Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Rochetaillée-sur-Saône : 3 550 €/m² médian en 2026
À Rochetaillée-sur-Saône, le prix médian de 3 550 €/m² évolue dans un parc de qualité (62,1% de A-C, classe médiane C). La performance énergétique soutient les valeurs : les 20 transactions DVF (robuste) reflètent un marché où les biens bien classés se négocient sans décote. L'évolution de -1,5% sur 12 mois confirme la solidité de ce profil de parc dans le contexte réglementaire actuel.
Prix médian /m²
3 550 €/m²
Prix moyen /m²
3 900 €/m²
Appartement /m²
3 464 €/m²
Maison /m²
3 930 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-1,5 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-1,5 %
Transactions
20
Rotation /1000
59
Surface médiane
93.5
Conso. énergie
185
Voir aussi : Marché immobilier de Rochetaillée-sur-Saône · Estimer mon bien à Rochetaillée-sur-Saône
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Rochetaillée-sur-Saône
Maisons vs Appartements — Rochetaillée-sur-Saône
Maisons +13,5% vs appartements
🏠 Maisons
3 930
€/m²
↗ +7,6%
Surface méd.115 m²
Budget méd.451 950 €
Effort d'achat
15,5 ans
🏢 Appartements
3 464
€/m²
Surface méd.71 m²
Budget méd.245 944 €
Effort d'achat
8,4 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 29 240 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 550 €/m²
↘ -1,5% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
20
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Rochetaillée-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
29 240 €/an · 2 437 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 550 €/m²
Surface médiane
93 m²
Budget médian
330 150 €
Mensualité pour ce bien
1 844 €/mois
Coût total crédit 20 ans
442 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
804 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
143 928 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 844 €/mois
Apport nécessaire
186 222 €
Revenu nécessaire (33%)
466 €/an
Durée
34 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (847 €/mois) > mensualité max (804 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
29 240 €/an · 2 437 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 930 €/m²
Surface médiane
115 m²
Budget médian
451 950 €
Mensualité pour ce bien
2 525 €/mois
Coût total crédit 20 ans
606 000 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
804 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
143 928 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 525 €/mois
Apport nécessaire
308 022 €
Revenu nécessaire (33%)
638 €/an
Durée
46 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 160 €/mois) > mensualité max (804 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
29 240 €/an · 2 437 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 464 €/m²
Surface médiane
71 m²
Budget médian
245 944 €
Mensualité pour ce bien
1 374 €/mois
Coût total crédit 20 ans
329 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
804 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
143 928 €
Surface finançable
41 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 374 €/mois
Apport nécessaire
102 016 €
Revenu nécessaire (33%)
347 €/an
Durée
50 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 804 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 240 €/an
(2 437 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 804 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 143 928 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Rochetaillée-sur-Saône · Prix des appartements à Rochetaillée-sur-Saône
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Rochetaillée-sur-Saône
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel29 240 €
Effort acquisition (global)11.4
Effort (maison)15.5
Effort (appartement)8.5
Budget logement médian331 925 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Rochetaillée-sur-Saône
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 550 €/m²
Prix maison3 930 €/m²
Prix appartement3 464 €/m²
Écart maison/appt466 €/m²
Volume 12 mois20
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Rochetaillée-sur-Saône
- De La Nation 6 912 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Musee 5 353 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Ecureuils 4 509 €/m² 2 ventes · — m²
- Mardore 3 790 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Train Bleu 3 703 €/m² 2 ventes · — m²
- Pierre Dupont 2 984 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Rochetaillée-sur-Saône
Bilan DPE du marché
Passoires F+G10,6 %
Bons A-C62,1 %
Classe médianeC
Pression DPEmodérée
F+G maisons21,6 %
F+G appartements3,4 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Rochetaillée-sur-Saône.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Rochetaillée-sur-Saône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | Maison | Des Ecureuils | 784 500 € | 167 m² | 4 698 € |
| 14/10/2025 | Maison | Mardore | 220 000 € | 54 m² | 4 074 € |
| 02/10/2025 | Appartement | Du Train Bleu | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 25/07/2025 | Appartement | Du Train Bleu | 244 440 € | 68 m² | 3 595 € |
| 25/06/2025 | Maison | De Treves | 249 000 € | 90 m² | 2 767 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Nation6 912 €/m²2 ventes
- Du Musee5 353 €/m²2 ventes
- Des Ecureuils4 509 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin Du Train Bleu25% F+GMédiane : C
- Rue Du MusÉe25% F+GMédiane : D
- Quai Pierre Dupont21% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Rochetaillée-sur-Saône se lit en mensualité : un budget médian de 331 925 € correspond à une charge de l'ordre de 1 854 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Étudier mon projet d'achat →
Il faut 11.4 années de revenu pour acheter un bien type à Rochetaillée-sur-Saône. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Le prix immobilier de Rochetaillée-sur-Saône se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Rochetaillée-sur-Saône et prix appartement à Rochetaillée-sur-Saône. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Rochetaillée-sur-Saône offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
Le marché immobilier de Rochetaillée-sur-Saône s'analyse à partir de 20 transactions résidentielles (robuste), pour un prix médian global de 3 550 €/m² tous types confondus. Par ailleurs, ce repère agrège deux sous-marchés — maisons et appartements — dont les valeurs et les volumes diffèrent. Ainsi, le médian global donne l'ordre de grandeur du marché ; il ne dispense pas de descendre au niveau du type de bien pour une estimation précise. Les valeurs détaillées sont développées sur prix maison à Rochetaillée-sur-Saône et prix appartement à Rochetaillée-sur-Saône.
