Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Saint-Lager : 2 143 €/m² médian en 2026
Sur le marché de Saint-Lager (18 transactions, robuste), le prix médian de 2 143 €/m² repose sur peu de références et peut varier d'une période à l'autre. Pour une décision d'achat ou de vente, la donnée individuelle (les ventes récentes comparables) prime sur la statistique globale. Notre tableau des dernières transactions DVF vous donne les références précises — plus utiles qu'une médiane calculée sur peu de biens.
Prix médian /m²
2 143 €/m²
Prix moyen /m²
2 275 €/m²
Maison /m²
2 143 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-12,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-12,9 %
Transactions
18
Rotation /1000
73
Surface médiane
103
Conso. énergie
219
Voir aussi : Marché immobilier de Saint-Lager · Estimer mon bien à Saint-Lager
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Saint-Lager
Maisons vs Appartements — Saint-Lager
🏠 Maisons
2 143
€/m²
↘ -21,7%
Surface méd.103 m²
Budget méd.220 729 €
Effort d'achat
9,0 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 660 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 143 €/m²
↘ -12,9% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
18
Estimation · Données DVF officielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Lager
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 660 €/an · 2 055 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 143 €/m²
Surface médiane
103 m²
Budget médian
220 729 €
Mensualité pour ce bien
1 233 €/mois
Coût total crédit 20 ans
295 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
678 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 372 €
Surface finançable
56 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 233 €/mois
Apport nécessaire
99 357 €
Revenu nécessaire (33%)
312 €/an
Durée
58 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 678 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 660 €/an · 2 055 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 143 €/m²
Surface médiane
103 m²
Budget médian
220 729 €
Mensualité pour ce bien
1 233 €/mois
Coût total crédit 20 ans
295 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
678 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 372 €
Surface finançable
56 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 233 €/mois
Apport nécessaire
99 357 €
Revenu nécessaire (33%)
312 €/an
Durée
58 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 678 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 660 €/an
(2 055 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 678 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 121 372 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Saint-Lager · Prix des appartements à Saint-Lager
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Saint-Lager
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel24 660 €
Effort acquisition (global)9
Effort (maison)9
Budget logement médian220 729 €
Accessibilitémodérément accessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Saint-Lager
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 143 €/m²
Prix maison2 143 €/m²
Écart maison/appt2 143 €/m²
Volume 12 mois18
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Saint-Lager
- Du Chateau 3 022 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Treille 2 500 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Brouilly 2 076 €/m² 6 ventes · — m²
- De La Colline 2 017 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Saint-Lager
Bilan DPE du marché
Passoires F+G18,3 %
Bons A-C28,3 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons18,7 %
F+G appartements17,6 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Saint-Lager.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Saint-Lager
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | Des Brouilly | 318 000 € | 117 m² | 2 718 € |
| 20/11/2025 | Maison | De La Colline | 334 000 € | 99 m² | 3 374 € |
| 14/11/2025 | Maison | Du Chateau | 309 450 € | 94 m² | 3 292 € |
| 27/10/2025 | Maison | De La Colline | 66 667 € | 101 m² | 660 € |
| 24/10/2025 | Maison | De Godefroy | 330 000 € | 182 m² | 1 813 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Chateau3 022 €/m²2 ventes
- De La Treille2 500 €/m²3 ventes
- Des Brouilly2 076 €/m²6 ventes
Rues avec le plus de passoires
- MontÉe De La Chapelle67% F+GMédiane : F
- Route Des Brouilly18% F+GMédiane : D
- Route De Belleville0% F+GMédiane : C
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Saint-Lager, l'effort de financement médian avoisine 1 233 € par mois pour un budget de 220 729 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Saint-Lager ont reculé de +12,9 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Pour approfondir le marché de Saint-Lager, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Saint-Lager, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Saint-Lager et prix appartement à Saint-Lager. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
Sur le marché de Saint-Lager (18 transactions, robuste), le prix médian résidentiel ressort à 2 143 €/m². Par ailleurs, cette valeur, calculée sur les actes réels DVF, constitue la référence de marché la plus fiable à l'échelle communale. Elle doit toutefois être affinée par type de bien et par localisation pour estimer un logement donné. Ainsi, la ventilation maison / appartement, ainsi que la hiérarchie des prix par rue, sont traitées dans les pages dédiées et sur prix maison à Saint-Lager.
