Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Rochetaillée-sur-Saône : 3 930 €/m² médian en 2026
Le segment maison de Rochetaillée-sur-Saône présente un profil solide : 3 930 €/m² (++7,6% sur 12 mois), surface médiane 116 m², 14 transactions (robuste). Par ailleurs, le taux de passoires maisons (21,6%) est dans la norme pour un parc performant — la majorité des maisons classées B-C soutient les valeurs. Ce profil rassure les acheteurs sur la durabilité de leur investissement et facilite le financement bancaire.
Prix médian /m²
3 930 €/m²
Surface médiane
115.5
Budget médian
453 915 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+7,6 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+7,6 %
Nb ventes
14
Passoires F+G
21,6 %
Effort acquisition
15.5
Conso. DPE
218
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Rochetaillée-sur-Saône
La tendance des prix maison à Rochetaillée-sur-Saône sur 24 mois (+7,6%) donne la vision de fond. Si cette tendance est positive et l'évolution à 12 mois (+7,6%) l'est aussi, le marché est en hausse soutenue. Si elles divergent, une inflexion est en cours — signal d'alerte pour vendeurs et acheteurs.
↑+7,6 % 24m : +7,6 %
Prix de référence maisons
Médian /m²3 930 €/m²
Moyen /m²4 190 €/m²
Budget 80m²314 400 €
Budget 120m²471 600 €
Estimation · Données DVF officielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Rochetaillée-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
29 240 €/an · 2 437 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 930 €/m²
Surface médiane
115 m²
Budget médian
451 950 €
Mensualité pour ce bien
2 525 €/mois
Coût total crédit 20 ans
606 000 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
804 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
143 928 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 525 €/mois
Apport nécessaire
308 022 €
Revenu nécessaire (33%)
638 €/an
Durée
46 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 160 €/mois) > mensualité max (804 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 240 €/an
(2 437 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 804 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 143 928 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Rochetaillée-sur-Saône
Classe médiane :
D
Passoires F+G21,6 %
Performants A-C62,1 %
Consommation moy.218 kWh/m²/an
Pression DPEmodérée
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Rochetaillée-sur-Saône : effort financier
Revenu médian
29 240 €
Budget maison
453 915 €
Années revenu
15.5
Voir aussi : Prix immobilier global à Rochetaillée-sur-Saône · Estimer une maison à Rochetaillée-sur-Saône
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Rochetaillée-sur-Saône
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Rochetaillée-sur-Saône
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison3 930 €/m²
Prix médian marché global3 550 €/m²
Écart maison/global380 €/m²
Surface médiane maison115.5
Budget médian maison453 915 €
Effort acquisition maison15.5
Volume maisons 12 mois14
Part du marché36,8 %
Évolution 12 mois (maison)+7,6 %
À Rochetaillée-sur-Saône, les rues les moins chères pour les maisons ne sont pas nécessairement moins liquides. Certains secteurs accessibles attirent une demande structurelle de primo-accédants familiaux — un profil d'acheteur qui maintient les transactions même dans les marchés difficiles.
Dernières ventes — Maisons à Rochetaillée-sur-Saône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | Maison | Des Ecureuils | 784 500 € | 167 m² | 4 698 € |
| 14/10/2025 | Maison | Mardore | 220 000 € | 54 m² | 4 074 € |
| 25/06/2025 | Maison | De Treves | 249 000 € | 90 m² | 2 767 € |
| 22/04/2025 | Maison | Du Musee | 262 850 € | 83 m² | 3 167 € |
| 21/02/2025 | Maison | Des Ecureuils | 453 625 € | 105 m² | 4 320 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
À Rochetaillée-sur-Saône, acquérir une maison engage un budget médian de 453 915 €, pour une charge mensuelle d'environ 2536 € sur vingt ans. Cet effort, supérieur à celui d'un appartement, sélectionne une clientèle aux revenus établis. Raisonner en capacité de financement — et confronter cette enveloppe au prix des maisons du secteur — est la démarche la plus sûre pour cadrer un projet réaliste. Par ailleurs, un apport renforce le dossier et élargit le champ des biens accessibles.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
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Il faut 11.4 années de revenu pour acheter un bien type à Rochetaillée-sur-Saône. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Combien de maisons se vendent à Rochetaillée-sur-Saône ? Sur douze mois, 14 transactions de maisons individuelles, surface médiane 116 m². Par ailleurs, ce repère de volume est le point de départ de toute estimation de maison : un marché actif fournit des références récentes et comparables, un marché rare oblige à élargir la fenêtre d'analyse. Ainsi, la surface médiane fixe le gabarit de référence du secteur. Le classement des rues les plus actives relève de la page prix immobilier à Rochetaillée-sur-Saône.
Historique prix maisons à Rochetaillée-sur-Saône
Référence de prix pour la maison à Rochetaillée-sur-Saône : 3 930 €/m² médian, évolution +7,6% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment maison de l'ensemble du marché. Ainsi, le sens de l'évolution récente compte autant que le niveau : sur un marché qui se tend, un prix prudent se vend vite ; sur un marché qui se détend, un prix ambitieux stagne. La trajectoire longue (plusieurs millésimes DVF) est consultable sur prix immobilier à Rochetaillée-sur-Saône.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Rochetaillée-sur-Saône se chiffre en effort : il faut environ 15,5 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 453 915 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Rochetaillée-sur-Saône, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ — par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
La performance énergétique des maisons de Rochetaillée-sur-Saône pèse sur leur valeur : la classe DPE médiane du parc maison ressort à D, avec 21,6% de passoires (F-G) et une consommation moyenne de 218,2 kWh/m²/an. Par ailleurs, sur une maison, l'enjeu énergétique est souvent plus marqué que sur un appartement — surface déperditive plus grande, chauffage individuel. Ainsi, une maison performante se négocie mieux ; une passoire subit une décote croissante avec le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028). Anticiper le coût des travaux est devenu un paramètre d'achat à part entière.
Le marché de la maison à Rochetaillée-sur-Saône obéit à une demande familiale : on y cherche de la surface (116 m² de médiane), un extérieur, des chambres — un usage que l'appartement ne couvre pas. Par ailleurs, cette clientèle, souvent primo-accédante en agrandissement ou famille en quête d'espace, valorise la fonctionnalité et la performance énergétique plus que l'adresse de prestige. Ainsi, le budget médian d'une maison (453 915 €) reflète cet engagement patrimonial. C'est un segment au ressort propre, distinct de l'investissement locatif urbain.
Saisonnalité du marché immobilier à Rochetaillée-sur-Saône
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
2
Jui.
1
Aoû.
0
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Rochetaillée-sur-Saône
- Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, pour les transactions les plus récentes à Rochetaillée-sur-Saône, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
- Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix médian de 3 550 €/m² reflète ce qui a effectivement été payé à Rochetaillée-sur-Saône.
- Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Rochetaillée-sur-Saône.
- ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Rochetaillée-sur-Saône. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
- (1) identifiez votre budget via les prix DVF de cette page, (2) contactez votre conseiller ORPI pour estimation gratuite ou visite de biens disponibles, (3) bénéficiez d'un accompagnement jusqu'à la signature. Trouver votre agence ORPI la plus proche de Rochetaillée-sur-Saône.
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