Estimation immobilière à Saint-Lager — 2 143 €/m² DVF, 2026
Pour estimer votre bien à Saint-Lager, la référence de marché est 2 143 €/m² (robuste) sur 18 transactions récentes. L'évolution de -12,9% sur 12 mois donne la tendance. Ces données sont le point de départ d'une estimation — pas son résultat : chaque bien est unique. Les facteurs d'ajustement majeurs sont la surface (103 m² médiane), le DPE (pression modérée, 15,4% de passoires), la localisation au sein de la commune et l'état général. L'accessibilité modérément accessible (9,0 années de revenu) conditionne la profondeur du marché acheteurs.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 143 €/m²
Prix moyen /m²2 275 €/m²
Maison /m²2 143 €/m²
Surface médiane103 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-12,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-12,9 %
Ventes résidentiel18
Population1 046
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués65
Estimation · Données DVF officielles
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Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
📍 Saint-Lager
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Saint-Lager
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)24 660 €/an · 2 055 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 143 €/m²
Surface médiane103 m²
Budget médian220 729 €
Mensualité pour ce bien
1 233 €/mois
Coût total crédit 20 ans
295 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
678 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 372 €
Surface finançable
56 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 233 €/mois
Apport nécessaire99 357 €
Revenu nécessaire (33%)312 €/an
Durée58 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 678 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)24 660 €/an · 2 055 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 143 €/m²
Surface médiane103 m²
Budget médian220 729 €
Mensualité pour ce bien
1 233 €/mois
Coût total crédit 20 ans
295 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
678 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 372 €
Surface finançable
56 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 233 €/mois
Apport nécessaire99 357 €
Revenu nécessaire (33%)312 €/an
Durée58 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 678 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 660 €/an
(2 055 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 678 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 121 372 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
2 143 €/m²
Évolution 6 ans
-10,3%
Pic (2023)
2 946 €/m²
Départ 2020
2 389 €/m²
Entre 2020 et 2025, le prix médian est reculé de 10,3% : 2 389 → 2 143 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020
2 389 €
—
4
2021
1 910 €
-20,1%
16
2022
1 586 €
-17,0%
15
2023
2 946 €
+85,8%
8
2024
2 459 €
-16,5%
13
2025
2 143 €
-12,9%
18
Budget total d'acquisition — Saint-Lager
Facteurs de valeur à Saint-Lager : (1) DPE — classe médiane D, 15,4% passoires (impact -5 à -15% vs A-C). (2) Localisation — rues les plus valorisées : Du Chateau (3 022 €/m²). (3) Marché — -12,9%/12m, robuste. (4) Risques — zone sismique 2, 13 arrêtés CatNat. (5) Financement — 9,0 ans d'effort, taux —. Ces 5 facteurs déterminent la fourchette de valeur du bien.
Marché en recul · évaluation conseillée
Les prix à Saint-Lager ont reculé de +12,9 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
L'estimation précise d'un bien à Saint-Lager s'ancre dans les DVF (2 143 €/m², robuste) — pas dans les annonces, pas dans les estimations automatiques des portails. Elle intègre le DPE : dans un marché à 15,4% de passoires (pression modérée), la classe énergétique détermine ±5 à 15% sur le prix de transaction. Elle intègre l'effort d'acquisition : 9,0 ans de revenu médian (24 660 €/an) calibre ce que les acheteurs locaux peuvent financer. Elle contextualise dans la tendance : marché en baisse (-12,9%), liquidité élevée, signal acheteurs équilibré. Cette méthode multi-données est celle qu'utilisent les professionnels ORPI Direct Habitat.
Prix par rue — données DVF
L'analyse des 4 rues à Saint-Lager montre une concentration des meilleures valeurs : Du Chateau (3 022 €/m², 2 € transactions) devance De la Treille (2 500 €/m²). Pour un acheteur, l'écart de +41% entre le sommet et la médiane (2 143 €/m²) représente un levier de positionnement — premium d'adresse ou accessibilité sur une rue moins cotée.
Saint-Lager 2026 : prix médian 2 143 €/m² (robuste). DPE 15,4% passoires (pression modérée), classe D. Tension soutenue (5,5 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,0 ans). TF 1229 €/an.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Lager
T1
1 ventes · 17%
T2
2 ventes · 33%
T3
1 ventes · 17%
T4
2 ventes · 33%
Jan.
1
Fév.
0
Mar.
0
Avr.
0
Mai.
1
Jui.
1
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Janvier (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
18 transactions résidentielles ont été enregistrées à Saint-Lager sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
Les segments maison et appartement à Saint-Lager présentent des prix au m² distincts (2 143 €/m² vs —) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Saint-Lager, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (-12,9%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Saint-Lager.
Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Saint-Lager.
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