À Saint-Lager, le prix médian global de 2 143 €/m² recouvre deux marchés : les maisons à 2 143 €/m² et les appartements à —, soit un écart de —. Par ailleurs, cette dissociation est essentielle : raisonner sur le seul médian global conduit à sur- ou sous-estimer un bien selon son type. Ainsi, la structure des ventes (50,0% de maisons, — d'appartements) pondère ce médian. Le détail par type est développé sur prix maison à Saint-Lager et prix appartement à Saint-Lager.
La rotation du parc de Saint-Lager — environ 72,6 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 18 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Saint-Lager
Le marché de Saint-Lager s'inscrit dans une trajectoire pluriannuelle : 2 389 €/m² en 2020, 2 143 €/m² en 2025, soit -10.3% sur 6 ans. Datée millésime par millésime, cette série DVF distingue la tendance structurelle des à-coups annuels. Elle permet de juger si le prix de référence actuel s'inscrit dans une dynamique haussière, stable ou baissière — une information décisive pour calibrer un prix de mise en vente ou un budget d'achat réaliste.
Analyse multi-périodes DVF
La profondeur de marché à Saint-Lager se mesure en croisant les horizons : le prix médian récent (2 143 €/m²) se compare au niveau d'il y a deux ans (2 373 €/m²), soit -12,9% sur la période. Cet écart court terme nuance la tendance longue : il signale si le marché accélère, ralentit ou se retourne. Par ailleurs, sur 18 transactions, la statistique est d'autant plus robuste que le volume est élevé. Confronter les deux horizons — récent et pluriannuel — donne une lecture fiable du moment de marché.
Surfaces de référence
À Saint-Lager, les standards de surface structurent les prix : la maison médiane atteint 103 m², l'appartement —, aux valeurs respectives de 2 143 € et —. Ce couple surface-prix définit le budget de référence de chaque type et permet de juger si un bien donné se situe dans le standard local ou en marge — donc s'il appelle une prime ou une décote à l'estimation.
Taux de crédit et mensualités
À Saint-Lager, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (220 729 €) et la mensualité soutenable (1 233 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Saint-Lager intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 19,8%, pour une estimation médiane de 1229 € par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
Le signal de marché à Saint-Lager tient autant à la fluidité qu'au niveau de prix : 72,6 ventes pour mille logements, liquidité élevée, sur 18 transactions. Par ailleurs, cette intensité dit si l'offre rencontre la demande. Ainsi, sur un marché liquide, un bien bien positionné se vend ; un bien surévalué stagne, même quand les prix montent. La rotation est donc un indicateur de tension à intégrer à toute stratégie de prix.
À Saint-Lager, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 055 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
Le rapport entre prix et revenus à Saint-Lager situe la tension d'accessibilité : 9,0 années de revenu médian (24 660 €/an) pour un budget médian de 220 729 €. Par ailleurs, ce repère, croisé au prix au m², dit si le marché reste à portée des ménages locaux ou s'il dépend d'acheteurs extérieurs ou mieux dotés. Il conditionne la profondeur de la demande et, in fine, le délai de vente réaliste d'un bien.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Lager
Jan.
1
Fév.
0
Mar.
0
Avr.
0
Mai.
1
Jui.
1
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Janvier (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Lager
- Revenu median 2 055 € euros/mois (24 660 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 496 logements dont 83.3% de maisons. Source : INSEE RP.
- Saint-Lager compte 1 051 habitants et 425 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 19,8%. Estimation median : 1229 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 220 729 € euros. Mensualite 1 233 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Saint-Lager