médianes Morancé : maisons 103 m², appartements 100 m². Budgets : 401 597 € et 285 000 €.

Taxe foncière

Fiscalité Morancé : taxe foncière 19,8% — signal stable. Coût fixe annuel indépendant du prêt.

Signaux de marché

Le marché de Morancé : 26 actes (robuste), rotation 89.3‰ (89‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement). Liquidité élevée, évolution +12,3%.

La solvabilité effort élevé de Morancé (11,7 années de revenu médian) est un baromètre structurel. Elle se traduit par 17,9% de ménages locataires ne pouvant accéder à la propriété — maintenant la demande locative dans un marché à tension élevée. Pour les propriétaires souhaitant vendre : maisons (13,6 années d'effort, budget 401 597 €) et appartements (9,6 années, budget 285 000 €) ciblent des profils d'acheteurs différents.

Morancé — solvabilité effort élevé : 11,7 ans pour 345 620 €. Mensualité 1 931 €/mois. Revenu médian mensuel : 2 467 €.

Permis de construire récents à Morancé

Sur les 3 dernières années, 10 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	11	798 m²	45 CHEMI DE TRELEPY, MORANCE	04/10/2023

Synthèse : 1 permis impactants pour 11 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →

Saisonnalité du marché immobilier à Morancé

3 ventes · 19%

4 ventes · 25%

5 ventes · 31%

4 ventes · 25%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Morancé

Revenu median 2 467 € euros/mois (29 600 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
985 logements dont 84.2% de maisons. Source : INSEE RP.
Morancé compte 2176 habitants et 914 menages. Source : INSEE RP.
Taux TF 19,8%. Estimation median : — euros/an. Source : DGFIP.
Budget median 345 620 € euros. Mensualite 1 931 € euros/mois. Source : DVF, BdF.

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Prix immobilier à Morancé : 3 439 €/m² médian en 2026

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