La dispersion du marché de Rochetaillée-sur-Saône se lit d'abord entre types : 3 930 €/m² pour les maisons, 3 464 €/m² pour les appartements, 466 €/m² d'écart. Par ailleurs, cette prime — ou cette décote — d'un segment sur l'autre oriente l'arbitrage d'un acquéreur et la stratégie d'un vendeur. Ainsi, le médian global de 3 550 €/m² n'a de sens qu'une fois rapporté à ce clivage. Les valeurs propres à chaque type sont analysées sur prix maison à Rochetaillée-sur-Saône et prix appartement à Rochetaillée-sur-Saône.
À Rochetaillée-sur-Saône, le taux de rotation de 59,1‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 20 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Rochetaillée-sur-Saône
L'évolution des prix à Rochetaillée-sur-Saône se lit sur la durée : de 3 973 €/m² (2020-S2) à 3 942 €/m² (2025-S2), soit -0.8% sur 6 ans. Par ailleurs, cette trajectoire pluriannuelle, ancrée sur des millésimes datés, dit la tendance de fond du marché — distincte des fluctuations de court terme. Ainsi, un cycle de hausse soutenue traduit une demande durable ; un palier ou un repli, un marché qui se rééquilibre. Replacer le prix actuel dans cette série évite de confondre un point haut conjoncturel avec la valeur de référence.
Analyse multi-périodes DVF
À Rochetaillée-sur-Saône, la dynamique récente complète la tendance de fond : de 3 550 €/m² il y a deux ans à 3 550 €/m² aujourd'hui (-1,5% sur 24 mois). Par ailleurs, ce repère de court terme, adossé aux 20 transactions du marché, dit le sens immédiat des prix. Ainsi, un repli appelle prudence sur les prix affichés ; une progression conforte les valeurs. La fiabilité de cette lecture tient au volume de ventes : plus il est élevé, moins un cas atypique fausse la médiane.
Surfaces de référence
À Rochetaillée-sur-Saône, surface et prix se combinent pour donner le budget réel par type : une maison médiane de 116 m² à 3 930 €/m², un appartement médian de 72 m² à 3 464 €/m². L'écart de surface entre les deux types explique une part de l'écart de budget, au-delà du seul prix au m². Par ailleurs, connaître ces standards aide à positionner un bien — au-dessus ou en dessous de la taille de référence de sa catégorie — avant d'en estimer la valeur.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Rochetaillée-sur-Saône suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 331 925 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 1 854 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Rochetaillée-sur-Saône, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ — par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
L'activité du marché de Rochetaillée-sur-Saône se mesure à son rythme de rotation : environ 59,1 ventes pour mille logements sur l'année, pour une liquidité élevée. Par ailleurs, sur 20 transactions, ce flux indique qu'un bien correctement estimé trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, c'est un signal favorable ; pour un acquéreur, une incitation à la réactivité. La liquidité du marché conditionne autant la négociation que le délai de vente — un paramètre que le seul prix médian ne révèle pas.
À Rochetaillée-sur-Saône, les conditions de crédit influencent directement la solvabilité des acheteurs. Un taux à 3,5% sur 20 ans correspond à un coût du crédit de 40% du montant emprunté — ce qui porte le coût total d'acquisition bien au-delà du prix d'achat affiché et renchérit structurellement l'effort d'acquisition.
L'accessibilité du marché de Rochetaillée-sur-Saône se chiffre en effort : il faut environ 11,4 années de revenu médian local (29 240 €/an) pour acquérir un bien au budget médian de 331 925 €. Par ailleurs, ce ratio mesure la pression sur le pouvoir d'achat immobilier : plus il est élevé, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre. Pour un vendeur, c'est un indicateur de la profondeur de demande ; pour un acquéreur, un repère de la tension à laquelle il fait face.
Saisonnalité du marché immobilier à Rochetaillée-sur-Saône
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
2
Jui.
1
Aoû.
0
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Rochetaillée-sur-Saône
- Le prix median est de 3 550 € euros/m2 sur 20 transactions DVF en 2026.
- 20 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension élevée (6,6 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane C. 10,6% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution -1,5% sur 12 mois en 2026. Prix median 3 550 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Rochetaillée-sur-Saône